柯城区花园街道福苑新村厂房公开挂牌招租公告

(略) 柯城区花园街道上洋村股份经济合作社委托，对集 (略) 柯城区花园街道上洋村闲置的厂房进行公开挂牌招租，具体情况如下：

招租资产概况：

标 (略) 柯城区花园街道福苑新村，厂房出租面积约1800平方米，厂房结构为钢结构（具体情况以实地查看为准）。

首年租金起挂价为13万元，竞价保证金20万元，履约保证金20万元，保证金不计息。

特别约定：

1.承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.经营范围：仅限用于法律允许的合法经营范围（不得用于从事化工类、高噪音类及有环境污染类）。

3.租赁年限：5年。首年租金不变，从第二年起每年租金在上一年租金的基础上递增21600元。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金一年一付，第二次及以后付租金,承租方须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。

5.成交原则：采用线上（网络）竞价，出价最高者得的原则（出价最高者取得租赁权）。

6.标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

7.根据国家法律法规规定，租赁期间与*方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由*方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。

8.租金及履约保证金由出租方向承租 (略) 农业农村局 (略) 农村集体经济组织统一收据，若承租人需税务专用发票，所产生的税费由承租人据实全部承担。

9.因承租方原因，提前终止合同的，交纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。

10.租赁期间，承租方应按下列要求对厂房进行内部改造，承租方有违反下列情形之一的，出租方有权解除本合同，收回出租的标的物，有权没收内部改造工程保证金130万元及合同履约保证金20万元：

（1）承租方承租后必须严格按出租方提供的内部改造图纸施工，内部改造工程如须相关部门审核批准的应当征得相关部门批准同意并符合法律法规及相关部门要求。施工过程中如需改动必须经出租方设计单位同意后方可改动，如须相关部门审核批准的应当征得相关部门批准同意。

（2）承租方必须与具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证的独立法人企业（ (略) (略) 场监管公共服务系统中注册地为柯城区）的建筑公司签订施工合同后负责施工，不得承包个人施工。项目负责人应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上注册建造师,并具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的负责人。

（3）承租方必须将工程款足额转入签订施 (略) ，并出具打款凭证、施工合同、钢结构检测报告等相关资料，给予出租方留存备案。

（4）承租方以及施工单位必须接受上级主管部门及出租方委派的监理监督 ，向出租方提供的施工记录和付款凭证上应盖有监理单位的公章和该改造工程监理单位项目负责人的签字。

（5）承租方签订《租赁合同》后，必须在2024年6月30日之前完成内部改造工程施工，并于2024年7月1日开始计算租金，2024年7月1日前为免租期，不收取租金。

（6）出租方通过预算及评审下浮后，确定内部提升改造工程总固定价为130万元，承租方承租后应在规定时间内完成内部改造工程并通过验收。租赁到期后，承租方内部改造添置的所有固定（不可移动的，包括但不限于地面装修、墙面装修、水电、门窗等）资产不得拆卸、破坏、无偿归出租方所有。

（7）内部改造工程款由出租方负责委托第三方负责审计并承担相应费用，无论厂房内部改造工程款审计金额多少，承租方都应按照实际内部改造工程款金额及因内部改造所产生的相关费用据实全额承担并及时支付。内部改造工程款审计金额若低于130万元时，多余部分价款用于弥补改造免租期的租金损失，由出租方从内部改造工程保证金中扣除，审计金额若高于130万元按130万元计算，内部改造期仍旧按免租期履行。

（8）工程完成50%时，退内部提升改造工程保证金60万元，工程完工后，承租方必须向出租方提供第三方质量检测报告和消防检测合格报告，第三方质量检测和消防检测的费用由承租方承担。在承租方提供第三方质量检测报告和消防检测合格报告并经上洋村、设计、监理、第三方消防、审计等各单位验收合格后，出租方根据审计金额情况，在30天内退回承租方的内部改造工程剩余保证金（保证金不计息）。

11.成交人必须在成交确认书签订前内向出租方支付130万元的内部提升改造工程保证金。若成交人在租赁合同签订前放弃承租，出租方无息退还成交人缴纳的130万元内部提升改造工程保证金；若成交人在租赁合同签订后放弃承租，出租方全额没收成交人缴纳的130万元内部提升改造工程保证金。

12.本仓库租赁期满后，如承租方无违约情况，则出租方应于承租方按时将承租标的完好地向*方交割清楚、并付清所有承租方应付费用后30天内一次性将履约保证金全额无息退还承租方。本轮租期内租金统一按一层（1800平方米）计算，租赁到期后，下一轮按两层实际建筑面积进行招租，租金按两层实际建筑面积计算。

13.其他租赁条款按租赁合同履行（样本见附件）。

竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址： (略) 柯城区府东街208号213室（ (略) 农村产权交易中心）。

温馨提示：钱包支付需要保证钱包子账号里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，必须使用注册时的银行卡对钱包账号进行充值。因技术、网络等原因，您的保证金汇入银行账户后， (略) 农村产权交易服务平台-“我的项目”-“钱包账单”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金，完成保证金支付。

报名及挂牌截止时间：自即日起到2024年3月13日17时止，2024年3月14日上午10时00 (略) 农村产权交易中心电子竞价平台举行电子竞价（http://**）。

公告详情请见：http://**

咨询电话：0570-*

(略) 柯城区花园街道上洋村股份经济合作社

（盖章）

(略) 农村产权交易中心

（ (略) 两山 (略) ）

2024年3月7日

柯城区花园街道福苑新村厂房公开挂牌招租公告

(略) 柯城区花园街道上洋村股份经济合作社委托，对集 (略) 柯城区花园街道上洋村闲置的厂房进行公开挂牌招租，具体情况如下：

招租资产概况：

标 (略) 柯城区花园街道福苑新村，厂房出租面积约1800平方米，厂房结构为钢结构（具体情况以实地查看为准）。

首年租金起挂价为13万元，竞价保证金20万元，履约保证金20万元，保证金不计息。

特别约定：

1.承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.经营范围：仅限用于法律允许的合法经营范围（不得用于从事化工类、高噪音类及有环境污染类）。

3.租赁年限：5年。首年租金不变，从第二年起每年租金在上一年租金的基础上递增21600元。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金一年一付，第二次及以后付租金,承租方须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。

5.成交原则：采用线上（网络）竞价，出价最高者得的原则（出价最高者取得租赁权）。

6.标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

7.根据国家法律法规规定，租赁期间与*方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由*方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。

8.租金及履约保证金由出租方向承租 (略) 农业农村局 (略) 农村集体经济组织统一收据，若承租人需税务专用发票，所产生的税费由承租人据实全部承担。

9.因承租方原因，提前终止合同的，交纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。

10.租赁期间，承租方应按下列要求对厂房进行内部改造，承租方有违反下列情形之一的，出租方有权解除本合同，收回出租的标的物，有权没收内部改造工程保证金130万元及合同履约保证金20万元：

（1）承租方承租后必须严格按出租方提供的内部改造图纸施工，内部改造工程如须相关部门审核批准的应当征得相关部门批准同意并符合法律法规及相关部门要求。施工过程中如需改动必须经出租方设计单位同意后方可改动，如须相关部门审核批准的应当征得相关部门批准同意。

（2）承租方必须与具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证的独立法人企业（ (略) (略) 场监管公共服务系统中注册地为柯城区）的建筑公司签订施工合同后负责施工，不得承包个人施工。项目负责人应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上注册建造师,并具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的负责人。

（3）承租方必须将工程款足额转入签订施 (略) ，并出具打款凭证、施工合同、钢结构检测报告等相关资料，给予出租方留存备案。

（4）承租方以及施工单位必须接受上级主管部门及出租方委派的监理监督 ，向出租方提供的施工记录和付款凭证上应盖有监理单位的公章和该改造工程监理单位项目负责人的签字。

（5）承租方签订《租赁合同》后，必须在2024年6月30日之前完成内部改造工程施工，并于2024年7月1日开始计算租金，2024年7月1日前为免租期，不收取租金。

（6）出租方通过预算及评审下浮后，确定内部提升改造工程总固定价为130万元，承租方承租后应在规定时间内完成内部改造工程并通过验收。租赁到期后，承租方内部改造添置的所有固定（不可移动的，包括但不限于地面装修、墙面装修、水电、门窗等）资产不得拆卸、破坏、无偿归出租方所有。

（7）内部改造工程款由出租方负责委托第三方负责审计并承担相应费用，无论厂房内部改造工程款审计金额多少，承租方都应按照实际内部改造工程款金额及因内部改造所产生的相关费用据实全额承担并及时支付。内部改造工程款审计金额若低于130万元时，多余部分价款用于弥补改造免租期的租金损失，由出租方从内部改造工程保证金中扣除，审计金额若高于130万元按130万元计算，内部改造期仍旧按免租期履行。

（8）工程完成50%时，退内部提升改造工程保证金60万元，工程完工后，承租方必须向出租方提供第三方质量检测报告和消防检测合格报告，第三方质量检测和消防检测的费用由承租方承担。在承租方提供第三方质量检测报告和消防检测合格报告并经上洋村、设计、监理、第三方消防、审计等各单位验收合格后，出租方根据审计金额情况，在30天内退回承租方的内部改造工程剩余保证金（保证金不计息）。

11.成交人必须在成交确认书签订前内向出租方支付130万元的内部提升改造工程保证金。若成交人在租赁合同签订前放弃承租，出租方无息退还成交人缴纳的130万元内部提升改造工程保证金；若成交人在租赁合同签订后放弃承租，出租方全额没收成交人缴纳的130万元内部提升改造工程保证金。

12.本仓库租赁期满后，如承租方无违约情况，则出租方应于承租方按时将承租标的完好地向*方交割清楚、并付清所有承租方应付费用后30天内一次性将履约保证金全额无息退还承租方。本轮租期内租金统一按一层（1800平方米）计算，租赁到期后，下一轮按两层实际建筑面积进行招租，租金按两层实际建筑面积计算。

13.其他租赁条款按租赁合同履行（样本见附件）。

竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址： (略) 柯城区府东街208号213室（ (略) 农村产权交易中心）。

温馨提示：钱包支付需要保证钱包子账号里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，必须使用注册时的银行卡对钱包账号进行充值。因技术、网络等原因，您的保证金汇入银行账户后， (略) 农村产权交易服务平台-“我的项目”-“钱包账单”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金，完成保证金支付。

报名及挂牌截止时间：自即日起到2024年3月13日17时止，2024年3月14日上午10时00 (略) 农村产权交易中心电子竞价平台举行电子竞价（http://**）。

公告详情请见：http://**

咨询电话：0570-*

(略) 柯城区花园街道上洋村股份经济合作社

（盖章）

(略) 农村产权交易中心

（ (略) 两山 (略) ）

2024年3月7日