竞买公告

沈 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月20日10时至2024年3月21日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、竞价标的
(略) 及其 (略) (略) 欠付凯利混凝土货款，经三方协商签署《以房抵债协议》， (略) (略) 实际所有五处房屋抵偿给凯利混凝土，其中一 (略) (略) 沈河区惠工街124号（11-4），中韩大厦房间号1104，建筑面积：117.31平方米（公摊较大，实际使用面积以现场看样为准）， (略) 场化商品房（写字间），协商作价*.00元。国有建设用地使用权至2051年3月5日。起拍价：201,231.45元，保证金：10,061.58元，增价幅度：1000元及其整数倍。

特别提示：

1.本次竞拍成交价不包含成交时双方的一切税、费，因本次交易以及过户产生的买卖双方应承担全部税费（包括但不限于增值税及其附加税、印花税、企业所得税、契税等）均由买受人承担。买受人参与本次竞拍前，可以提前联系管理人或自行向有关税务机关咨询相关税收政策，但管理人回复意见仅为决策参考，具体金额以有关税务机关解答为准。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。

2.本次拍卖标的的特殊情况说明，请各意向竞买人在参拍前务必详细阅读本公告第八部分！

如果竞买成功后，买受人因本拍卖标的的瑕疵、法律风险或税费承担问题提出异议，并拒绝承担税费、拒绝办理后续交接手续等，则均视为买受人悔拍。买受人悔拍的，已经支付的竞拍保证金不予退还，管理人有权随时组织重新竞价，再次竞价的，原买受人不得再次参与竞拍。同时管理人有权向原买受人主张两次拍卖之间的损失。故请各意向买受人参与竞拍前，务必谨慎决策，提前看样和咨询！
二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年3月4日起至2024年3月19日18时止（节假日除外）的工作日接受咨询，联系人：赵律师，咨询电话：024-*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：沈 (略) 管理人，开户银行： (略) (略) 黄河支行，账号：*0959）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）、根据管理人通知的预缴税费金额（预缴税款金额执行多退少补）缴入管理人指定账户（户名：沈 (略) 管理人，开户银行： (略) (略) 黄河支行，账号：*0959），注明“破产案号：（2018）辽01破17-1号；款项性质：抵账房拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址： (略) 皇姑区黄河南大街111号*辉山乳业大厦）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。双方签署《拍卖成交确认书》后交付抵账房屋钥匙，钥匙交付即视为拍卖标的已完成转让交付，出卖人所涉及的合同主义务视为履行完毕。

买受人付清全部拍卖成交价款后十五日内，自行到相关管理部门办理标的产权权属变更手续。拍卖标的过户手续由买受人负责办理，管理人对拍卖标的是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺，买受人不得以房屋不能过户或过户时间过长或过户时间无法确定等为由主张竞价无效、请求返还拍卖款或向管理人、上拍机构索偿。

本次竞拍成交价不包含成交时双方的一切税、费，因本次交易以及过户产生的买卖双方应承担全部税费（包括但不限于增值税及其附加税、印花税、企业所得税、契税等）均由买受人承担。买受人参与本次竞拍前，可以提前联系管理人或自行向有关税务机关咨询相关税收政策，但管理人回复意见仅为决策参考，具体金额以有关税务机关解答为准。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费、卫生费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、关于拍卖标的转让过户登记可能存在的风险

经管理人于2023年3月22 (略) 不动产登记中心查询， (略) (略) 沈河区惠工街124号中韩大厦的抵债房屋登记所有权人为李响， (略) (略) 表示李响系其员工并为其代持房屋，可配合办理过户。但管理人不对本次竞拍标的真实所有权关系作出任何承诺和保证，不对拍卖成交后登记所有权人能否配合办理过户作出任何承诺和保证。如果因产权争议或其他瑕疵导致拍卖标的无法过户则本次拍卖失效，在竞买人向管理人返还拍卖标的钥匙后由管理人向竞买人返还成交款（不计利息），竞买人不得据此追究管理人、上拍机构任何责任或主张任何赔偿，也不得要求返还本次拍卖费用，且竞买人在交付后失效前实际支出的水电煤气物业非等全部杂费以及实际承担的各类税费均自行承担，不得以任何方式向管理人主张。上述内容应明确写入拍卖成交确认书并由买受人单独出具书面承诺函，如买受人拒绝签署拍卖成交确认书及拒绝出具书面承诺函，则视为竞买人悔拍并按悔拍规则处理。

对于拍卖成交后过户可能存在障碍和风险，请意向买受人参与竞拍前务必审慎思考、慎重决策！并请意向买受人就过户事项自行向相关政府部门咨询，因上述情形或其他情形导致拍卖标的物无法过户以及可能产生产权纠纷的一切风险和后果均由买受人自行承担，管理人及拍卖机构不承担拍卖费用及相关违约责任、赔偿责任。

2、因拍卖标的可能存在上述过户障碍，拍卖成交后，买受人应当承诺在房屋完成过户前不对拍卖标的进行任何装修、改造等添附行为，否则应当自行承担房屋不能过户情况下的添附损失，且不以任何方式向管理人、上拍机构索赔。上述内容应当明确写入拍卖成交确认书，并由买受人单独出具书面承诺函。如买受人拒绝签署拍卖成交确认书及拒绝出具书面承诺函，则视为竞买人悔拍并按悔拍规则处理。

3、经管理人现场盘点，本次拍卖标的内堆放沙发桌椅等物品属于物业所有，不在本次竞拍范围内，本次竞拍为净房交付。拍卖成交后，堆放物品由物业另行取走。

4、经现场踏查，本次拍卖标的公摊比例较高，建筑面积与实际使用面积存在较大差异，套内实际使用面积以实际看样为准，管理人对此不作任何承诺和保证，成交后，买受人也不得以此为由主张调整竞价或任何赔偿。

5、管理人对于拍卖标的是否欠付电费、管理费不作任何承诺和保证，意向竞买人在参与竞买前可自行联系物业询问，如有欠费需由买受人自行承担。

6、经管理人于2023年3月22 (略) 不动产登记中心查询，拍卖标的不存在抵押登记或司法查封。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。管理人不对查询日期之后的拍卖标的上权利变动情况进行任何承诺和保证，如果标的物本身存在权利瑕疵导致资产无法使用的，管理人不负责退还拍卖款及拍卖费用等，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任，相关风险和法律责任由买受人自行承担。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）买受人逾期未支付竞价款或未按本公告约定办理交接手续或未按本公告约定出具书面承诺书等行为均为悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人及拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：024-*，联系地址： (略) 皇姑区黄河南大街111号*辉山乳业大厦。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在京东网发布，网址:

http://**。

沈 (略) 管理人

二〇二四年三月四日

竞买公告

沈 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月20日10时至2024年3月21日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、竞价标的
(略) 及其 (略) (略) 欠付凯利混凝土货款，经三方协商签署《以房抵债协议》， (略) (略) 实际所有五处房屋抵偿给凯利混凝土，其中一 (略) (略) 沈河区惠工街124号（11-4），中韩大厦房间号1104，建筑面积：117.31平方米（公摊较大，实际使用面积以现场看样为准）， (略) 场化商品房（写字间），协商作价*.00元。国有建设用地使用权至2051年3月5日。起拍价：201,231.45元，保证金：10,061.58元，增价幅度：1000元及其整数倍。

特别提示：

1.本次竞拍成交价不包含成交时双方的一切税、费，因本次交易以及过户产生的买卖双方应承担全部税费（包括但不限于增值税及其附加税、印花税、企业所得税、契税等）均由买受人承担。买受人参与本次竞拍前，可以提前联系管理人或自行向有关税务机关咨询相关税收政策，但管理人回复意见仅为决策参考，具体金额以有关税务机关解答为准。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。

2.本次拍卖标的的特殊情况说明，请各意向竞买人在参拍前务必详细阅读本公告第八部分！

如果竞买成功后，买受人因本拍卖标的的瑕疵、法律风险或税费承担问题提出异议，并拒绝承担税费、拒绝办理后续交接手续等，则均视为买受人悔拍。买受人悔拍的，已经支付的竞拍保证金不予退还，管理人有权随时组织重新竞价，再次竞价的，原买受人不得再次参与竞拍。同时管理人有权向原买受人主张两次拍卖之间的损失。故请各意向买受人参与竞拍前，务必谨慎决策，提前看样和咨询！
二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年3月4日起至2024年3月19日18时止（节假日除外）的工作日接受咨询，联系人：赵律师，咨询电话：024-*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：沈 (略) 管理人，开户银行： (略) (略) 黄河支行，账号：*0959）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）、根据管理人通知的预缴税费金额（预缴税款金额执行多退少补）缴入管理人指定账户（户名：沈 (略) 管理人，开户银行： (略) (略) 黄河支行，账号：*0959），注明“破产案号：（2018）辽01破17-1号；款项性质：抵账房拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址： (略) 皇姑区黄河南大街111号*辉山乳业大厦）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。双方签署《拍卖成交确认书》后交付抵账房屋钥匙，钥匙交付即视为拍卖标的已完成转让交付，出卖人所涉及的合同主义务视为履行完毕。

买受人付清全部拍卖成交价款后十五日内，自行到相关管理部门办理标的产权权属变更手续。拍卖标的过户手续由买受人负责办理，管理人对拍卖标的是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺，买受人不得以房屋不能过户或过户时间过长或过户时间无法确定等为由主张竞价无效、请求返还拍卖款或向管理人、上拍机构索偿。

本次竞拍成交价不包含成交时双方的一切税、费，因本次交易以及过户产生的买卖双方应承担全部税费（包括但不限于增值税及其附加税、印花税、企业所得税、契税等）均由买受人承担。买受人参与本次竞拍前，可以提前联系管理人或自行向有关税务机关咨询相关税收政策，但管理人回复意见仅为决策参考，具体金额以有关税务机关解答为准。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费、卫生费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、关于拍卖标的转让过户登记可能存在的风险

经管理人于2023年3月22 (略) 不动产登记中心查询， (略) (略) 沈河区惠工街124号中韩大厦的抵债房屋登记所有权人为李响， (略) (略) 表示李响系其员工并为其代持房屋，可配合办理过户。但管理人不对本次竞拍标的真实所有权关系作出任何承诺和保证，不对拍卖成交后登记所有权人能否配合办理过户作出任何承诺和保证。如果因产权争议或其他瑕疵导致拍卖标的无法过户则本次拍卖失效，在竞买人向管理人返还拍卖标的钥匙后由管理人向竞买人返还成交款（不计利息），竞买人不得据此追究管理人、上拍机构任何责任或主张任何赔偿，也不得要求返还本次拍卖费用，且竞买人在交付后失效前实际支出的水电煤气物业非等全部杂费以及实际承担的各类税费均自行承担，不得以任何方式向管理人主张。上述内容应明确写入拍卖成交确认书并由买受人单独出具书面承诺函，如买受人拒绝签署拍卖成交确认书及拒绝出具书面承诺函，则视为竞买人悔拍并按悔拍规则处理。

对于拍卖成交后过户可能存在障碍和风险，请意向买受人参与竞拍前务必审慎思考、慎重决策！并请意向买受人就过户事项自行向相关政府部门咨询，因上述情形或其他情形导致拍卖标的物无法过户以及可能产生产权纠纷的一切风险和后果均由买受人自行承担，管理人及拍卖机构不承担拍卖费用及相关违约责任、赔偿责任。

2、因拍卖标的可能存在上述过户障碍，拍卖成交后，买受人应当承诺在房屋完成过户前不对拍卖标的进行任何装修、改造等添附行为，否则应当自行承担房屋不能过户情况下的添附损失，且不以任何方式向管理人、上拍机构索赔。上述内容应当明确写入拍卖成交确认书，并由买受人单独出具书面承诺函。如买受人拒绝签署拍卖成交确认书及拒绝出具书面承诺函，则视为竞买人悔拍并按悔拍规则处理。

3、经管理人现场盘点，本次拍卖标的内堆放沙发桌椅等物品属于物业所有，不在本次竞拍范围内，本次竞拍为净房交付。拍卖成交后，堆放物品由物业另行取走。

4、经现场踏查，本次拍卖标的公摊比例较高，建筑面积与实际使用面积存在较大差异，套内实际使用面积以实际看样为准，管理人对此不作任何承诺和保证，成交后，买受人也不得以此为由主张调整竞价或任何赔偿。

5、管理人对于拍卖标的是否欠付电费、管理费不作任何承诺和保证，意向竞买人在参与竞买前可自行联系物业询问，如有欠费需由买受人自行承担。

6、经管理人于2023年3月22 (略) 不动产登记中心查询，拍卖标的不存在抵押登记或司法查封。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。管理人不对查询日期之后的拍卖标的上权利变动情况进行任何承诺和保证，如果标的物本身存在权利瑕疵导致资产无法使用的，管理人不负责退还拍卖款及拍卖费用等，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任，相关风险和法律责任由买受人自行承担。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）买受人逾期未支付竞价款或未按本公告约定办理交接手续或未按本公告约定出具书面承诺书等行为均为悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人及拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：024-*，联系地址： (略) 皇姑区黄河南大街111号*辉山乳业大厦。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在京东网发布，网址:

http://**。

沈 (略) 管理人

二〇二四年三月四日