竞买公告

山东 (略) 管理人将于2024年4月2日10时至2024年4月3日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为山东 (略) 名下国有土地使用权26,657,196.59元、房屋建筑物39,656,900.00元、机械设备25,000,200.00元，评估价值（不含税）总计91,314,296.59元。

以上资产整体拍卖，详情可参考博华综评字（2020）第1102号《资产评估报告书》及附件明细。

起拍价：91,314,296.59元，保证金：6000万元，增价幅度：100万元及其整数倍。

特别提示：（一）因资产长期被第三方实际占有使用或保管，请竞买人提前充分查看现状并与占有使用方协商，竞买成功后由买受人自行从第三方处取回拍卖资产，管理人不负责从第三方处取回。如因第三人不配合移交资产，由买受人通过协商、诉讼等方式向第三方主张返还交付资产的权利。

（二）拍卖资产以评估明细表及附件为基础，请竞买人在看样时间查看现场进行核实资产状况，本次拍卖的机器设备类、房屋建筑类资产可能因评估基准日较长存在资产折旧、报废等情况，故本次拍卖竞买人应到现场实际看样，看样时应当与管理人签订《资产确认书》，签订后可参与拍卖；如不签订资产确认书或不进行现场看样即参与竞买，一旦成交后买受人提出资产存在瑕疵等异议，由买受人自担风险，与管理人无关。

（三）意向竞买人应对标的进行详细了解和调查，对本次投资风险做充分预判，投资风险自行承担，与管理人和拍卖机构无关。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量的登记状态以签订《资产确认书》时的现状为准。相关设备的实际运行状况以签订《资产确认书》时的现状为准，拍卖人对拍卖标的的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（四）因历史遗留问题，拍卖标的被第三方实际占有使用，涉及130余名职工，其中包括4位职业病职工，拍卖成交后买受人需承诺另行准备资金，接管并安置现有全部职工。竞买人承诺继续利用厂房土地和机器设备进行生产经营并投资，5年内不转卖、变卖资产，也不得以股权转让方式转让资产，承诺5年内保留现有全部职工的基本工作岗位，安置职工，维护社会稳定。

（五）因拍卖 (略) 金融 (略) 的不动产相邻，进出拍 (略) 不动产所在区域，后续便于生 (略) 的不动产，因此意向竞买人 (略) 联系，参与竞拍视为已经知悉上述情况，一旦成交后买受人因上述情况提出的任何异议，与管理人无关。

（六）根据政府部门相关要求，本拍卖标的中的国有土地使用权等无形资产的使用，须符合当地产业结构规划，参与竞拍前，意向竞买人需要先行提供经营规划等相关材料报当地政府审查。 (略) 县招商引资要求， (略) 现有资产为依托进行招商引资， (略) 拍卖资产保值增值，又保持产业链持续。竞买人应与当地镇政府签订招商引资意向协议后方可报名参与竞买，未签订协议参与竞买的，一切法律后果由竞买人自行承担。为避免竞拍后发生不能使用的后果，产生不必要的纠纷，竞买人请在竞买前与当地政府部门联系了解具体情况。桓台县唐山镇人民政府部门联系人：毕玉军，联系电话：*。

二、咨询、展示看样的时间与方式

管理人自2024年3月20日14:00起至2024年3月20日16:00止接受咨询和集中展示看样，联系人：齐律师，咨询电话：*。其他时间段有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东 (略) 管理人，开户银行： (略) 淄博桓台支行，账号：*00016），注明“国有土地使用权、房屋建筑物和机械设备拍卖成交价款余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

标的物竞拍成功后，买受人还需支付以下费用：软件服务费（系统成交总额的0.5%，最高不超过50万元）。买受人完成前述费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。

七、移交与过户

竞价成交并支付全部价款后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税及其他所有税费）依法由买卖双方各自承担；若有山东 (略) 应补地价、土地出让金等由管理人在破产程序中依法处理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。如若竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关费用欠缴由目前实际占有使用方承担，与管理人无关。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。具体税费及其他相关费用等有关问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认，管理人可以提供必要协助。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明

1、此次拍卖的标的物以实物为准，所涉拍卖财产表示情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的面积、四至、名称、规格型号、数量、质量等为准，多则不退、少则不补。标的物交付过程中因整理等产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。

2、除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。因自然人购买难以办理土地过户手续，如果自然人坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关。

3、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要协助。标的物拍卖价款为不含税价，转让登记所涉及的一切税费依法由买卖双方各自承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：010-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

山东 (略) 管理人

二〇二四年三月二日

竞买公告

山东 (略) 管理人将于2024年4月2日10时至2024年4月3日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为山东 (略) 名下国有土地使用权26,657,196.59元、房屋建筑物39,656,900.00元、机械设备25,000,200.00元，评估价值（不含税）总计91,314,296.59元。

以上资产整体拍卖，详情可参考博华综评字（2020）第1102号《资产评估报告书》及附件明细。

起拍价：91,314,296.59元，保证金：6000万元，增价幅度：100万元及其整数倍。

特别提示：（一）因资产长期被第三方实际占有使用或保管，请竞买人提前充分查看现状并与占有使用方协商，竞买成功后由买受人自行从第三方处取回拍卖资产，管理人不负责从第三方处取回。如因第三人不配合移交资产，由买受人通过协商、诉讼等方式向第三方主张返还交付资产的权利。

（二）拍卖资产以评估明细表及附件为基础，请竞买人在看样时间查看现场进行核实资产状况，本次拍卖的机器设备类、房屋建筑类资产可能因评估基准日较长存在资产折旧、报废等情况，故本次拍卖竞买人应到现场实际看样，看样时应当与管理人签订《资产确认书》，签订后可参与拍卖；如不签订资产确认书或不进行现场看样即参与竞买，一旦成交后买受人提出资产存在瑕疵等异议，由买受人自担风险，与管理人无关。

（三）意向竞买人应对标的进行详细了解和调查，对本次投资风险做充分预判，投资风险自行承担，与管理人和拍卖机构无关。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量的登记状态以签订《资产确认书》时的现状为准。相关设备的实际运行状况以签订《资产确认书》时的现状为准，拍卖人对拍卖标的的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（四）因历史遗留问题，拍卖标的被第三方实际占有使用，涉及130余名职工，其中包括4位职业病职工，拍卖成交后买受人需承诺另行准备资金，接管并安置现有全部职工。竞买人承诺继续利用厂房土地和机器设备进行生产经营并投资，5年内不转卖、变卖资产，也不得以股权转让方式转让资产，承诺5年内保留现有全部职工的基本工作岗位，安置职工，维护社会稳定。

（五）因拍卖 (略) 金融 (略) 的不动产相邻，进出拍 (略) 不动产所在区域，后续便于生 (略) 的不动产，因此意向竞买人 (略) 联系，参与竞拍视为已经知悉上述情况，一旦成交后买受人因上述情况提出的任何异议，与管理人无关。

（六）根据政府部门相关要求，本拍卖标的中的国有土地使用权等无形资产的使用，须符合当地产业结构规划，参与竞拍前，意向竞买人需要先行提供经营规划等相关材料报当地政府审查。 (略) 县招商引资要求， (略) 现有资产为依托进行招商引资， (略) 拍卖资产保值增值，又保持产业链持续。竞买人应与当地镇政府签订招商引资意向协议后方可报名参与竞买，未签订协议参与竞买的，一切法律后果由竞买人自行承担。为避免竞拍后发生不能使用的后果，产生不必要的纠纷，竞买人请在竞买前与当地政府部门联系了解具体情况。桓台县唐山镇人民政府部门联系人：毕玉军，联系电话：*。

二、咨询、展示看样的时间与方式

管理人自2024年3月20日14:00起至2024年3月20日16:00止接受咨询和集中展示看样，联系人：齐律师，咨询电话：*。其他时间段有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东 (略) 管理人，开户银行： (略) 淄博桓台支行，账号：*00016），注明“国有土地使用权、房屋建筑物和机械设备拍卖成交价款余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

标的物竞拍成功后，买受人还需支付以下费用：软件服务费（系统成交总额的0.5%，最高不超过50万元）。买受人完成前述费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。

七、移交与过户

竞价成交并支付全部价款后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税及其他所有税费）依法由买卖双方各自承担；若有山东 (略) 应补地价、土地出让金等由管理人在破产程序中依法处理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。如若竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关费用欠缴由目前实际占有使用方承担，与管理人无关。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。具体税费及其他相关费用等有关问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认，管理人可以提供必要协助。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明

1、此次拍卖的标的物以实物为准，所涉拍卖财产表示情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的面积、四至、名称、规格型号、数量、质量等为准，多则不退、少则不补。标的物交付过程中因整理等产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。

2、除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。因自然人购买难以办理土地过户手续，如果自然人坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关。

3、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要协助。标的物拍卖价款为不含税价，转让登记所涉及的一切税费依法由买卖双方各自承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：010-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

山东 (略) 管理人

二〇二四年三月二日