(略) (略) 将于2024年3月17日10 (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/0546/03），现公告如下：

一、变卖标的：

本次变卖 (略) 河口区海宁路399号冬瑞园16幢1单元502房地产。

（一）建筑物基本情况

房地 (略) (略) 河口区海宁路399号冬瑞园16幢1单元502，结构为框架结构，共7层，所在楼层为6-7层，证载建筑面积为242.21平方米；规划用途为住宅，实际用途为住宅；本次变卖包含1处车库，车库证载面积为26.63平方米。房屋所有权证号为东房权证河口区字第*号、第*号，共有方式为共同共有。

（二）实物状况

变卖对象 (略) (略) 河口区海宁路91号21幢1单元402室，证载房屋建筑面积为126.10平方米，结构为框架结构，共5层，位于4层，规划用途为住宅。外墙粉刷涂料，窗户为塑钢窗。经实地查勘，变卖对象东临海宁路，交通通达度较好；使用正常，水、电、暖、天然气、通讯等设施设备齐全。

（三）权益状况

河口区海宁路91号21幢1单元402室房地产，已依法办理了房屋所有权证书，证号为东房权证河口区字第*号、第*号，共有方式为共同共有。

（四）区位状况

1、位置状况

位置：变卖对象位于河口区海宁路91号21幢1单元402室，现属河口街道，周边多为住宅小区、商铺、超市、政府单位。

方位：变卖对象东临海宁路， (略) 河口区实验学校，西临鸣翠湖河道，北临阳关花园小区，由于位于小区内部，道路通达度一般。变卖对象整体方 (略) (略) 河口区中部位置。

与重要场所（设施）的距离：距离河口区人民政府1.7公里，距离东营农商银行(海宁支行)0.8公里，距离河 (略) 0.2公里， (略) 河口区实验幼儿园0.5公里。

临街状况：变卖对象紧邻海宁路。

2、交通状况

紧邻临一条交通型主干道，一条交通型次干道，附近有河口21路、23路、25路、27路、28路、2路、4路公交车经过，交通便捷度较好，无交通管制情况，小区停车位较多，停车较方便。

3、外部配套设施状况

基础设施：达到七通一平（通路、通电、供水、排水、供气、供暖、通讯、宗地内场地平整），基础设施较齐全。

公共服务设施： (略) 河口区实验学校、河口区河 (略) 、东营农商银行(海宁支行)等公共配套设施齐全。

4、环境状况

该区域附近绿化带较多，附近有鸣翠湖，自然环境较好。周边居住居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好。

其它情况详见《评估报告》。

评估价：*元；起拍价：*元，保证金：40000元，增价幅度：2000元。

备注：变卖标的未腾空。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年3月12日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系，统一安排查看标的。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖标的未腾空。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照相关法律及税法规定，由买卖双方各自承担。其他可能产生的水、电等欠费由买受人承担，具体金额等信息请竞买人拍卖前至相关单位自行了解查询。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2023）鲁05执恢66号-201变卖余款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户 名： (略) (略)

账 号：*5266

开户行：中国 (略) 东营东城支行

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0546-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0546-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年三月一日

(略) (略) 将于2024年3月17日10 (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/0546/03），现公告如下：

一、变卖标的：

本次变卖 (略) 河口区海宁路399号冬瑞园16幢1单元502房地产。

（一）建筑物基本情况

房地 (略) (略) 河口区海宁路399号冬瑞园16幢1单元502，结构为框架结构，共7层，所在楼层为6-7层，证载建筑面积为242.21平方米；规划用途为住宅，实际用途为住宅；本次变卖包含1处车库，车库证载面积为26.63平方米。房屋所有权证号为东房权证河口区字第*号、第*号，共有方式为共同共有。

（二）实物状况

变卖对象 (略) (略) 河口区海宁路91号21幢1单元402室，证载房屋建筑面积为126.10平方米，结构为框架结构，共5层，位于4层，规划用途为住宅。外墙粉刷涂料，窗户为塑钢窗。经实地查勘，变卖对象东临海宁路，交通通达度较好；使用正常，水、电、暖、天然气、通讯等设施设备齐全。

（三）权益状况

河口区海宁路91号21幢1单元402室房地产，已依法办理了房屋所有权证书，证号为东房权证河口区字第*号、第*号，共有方式为共同共有。

（四）区位状况

1、位置状况

位置：变卖对象位于河口区海宁路91号21幢1单元402室，现属河口街道，周边多为住宅小区、商铺、超市、政府单位。

方位：变卖对象东临海宁路， (略) 河口区实验学校，西临鸣翠湖河道，北临阳关花园小区，由于位于小区内部，道路通达度一般。变卖对象整体方 (略) (略) 河口区中部位置。

与重要场所（设施）的距离：距离河口区人民政府1.7公里，距离东营农商银行(海宁支行)0.8公里，距离河 (略) 0.2公里， (略) 河口区实验幼儿园0.5公里。

临街状况：变卖对象紧邻海宁路。

2、交通状况

紧邻临一条交通型主干道，一条交通型次干道，附近有河口21路、23路、25路、27路、28路、2路、4路公交车经过，交通便捷度较好，无交通管制情况，小区停车位较多，停车较方便。

3、外部配套设施状况

基础设施：达到七通一平（通路、通电、供水、排水、供气、供暖、通讯、宗地内场地平整），基础设施较齐全。

公共服务设施： (略) 河口区实验学校、河口区河 (略) 、东营农商银行(海宁支行)等公共配套设施齐全。

4、环境状况

该区域附近绿化带较多，附近有鸣翠湖，自然环境较好。周边居住居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好。

其它情况详见《评估报告》。

评估价：*元；起拍价：*元，保证金：40000元，增价幅度：2000元。

备注：变卖标的未腾空。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年3月12日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系，统一安排查看标的。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖标的未腾空。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照相关法律及税法规定，由买卖双方各自承担。其他可能产生的水、电等欠费由买受人承担，具体金额等信息请竞买人拍卖前至相关单位自行了解查询。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2023）鲁05执恢66号-201变卖余款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户 名： (略) (略)

账 号：*5266

开户行：中国 (略) 东营东城支行

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0546-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0546-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年三月一日