(略) (略) (略) 信丰县工业园土地、房产及其它地上附属设施等（第二次）的拍卖公告

(略) (略) 将于2024年3月24日10时至2024年3月25日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**）,户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 信丰县工业园土地、房产及其它地上附属设施等。拍品现为江西 (略) 所有。

土地使用权证号为信国用（2006）第*号，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，使用权面积为*㎡，土地终止日期至2053年8月18日止。

已办证建筑13处，其中一处已拆除，已办证房产信息如下：

其它地上附属设施包括未办证建筑、路面硬化、园林绿化、围墙等。

拍品现分割成多处厂房进行出租，如A3、A4厂房出租给江 (略) 经营，租期自2023年6月16日至2024年12月31日止，对于标的物实际承租人带租拍卖（正常缴纳租金、正常租期等用于生产经营的实际承租人）。（具体以实物现状为准，详情请见附件：评估报告、不动产登记信息查询结果）

特别提示：1、未办证建筑请买受人自行向有关部门核实能否办证，如能办证，土地出让金等相关税费由买受人承担；如不能办证，买受人需自行承担拆除风险。2、产权证号为房权证信房字第*号的房产已被拆除，如拍卖成交，过户时不动产登记中心将进行注销登记。3、因该宗地南面未砌围墙，无明显届址，原权利人办理抵押登记业务时测绘面积为*.23㎡，超出1960.23㎡。如办理转移登记则只能按土地证证载面积和范围进行处置，超占土地面积和范围的则需按相关法律法规规定予以处理。（详见信丰县自然资源局复函）。4、信丰德 (略) 与雷登公司在2012年2月18日补充协议中约定： (略) 开发的*.80㎡土地【证号：赣（2023）信丰县不动产权第*号】的次出口经雷登厂区大门由东至西直线进出，德昌公司享有永久免费共同使用权，未经双方签字同意，任何一方不得改变 (略) 。

整体起拍价：*元，保证金：*元，每次增价幅度：*元。

贷款服务银行：

江西银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理： *；

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：*；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

唐经理：*；

赣州银行银河支行法拍贷咨询电话：

黄经理：*。

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款。

二、竞买人条件及注意事项： 1、竞买人买受后每年年缴纳的生产性税收达到*元/亩以上；2、竞买人不得将上述资产用于电子信息产业（含5G产品及智能装备）以外的其它生产项目。（详情见附件：信丰县高新区管理委员会回函）

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工 (略) (略) 办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证 (略) (略) 面签份额确认协议，详情可 (略) 。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月9日起至2024年3月23日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者可自行前往标的现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，涉案标的物情况复杂，有意者请详细了解现状。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款， (略) 不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月1 (略) 联系本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买人：正常缴纳租金、正常租期等用于生产经营的实际承租人。优先竞买人参与竞拍的需在2024年3月20日前完成报 (略) ，以报名成功先后次序确定优先购买权顺位，未按时报名者视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2024年4月9日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：招商银行赣州长征大道支行，账号：6232 6536 7970 0026 213）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

举报监督电话：0797-*（朱法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（陈女士）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

附件1：评估报告

附件2：产权证、不动产登记信息查询结果

附件3：信丰县自然资源局复函及信丰县高新区管理委员会回函

(略) (略)

2024年3月8日

(略) (略) (略) 信丰县工业园土地、房产及其它地上附属设施等（第二次）的拍卖公告

(略) (略) 将于2024年3月24日10时至2024年3月25日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**）,户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 信丰县工业园土地、房产及其它地上附属设施等。拍品现为江西 (略) 所有。

土地使用权证号为信国用（2006）第*号，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，使用权面积为*㎡，土地终止日期至2053年8月18日止。

已办证建筑13处，其中一处已拆除，已办证房产信息如下：

其它地上附属设施包括未办证建筑、路面硬化、园林绿化、围墙等。

拍品现分割成多处厂房进行出租，如A3、A4厂房出租给江 (略) 经营，租期自2023年6月16日至2024年12月31日止，对于标的物实际承租人带租拍卖（正常缴纳租金、正常租期等用于生产经营的实际承租人）。（具体以实物现状为准，详情请见附件：评估报告、不动产登记信息查询结果）

特别提示：1、未办证建筑请买受人自行向有关部门核实能否办证，如能办证，土地出让金等相关税费由买受人承担；如不能办证，买受人需自行承担拆除风险。2、产权证号为房权证信房字第*号的房产已被拆除，如拍卖成交，过户时不动产登记中心将进行注销登记。3、因该宗地南面未砌围墙，无明显届址，原权利人办理抵押登记业务时测绘面积为*.23㎡，超出1960.23㎡。如办理转移登记则只能按土地证证载面积和范围进行处置，超占土地面积和范围的则需按相关法律法规规定予以处理。（详见信丰县自然资源局复函）。4、信丰德 (略) 与雷登公司在2012年2月18日补充协议中约定： (略) 开发的*.80㎡土地【证号：赣（2023）信丰县不动产权第*号】的次出口经雷登厂区大门由东至西直线进出，德昌公司享有永久免费共同使用权，未经双方签字同意，任何一方不得改变 (略) 。

整体起拍价：*元，保证金：*元，每次增价幅度：*元。

贷款服务银行：

江西银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理： *；

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：*；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

唐经理：*；

赣州银行银河支行法拍贷咨询电话：

黄经理：*。

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款。

二、竞买人条件及注意事项： 1、竞买人买受后每年年缴纳的生产性税收达到*元/亩以上；2、竞买人不得将上述资产用于电子信息产业（含5G产品及智能装备）以外的其它生产项目。（详情见附件：信丰县高新区管理委员会回函）

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工 (略) (略) 办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证 (略) (略) 面签份额确认协议，详情可 (略) 。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月9日起至2024年3月23日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者可自行前往标的现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，涉案标的物情况复杂，有意者请详细了解现状。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款， (略) 不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月1 (略) 联系本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买人：正常缴纳租金、正常租期等用于生产经营的实际承租人。优先竞买人参与竞拍的需在2024年3月20日前完成报 (略) ，以报名成功先后次序确定优先购买权顺位，未按时报名者视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2024年4月9日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：招商银行赣州长征大道支行，账号：6232 6536 7970 0026 213）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

举报监督电话：0797-*（朱法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（陈女士）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

附件1：评估报告

附件2：产权证、不动产登记信息查询结果

附件3：信丰县自然资源局复函及信丰县高新区管理委员会回函

(略) (略)

2024年3月8日