(略) (略) 将于2024年4月1日10时至2024年4月2日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://**；户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物、房产的起拍价、保证金及增价幅度如下：
(略) (略) 桥街云星村东环路以北“坣头岗”（土名）【不动产权证书号：G01-*】、 (略) (略) 桥街云星村东环路以北路“坣头岗”【不动产权证书号：G01-*】、 (略) (略) 桥街云星村东环路以北“坣头岗”（土名）【不动产权证书号：01-38621、*】三宗土地使用权及土地上对应的地上建筑：
起拍价：1,874,407,011元，保证金：180,000,000元，增价幅度：9,370,000元。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：暂无优先购买权人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。本次拍卖请自行看样。标的物详情咨询电话：020-*、*。
五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、特别提醒：
（一）经征询意见， (略) 规划和自然资源局番禺区分局反馈：
1、 (略) 国土资源和规划委员会作出的《关于原则同意修建性详细规划调整的批复》（穗国土规划批[2017]103号），“星海汇项目”讲地块整体划分为A、B、C区（B区涉及01-*号土地证、C区涉及G01-*号及G01-*号土地证）。本次拍卖处置仅为B区、C区，不包含A区。
2、本次拍卖三宗地块已按出让合同缴纳出让金，已动工开发不属于闲置土地。拍卖的【不动产权证书号：G01-*】地块以及【不动产权证书号：01-38621、*】地块土地规划条件经多次变更，拍卖成交后可能存在需补缴土地出让金的情形，具体补缴数额应以当地有关部门核定为准。
3、 (略) 规划局作出的穗规建证（2015）160号《建设工程规划许可证》， (略) (略) 桥街云星村东环路以北“坣头岗”（土名）【不动产权证书号：G01-*】单独规划和办理许可证，项目名称为“星海汇C区一期”，并取得《建设规划验收合格证》（穗国土规划验证[2017]1094号）。 (略) 规划局作出的穗规建证（2015）568号《建设工程规划许可证》， (略) (略) 桥街云星村东环路以北路“坣头岗”【不动产权证书号：G01-*】、 (略) (略) 桥街云星村东环路以北“坣头岗”（土名）【不动产权证书号：01-38621、*】与A区整体规划，项目名称为“星海汇A区，星海汇B区一、二、三、四、五期，星海汇C区二、三、四、五期”。
（二）拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次拍卖按标的物现状拍卖；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、根据国家及拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
九、标的物拍卖成交后，本院负责清场与交付标的物，并出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*，交 (略) 执行案号“（2023）粤01执恢58号”， (略) 查收]，并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 执行局（地址： (略) 白云区启德路66号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*。

二〇二四年二月二十七日

(略) (略) 将于2024年4月1日10时至2024年4月2日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://**；户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物、房产的起拍价、保证金及增价幅度如下：
(略) (略) 桥街云星村东环路以北“坣头岗”（土名）【不动产权证书号：G01-*】、 (略) (略) 桥街云星村东环路以北路“坣头岗”【不动产权证书号：G01-*】、 (略) (略) 桥街云星村东环路以北“坣头岗”（土名）【不动产权证书号：01-38621、*】三宗土地使用权及土地上对应的地上建筑：
起拍价：1,874,407,011元，保证金：180,000,000元，增价幅度：9,370,000元。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：暂无优先购买权人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。本次拍卖请自行看样。标的物详情咨询电话：020-*、*。
五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、特别提醒：
（一）经征询意见， (略) 规划和自然资源局番禺区分局反馈：
1、 (略) 国土资源和规划委员会作出的《关于原则同意修建性详细规划调整的批复》（穗国土规划批[2017]103号），“星海汇项目”讲地块整体划分为A、B、C区（B区涉及01-*号土地证、C区涉及G01-*号及G01-*号土地证）。本次拍卖处置仅为B区、C区，不包含A区。
2、本次拍卖三宗地块已按出让合同缴纳出让金，已动工开发不属于闲置土地。拍卖的【不动产权证书号：G01-*】地块以及【不动产权证书号：01-38621、*】地块土地规划条件经多次变更，拍卖成交后可能存在需补缴土地出让金的情形，具体补缴数额应以当地有关部门核定为准。
3、 (略) 规划局作出的穗规建证（2015）160号《建设工程规划许可证》， (略) (略) 桥街云星村东环路以北“坣头岗”（土名）【不动产权证书号：G01-*】单独规划和办理许可证，项目名称为“星海汇C区一期”，并取得《建设规划验收合格证》（穗国土规划验证[2017]1094号）。 (略) 规划局作出的穗规建证（2015）568号《建设工程规划许可证》， (略) (略) 桥街云星村东环路以北路“坣头岗”【不动产权证书号：G01-*】、 (略) (略) 桥街云星村东环路以北“坣头岗”（土名）【不动产权证书号：01-38621、*】与A区整体规划，项目名称为“星海汇A区，星海汇B区一、二、三、四、五期，星海汇C区二、三、四、五期”。
（二）拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次拍卖按标的物现状拍卖；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、根据国家及拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
九、标的物拍卖成交后，本院负责清场与交付标的物，并出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*，交 (略) 执行案号“（2023）粤01执恢58号”， (略) 查收]，并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 执行局（地址： (略) 白云区启德路66号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*。

二〇二四年二月二十七日