河南省洛阳市新安县磁涧镇寒鸦村洛新工业园区两宗土地资产的竞买公告

河南东方 (略) 管理人将于2024年3月23日10时至2024年3月24日10时止（延时除外） (略) 开展公开竞价活动（处置单位：河南东方 (略) 管理人；监督单位：河南省新 (略) ）。现管理人将有关竞价事宜公告如下：

一、重要提示

1、管理人郑重声明：管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行竞价。

2、请竞买人竞价前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等公示文件的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次公告提供的资料和数据，仅为竞买人提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。河南东方 (略) 管理人（以下简称“管理人”）及 (略) (略) （以下简称“服务商”）对标的实际面积、数量、可使用性、办理过户等不做任何承诺，对标的不承担任何瑕疵担保责任。

4、本次竞价标的物以其现状为准。凡参与竞价，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次竞价标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险，竞得后不得以任何理由拒付竞价款，更不得以标的物存在未揭示瑕疵等为由，要求管理人和服务商承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎参拍。

二、竞价依据

受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

三、竞价标的

河南东方 (略) 所持位于 (略) 新安县磁涧镇寒鸦村洛新工业园区两宗土地资产。

标的资产包含：厂区建筑物、构筑物、土地使用权、约50亩土地的权益价值、机械设备等。标的内容详见附件标的清单（标的清单仅供参考，以标的现状为准进行交付）。

以上地块及地面建筑、机器设备为一个整体的资产包，不能分项竞买。

标的起拍价：*.2元

保证金：*元； 加价幅度：*元及其整数倍

对上述标的物权属有异议者，请于本公告发布之日起5个自然日内向管理人书面提出异议。不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、咨询看样

本次拍卖，竞买人可自行对标的进行看样或联系进行相关咨询，看样人员统一带上相关授权委托书、身份证明等文件。

看样人员请与孙经理联系具体事宜，联系方式：*（工作时间），未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人及依法成立、存续的法人企业均可参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊限制的相关规定。因不符合条件、提供虚假资料信息参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、优先购买权人说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，自竞买公告发布之日起5个自然日内向管理人提交合法有效的证明， (略) 及管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价如没有更高出价的，竞价标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式及竞价规则（ (略) 制定规则为准）

1、本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

2、竞买人须自行在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、税费及其他费用承担

1、本次竞价活动计价货币为人民币，起拍价和成交价均为不含税价，竞价成交后，所涉及的一切税、费由买受人承担。

2、竞价成交后，交付标的物可能涉及的其他各项费用均由买受人自行负责。

3、竞价成交后，标的竞得者须另付软件技术服务费（软件 (略) 收取，收取比例、 (略) 相关规则）及服务商综合服务费（ (略) 显示具体比例为准），由买受人承担，计费基数为标的成交价。软件技术服务费和服务商综合服务费不计入成交价款。

九、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金；竞价结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金 (略) 要求支付相关费用以后的24小时（第一个工作日）以内自动转入管理人指定账户。

3、竞价成交后，买受人须支付下列款项：

竞价余款须在成交之日起15个自然日内将成交价余款缴入管理人指定的银行账户（户名：河南东方 (略) 管理人，开户行：洛阳农村 (略) (略) 支行，账号：*39）。

买受人须在成交之日起15个自然日内通过京东订单支付服务商综合服务费， (略) 相关规定支付软件技术服务费。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与服务商联系开具综合服务费发票，技术服 (略) 查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。买受人逾期未缴纳综合服务费和技术服务费的， (略) 可对其进行依法追缴

4、竞价成交后，买受人逾期未缴清上述相关款项或未办理交接手续则视为买受人悔拍并违约，交纳的价款不予退还，管理人可提请重新竞价，原买受人应当支付上一次竞价中应当支付的服务商综合服务费并承担再行竞价活动所发生的一切费用，若再次竞价的成交价格低于前次的，违约的买受人须补足差价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买。

十、签署文件、标的交付

1、买受人按规定付清相关款项后15个自然日内凭付款凭证及相关材料到破产管理人处签订成交文件，按照成交文件的要求办理标的交接、产权转移等相关手续。办理过程中，标的保管责任及相关费用由买受人承担，与管理人和服务商无关。法律规定未明确支付责任的费用由买受人承担，与管理人和服务商无关。

2、逾期不签署成交文件或未办理交接，买受人已支付的所有款项不退还，且管理人不再负有保管竞价标的的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

3、标的移交、拆除、清场等过程中产生的费用及标的保管责任由买受人承担，与管理人和服务商无关。期间若发生环保、安全事故、产生人员伤亡或其他事故的，相关法律责任和经济补偿均由买受人负责，与管理人和服务商无关。

4、标的权属登记、转让登记手续由买受人自行办理。能否办理交接及所需时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人对交接、过户结果不做任何承诺。竞价成交后，标的不能或者延迟办理交接的后果，由买受人自行承担。

十一、特别提醒

1、本次竞价活动计价货币为人民币，起拍价和成交价均为不含税价，竞价成交后，所涉及的一切税、费由买受人承担，标的竞得者须另付软件技术服务费及服务商综合服务费，计费基数为标的成交价，软件技术服务费和服务商综合服务费不计入成交价款。买受人逾期未缴清相关款项或未办理交接手续则视为买受人悔拍并违约，交纳的价款不予退还，管理人可提请重新竞价，原买受人应当支付上一次竞价中应当支付的服务商综合服务费并承担再行竞价活动所发生的一切费用，若再次竞价的成交价格低于前次的，违约的买受人须补足差价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买。

2、附件4标的清单，仅供参考，以标的实际现状为准。本次竞价标的范围和价值是基于评估基准日（估价期日）2023年3月17日的资产的范围和评估数值确定，由于评估基准日（估价期日）与本次公告发布日相距较远，清单所列物件与实际现状可能存在明显差异，标的以实际现状为准进行交付，买受人不得以任何理由要求按照清单交付。管理人对标的的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、交接、过户等不做担保，竞买人根据自身需求，可自行对本次竞价标的的相关情况进行调查、核实。未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵认可，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。

3、标的房产权属证明参见：附件1、标的房产证；如有证房屋的结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解相应情况。

4、标的土地使用权权属证明参见：附件2、标的土地证；土地使用证证载面积含 (略) 。 (略) 规划原因， (略) 被扩建、拓宽 (略) ；土地性质因规划调整部分土地用途被规划为其他用途；

5、未办理土地使用证的约50亩土地，受让方按照协议约定缴纳了足额合同价款。因未办理土地使用权证，无宗地图，边界四址无详细数字。其中14亩土地因临近 (略) ，现被建设为游园。剩余约36亩土地，分别位于东方重工西厂区和东厂区围墙周边及西厂区门口外围（详见附件6、未办证约50亩地资料）；在竞价成交后，需由竞买人向政府相关部门依据协议约定行使相应权利；

6、新国用（2015）第051号地块和洛房权证新安字第*号房产抵押给了洛阳银行东花坛支行；新国用（2015）第046号地块抵押给洛阳银行中州支行。

7、关于已知的瑕疵情况详情参照附件5，已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人须承担标的可能存在的其他权利瑕疵风险，如竞买人进行参拍，视为已经明确了解瑕疵并接受。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人、原债务人、 (略) 不承担任何赔偿责任。

8、因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

9、一旦竞买人参与竞价即视为同意上述对本竞价标的有关安排和约定，接受了上述有关竞价标的介绍等全部内容及自愿接受竞价标的其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等，由此产生或造成的一切法律后果、责任及费用均由买受人自行负担，与管理人无关。

10、在竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买公告及竞买须知，其他未尽事宜，请致电咨询。

项目咨询电话：孙经理 *（工作时间）

管理人咨询电话：王律师 *（工作时间）

京东技术咨询电话：*

河南东方 (略) 管理人

2024年3月7日

河南省洛阳市新安县磁涧镇寒鸦村洛新工业园区两宗土地资产的竞买公告

河南东方 (略) 管理人将于2024年3月23日10时至2024年3月24日10时止（延时除外） (略) 开展公开竞价活动（处置单位：河南东方 (略) 管理人；监督单位：河南省新 (略) ）。现管理人将有关竞价事宜公告如下：

一、重要提示

1、管理人郑重声明：管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行竞价。

2、请竞买人竞价前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等公示文件的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次公告提供的资料和数据，仅为竞买人提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。河南东方 (略) 管理人（以下简称“管理人”）及 (略) (略) （以下简称“服务商”）对标的实际面积、数量、可使用性、办理过户等不做任何承诺，对标的不承担任何瑕疵担保责任。

4、本次竞价标的物以其现状为准。凡参与竞价，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次竞价标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险，竞得后不得以任何理由拒付竞价款，更不得以标的物存在未揭示瑕疵等为由，要求管理人和服务商承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎参拍。

二、竞价依据

受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

三、竞价标的

河南东方 (略) 所持位于 (略) 新安县磁涧镇寒鸦村洛新工业园区两宗土地资产。

标的资产包含：厂区建筑物、构筑物、土地使用权、约50亩土地的权益价值、机械设备等。标的内容详见附件标的清单（标的清单仅供参考，以标的现状为准进行交付）。

以上地块及地面建筑、机器设备为一个整体的资产包，不能分项竞买。

标的起拍价：*.2元

保证金：*元； 加价幅度：*元及其整数倍

对上述标的物权属有异议者，请于本公告发布之日起5个自然日内向管理人书面提出异议。不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、咨询看样

本次拍卖，竞买人可自行对标的进行看样或联系进行相关咨询，看样人员统一带上相关授权委托书、身份证明等文件。

看样人员请与孙经理联系具体事宜，联系方式：*（工作时间），未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人及依法成立、存续的法人企业均可参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊限制的相关规定。因不符合条件、提供虚假资料信息参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、优先购买权人说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，自竞买公告发布之日起5个自然日内向管理人提交合法有效的证明， (略) 及管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价如没有更高出价的，竞价标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式及竞价规则（ (略) 制定规则为准）

1、本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

2、竞买人须自行在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、税费及其他费用承担

1、本次竞价活动计价货币为人民币，起拍价和成交价均为不含税价，竞价成交后，所涉及的一切税、费由买受人承担。

2、竞价成交后，交付标的物可能涉及的其他各项费用均由买受人自行负责。

3、竞价成交后，标的竞得者须另付软件技术服务费（软件 (略) 收取，收取比例、 (略) 相关规则）及服务商综合服务费（ (略) 显示具体比例为准），由买受人承担，计费基数为标的成交价。软件技术服务费和服务商综合服务费不计入成交价款。

九、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金；竞价结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金 (略) 要求支付相关费用以后的24小时（第一个工作日）以内自动转入管理人指定账户。

3、竞价成交后，买受人须支付下列款项：

竞价余款须在成交之日起15个自然日内将成交价余款缴入管理人指定的银行账户（户名：河南东方 (略) 管理人，开户行：洛阳农村 (略) (略) 支行，账号：*39）。

买受人须在成交之日起15个自然日内通过京东订单支付服务商综合服务费， (略) 相关规定支付软件技术服务费。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与服务商联系开具综合服务费发票，技术服 (略) 查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。买受人逾期未缴纳综合服务费和技术服务费的， (略) 可对其进行依法追缴

4、竞价成交后，买受人逾期未缴清上述相关款项或未办理交接手续则视为买受人悔拍并违约，交纳的价款不予退还，管理人可提请重新竞价，原买受人应当支付上一次竞价中应当支付的服务商综合服务费并承担再行竞价活动所发生的一切费用，若再次竞价的成交价格低于前次的，违约的买受人须补足差价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买。

十、签署文件、标的交付

1、买受人按规定付清相关款项后15个自然日内凭付款凭证及相关材料到破产管理人处签订成交文件，按照成交文件的要求办理标的交接、产权转移等相关手续。办理过程中，标的保管责任及相关费用由买受人承担，与管理人和服务商无关。法律规定未明确支付责任的费用由买受人承担，与管理人和服务商无关。

2、逾期不签署成交文件或未办理交接，买受人已支付的所有款项不退还，且管理人不再负有保管竞价标的的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

3、标的移交、拆除、清场等过程中产生的费用及标的保管责任由买受人承担，与管理人和服务商无关。期间若发生环保、安全事故、产生人员伤亡或其他事故的，相关法律责任和经济补偿均由买受人负责，与管理人和服务商无关。

4、标的权属登记、转让登记手续由买受人自行办理。能否办理交接及所需时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人对交接、过户结果不做任何承诺。竞价成交后，标的不能或者延迟办理交接的后果，由买受人自行承担。

十一、特别提醒

1、本次竞价活动计价货币为人民币，起拍价和成交价均为不含税价，竞价成交后，所涉及的一切税、费由买受人承担，标的竞得者须另付软件技术服务费及服务商综合服务费，计费基数为标的成交价，软件技术服务费和服务商综合服务费不计入成交价款。买受人逾期未缴清相关款项或未办理交接手续则视为买受人悔拍并违约，交纳的价款不予退还，管理人可提请重新竞价，原买受人应当支付上一次竞价中应当支付的服务商综合服务费并承担再行竞价活动所发生的一切费用，若再次竞价的成交价格低于前次的，违约的买受人须补足差价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买。

2、附件4标的清单，仅供参考，以标的实际现状为准。本次竞价标的范围和价值是基于评估基准日（估价期日）2023年3月17日的资产的范围和评估数值确定，由于评估基准日（估价期日）与本次公告发布日相距较远，清单所列物件与实际现状可能存在明显差异，标的以实际现状为准进行交付，买受人不得以任何理由要求按照清单交付。管理人对标的的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、交接、过户等不做担保，竞买人根据自身需求，可自行对本次竞价标的的相关情况进行调查、核实。未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵认可，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。

3、标的房产权属证明参见：附件1、标的房产证；如有证房屋的结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解相应情况。

4、标的土地使用权权属证明参见：附件2、标的土地证；土地使用证证载面积含 (略) 。 (略) 规划原因， (略) 被扩建、拓宽 (略) ；土地性质因规划调整部分土地用途被规划为其他用途；

5、未办理土地使用证的约50亩土地，受让方按照协议约定缴纳了足额合同价款。因未办理土地使用权证，无宗地图，边界四址无详细数字。其中14亩土地因临近 (略) ，现被建设为游园。剩余约36亩土地，分别位于东方重工西厂区和东厂区围墙周边及西厂区门口外围（详见附件6、未办证约50亩地资料）；在竞价成交后，需由竞买人向政府相关部门依据协议约定行使相应权利；

6、新国用（2015）第051号地块和洛房权证新安字第*号房产抵押给了洛阳银行东花坛支行；新国用（2015）第046号地块抵押给洛阳银行中州支行。

7、关于已知的瑕疵情况详情参照附件5，已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人须承担标的可能存在的其他权利瑕疵风险，如竞买人进行参拍，视为已经明确了解瑕疵并接受。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人、原债务人、 (略) 不承担任何赔偿责任。

8、因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

9、一旦竞买人参与竞价即视为同意上述对本竞价标的有关安排和约定，接受了上述有关竞价标的介绍等全部内容及自愿接受竞价标的其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等，由此产生或造成的一切法律后果、责任及费用均由买受人自行负担，与管理人无关。

10、在竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买公告及竞买须知，其他未尽事宜，请致电咨询。

项目咨询电话：孙经理 *（工作时间）

管理人咨询电话：王律师 *（工作时间）

京东技术咨询电话：*

河南东方 (略) 管理人

2024年3月7日