(略) (略)

网络司法拍卖公告

本院将于2024年3月20日10时至2024年3月21日10时止（竞价顺延除外）在淘宝司法拍卖平台（http://**）进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的

衡山镇中心北路西侧新天地3#楼A3-517不动产，标的建筑面积65.23㎡。（出租经营养生馆）评估总价为30.94万元（其中毛坯房价28.92万元，承租户装潢价值2.02万元）。

起拍价：19.7649万元（其中毛坯房价18.2196万元，装潢价值1.5453万元），系第二次拍卖，竞买保证金1万元，加价幅度2000元或其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

二、拍卖标的展示时间、地点：

自公告之日起至2024年3月19日15时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与网络司法拍卖辅助机构联系咨询详情。

本次拍卖标的以房产现状为准（不包含室内家具、家电、杂物等可移动物品），本院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。竞买人请于竞买前实地踏勘、详细了解标的相关情况，否则由此产生的损失责任由竞买人自负。

特别说明：

[租赁问题] 本次拍卖标的物上存有租赁的部分，公告明确带租拍卖的，成交后租赁合同继续有效，有租赁可腾房的，成交后3个月左右合理期限腾房。除汉庭酒店、雏鸽生活馆、螺蛳粉及空置房屋外，5-7#楼和8#楼 (略) 和文峰公司原租赁合同租赁协议租期到2027年3月份，租金按原租赁合同的租金标准执行。单个标的的租金面积按其实际面积在原租赁合同中的占比进行分割。

[瑕疵问题]本次拍卖标的物整体现状交付，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关核定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证。意向竞买人请在拍卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

[仅过户行为产生的税费问题]本次拍卖标的物过户所涉税费由相应主体按照规定各自承担。相关税费由购买人垫付，原产权人应交的部分（票据名称开具的为原产权人的部分），拍卖成交后三个月内 (略) 办理退款。标的物产权移转手续由买 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。买受人需在收到协助执行(过户)通知书等法律文书后七日内开始办理过户手续，不得长期不办理过户手续。

[水电等欠费问题]本次拍卖标的物可能存在的水、电、煤气等所有欠费由买受人自行承担。金额超过1000元的，须在成交后1个月内凭票据 (略) 申报，由原使用人或业主承担。

[限购问题]竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

[竞买身份确认问题]委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应在拍卖开始之日 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。逾期，本院不再确认。如需线下报名或有其他事宜，亦请在拍卖开始之日 (略) 联系、咨询。

[公示]本次拍 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

三、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在2024年3月1 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞买登记报名手续办理：

竞买人应当在拍卖竞价结束前按公告规定金额在网络平台以实名缴纳竞买保证金，经确认后，方可取得竞买资格，竞买人以竞买代码参与竞买。

五、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程。优先购买权人参加竞买的在2024年3月13日前， (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、拍卖成交后，载明买受人真实身份的《司法拍卖网络竞价成功确认书》将在淘宝网网络司法拍卖平台上公示。买受人应于2024年3月28日前将剩余 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：*06810），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余成交款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

七、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询房屋产权转移登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规 (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

八、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定。

九、竞买人仔细阅读并理解 (略) 发布的《竞买须知》及《重要提示》，如因情况不清造成损失由买受人自行承担。

本院监督电话：0556-*（8:30-12:00 14:30-17:30）

拍辅机构： (略)

咨询电话：0556-*、*，*、*

(略) (略)

2024年3月4日

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网络司法拍卖公告

本院将于2024年3月20日10时至2024年3月21日10时止（竞价顺延除外）在淘宝司法拍卖平台（http://**）进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的

衡山镇中心北路西侧新天地3#楼A3-517不动产，标的建筑面积65.23㎡。（出租经营养生馆）评估总价为30.94万元（其中毛坯房价28.92万元，承租户装潢价值2.02万元）。

起拍价：19.7649万元（其中毛坯房价18.2196万元，装潢价值1.5453万元），系第二次拍卖，竞买保证金1万元，加价幅度2000元或其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

二、拍卖标的展示时间、地点：

自公告之日起至2024年3月19日15时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与网络司法拍卖辅助机构联系咨询详情。

本次拍卖标的以房产现状为准（不包含室内家具、家电、杂物等可移动物品），本院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。竞买人请于竞买前实地踏勘、详细了解标的相关情况，否则由此产生的损失责任由竞买人自负。

特别说明：

[租赁问题] 本次拍卖标的物上存有租赁的部分，公告明确带租拍卖的，成交后租赁合同继续有效，有租赁可腾房的，成交后3个月左右合理期限腾房。除汉庭酒店、雏鸽生活馆、螺蛳粉及空置房屋外，5-7#楼和8#楼 (略) 和文峰公司原租赁合同租赁协议租期到2027年3月份，租金按原租赁合同的租金标准执行。单个标的的租金面积按其实际面积在原租赁合同中的占比进行分割。

[瑕疵问题]本次拍卖标的物整体现状交付，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关核定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证。意向竞买人请在拍卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

[仅过户行为产生的税费问题]本次拍卖标的物过户所涉税费由相应主体按照规定各自承担。相关税费由购买人垫付，原产权人应交的部分（票据名称开具的为原产权人的部分），拍卖成交后三个月内 (略) 办理退款。标的物产权移转手续由买 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。买受人需在收到协助执行(过户)通知书等法律文书后七日内开始办理过户手续，不得长期不办理过户手续。

[水电等欠费问题]本次拍卖标的物可能存在的水、电、煤气等所有欠费由买受人自行承担。金额超过1000元的，须在成交后1个月内凭票据 (略) 申报，由原使用人或业主承担。

[限购问题]竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

[竞买身份确认问题]委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应在拍卖开始之日 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。逾期，本院不再确认。如需线下报名或有其他事宜，亦请在拍卖开始之日 (略) 联系、咨询。

[公示]本次拍 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

三、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在2024年3月1 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞买登记报名手续办理：

竞买人应当在拍卖竞价结束前按公告规定金额在网络平台以实名缴纳竞买保证金，经确认后，方可取得竞买资格，竞买人以竞买代码参与竞买。

五、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程。优先购买权人参加竞买的在2024年3月13日前， (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、拍卖成交后，载明买受人真实身份的《司法拍卖网络竞价成功确认书》将在淘宝网网络司法拍卖平台上公示。买受人应于2024年3月28日前将剩余 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：*06810），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余成交款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

七、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询房屋产权转移登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规 (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

八、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定。

九、竞买人仔细阅读并理解 (略) 发布的《竞买须知》及《重要提示》，如因情况不清造成损失由买受人自行承担。

本院监督电话：0556-*（8:30-12:00 14:30-17:30）

拍辅机构： (略)

咨询电话：0556-*、*，*、*

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2024年3月4日