变卖公告

(略) 秀山土家族苗族自 (略) 将于2024年3月18日10时至2024年3月19日10时（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名:秀山土家族苗族自 (略) ）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 秀山县中和街道黄杨大道123号

根据评估报告及相关资料显示:该标 (略) 秀山县中和街道黄杨大道123号；产权证号：（大证）317房地证2013字第00037号；建筑面积为：965.00平方米（其中，第1-2层商业用房,面积482.50平方米，第3-4层住宅用房，面积482.50平方米）；房屋用途：商住；土地用途：城镇住宅用地；土地使用权类型：出让；所在建筑物共4层，该标的位于平街第1-4；房屋结构：混合结构；平街第1-2层土地使用终止日期为2040年1月31日(剩余使用年限16.65年），平街第3-4层土地使用终止日期为2050年1月31日(剩余使用年限26.65年）。

（具体详见评估报告）

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.该标的已装修,现部分有租赁，部分由被执行人或其亲属居住。

租赁情况：现第1层部分出租作为“夜市小哥烧烤”和“鑫艺广告”经营使用、部分空置，第2层出租作为“陌小杨茶楼”经营使用。现第3层出租作为办公使用，第四层被执行人及其家人自住。

(略) 向被执行人以及承租人了解，“夜市小哥”租赁期限于2025年4月2日届满，到2025年4月2日只有6000元的房租未交，其余的房租已交或抵债；“鑫艺广告”租赁期限于2024年4月届满，租期内的房租已全部交给了被执行人，截止2024年4月底无房租可收取；“陌小杨茶楼”租赁期限于2027年8月3日届满，截止2024年8月3日的房租已全部付清；三 (略) 的租赁期限于2024年12月届满，截止2024年12月的房租已全部付清。竞拍前请竞买人自行到现场核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

3.该标的未分小证，是否可以办理小证请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

4.现场勘查该标的位于第1层“鑫艺广告”处悬挂门牌号为东风路123号，该标的室内装修有破损、墙面有渗水痕迹，第1层层高约4.2米、第2层层高约 3.5米。“夜市小哥烧烤”大门安装卷帘门，室内地面铺设地砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚吊顶。“鑫艺广告”大门安装卷帘门，室内地面铺设地砖，内墙面刷乳胶漆至顶，部分夹为2层，夹层部分系承租人自行搭建，后期承租人将拆走，请买受人注意。“陌小杨茶楼”大门安装玻璃推拉门，室内地面铺设地砖，内墙面刷乳胶漆和贴墙纸，顶棚吊顶。第1层空置部分（“中国移动”）：大门安装卷帘门，室内地面铺设地砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚扣板吊顶，第3-4 层层高均约3米，无电梯（每层2户）。现第3层分别出租作为办公使用，第4层两户打通自用作住宅，该标的室内结构发生改变无法确认原始结构，第三层以及第四层部分房间室内因没有钥匙无法进入，未能实际查看，亦未能知晓房间内部情况，请买受人自行了解并注意，参与竞拍视为接受。

若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，请竞买人自行到现场勘察了解，并由买受人承担相应风险责任。

因该房屋系自建房，若存在加建、违建等情形，竞买后需拆除加建或违建部分后才能办理过户手续，是否可以接受主管部门处罚便能办理过户登记，请自行咨询相关主管部门；同时即便能办理过户，也仅是办理合法部分的转移登记，违建部分都不能办理产权证。

5.该标的未通天然气，是否可以使用天然气请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

6.该标的物采光、通风、户型、规划、消防等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7.本次变卖范围包含房屋所在物业共享的公共部分的设施设备等及房屋不可拆卸室内装饰装修（墙面、地面、顶面（含隐藏式的灯光）、水电气暖、大型厨卫电器等），不包含室内动产家具电器 (沙发、成品的衣柜、床、桌椅、电视机、空调等）、装饰（挂画、摆件等）、布艺(窗帘、床上用品等）、灯具等。

8.标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。拍卖成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付，但交付时间可能较长，请意向竞买人注意。

9.本公告所附评估报告仅作为变卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

评估价：516.28万元，起拍价：371.7216万元，保证金：70万元，增价幅度：2000元（以及其整数倍）

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次变卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，变卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7 (略) 指定账户。

(1)银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位：秀山土家族苗族自 (略) ；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：**）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter?spm=a213w.*.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。

2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，在领取拍卖成交裁定书后 (略) 申请退还已垫付税（费），逾期未申请的，不予退还，由竞买人自行承担。

2.现场勘查：无专业物管，水、电等欠费情况不详。上述所有欠费（包括但不限于）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3.变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；

5.载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始 (略) 联系。

7. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

8.标的物是否存在限购条件由竞买人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险。

9.对于公告写明的拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

10.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。特别提醒：该房屋所欠物业费、水电气费由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

九、变卖标的过户及交付

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。此外， (略) 执行范围内，是否符合迁户条件，请自行咨询相关部门。

2、变卖成交后，变 (略) 负责以现状交付，但交付时间可能较长。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

法院咨询电话：023-*

法院监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话：023-* (略) (略) 督察室监督电话：023-*

联系地址： (略) 秀山县丹凤路25号

(略) 秀山土家族苗族自 (略)

二〇二四年二月二十八日

变卖公告

(略) 秀山土家族苗族自 (略) 将于2024年3月18日10时至2024年3月19日10时（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名:秀山土家族苗族自 (略) ）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 秀山县中和街道黄杨大道123号

根据评估报告及相关资料显示:该标 (略) 秀山县中和街道黄杨大道123号；产权证号：（大证）317房地证2013字第00037号；建筑面积为：965.00平方米（其中，第1-2层商业用房,面积482.50平方米，第3-4层住宅用房，面积482.50平方米）；房屋用途：商住；土地用途：城镇住宅用地；土地使用权类型：出让；所在建筑物共4层，该标的位于平街第1-4；房屋结构：混合结构；平街第1-2层土地使用终止日期为2040年1月31日(剩余使用年限16.65年），平街第3-4层土地使用终止日期为2050年1月31日(剩余使用年限26.65年）。

（具体详见评估报告）

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.该标的已装修,现部分有租赁，部分由被执行人或其亲属居住。

租赁情况：现第1层部分出租作为“夜市小哥烧烤”和“鑫艺广告”经营使用、部分空置，第2层出租作为“陌小杨茶楼”经营使用。现第3层出租作为办公使用，第四层被执行人及其家人自住。

(略) 向被执行人以及承租人了解，“夜市小哥”租赁期限于2025年4月2日届满，到2025年4月2日只有6000元的房租未交，其余的房租已交或抵债；“鑫艺广告”租赁期限于2024年4月届满，租期内的房租已全部交给了被执行人，截止2024年4月底无房租可收取；“陌小杨茶楼”租赁期限于2027年8月3日届满，截止2024年8月3日的房租已全部付清；三 (略) 的租赁期限于2024年12月届满，截止2024年12月的房租已全部付清。竞拍前请竞买人自行到现场核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

3.该标的未分小证，是否可以办理小证请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

4.现场勘查该标的位于第1层“鑫艺广告”处悬挂门牌号为东风路123号，该标的室内装修有破损、墙面有渗水痕迹，第1层层高约4.2米、第2层层高约 3.5米。“夜市小哥烧烤”大门安装卷帘门，室内地面铺设地砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚吊顶。“鑫艺广告”大门安装卷帘门，室内地面铺设地砖，内墙面刷乳胶漆至顶，部分夹为2层，夹层部分系承租人自行搭建，后期承租人将拆走，请买受人注意。“陌小杨茶楼”大门安装玻璃推拉门，室内地面铺设地砖，内墙面刷乳胶漆和贴墙纸，顶棚吊顶。第1层空置部分（“中国移动”）：大门安装卷帘门，室内地面铺设地砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚扣板吊顶，第3-4 层层高均约3米，无电梯（每层2户）。现第3层分别出租作为办公使用，第4层两户打通自用作住宅，该标的室内结构发生改变无法确认原始结构，第三层以及第四层部分房间室内因没有钥匙无法进入，未能实际查看，亦未能知晓房间内部情况，请买受人自行了解并注意，参与竞拍视为接受。

若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，请竞买人自行到现场勘察了解，并由买受人承担相应风险责任。

因该房屋系自建房，若存在加建、违建等情形，竞买后需拆除加建或违建部分后才能办理过户手续，是否可以接受主管部门处罚便能办理过户登记，请自行咨询相关主管部门；同时即便能办理过户，也仅是办理合法部分的转移登记，违建部分都不能办理产权证。

5.该标的未通天然气，是否可以使用天然气请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

6.该标的物采光、通风、户型、规划、消防等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7.本次变卖范围包含房屋所在物业共享的公共部分的设施设备等及房屋不可拆卸室内装饰装修（墙面、地面、顶面（含隐藏式的灯光）、水电气暖、大型厨卫电器等），不包含室内动产家具电器 (沙发、成品的衣柜、床、桌椅、电视机、空调等）、装饰（挂画、摆件等）、布艺(窗帘、床上用品等）、灯具等。

8.标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。拍卖成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付，但交付时间可能较长，请意向竞买人注意。

9.本公告所附评估报告仅作为变卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

评估价：516.28万元，起拍价：371.7216万元，保证金：70万元，增价幅度：2000元（以及其整数倍）

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次变卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，变卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7 (略) 指定账户。

(1)银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位：秀山土家族苗族自 (略) ；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：**）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter?spm=a213w.*.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。

2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，在领取拍卖成交裁定书后 (略) 申请退还已垫付税（费），逾期未申请的，不予退还，由竞买人自行承担。

2.现场勘查：无专业物管，水、电等欠费情况不详。上述所有欠费（包括但不限于）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3.变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；

5.载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始 (略) 联系。

7. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

8.标的物是否存在限购条件由竞买人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险。

9.对于公告写明的拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

10.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。特别提醒：该房屋所欠物业费、水电气费由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

九、变卖标的过户及交付

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。此外， (略) 执行范围内，是否符合迁户条件，请自行咨询相关部门。

2、变卖成交后，变 (略) 负责以现状交付，但交付时间可能较长。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

法院咨询电话：023-*

法院监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话：023-* (略) (略) 督察室监督电话：023-*

联系地址： (略) 秀山县丹凤路25号

(略) 秀山土家族苗族自 (略)

二〇二四年二月二十八日