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密山市人民法院关于密山龙信制革有限公司涉案房屋公353号第二次拍卖的公告

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密山市人民法院关于密山龙信制革有限公司涉案房屋公353号第二次拍卖的公告

(略) (略) 关 (略) (略) 涉案房屋的公告

（第二次）

(略) (略) 将于2024年3月18日10时至2024年3月19日10时（延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://** ），现公告如下：

一、拍卖标的物基本情况：参看下列各表（各表格均摘自涉案财产评估报告）

表（一）

序号	产权证号	建筑面积（m²）	建筑物基本状况
1.1-1.5	公-353、公-363、公-360、公-354、公-362	708.89 708.89 708.89 708.89 708.89	一、房屋1状况如下： 1、砖木结构。 2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。 3、装饰装修：屋面单层铁皮，建筑物外墙两面贴砖、两面清水墙，钢窗，进户门为大铁门及卷帘门。水泥地面，清水内墙，天棚灰棚。内有1彩钢房，不在拍卖范围。二、房屋2、3、4屋面单层铁皮，外墙面一面贴砖。两面清水墙，房屋2为钢窗，3、4为塑钢窗，进户门为大铁门及卷帘门。均为砖木结构。三、房屋5屋面单层铁皮，建筑物外墙两面贴砖、两面清水墙，塑钢窗，进户门为大铁门及卷帘门。四、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为七五成新。五、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.6	公-361	1476.75	1、砖混结构。 2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。 3、装饰装修：外墙面贴砖、抹灰，墙面有部分脱落，塑钢、钢窗，进户门铁皮门；室内水泥地面，内墙水泥抹灰、粉刷，有混凝土梁。 4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为七五成新。 5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.7	公-516	212.80	1、砖混结构。 2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。 3、装饰装修：建筑物外墙面抹灰，进户门为铁皮包门，钢窗；室内水磨石、水泥地面，墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷（未能进入室内，透过窗户观察）。 4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为七五成新。 5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.8	公-356	1475.80	1、砖木结构。 2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。 3、装饰装修：建筑物外墙面贴砖（砖有脱落）、涂料粉刷，进户门为卷帘门，钢窗；室内自流平地面，墙面涂料粉刷，天棚灰棚。 4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为七五成新。 5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.9	公-347	283.50	1、砖木结构。 2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。 3、装饰装修：单层铁皮屋面，建筑物清水外墙，进户门为铁皮包门，钢窗；室内水泥、理石地面，墙面墙砖、涂料粉刷，天棚灰棚。 4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为七五成新。 5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.10	公-357	738.50	1、证载为砖木结构，经确认此房更新改造过，现屋架为轻钢屋架。 2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。 3、装饰装修：建筑物外墙抹灰，进户门为大铁门，塑钢窗。室内水泥地面，清水内墙，钢屋架，上覆单层彩钢屋面（未能进入室内勘察，透过窗户观察）。 4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为九成新。 5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.11	公-349	71.40	1、证载为砖木结构。证载建筑面积175.20平方米，房屋被部分拆除，现状无屋面及屋架，只剩4面墙体。剩余房屋实测建筑面积71.40平方米，经办案法官确认，按实测建筑面积进行评估。 2、设施设备：外墙有漏水管。 3、装饰装修：建筑物外墙清水、抹灰，塑钢窗缺损，室内水泥地面，内墙抹灰。 4、使用及维护状况：估价对象现状无屋面及屋架，剩余4面墙体，通过现场勘查打分评定剩余围护部分为五成新。 5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.12	公-345	94.25	1、砖木结构。塑钢窗。证载建筑面积120.96平方米，拆除一部分，剩余房屋实测建筑面积为94.25平方米，经办案法官确认，按实测建筑面积进行评估。 2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。 3、装饰装修：建筑物外墙抹灰，塑钢窗；室内地砖地面，内墙涂料粉刷，天棚扣板吊顶（未能进入室内勘察，透过窗户观察）。 4、估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为七五成新。 5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.13	公-358	735.75	1、建筑结构：证载为砖砼结构。实物一侧为砖木结构，另一侧为砖混结构。证载层数为1层，实物经改造内部局部1-2层。 2、设施设备：建筑物配有供电、上水、下水、供暖等设施设备。 3、装饰装修：彩钢屋面，塑钢窗，建筑物外墙为墙面砖+外保温，金属玻璃进户门。1层：内有中柱，地砖地面，墙面涂料粉刷，造型吊顶设灯池，石膏板吊顶；其他办公室为地砖地面，墙面涂料粉刷，天棚石膏板吊顶；厨房、卫生间为地砖地面，墙砖墙面，顶棚集成吊顶，厨房上下橱柜；餐厅为地砖地面，PVC扣板墙面及吊顶。楼梯间理石地面。2层：地砖地面，墙面粉刷，顶棚集成吊顶，2层局部墙体有裂缝。室内均为木门。车间部分（1层）：卷帘门，水泥地面，墙面涂料粉刷，石膏板吊顶。 4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为九成新。 5、楼层：证载总层数为1层，实物经改造内部局部1-2层。。本次评估的财产范围不包括室内的检测设备等。
1.17	无证房产4	280.00	1、建筑结构：简易钢结构。 2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。 3、装饰装修：圆钢屋架及钢柱，下部砌筑 1.2米高墙体，上部为双层彩钢保温墙体，屋面为双层彩钢夹保温屋面，塑钢窗，卷帘门。水泥地面。 4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为八成新。 5、楼层：总层数1层，所在层1层。本次拍卖的财产范围不包括室内的检测设备等。
1.18	无证房产5	676.50	1、建筑结构：简易钢结构。 2、设施设备：建筑物配有供电、供暖等设施设备。 3、装饰装修：圆钢屋架及钢柱，下部砌筑 1.1米高墙体，上部为双层彩钢保温墙体，屋面为双层彩钢夹保温屋面，塑钢窗，卷帘门。水泥地面。 4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为八成新。 5、楼层：总层数1层，所在层1层。本次拍卖的财产范围不包括室内的检测设备等。
2.1	混凝土地面	5759.15	混凝土地面厚20CM，八成新。

表（二）

一、	房屋
所有权人	坐落	产权证号	用途	规模（建筑面积）
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-353	仓库	708.89
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-363	仓库	708.89
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-360	仓库	708.89
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-354	仓库	708.89
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-362	仓库	708.89
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-361	原皮库	1476.75
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-516	配电室	212.80
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-356	制革车间	1475.80
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-347	食堂	283.50
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-357	煤库	738.50
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-349	供水车间	证载175.20 现状71.40
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-345	供水车间	证载120.96 现状94.25
龙信制革厂	和平乡幸福村	公-358	污水车间	735.75
-	和平乡幸福村	无证4	厂房	280.00
-	和平乡幸福村	无证5	厂房	676.50
二、	附属设施
所有权人	坐落	名称	厚度	面积（平方米）
-	和平乡幸福村	混凝土地面	20CM	5759.15

表（三）各标的物评估价、第一次拍卖起拍、交纳保证金数目、增价幅度：

一、	房屋
序号	产权证号	二拍起拍价（元）	保证金（元）	增价幅度（元）	一拍流拍价（单位/元）
1.1	公-353	*	84000	1000	*
1.2	公-363	*	80000	1000	*
1.3	公-360	*	80000	1000	*
1.4	公-354	*	80000	1000	*
1.5	公-362	*	84000	1000	*
1.6	公-361	*	*	2000	*
1.7	公-516	*	34000	1000	*
1.8	公-356	*	*	2000	*
1.9	公-347	*	40000	1000	*
1.10	公-357	*	*	1000	*
1.11	公-349	20384	4000	300	25480
1.12	公-345	48552	8000	500	60690

瑕疵说明：本次拍卖的以上标的物 (略) 和平乡 (略) (略) （龙信制革厂）内， (略) 依法调查，上述拍卖标的物所处土地使用权面积为48925.77平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让。该土地使用权已到期，截止至2023年5月25日尚欠土地租金*元，另，该宗地属于有害用地，不能办理产权过户。竞买人竞买前应向政府相关职能部门咨询是否可以正常使用。各标的物用电均为临时用电接入，水、电等相关配套设施具体情况请竞买人到现场看样确认。

特别提示：表（一）中序号为1.13、1.17、1.18、2.1（为三处房屋及混凝土地面）标的物因存在争议已中止拍卖请竞买人注意，另本次拍卖的标的物照片只作为参考，竞买人在竞买相应标的物时，需要现场看样确认，如未到现场看样，竞买成功后则不可对所拍卖成交的标的物提出异议。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日休息，如疫情防控需要，则不接受现场看样）均接受咨询。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。以上问题购买人责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均可由买受人自行承担，如买受人不能承担，如产生其他纠纷亦可另行诉讼解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年3月22日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*5195）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0467-*（杨法官）

法院咨询电话：* (边永东)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二四年二月二十八日

(略) 涉案房屋（公353号）