(略) 天都 (略) 管理人（下称管理人）将于2024年4月7日10时起至2024年4月8日10时止（延时的除外）在京东网络拍卖平台上（处置单位： (略) 天都 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址http://**）对以下标的物进行公开网络竞价活动。现公告如下：

一、竞价标的物的状况及竞拍价格

1、竞价标的物：中山市天都城房地产开发有限公司名下位于东凤镇的三宗土地使用权及其地上建筑物。

2、竞价标的情况介绍

3、竞价价格（单位人民币，下同）

起始价：412,784,301.30元（大写:*亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰零*元*角）

保证金：50,000,000元（大写: *仟万元）

增价幅度：500,000元及其整数倍

二、竞价人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价（竞价人在网上实名注册）。如参与的竞价人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年3月28日12时前一同亲自到管理人处办理委托手续，并于竞价成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询和标的展示看样的时间与方式

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞价人的咨询，服务咨询电话：0760-*、*，吴先生或*曾先生。

2、自本公告发布之日起至竞价结束前工作时间接受咨询，有意看样者请于2024年3月28日前进行电话实名预约（预约电话：0760-*、*吴先生或*曾先生）。

3、标的物集中看样时间：2024年3月29日上午11点，管理人将预约人员安排看样，标的物集中看样地点： (略) 东凤镇同安村天*物流城内。请有意向看样人员务必提前预约，按约定时间到达，管理人不另行安排看样时间。如无意向竞价人报名则不组织看样。标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞价人视为已对本标的物现状的确认，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受竞价标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、延时出价功能

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞价方式

增价竞价，本次竞价不限制竞价人数量。一人参与竞价，出价不低于起始价的，竞价成功。

六、优先购买权人的情况说明及竞价通知情况

若本竞价标的存在优先购买权人，优先购买权人参加竞价的，应于竞价活动2024年3月28日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东平台实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞价，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月28日前与管理人联系。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人、有利害关系的人等）均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、保证金及成交款项缴纳

1、意向竞价人须在司法竞价平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞价保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及网络竞价平台告知的司法竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打竞价服务热线：400-622-9586。

2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞价余款竞得者应于成交之日起15个工作日内缴入管理人指定账户：

户名: (略) 天都 (略) 管理人

开户银行： (略) 中山分行

账号：*4677

备注：天*物流城3宗地块及其地上建筑物资产拍卖款

3、逾期支付的，视为竞得人违约，竞价保证金不予退还。

4、竞价成交后竞得人悔价的，交纳的保证金不予退还。悔价后重新竞价的，原竞得人不得再参加竞价。

5、管理人核对竞价款汇款情况和办理相关手续后，将通知竞得人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点办理成交手续，竞得人应于收到管理人通知后15日内与管理人办理成交手续。

6、竞得人逾期未支付竞价余款或未办理交接手续，管理人可重新挂网竞价。

九、风险提示

1、目前，标的物为土地以及地上未报建的建筑物，用作“天*物流园”，在场的经营租户50多户，本次拍卖标的的交接日和场地使用费转移的基准日定为2024年9月10日，竞得人在与管理人办妥成交手续后至移交前，可与租户自行协商是否继续出租，若买受人无法与租户达成租赁协议，由竞得人自行负责租户的搬迁清场工作，由此产生的纠纷由竞得人自行解决。

2、 (略) 自然资源局查档资料显示，本次竞买标的中3宗土地使用权，其中2宗土地属性质为“出让商住地”，另外1宗为“出让商业地”，地上建筑物均未报建，竞买意向 (略) 自然资源局等相关职能部门详细了解土地的性质、规划等相关情况。

3、请竞买意向人在拍卖前务必了解土地的红线界址，面积及 (略) 自然资源局登记为准。

4、本次竞拍的交易环节税费由双方根据税法的规定各自承担（即各负各税），具体计税方法由竞价人向税务机关及政府部门咨询。竞价成交后，标的物转让登记手续由竞得人自行办理，转让过程中所产生的所有费用由竞得人承担。

5、标的物可能存在土地闲置费问题，具体费用请竞价人于竞价前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担。

6、标的物的竞价成功后，权属变更所需要的手续竞价人竞价 (略) 自然资源局、房管规划、税务、质监等政府部门，对手续及相关要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能办理或完善相关手续的风险由竞得人承担。

7、竞价成交后，若竞得人开发建设的，须自行到政府相关部门办理规划、施工报建等手续，以重新规划报建后政府部门出具的文件为准，法院及管理人不对规划条件作任何保证。

8、本标的以现状竞价，有意竞价者请亲自实地看样，竞价人一旦参加竞价，无论是否实地看样，都视为对本竞价财产实物现状的确认，即视为对竞价财产完全了解，并接受竞价财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

9、本次竞拍标的物按现状移交，可能存在瑕疵，法院及管理人不承担本标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样。

10、成功竞得的竞价人应根据竞价平台的要求，需根据相关规则向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

十、竞价成交、移交与过户

1、竞得者应于付清全部竞价成交款后15日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址： (略) 东区起湾道盛景园C座7幢二楼）签署《竞价成交确认书》。

2、竞得者付清全部竞价成交价款后，管理人提供办理过户所需的过户资料后，竞得者须在自行到相关管理部门办理标的物的权属变更手续。

3、本次竞价交易过程涉及不动产过户所需税费按照不动产所在地税务机关及相关政府部门的规定由各自承担。具体计税方法由买受人向不动产所在地税务机关、相关政府部门咨询。

4、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，若竞价标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、特别提醒

1、本次竞价的标的物以实物现状为准，竞价人可以实地看样。管理人对竞价标的物所作的说明及提供的资料，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。

2、竞价人务必在竞价前仔细审查竞价标的物，调查标的物存在的瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞价人慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、竞价成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还。竞得人逾期未支付竞价余款，管理人可以重新竞价。重新竞价时，原竞得人不得参加竞价。

4、本次竞价所示不动产面积均为原土地证列示的面积，最终以相关政府部门出具的权属证为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由竞得人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等不一致的，本次竞价成交价款均不作调整，相关风险由竞得人承担。

5、竞价标的不动产权变更登记手续由竞得人办理，管理人将给予必要的协助。如遇竞价标的 (略) 查封导致无法办理产权过户的，管理 (略) 通过正常法律程序予以解封。 (略) 解封竞价标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

6、本次竞价标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。竞价人应对竞价标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。有意竞价人应当实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部责任。

7、竞价人竞价前应当依照《网络竞价公告》、《竞价须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞价人条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞价人的保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，竞价人应当理性参加竞价。

8、本公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞价人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

十二、其他事项

1、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

2、本次网上公开竞价《网络竞价公告》《竞价须知》等标的相关文件已在网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞价人如实告知并做出详细说明，竞价人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞价人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞价人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

3、参加竞价的人应当遵守《网络竞价公告》、《竞价须知》的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任。

4、本次竞价因标的物价值较高，起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞价人参与竞价，支付保证金及竞价尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。

5、银行支付限额：http://**-1659.html

个人参加竞价流程：http://**

企业参加竞价流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

在参加竞价、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东竞价服务热线：*。

6、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读网络竞价公告、竞价须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

7、联系单位： (略) 天都 (略) 管理人

联系人：吴先生

联系电话：*

联系地址： (略) 东区起湾道盛景园C座7幢2楼

(略) 天都 (略) 管理人

2024年3月6日

(略) 天都 (略) 管理人（下称管理人）将于2024年4月7日10时起至2024年4月8日10时止（延时的除外）在京东网络拍卖平台上（处置单位： (略) 天都 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址http://**）对以下标的物进行公开网络竞价活动。现公告如下：

一、竞价标的物的状况及竞拍价格

1、竞价标的物：中山市天都城房地产开发有限公司名下位于东凤镇的三宗土地使用权及其地上建筑物。

2、竞价标的情况介绍

3、竞价价格（单位人民币，下同）

起始价：412,784,301.30元（大写:*亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰零*元*角）

保证金：50,000,000元（大写: *仟万元）

增价幅度：500,000元及其整数倍

二、竞价人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价（竞价人在网上实名注册）。如参与的竞价人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年3月28日12时前一同亲自到管理人处办理委托手续，并于竞价成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询和标的展示看样的时间与方式

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞价人的咨询，服务咨询电话：0760-*、*，吴先生或*曾先生。

2、自本公告发布之日起至竞价结束前工作时间接受咨询，有意看样者请于2024年3月28日前进行电话实名预约（预约电话：0760-*、*吴先生或*曾先生）。

3、标的物集中看样时间：2024年3月29日上午11点，管理人将预约人员安排看样，标的物集中看样地点： (略) 东凤镇同安村天*物流城内。请有意向看样人员务必提前预约，按约定时间到达，管理人不另行安排看样时间。如无意向竞价人报名则不组织看样。标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞价人视为已对本标的物现状的确认，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受竞价标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、延时出价功能

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞价方式

增价竞价，本次竞价不限制竞价人数量。一人参与竞价，出价不低于起始价的，竞价成功。

六、优先购买权人的情况说明及竞价通知情况

若本竞价标的存在优先购买权人，优先购买权人参加竞价的，应于竞价活动2024年3月28日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东平台实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞价，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月28日前与管理人联系。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人、有利害关系的人等）均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、保证金及成交款项缴纳

1、意向竞价人须在司法竞价平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞价保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及网络竞价平台告知的司法竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打竞价服务热线：400-622-9586。

2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞价余款竞得者应于成交之日起15个工作日内缴入管理人指定账户：

户名: (略) 天都 (略) 管理人

开户银行： (略) 中山分行

账号：*4677

备注：天*物流城3宗地块及其地上建筑物资产拍卖款

3、逾期支付的，视为竞得人违约，竞价保证金不予退还。

4、竞价成交后竞得人悔价的，交纳的保证金不予退还。悔价后重新竞价的，原竞得人不得再参加竞价。

5、管理人核对竞价款汇款情况和办理相关手续后，将通知竞得人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点办理成交手续，竞得人应于收到管理人通知后15日内与管理人办理成交手续。

6、竞得人逾期未支付竞价余款或未办理交接手续，管理人可重新挂网竞价。

九、风险提示

1、目前，标的物为土地以及地上未报建的建筑物，用作“天*物流园”，在场的经营租户50多户，本次拍卖标的的交接日和场地使用费转移的基准日定为2024年9月10日，竞得人在与管理人办妥成交手续后至移交前，可与租户自行协商是否继续出租，若买受人无法与租户达成租赁协议，由竞得人自行负责租户的搬迁清场工作，由此产生的纠纷由竞得人自行解决。

2、 (略) 自然资源局查档资料显示，本次竞买标的中3宗土地使用权，其中2宗土地属性质为“出让商住地”，另外1宗为“出让商业地”，地上建筑物均未报建，竞买意向 (略) 自然资源局等相关职能部门详细了解土地的性质、规划等相关情况。

3、请竞买意向人在拍卖前务必了解土地的红线界址，面积及 (略) 自然资源局登记为准。

4、本次竞拍的交易环节税费由双方根据税法的规定各自承担（即各负各税），具体计税方法由竞价人向税务机关及政府部门咨询。竞价成交后，标的物转让登记手续由竞得人自行办理，转让过程中所产生的所有费用由竞得人承担。

5、标的物可能存在土地闲置费问题，具体费用请竞价人于竞价前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担。

6、标的物的竞价成功后，权属变更所需要的手续竞价人竞价 (略) 自然资源局、房管规划、税务、质监等政府部门，对手续及相关要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能办理或完善相关手续的风险由竞得人承担。

7、竞价成交后，若竞得人开发建设的，须自行到政府相关部门办理规划、施工报建等手续，以重新规划报建后政府部门出具的文件为准，法院及管理人不对规划条件作任何保证。

8、本标的以现状竞价，有意竞价者请亲自实地看样，竞价人一旦参加竞价，无论是否实地看样，都视为对本竞价财产实物现状的确认，即视为对竞价财产完全了解，并接受竞价财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

9、本次竞拍标的物按现状移交，可能存在瑕疵，法院及管理人不承担本标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样。

10、成功竞得的竞价人应根据竞价平台的要求，需根据相关规则向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

十、竞价成交、移交与过户

1、竞得者应于付清全部竞价成交款后15日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址： (略) 东区起湾道盛景园C座7幢二楼）签署《竞价成交确认书》。

2、竞得者付清全部竞价成交价款后，管理人提供办理过户所需的过户资料后，竞得者须在自行到相关管理部门办理标的物的权属变更手续。

3、本次竞价交易过程涉及不动产过户所需税费按照不动产所在地税务机关及相关政府部门的规定由各自承担。具体计税方法由买受人向不动产所在地税务机关、相关政府部门咨询。

4、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，若竞价标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、特别提醒

1、本次竞价的标的物以实物现状为准，竞价人可以实地看样。管理人对竞价标的物所作的说明及提供的资料，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。

2、竞价人务必在竞价前仔细审查竞价标的物，调查标的物存在的瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞价人慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、竞价成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还。竞得人逾期未支付竞价余款，管理人可以重新竞价。重新竞价时，原竞得人不得参加竞价。

4、本次竞价所示不动产面积均为原土地证列示的面积，最终以相关政府部门出具的权属证为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由竞得人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等不一致的，本次竞价成交价款均不作调整，相关风险由竞得人承担。

5、竞价标的不动产权变更登记手续由竞得人办理，管理人将给予必要的协助。如遇竞价标的 (略) 查封导致无法办理产权过户的，管理 (略) 通过正常法律程序予以解封。 (略) 解封竞价标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

6、本次竞价标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。竞价人应对竞价标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。有意竞价人应当实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部责任。

7、竞价人竞价前应当依照《网络竞价公告》、《竞价须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞价人条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞价人的保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，竞价人应当理性参加竞价。

8、本公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞价人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

十二、其他事项

1、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

2、本次网上公开竞价《网络竞价公告》《竞价须知》等标的相关文件已在网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞价人如实告知并做出详细说明，竞价人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞价人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞价人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

3、参加竞价的人应当遵守《网络竞价公告》、《竞价须知》的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任。

4、本次竞价因标的物价值较高，起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞价人参与竞价，支付保证金及竞价尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。

5、银行支付限额：http://**-1659.html

个人参加竞价流程：http://**

企业参加竞价流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

在参加竞价、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东竞价服务热线：*。

6、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读网络竞价公告、竞价须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

7、联系单位： (略) 天都 (略) 管理人

联系人：吴先生

联系电话：*

联系地址： (略) 东区起湾道盛景园C座7幢2楼

(略) 天都 (略) 管理人

2024年3月6日