公开招租公告

受委托，榕易租资产竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对 仓山区公共体育设施招商运营项目（仓山区罗马佳洲球场） 进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：*

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：签订合同的同时交付首季租金与押金，后续租金按季支付，以后应在每个结算季的10日前付清当季的租金。

2、租金递增方式：第一年按最终中标价收取，第二年起每年年租金在上一年租金基础上逐年累进递增5％。

3、履约保证金（押金）：第一年的3个月租金。

4、装修免租期：无。

5、租赁用途：体育场馆运营、管理使用。（不允许改变业态、不允许转租）。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：*元。

8、优先承租权：否。

9、装修情况：按现状出租。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起15日内签订租赁合同并于签订合同后的90日内移交。

11、其他：为避免信息泄露，请使用系统生成的标的代码参与线下报名。竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“标的代码及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：http://**）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、租金不包含水、电、物业费。

5、租金优惠：无。

6、履约保证金支付方式：履约保证金需要缴交第一年的3个月租金到出租方对公账户。在竞价成交公告结束后，签约合同时缴纳。

7、承租人必须在签约合同时向出租方缴纳履约保证金和第一期租金。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

8、其他：

（1）租赁期间，若场地出现破损，由承租人自行出资修缮解决。

（2）承租人租赁期内，自行承担安全生产、消防、环保、卫生等公共责任。

（3）若租赁标的所属管辖区内物业管理，需自行承担相应物业管理费。

（4）消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

（5）承租人竞租前必须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。若承租人未与出租方联系到现场看样，所造成的一切后果由承租人自行承担。

（6）因竞租标的产权证未办理，承租人如需办理营业执照等相关证件，均由承租人自行承担。

（7）改变主体结构的装修方案须经出租方审核同意，并通过消防、建设规划等相关部门验收合格方可使用。不得分租、转租、任何形式联营等。

（8）如交付时间延后超过90天的，双方均有权终止租赁关系，互不追究违约责任。如因上述事由，双方提前终止租赁关系的，出租方应退还承租人支付至出租方账户的相关款项及支付承租方向榕易租资产竞价平台支付的服务费本息，利息标准为：银行活期存款，计付至提前终止之日。（具体详见公告附件租赁合同）

承租人若以任何形式将承租的标的分割经营、转租、转借他人，一经发现，出租方有权按违约处理，没收履约保证金，并收回标的（若承租方与工商登记的法人代表、负责人、股东或经营者不一致，则认定为转租）。

9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

出现以下情况之一的，将被取消中标资格，没收保证金
（1）承租人提供虚假竞价文件骗取中标的将被取消中标资格并没收其竞价保证金。
（2）承租人未按文件规定与出租方签订资料合同书视为放弃中标，其竞价保证金予以没收。

11、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限体育场馆运营、管理使用。（不允许改变业态、不允许转租）。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起 五 个工作日内将竞价服务费汇达本平台指定账户、应于合同签订时将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

（5）须注 (略) 内和注册资金在100万（含）以上且经营范围包含体育场馆运营、管理。

（6）经营业态须为符合国家法律、相关行政法规规定，

（7）参与恶意竞价或与出租方合作过程中拒不履行合同条款的承租方，将列入出租方不诚信名单。若被列入不诚信名单的法人或企、事业单位， (略) 未来所有项目的竞价（最终解释权归出租方所有）。

（8）意向承租人及单位须承诺参加竞价活动之前，意向承租人或其单位负责人未因经营活动违法违规被县级以上行政主管部门行政处罚，无弄虚作假骗取招标资格行为。

（9）意向承租人及单位须承诺参加竞价活动之前，意向承租人或其单位负责人在经营活动中没有重大违法违规记录，未被追究刑事责任。

（10）意向承租人及单位须承诺未处于被责令停产停业，资产被冻结，单位被接管、破产清算状态。

（11）若承租人需对场地进行装修改造提升等工作，须经招租方确认后方可施工，否则承租方需自行承担相应后果。

监管要求

（12）出租方拥有场地的所有权，对承租人运营管理期间所开设的项目及服务价格、各类赛事活动举办、场地维护与经营，以及商业开发拥有监督的权利，每年对承租人的运营管理服务进行合格评定。

（13）承租人须无条件配合出租方及政府相关部门的监管。

（14）在运营期间发生以下情况时，出租方有权单方面解除合同，因此造成的损失由承租人自行承担：承租人进行非法运营；因承租方原因造成严重火灾、人员死亡等重大责任事故； (略) 破产清算的情况；承租人无继续运营能力或超过30天未向社会公众开放（含未按约定、规定开放，但政府政策或疫情原因除外）；承租人因违法经营被主管部门进行2次以上的行政处罚、或造成刑事案件、或被群众反映形成重大负面舆情的。

（15）承租期间，如因政府建设或政府行为需要等不可抗拒因素，导致合同不能履行，双方解除租赁（运营）合同，如对承租人造成损失，出租方须对承租人进行相应的补偿；租赁期满，如出租人欲继续出租该租赁物，按照有关规定进行招租，同等条件下原承租人享有优先权。

（16）完成招标方交办的经双方商定的赛事举办计划，为体育赛事提供场地服务保障。

（17）为日常全民健身、体育培训、文化娱乐活动等提供场地服务保障。

（18）全年免费开放时间不少于330天，每周免费开放时间不少于35小时。

（19）公休日、国家法定节假日、学校寒暑假期间，每天免费开放时间不少于8小时。

（20）为老年人保留一定数量的线下免预约进入，提供必要的信息引导、人工帮扶等服务。

（21）免费开放应覆盖晨晚练等城乡居民健身高峰时段，不得全部安排在用餐高峰等城乡居民健身需求较低的时段。

（22）投标人需提供专项承诺函：承诺中标后，在签订合同前，*方须制定经营时间计划表报招标方审核，经招标方审核的通过后，作为合同附件履行，具有同等法律效力。在合同期内若招标方对承租方制定的时间计划表提出修改意见，承租方需无条件配合。

（23）重要法定节假日应向特定人群免费开放，包括8月8日“全民健身日”向市民免费开放一天；“重阳节”向60周岁以上老人免费开放一天；“六一国际儿童节”向14周岁以下儿童免费开放一天；12月3日“国际残疾人日”向残疾人免费开放一天。

（24）承租方运营期间收费标准应符合《公共体育场地基本公共服务规范》的相关要求。

（25）未经招标方事先同意，在保持场地功能区域设置不变、场地正常开放及使用不受影响的情况下，利用场地及附属设施开展日常商业服务活动，不得进行场地冠名、广告投放等无形资产开发。

（26）承租方需在结果公示后5个工作日内购买场地保险，承租期间（包含免费时段）若发生保险赔付行为均由承租方负责。

（27）承租方承租场地期间，场地卫生及设施均由承租方负责。（包含免费时段与收费时段）。

12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《榕易租资产竞价平台竞价规程》相关规定提交：

（1）法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年03月07日至2024年03月20日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年03月20日12时前至本平台（http://**）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）。

3、现场确认时间：并于2024年03月20日12时前至本平台（地址：仓山区港南路86号）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年03月20日12时。

5、看样时间：2024年03月07日至2024年03月20日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：*、*。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年03月21日09时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《榕易租资产竞价平台竞价规程》。

5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。

榕易租资产竞价平台

2024年03月07日

公开招租公告

受委托，榕易租资产竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对 仓山区公共体育设施招商运营项目（仓山区罗马佳洲球场） 进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：*

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：签订合同的同时交付首季租金与押金，后续租金按季支付，以后应在每个结算季的10日前付清当季的租金。

2、租金递增方式：第一年按最终中标价收取，第二年起每年年租金在上一年租金基础上逐年累进递增5％。

3、履约保证金（押金）：第一年的3个月租金。

4、装修免租期：无。

5、租赁用途：体育场馆运营、管理使用。（不允许改变业态、不允许转租）。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：*元。

8、优先承租权：否。

9、装修情况：按现状出租。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起15日内签订租赁合同并于签订合同后的90日内移交。

11、其他：为避免信息泄露，请使用系统生成的标的代码参与线下报名。竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“标的代码及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：http://**）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、租金不包含水、电、物业费。

5、租金优惠：无。

6、履约保证金支付方式：履约保证金需要缴交第一年的3个月租金到出租方对公账户。在竞价成交公告结束后，签约合同时缴纳。

7、承租人必须在签约合同时向出租方缴纳履约保证金和第一期租金。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

8、其他：

（1）租赁期间，若场地出现破损，由承租人自行出资修缮解决。

（2）承租人租赁期内，自行承担安全生产、消防、环保、卫生等公共责任。

（3）若租赁标的所属管辖区内物业管理，需自行承担相应物业管理费。

（4）消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

（5）承租人竞租前必须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。若承租人未与出租方联系到现场看样，所造成的一切后果由承租人自行承担。

（6）因竞租标的产权证未办理，承租人如需办理营业执照等相关证件，均由承租人自行承担。

（7）改变主体结构的装修方案须经出租方审核同意，并通过消防、建设规划等相关部门验收合格方可使用。不得分租、转租、任何形式联营等。

（8）如交付时间延后超过90天的，双方均有权终止租赁关系，互不追究违约责任。如因上述事由，双方提前终止租赁关系的，出租方应退还承租人支付至出租方账户的相关款项及支付承租方向榕易租资产竞价平台支付的服务费本息，利息标准为：银行活期存款，计付至提前终止之日。（具体详见公告附件租赁合同）

承租人若以任何形式将承租的标的分割经营、转租、转借他人，一经发现，出租方有权按违约处理，没收履约保证金，并收回标的（若承租方与工商登记的法人代表、负责人、股东或经营者不一致，则认定为转租）。

9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

出现以下情况之一的，将被取消中标资格，没收保证金
（1）承租人提供虚假竞价文件骗取中标的将被取消中标资格并没收其竞价保证金。
（2）承租人未按文件规定与出租方签订资料合同书视为放弃中标，其竞价保证金予以没收。

11、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限体育场馆运营、管理使用。（不允许改变业态、不允许转租）。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起 五 个工作日内将竞价服务费汇达本平台指定账户、应于合同签订时将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

（5）须注 (略) 内和注册资金在100万（含）以上且经营范围包含体育场馆运营、管理。

（6）经营业态须为符合国家法律、相关行政法规规定，

（7）参与恶意竞价或与出租方合作过程中拒不履行合同条款的承租方，将列入出租方不诚信名单。若被列入不诚信名单的法人或企、事业单位， (略) 未来所有项目的竞价（最终解释权归出租方所有）。

（8）意向承租人及单位须承诺参加竞价活动之前，意向承租人或其单位负责人未因经营活动违法违规被县级以上行政主管部门行政处罚，无弄虚作假骗取招标资格行为。

（9）意向承租人及单位须承诺参加竞价活动之前，意向承租人或其单位负责人在经营活动中没有重大违法违规记录，未被追究刑事责任。

（10）意向承租人及单位须承诺未处于被责令停产停业，资产被冻结，单位被接管、破产清算状态。

（11）若承租人需对场地进行装修改造提升等工作，须经招租方确认后方可施工，否则承租方需自行承担相应后果。

监管要求

（12）出租方拥有场地的所有权，对承租人运营管理期间所开设的项目及服务价格、各类赛事活动举办、场地维护与经营，以及商业开发拥有监督的权利，每年对承租人的运营管理服务进行合格评定。

（13）承租人须无条件配合出租方及政府相关部门的监管。

（14）在运营期间发生以下情况时，出租方有权单方面解除合同，因此造成的损失由承租人自行承担：承租人进行非法运营；因承租方原因造成严重火灾、人员死亡等重大责任事故； (略) 破产清算的情况；承租人无继续运营能力或超过30天未向社会公众开放（含未按约定、规定开放，但政府政策或疫情原因除外）；承租人因违法经营被主管部门进行2次以上的行政处罚、或造成刑事案件、或被群众反映形成重大负面舆情的。

（15）承租期间，如因政府建设或政府行为需要等不可抗拒因素，导致合同不能履行，双方解除租赁（运营）合同，如对承租人造成损失，出租方须对承租人进行相应的补偿；租赁期满，如出租人欲继续出租该租赁物，按照有关规定进行招租，同等条件下原承租人享有优先权。

（16）完成招标方交办的经双方商定的赛事举办计划，为体育赛事提供场地服务保障。

（17）为日常全民健身、体育培训、文化娱乐活动等提供场地服务保障。

（18）全年免费开放时间不少于330天，每周免费开放时间不少于35小时。

（19）公休日、国家法定节假日、学校寒暑假期间，每天免费开放时间不少于8小时。

（20）为老年人保留一定数量的线下免预约进入，提供必要的信息引导、人工帮扶等服务。

（21）免费开放应覆盖晨晚练等城乡居民健身高峰时段，不得全部安排在用餐高峰等城乡居民健身需求较低的时段。

（22）投标人需提供专项承诺函：承诺中标后，在签订合同前，*方须制定经营时间计划表报招标方审核，经招标方审核的通过后，作为合同附件履行，具有同等法律效力。在合同期内若招标方对承租方制定的时间计划表提出修改意见，承租方需无条件配合。

（23）重要法定节假日应向特定人群免费开放，包括8月8日“全民健身日”向市民免费开放一天；“重阳节”向60周岁以上老人免费开放一天；“六一国际儿童节”向14周岁以下儿童免费开放一天；12月3日“国际残疾人日”向残疾人免费开放一天。

（24）承租方运营期间收费标准应符合《公共体育场地基本公共服务规范》的相关要求。

（25）未经招标方事先同意，在保持场地功能区域设置不变、场地正常开放及使用不受影响的情况下，利用场地及附属设施开展日常商业服务活动，不得进行场地冠名、广告投放等无形资产开发。

（26）承租方需在结果公示后5个工作日内购买场地保险，承租期间（包含免费时段）若发生保险赔付行为均由承租方负责。

（27）承租方承租场地期间，场地卫生及设施均由承租方负责。（包含免费时段与收费时段）。

12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《榕易租资产竞价平台竞价规程》相关规定提交：

（1）法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年03月07日至2024年03月20日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年03月20日12时前至本平台（http://**）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）。

3、现场确认时间：并于2024年03月20日12时前至本平台（地址：仓山区港南路86号）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年03月20日12时。

5、看样时间：2024年03月07日至2024年03月20日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：*、*。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年03月21日09时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《榕易租资产竞价平台竞价规程》。

5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。

榕易租资产竞价平台

2024年03月07日