(略) 海 (略)

关于对连云港经济技术开发区临港产业区程圩河西、盐池西路南土地使用权及地上建筑物的变卖公告（变卖）

(略) (略) 海 (略) 将于2024年03月22日10时起60日内（竞价周期与延时除外） (略) 海 (略) 淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://**；户名： (略) 海 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：连云港经济技术开发区临港产业区程圩河西、盐池西路南土地使用权及地上建筑物。

处置参考价（评估）：3871.31万元。

（其中：土地使用权评估价：1893.31万元； 研发配套楼评估价628.96万元；3#研发楼评估价674.52万元；4#研发楼评估价674.52万元。）

变卖起拍价为：2167.94万元，保证金：200万元，增价幅度：5万元（或其整倍数）。

二、 拍品介绍：

（一） 土地使用权面积：66666平方米；

土地使用权人：江苏中浦 (略) ；坐落：连云港经济技术开发区临港产业区程圩河西、盐池西路南；

权证号：连国用（2013）第LY*号；

土地用途：工业用地（061）；

土地性质：出让；

地籍调查表记载宗地四址：北（1－3）：盐池西路；东（3－6）：程圩河；南（6－8）：连云港瑞马石化 (略) ；西（8－1）：空地。

土地使用权使用期限：至2060年8月30日止。

注：土地形状较规则，但地上杂草丛生，坑洼不平，有取土水塘，地势不平坦，土地基础设施不完备，未达到通路、通电、通水、及场地平整。

（二）土地范围内共有3幢建筑物：

1、研发配套楼建筑面积：4383平方米；总层数3层；层高4.5米；钢混结构。

2、3#研发楼建筑面积：5015平方米；总层数5层；层高3.3米；钢混结构。

3、4#研发楼建筑面积：5015平方米；总层数5层；层高3.3米；钢混结构。

注：土地范围内共有3幢建筑物，建筑物无证，总建筑物面积：14413平方米，建筑物均为在建工程，主体结构已经完成，门窗、水电及消防设施尚未安装，室内外无装饰装修，根据现场查勘已停工数年。

具体请竞买人实地看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三天 (略) 海 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 海 (略) 办理交接手续。如委托手续不全或不符合法律规定，竞买活动认定为受托人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖前一日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 委托的司法变卖辅助机构妙拍（连云港） (略) 联系统一安排看样。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提示：标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院出具民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书。

土地使用权过户时应缴的税、费、金等按国家规定计算，依法各自负担，买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费（垫付之前向承办法官提出申请），凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一 (略) 申请从变卖款中退还， (略) 申请，该款项将不再从成交款中退还。

地上3幢建筑物无证，是否能够办证，请自行到不动产等相关部门咨询， (略) 无涉。变卖房产如具备办证条件，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询）。买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费（垫付之前向承办法官提出申请），凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一 (略) 申请从变卖款中退还， (略) 申请，该款项将不再从成交款中退还。另房产面积以最终办证测绘为准.

九、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，优先购买权人行使优先购买权的，也应参与网络应价；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的权属有异议者，请于变卖开始的前三个 (略) 联系。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝帐户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定帐户，变卖余款在成交之日起十五 (略) 指定账户（户名： (略) 海 (略) ，账号：*66999-*，开户行：连云港建行海宁西路支行，地址： (略) 海州区海宁西路9号（中茵名都小区西北角） 。

十一、司法变卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址http：//http://**/catalog/thread/*-*.htm.），竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、特别提醒：《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

(一)负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

拍卖辅助机构：妙 (略)

咨询电话：*詹经理

*（淘宝网）

监督电话：0518-*, 0518-*, 0518-*

联系地址： (略) (略) 海州区新建中路52号。

(略) (略) 海 (略)

2024年3月4日

(略) 海 (略)

关于对连云港经济技术开发区临港产业区程圩河西、盐池西路南土地使用权及地上建筑物的变卖公告（变卖）

(略) (略) 海 (略) 将于2024年03月22日10时起60日内（竞价周期与延时除外） (略) 海 (略) 淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://**；户名： (略) 海 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：连云港经济技术开发区临港产业区程圩河西、盐池西路南土地使用权及地上建筑物。

处置参考价（评估）：3871.31万元。

（其中：土地使用权评估价：1893.31万元； 研发配套楼评估价628.96万元；3#研发楼评估价674.52万元；4#研发楼评估价674.52万元。）

变卖起拍价为：2167.94万元，保证金：200万元，增价幅度：5万元（或其整倍数）。

二、 拍品介绍：

（一） 土地使用权面积：66666平方米；

土地使用权人：江苏中浦 (略) ；坐落：连云港经济技术开发区临港产业区程圩河西、盐池西路南；

权证号：连国用（2013）第LY*号；

土地用途：工业用地（061）；

土地性质：出让；

地籍调查表记载宗地四址：北（1－3）：盐池西路；东（3－6）：程圩河；南（6－8）：连云港瑞马石化 (略) ；西（8－1）：空地。

土地使用权使用期限：至2060年8月30日止。

注：土地形状较规则，但地上杂草丛生，坑洼不平，有取土水塘，地势不平坦，土地基础设施不完备，未达到通路、通电、通水、及场地平整。

（二）土地范围内共有3幢建筑物：

1、研发配套楼建筑面积：4383平方米；总层数3层；层高4.5米；钢混结构。

2、3#研发楼建筑面积：5015平方米；总层数5层；层高3.3米；钢混结构。

3、4#研发楼建筑面积：5015平方米；总层数5层；层高3.3米；钢混结构。

注：土地范围内共有3幢建筑物，建筑物无证，总建筑物面积：14413平方米，建筑物均为在建工程，主体结构已经完成，门窗、水电及消防设施尚未安装，室内外无装饰装修，根据现场查勘已停工数年。

具体请竞买人实地看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三天 (略) 海 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 海 (略) 办理交接手续。如委托手续不全或不符合法律规定，竞买活动认定为受托人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖前一日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 委托的司法变卖辅助机构妙拍（连云港） (略) 联系统一安排看样。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提示：标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院出具民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书。

土地使用权过户时应缴的税、费、金等按国家规定计算，依法各自负担，买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费（垫付之前向承办法官提出申请），凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一 (略) 申请从变卖款中退还， (略) 申请，该款项将不再从成交款中退还。

地上3幢建筑物无证，是否能够办证，请自行到不动产等相关部门咨询， (略) 无涉。变卖房产如具备办证条件，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询）。买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费（垫付之前向承办法官提出申请），凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一 (略) 申请从变卖款中退还， (略) 申请，该款项将不再从成交款中退还。另房产面积以最终办证测绘为准.

九、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，优先购买权人行使优先购买权的，也应参与网络应价；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的权属有异议者，请于变卖开始的前三个 (略) 联系。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝帐户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定帐户，变卖余款在成交之日起十五 (略) 指定账户（户名： (略) 海 (略) ，账号：*66999-*，开户行：连云港建行海宁西路支行，地址： (略) 海州区海宁西路9号（中茵名都小区西北角） 。

十一、司法变卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址http：//http://**/catalog/thread/*-*.htm.），竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、特别提醒：《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

(一)负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

拍卖辅助机构：妙 (略)

咨询电话：*詹经理

*（淘宝网）

监督电话：0518-*, 0518-*, 0518-*

联系地址： (略) (略) 海州区新建中路52号。

(略) (略) 海 (略)

2024年3月4日