拍卖标的介绍

一、牡丹江中农批 (略) 介绍（以下简称：冷链物流）

（一）基本情况

（二）股权情况

单位：万元

三、公司主要资产

牡丹江中农批 (略) 主要资产为存货（在产品），主要为 (略) (略) 开发区中农批(牡丹江)东北亚国际物流港项目现存的房产和土地(管理人及评估机构未收集到相关不动产权证书),相关情况如下：

1、国有建设用地使用权出让合同

出让合同编号：gp2019-05, 电子监管号：*B00110, 出让人： (略) 自然资源局，受让人：牡丹江中农批 (略) ，出让宗地编号为gp2019-07, 宗地面积为94708.70平方米，宗地坐落：江南三道街以北、绥芬河路以东。宗地的 (略) 场用地，出让价款2842万元。主体建筑物性质为 (略) 场，建筑容积率不高于1.8,建筑限高40米，建筑密度不高于50%,绿地率不低于10%,容积率不含地下，规划地下建筑面积≤65000平方米。 建筑物自持比例不低于总建筑面积的40%,宗地交付日为2019年6月30日，国有建设用地使用权出让年期为40年。

出让合同编号：gp2019-06, 电子监管号：*B00109, 出让人： (略) 自然资源局，受让人：牡丹江中农批 (略) ，出让宗地编号为gp2019-08,宗地面积为*平方米，宗地坐落：江南三道街以北、绥芬河路以东。宗地的 (略) 场用地，出让价款5007万元。主体建筑物性质为 (略) 场，建筑容积率不高于1.8,建筑限高40米，建筑密度不高于 50%,绿地率不低于10%,容积率不含地下，规划地下建筑面积≤*平方米。建筑物自持比例不低于总建筑面积的40%,宗地交付日为2019年6月30日，国有建设用地使用权出让年期为40年。

2、FW-29地块

建设用地批准书：编号： (略) (2019)牡自然批字第12号；发证时间：2019年8月22日；项目名称：中农批冷链(牡丹江)东北亚国际物流港；批准用地面积：94708.7平方米；土地取得方式：出让；土地用途： (略) 场用地；土地坐落：江南三道街以北，尔站河路以东。

建设工程规划许可证：编号：建字第*；发证日期：2020年6月24日；建设单位：牡丹江中农批 (略) ；项目名称： (略) (略) 开发区中农批冷链(牡丹江)东北亚国际物流港项目(FW-29 地块)；位置：江南三道街以北，尔站河路以东；建设规模：地上建筑面积：*.74平方米；地下建筑面积：8503.15平方米。

3、FW-30地块

建设用地批准书：编号： (略) (2019)牡自然批字第11号；发证时间：2019年8月22日；项目名称：中农批冷链(牡丹江)东北亚国际物流港；批准用地面积：*平方米；土地取得方式：出让；土地用途： (略) 场用地；土地坐落：江南三道街以北、绥芬河路以东。

建设工程规划许可证：编号：建字第*；发证日期：2020年6月24日；建设单位：牡丹江中农批 (略) ；项目名称： (略) (略) 开发区中农批冷链(牡丹江)东北亚国际物流港项目(FW-30 地块)；位置：江南三道以北、绥芬河路以东；建设规模：地上建筑面积：*.77平方米；地下建筑面积：17729.01平方米。

四、拍卖标的

本次拍卖标的为：中农批(南京) (略) 所持有的牡丹江中农批 (略) 75%股权。

江苏五星 (略) 于2024年2月26日出具《中农批(南京) (略) 管理人拟资产处置涉及的中农批(南京) (略) 持有的牡丹江中农批 (略) 75%股东部分权益价值资产评估报告》【编号：苏五星评鉴字(2023)172号】，上述标的股权权益评估价值为：4,719.20万元。评估报告请参阅本公告附件。

郑重提醒各竞买人：

上文中关于本次拍卖标的所做的介绍仅为管理人根据资产评估报告及查询到的相关情况所作的一般性描述，故管理人/上拍机构对上述介绍不做任何承诺和担保，且不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的股权（包含但不限于其项下资产、负债、所有者权益）的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

（1）请意向竞买人仔细阅读资产评估报告，关注报告中特别事项说明中所列明提示说明的相关信息内容，对于冷链物流可能存在的一切瑕疵及风险，管理人均不承担任何保证。意向竞买人须自行对冷链物流展开尽职调查，核实判断所涉及的一切瑕疵及风险（包含但不限于冷链物流自身积欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保）、经营风险、行政/刑事处罚、司法纠纷等），自行决策竞拍行为，自行承担投资风险；

（2）管理人所接 (略) 资料有限【存在公司证照、章（公章、财务印鉴章等）、资料（包含但不限于合同、产权证明文件等）、企业账册（包含但不限于总账、明细账、日记账、其他辅助性账簿以及近期的审计报告等）等资料全部或部分没有】，管理人仅向买受人移交其所接管到的涉及冷链物流相关资料，由此公司资料不全所引起的一切风险与瑕疵均由买受人承担，且不影响成交结果；

（3）对于有权属证书的房地产，如出现所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘之情形，重新测绘的面积与权属证书上的面积或者冷链物流实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，无论增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格，重新测绘的费用与管理人无关，由买受人承担；

（4）拍卖标的股权权益项下房地产之土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，无论增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（5）已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交后移交的现状为准，管理人不负责补办及协助买受人办理相关权证。房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修、房地产面积差异等管理人均不作担保，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（6）拍卖标的股权权益项下无证房产及其构筑物是否为违章建筑，管理人不作保证。且因管理人接管到的破产企业资料有限，存在无证房产及其构筑物的产权初始登记手续缺失（没有或不全），无证房产及其构筑物存在后续的产权登记不能；将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险，均由买受人承担；

（7）本次拍卖标的股权项下权益所对应资产均以其现状为准，部分资产可能闲置时间过长，管理人不保证资产完整、不保证资产可以使用、不保证资产性能，管理人不承担本次拍卖标的项下资产的任何质量和瑕疵保证责任，均由买受人自行承担相关责任，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（8）《拍卖公告》、《拍卖标的介绍》及公告附件《资产评估报告》、展示照片，仅供竞买人参考，管理人不保证所附评估报告中内容及信息记载完全准确；管理人不保证其中注明的资产名称的准确，如产生争议，由管理人单方解释和确定，买受人不得提出任何异议，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格。

竞买人在竞拍前应对本次拍卖标的履行必要的尽职调查，并亲自前往政府住建部门、不动产管理及登记部门、工商、税务等政府部门，对拍卖标的股权（包含但不限于项下资产、负债、所有者权益）的法律状态、权属状况、是否存在需缴纳及补缴的费用、股权能否过户及过户的前置条件，以及其他须注意的事项进行调查及咨询。

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受本次拍卖标的股权的现状和一切已知及未知的风险及瑕疵。管理人/上拍机构不承担本次拍卖标的股权（包含但不限于项下资产、负债、所有者权益）的任何风险及瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

牡丹江中农批 (略) 75%股权

拍卖公告

中农批（南京） (略) 管理人将于2024年4月1日10时至2024年4月2日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：中农批（南京） (略) 管理人，监督单位： (略) 区 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行尽调调查并实地看样、调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的物所涉及的全部事项的现状（包括但不限于牡丹江中农批 (略) 75%股权及项下资产、负债、所有者权益现实现状）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（四）本次拍卖标的股权（其项下资产、负债、所有者权益）以管理人向投资人移交股权时现实现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的股权（包含但不限于项下资产、负债、所有者权益）的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险， (略) 资料及相关证件不全（遗失）、抵押、查封、冻结、账册等财务资料缺失、欠缴税费、无法过户、无法交接等瑕疵或风险。

（五）拍卖涉及的股权过户手续等可能产生的税费及相关一切费用均由买受人承担。

（六）管理人向买受人移交股权， (略) 的经营事务由买受人在标的股权移交后自行开展。

（七）管理人未能掌握牡丹江中农批 (略) 在册员工情况，如存在在册员工，买受人需按法律法规的相关规定，保障牡丹江中农批 (略) 在册员工的合法权益。

（八）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为：中农批(南京) (略) 所持有的牡丹江中农批 (略) 75%股权。（详见本公告上文拍卖标的介绍）

特别提示：以上系管理人调查的初步结果，实际情况以竞买人尽调结果为准。竞买人可就调查了解到的信息、履行报名手续并经充分尽职调查后参加竞拍。

（二）本次拍卖起拍价：47,192,000.00元；保证金：4,719,200.00元；增价幅度：20,000.00元/次。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【5】日（含当日）到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。

四、咨询与调查

（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前【2】日（节假日休息）接受咨询及联系看样，咨询时间为工作日上午9:30-11:30，下午2:00-4:00。

（二）竞买人在进行网络报名及缴纳保证金后，可向管理人申请对本次拍卖标的尽职调查，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函。

（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的的任何瑕疵保证责任。

五、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：1、牡丹江中农批 (略) 现存股东【 (略) 地煤供 (略) 】、【中农批长信(北京) (略) 】具备本次拍卖标的股权的优先购买权人资格，截止本 (略) 暂未向管理人要求行使优先购买权；2、上述公司如须行使优先购买权，需在本公告要求的时间内，向管理人提交合法有效的身份证明，管理人将其优先购买权人信息录入网拍平台后，其方具备本次拍卖标的股权的优先购买权人参拍资格；3、截止本公告发 (略) 以外第三方申请优先购买权。

（二）本公告为优先购买权人公开通知，优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【1】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【3】天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费均由买受人承担（包括按法律规定应由卖方承担的税费）。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（二）本次拍卖标的股权变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，管理人给予必要协助。因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于股权转让登记过户资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，由买受人自行向工商、税务等部门了解并承担相关的税、费。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。

（三）买受人应自行承担牡丹江中农批 (略) 产生其他税费风险，包括但不限于因账册等财务资料缺失等导致的后续税务风险。

（四）管理人/上拍机构不承诺出具销售发票。如果需要开具发票的，买受人可自行前往税务机关办理相关发票开具业务，涉及税费由买受人承担。

十、保证金及服务费支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2024年4月9日16时前汇至管理人指定账户【户名：中农批（南京） (略) 管理人；账号：*5；开户行： (略) 江宁支行】，汇款时注明“破产案号：（2023）苏0115破43号，款项性质：冷链物流股权拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

拍卖成交后，京东平台出具0.5%软件服务费（服务费上限为50万元）订单，买受人依据该订单向京东平台支付服务费。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的网银最高支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十一、成交确认

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后，在【5】日内凭相关身份材料到管理人处（地址：南京奥体大街68号国际研发总部园4A栋14楼）与管理人签订《拍卖成交确认书》及相关文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署《拍卖成交确认书》或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》及办理相关资料交接之时点，即视同管理人与买受人办妥本次拍卖标的股权的全部交割。

（三）买受人在按要求缴纳全部拍卖款及与管理人办妥交割手续后，应及时自行至相关职能办理标的股权的转让过户登记手续。

买受人自行办理涉及标的股权的相关过户手续，管理人给予必要协助，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十三、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文拍卖标的介绍中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。

（二）因破产企业资料缺失严重，管理人未能接收到全部 (略) 材料，本次拍卖标的股权及其项下权益以其现状为准，移交资料以管理人所接管到的资料为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负。

（三）竞买人竞价前 (略) 场监督、税务等政府部门对拍卖标的对应的股权/资产权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次拍卖标的对应的股权/资产（权益、负债等）等属性、抵押、司法冻结、担保等情况由投资人自行尽调了解，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。

（五）股权转让所产生的所有税、费，均由买受人承担。

（六）管理人/上拍机构不负责提供相关税务发票等票据及凭证，如有年检、过户、续期等所涉及的一切费用均由买受人承担。

（七）本拍卖公告中关于本次拍卖标的股权项下权益的种类、权属及使用性质、数量、面积、评估价值等文字描述；展示视频及图片；本公告附件《资产评估报告》等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对本次拍卖标的股权的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

（八）本次拍卖标的及其项下权益所对应资产的数量、法律状态、权属状况、是否在有效期内、新旧完好（整）程度、房产（构筑物）质量、装修程度等均以实际交付时的实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。一旦拍卖成交，涉及拍卖标的及其项下权益所有已知或未知的瑕疵、缺陷和风险均由买受人承担。如出现《拍卖公告》、《拍卖标的介绍》及附件《资产评估报告》载明内容与拍卖标的股权（包含但不限于项下资产、负债、所有者权益）的实际状况或数量不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

（九）本次拍卖标的股权如 (略) 查封的情况，管理人将协助解除查封。但因解除查封需一定时间且不确定因素较多，管理人对于办妥时间不做承诺及保证，办理解除查封期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

十四、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、拍卖标的介绍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：郭经理，*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

监督举报电话：*。

京东技术咨询电话：*。

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

中农批（南京） (略) 管理人

2024年3月1日

拍卖标的介绍

一、牡丹江中农批 (略) 介绍（以下简称：冷链物流）

（一）基本情况

（二）股权情况

单位：万元

三、公司主要资产

牡丹江中农批 (略) 主要资产为存货（在产品），主要为 (略) (略) 开发区中农批(牡丹江)东北亚国际物流港项目现存的房产和土地(管理人及评估机构未收集到相关不动产权证书),相关情况如下：

1、国有建设用地使用权出让合同

出让合同编号：gp2019-05, 电子监管号：*B00110, 出让人： (略) 自然资源局，受让人：牡丹江中农批 (略) ，出让宗地编号为gp2019-07, 宗地面积为94708.70平方米，宗地坐落：江南三道街以北、绥芬河路以东。宗地的 (略) 场用地，出让价款2842万元。主体建筑物性质为 (略) 场，建筑容积率不高于1.8,建筑限高40米，建筑密度不高于50%,绿地率不低于10%,容积率不含地下，规划地下建筑面积≤65000平方米。 建筑物自持比例不低于总建筑面积的40%,宗地交付日为2019年6月30日，国有建设用地使用权出让年期为40年。

出让合同编号：gp2019-06, 电子监管号：*B00109, 出让人： (略) 自然资源局，受让人：牡丹江中农批 (略) ，出让宗地编号为gp2019-08,宗地面积为*平方米，宗地坐落：江南三道街以北、绥芬河路以东。宗地的 (略) 场用地，出让价款5007万元。主体建筑物性质为 (略) 场，建筑容积率不高于1.8,建筑限高40米，建筑密度不高于 50%,绿地率不低于10%,容积率不含地下，规划地下建筑面积≤*平方米。建筑物自持比例不低于总建筑面积的40%,宗地交付日为2019年6月30日，国有建设用地使用权出让年期为40年。

2、FW-29地块

建设用地批准书：编号： (略) (2019)牡自然批字第12号；发证时间：2019年8月22日；项目名称：中农批冷链(牡丹江)东北亚国际物流港；批准用地面积：94708.7平方米；土地取得方式：出让；土地用途： (略) 场用地；土地坐落：江南三道街以北，尔站河路以东。

建设工程规划许可证：编号：建字第*；发证日期：2020年6月24日；建设单位：牡丹江中农批 (略) ；项目名称： (略) (略) 开发区中农批冷链(牡丹江)东北亚国际物流港项目(FW-29 地块)；位置：江南三道街以北，尔站河路以东；建设规模：地上建筑面积：*.74平方米；地下建筑面积：8503.15平方米。

3、FW-30地块

建设用地批准书：编号： (略) (2019)牡自然批字第11号；发证时间：2019年8月22日；项目名称：中农批冷链(牡丹江)东北亚国际物流港；批准用地面积：*平方米；土地取得方式：出让；土地用途： (略) 场用地；土地坐落：江南三道街以北、绥芬河路以东。

建设工程规划许可证：编号：建字第*；发证日期：2020年6月24日；建设单位：牡丹江中农批 (略) ；项目名称： (略) (略) 开发区中农批冷链(牡丹江)东北亚国际物流港项目(FW-30 地块)；位置：江南三道以北、绥芬河路以东；建设规模：地上建筑面积：*.77平方米；地下建筑面积：17729.01平方米。

四、拍卖标的

本次拍卖标的为：中农批(南京) (略) 所持有的牡丹江中农批 (略) 75%股权。

江苏五星 (略) 于2024年2月26日出具《中农批(南京) (略) 管理人拟资产处置涉及的中农批(南京) (略) 持有的牡丹江中农批 (略) 75%股东部分权益价值资产评估报告》【编号：苏五星评鉴字(2023)172号】，上述标的股权权益评估价值为：4,719.20万元。评估报告请参阅本公告附件。

郑重提醒各竞买人：

上文中关于本次拍卖标的所做的介绍仅为管理人根据资产评估报告及查询到的相关情况所作的一般性描述，故管理人/上拍机构对上述介绍不做任何承诺和担保，且不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的股权（包含但不限于其项下资产、负债、所有者权益）的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

（1）请意向竞买人仔细阅读资产评估报告，关注报告中特别事项说明中所列明提示说明的相关信息内容，对于冷链物流可能存在的一切瑕疵及风险，管理人均不承担任何保证。意向竞买人须自行对冷链物流展开尽职调查，核实判断所涉及的一切瑕疵及风险（包含但不限于冷链物流自身积欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保）、经营风险、行政/刑事处罚、司法纠纷等），自行决策竞拍行为，自行承担投资风险；

（2）管理人所接 (略) 资料有限【存在公司证照、章（公章、财务印鉴章等）、资料（包含但不限于合同、产权证明文件等）、企业账册（包含但不限于总账、明细账、日记账、其他辅助性账簿以及近期的审计报告等）等资料全部或部分没有】，管理人仅向买受人移交其所接管到的涉及冷链物流相关资料，由此公司资料不全所引起的一切风险与瑕疵均由买受人承担，且不影响成交结果；

（3）对于有权属证书的房地产，如出现所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘之情形，重新测绘的面积与权属证书上的面积或者冷链物流实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，无论增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格，重新测绘的费用与管理人无关，由买受人承担；

（4）拍卖标的股权权益项下房地产之土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，无论增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（5）已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交后移交的现状为准，管理人不负责补办及协助买受人办理相关权证。房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修、房地产面积差异等管理人均不作担保，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（6）拍卖标的股权权益项下无证房产及其构筑物是否为违章建筑，管理人不作保证。且因管理人接管到的破产企业资料有限，存在无证房产及其构筑物的产权初始登记手续缺失（没有或不全），无证房产及其构筑物存在后续的产权登记不能；将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险，均由买受人承担；

（7）本次拍卖标的股权项下权益所对应资产均以其现状为准，部分资产可能闲置时间过长，管理人不保证资产完整、不保证资产可以使用、不保证资产性能，管理人不承担本次拍卖标的项下资产的任何质量和瑕疵保证责任，均由买受人自行承担相关责任，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（8）《拍卖公告》、《拍卖标的介绍》及公告附件《资产评估报告》、展示照片，仅供竞买人参考，管理人不保证所附评估报告中内容及信息记载完全准确；管理人不保证其中注明的资产名称的准确，如产生争议，由管理人单方解释和确定，买受人不得提出任何异议，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格。

竞买人在竞拍前应对本次拍卖标的履行必要的尽职调查，并亲自前往政府住建部门、不动产管理及登记部门、工商、税务等政府部门，对拍卖标的股权（包含但不限于项下资产、负债、所有者权益）的法律状态、权属状况、是否存在需缴纳及补缴的费用、股权能否过户及过户的前置条件，以及其他须注意的事项进行调查及咨询。

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受本次拍卖标的股权的现状和一切已知及未知的风险及瑕疵。管理人/上拍机构不承担本次拍卖标的股权（包含但不限于项下资产、负债、所有者权益）的任何风险及瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

牡丹江中农批 (略) 75%股权

拍卖公告

中农批（南京） (略) 管理人将于2024年4月1日10时至2024年4月2日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：中农批（南京） (略) 管理人，监督单位： (略) 区 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行尽调调查并实地看样、调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的物所涉及的全部事项的现状（包括但不限于牡丹江中农批 (略) 75%股权及项下资产、负债、所有者权益现实现状）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（四）本次拍卖标的股权（其项下资产、负债、所有者权益）以管理人向投资人移交股权时现实现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的股权（包含但不限于项下资产、负债、所有者权益）的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险， (略) 资料及相关证件不全（遗失）、抵押、查封、冻结、账册等财务资料缺失、欠缴税费、无法过户、无法交接等瑕疵或风险。

（五）拍卖涉及的股权过户手续等可能产生的税费及相关一切费用均由买受人承担。

（六）管理人向买受人移交股权， (略) 的经营事务由买受人在标的股权移交后自行开展。

（七）管理人未能掌握牡丹江中农批 (略) 在册员工情况，如存在在册员工，买受人需按法律法规的相关规定，保障牡丹江中农批 (略) 在册员工的合法权益。

（八）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为：中农批(南京) (略) 所持有的牡丹江中农批 (略) 75%股权。（详见本公告上文拍卖标的介绍）

特别提示：以上系管理人调查的初步结果，实际情况以竞买人尽调结果为准。竞买人可就调查了解到的信息、履行报名手续并经充分尽职调查后参加竞拍。

（二）本次拍卖起拍价：47,192,000.00元；保证金：4,719,200.00元；增价幅度：20,000.00元/次。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【5】日（含当日）到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。

四、咨询与调查

（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前【2】日（节假日休息）接受咨询及联系看样，咨询时间为工作日上午9:30-11:30，下午2:00-4:00。

（二）竞买人在进行网络报名及缴纳保证金后，可向管理人申请对本次拍卖标的尽职调查，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函。

（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的的任何瑕疵保证责任。

五、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：1、牡丹江中农批 (略) 现存股东【 (略) 地煤供 (略) 】、【中农批长信(北京) (略) 】具备本次拍卖标的股权的优先购买权人资格，截止本 (略) 暂未向管理人要求行使优先购买权；2、上述公司如须行使优先购买权，需在本公告要求的时间内，向管理人提交合法有效的身份证明，管理人将其优先购买权人信息录入网拍平台后，其方具备本次拍卖标的股权的优先购买权人参拍资格；3、截止本公告发 (略) 以外第三方申请优先购买权。

（二）本公告为优先购买权人公开通知，优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【1】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【3】天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费均由买受人承担（包括按法律规定应由卖方承担的税费）。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（二）本次拍卖标的股权变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，管理人给予必要协助。因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于股权转让登记过户资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，由买受人自行向工商、税务等部门了解并承担相关的税、费。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。

（三）买受人应自行承担牡丹江中农批 (略) 产生其他税费风险，包括但不限于因账册等财务资料缺失等导致的后续税务风险。

（四）管理人/上拍机构不承诺出具销售发票。如果需要开具发票的，买受人可自行前往税务机关办理相关发票开具业务，涉及税费由买受人承担。

十、保证金及服务费支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2024年4月9日16时前汇至管理人指定账户【户名：中农批（南京） (略) 管理人；账号：*5；开户行： (略) 江宁支行】，汇款时注明“破产案号：（2023）苏0115破43号，款项性质：冷链物流股权拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

拍卖成交后，京东平台出具0.5%软件服务费（服务费上限为50万元）订单，买受人依据该订单向京东平台支付服务费。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的网银最高支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十一、成交确认

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后，在【5】日内凭相关身份材料到管理人处（地址：南京奥体大街68号国际研发总部园4A栋14楼）与管理人签订《拍卖成交确认书》及相关文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署《拍卖成交确认书》或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》及办理相关资料交接之时点，即视同管理人与买受人办妥本次拍卖标的股权的全部交割。

（三）买受人在按要求缴纳全部拍卖款及与管理人办妥交割手续后，应及时自行至相关职能办理标的股权的转让过户登记手续。

买受人自行办理涉及标的股权的相关过户手续，管理人给予必要协助，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十三、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文拍卖标的介绍中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。

（二）因破产企业资料缺失严重，管理人未能接收到全部 (略) 材料，本次拍卖标的股权及其项下权益以其现状为准，移交资料以管理人所接管到的资料为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负。

（三）竞买人竞价前 (略) 场监督、税务等政府部门对拍卖标的对应的股权/资产权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次拍卖标的对应的股权/资产（权益、负债等）等属性、抵押、司法冻结、担保等情况由投资人自行尽调了解，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。

（五）股权转让所产生的所有税、费，均由买受人承担。

（六）管理人/上拍机构不负责提供相关税务发票等票据及凭证，如有年检、过户、续期等所涉及的一切费用均由买受人承担。

（七）本拍卖公告中关于本次拍卖标的股权项下权益的种类、权属及使用性质、数量、面积、评估价值等文字描述；展示视频及图片；本公告附件《资产评估报告》等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对本次拍卖标的股权的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

（八）本次拍卖标的及其项下权益所对应资产的数量、法律状态、权属状况、是否在有效期内、新旧完好（整）程度、房产（构筑物）质量、装修程度等均以实际交付时的实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。一旦拍卖成交，涉及拍卖标的及其项下权益所有已知或未知的瑕疵、缺陷和风险均由买受人承担。如出现《拍卖公告》、《拍卖标的介绍》及附件《资产评估报告》载明内容与拍卖标的股权（包含但不限于项下资产、负债、所有者权益）的实际状况或数量不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

（九）本次拍卖标的股权如 (略) 查封的情况，管理人将协助解除查封。但因解除查封需一定时间且不确定因素较多，管理人对于办妥时间不做承诺及保证，办理解除查封期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

十四、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、拍卖标的介绍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：郭经理，*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

监督举报电话：*。

京东技术咨询电话：*。

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

中农批（南京） (略) 管理人

2024年3月1日