福宁路1号物业招租信息公告
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福宁路1号物业招租信息公告
第1次变更信息
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年02月28日 21时30分00秒 变更为 2024年03月21日 21时30分00秒 | ||
| 结束日期 | 2024年02月28日 18时00分00秒 变更为 2024年03月21日 18时00分00秒 | ||
| 租金递增 | 变更为 第2年、第3年逐年递增3%、第4年、第5年逐年递增5% | ||
| 免租期是否含在租赁期限内 | 变更为 是 | ||
| 招租底价 | 87,055元/月 变更为 78,350元/月 | ||
| 出租期限 | 5年 变更为 5年(3+2年，首次固定合同期为3年，期满后，若承租方诚信履约且对承租物业投入超过一年租金总额的，可顺延2年租期) | ||
| 起始日期 | 2024年02月09日 09时00分00秒 变更为 2024年03月08日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | (略) 1号物业 |
| 起始日期 | 2024年03月08日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年03月21日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) 龙岗区龙岗 (略) 1号 |
| 面积/数量 | 2232.190平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年(3+2年，首次固定合同期为3年，期满后，若承租方诚信履约且对承租物业投入超过一年租金总额的，可顺延2年租期) | 免租期 | 2个月（包含在租赁期内） |
| 免租期是否含在租赁期限内 | 是 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后5个工作日 | 招租底价 | 78,350元/月 |
| 租金的递增 | 第2年、第3年逐年递增3%、第4年、第5年逐年递增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 1、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的5个工作日以内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任； 2、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 6、承租方应严格遵守相关安全法律法规，在安全方面保证做到（包括但不限于）以下事项： （1）房屋装修图纸须经事先告知出租方并审查同意，严禁擅自动工，严禁损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； （2）需配备专职安全主任（员）及专职电工，并且取得安全生产管理人员资格证及电工证。 （3）建立安全生产责任制，监督相关方做好安全生产管理工作，特别是加强小散装修工程、日常用电，电动车充电，燃气及燃气报警、烟囱清洗、消防设施设备等巡查工作。 （4）承租后，需聘请专业第三方机构对整体物业全面做一次电气检测，并出具电气检测合格报告，报告复印件交给出租方一份。 （5）每年应对所有广告招牌进行修缮加固。 （6）二楼以上的楼板每平方米不得承载200公斤以上的物资。 （7）加强对承租物业范围内从业人员的安全培训，每年组织开展一次消防应急演练，并将相关演练记录送出租方存档。 （8）其他相关法律法规要求的事项。 7、承租方不得将物业转租或分租； 8、若因原承租方不退场致使租赁物业无法按期交付，新承租方同意给予出租方一定合理期间（包括采取诉讼或仲裁等争议解决手段所需时间）进行租赁物业的收回工作，新承租方同意不追究出租方迟延交付租赁物业的违约责任。若超过3个月，出租方仍无法交付租赁物业的，则新承租方享有单方解除权，新承租方单方解除租赁合同的，出租方应将新承租方交纳的保证金本金原额无息返还给新承租方，新承租方同意不追究出租方的违约或赔偿等责任； 9、水电费按实际情况结算； 10、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳水电押金*.00元及缴纳安全保证金*.00元。若承租方违反相关安全法律法规或出租方安全生产管理规定，出租方有权按照双方所签订的《物业租赁安全生产管理协议》相应条款从安全保证金中扣除安全违约金，当安全保证金不足50%时（即*.00元），承租方应在5个工作内补齐（即补至*.00元）。 11、租赁押金： 3 个月租金（以最终成交价计算）； 12、承租方承租后不得变更租赁物业用途，只可用作商业、办公使用； 13、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 14、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 15、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用； 16、承租方为不涉及粉尘、喷油、危险物品的生产、经营及存储、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私、制衣等不符合安全要求的企业； 17、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受龙岗区龙岗 (略) 1号物业《 (略) 房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》、《安全管理责任书》、《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等相关协议文件的所有条款； 18、承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保,担保期限至租赁期满后两年； 19、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的独立法人企业，且实缴资本*元（含）以上（提供验资报告或银行询证函，自本项目公告发布之后增加实缴资本达到本数的无效）。 2、企业营业执照未被吊销或注销，且注册成立时间不少于一年（以市场监 (略) 站（http://**）或国家企业信用信息公示系统（http://**）查询为准）。 3、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（以 (略) 站及中国执行 (略) 查询为准，信用 (略) 址：http://**，中国执行 (略) (略) 址：http://**）。 4、企业主要负责人和安全生产管理人员持有《 (略) 安全生产知识和管理能力考核合格证》； 5、承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款(提供致深圳联合产权交 (略) 龙岗区龙 (略) 格式自拟的承诺函)； 6、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 3、法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；（如有） 4、“承租方应具备的资格条件”第1条要求材料； 5、“承租方应具备的资格条件”第2条要求材料； 6、“承租方应具备的资格条件”第3条要求材料； 7、“承租方应具备的资格条件”第4条要求材料； 8、“承租方应具备的资格条件”第5条要求材料； 9、“承租方应具备的资格条件”第6条要求材料； 10.意向承租方登记表（向联交所领取）； 11.意向承租委托协议（向联交所领取）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年03月21日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 500,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年03月21日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产 (略) | 地址 | (略) 南山 (略) 3185号南山智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 郑先生；杨小姐 | 联系方式 | 0755-*；0755-* |
| 监督电话 | 0755-* | ||
出租方信息
| 名称 | (略) 龙岗区龙 (略) | ||
| 地址 | 龙岗区中 (略) 投资大厦三楼裙楼西边 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金： 1.1意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的； 1.2与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正； 1.3提供虚假主体材料和证明文件等材料的； 1.4存在其他违约情况的。 2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 4、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，二次装修验收合格文件复印给出租方。 5、若政 (略) 更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 6、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 7、该物业出租方与原 (略) 安 (略) 的《租赁合同》已提前终止现有15家分租户仍在使用物业。意向承租方需确认对物业当前现状已充分了解，承租方需积极与各分租户沟通协调，妥善达成合作或及时清租，确保该物业平稳运营（承租方可优先考虑按照原承租方与分租户方所签合同约定接收现有租户）。因公开招租期内存在不确定性，实际须接收的分租户以签署租赁合同时约定为准。 8、物业水电不过户，若承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任； 9、其他条款见招租公告附件的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 10、此物业 (略) 龙岗区 (略) 。其租赁经营现委托出租方管理。为此，签署租赁合同方为出租方，开具租金发 (略) 龙岗区 (略) 。 11、本项目计算租金面积为2232.19㎡，其中主楼为968.91㎡（有房地产证）；外围商铺（有权属说明）测绘面积1732.56㎡，其中有469.28㎡为消防公共区域为不可出租，外围商铺实际可出租面积为1263.28㎡。 | ||
第1次变更信息
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年02月28日 21时30分00秒 变更为 2024年03月21日 21时30分00秒 | ||
| 结束日期 | 2024年02月28日 18时00分00秒 变更为 2024年03月21日 18时00分00秒 | ||
| 租金递增 | 变更为 第2年、第3年逐年递增3%、第4年、第5年逐年递增5% | ||
| 免租期是否含在租赁期限内 | 变更为 是 | ||
| 招租底价 | 87,055元/月 变更为 78,350元/月 | ||
| 出租期限 | 5年 变更为 5年(3+2年，首次固定合同期为3年，期满后，若承租方诚信履约且对承租物业投入超过一年租金总额的，可顺延2年租期) | ||
| 起始日期 | 2024年02月09日 09时00分00秒 变更为 2024年03月08日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | (略) 1号物业 |
| 起始日期 | 2024年03月08日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年03月21日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) 龙岗区龙岗 (略) 1号 |
| 面积/数量 | 2232.190平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年(3+2年，首次固定合同期为3年，期满后，若承租方诚信履约且对承租物业投入超过一年租金总额的，可顺延2年租期) | 免租期 | 2个月（包含在租赁期内） |
| 免租期是否含在租赁期限内 | 是 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后5个工作日 | 招租底价 | 78,350元/月 |
| 租金的递增 | 第2年、第3年逐年递增3%、第4年、第5年逐年递增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 1、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的5个工作日以内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任； 2、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 6、承租方应严格遵守相关安全法律法规，在安全方面保证做到（包括但不限于）以下事项： （1）房屋装修图纸须经事先告知出租方并审查同意，严禁擅自动工，严禁损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； （2）需配备专职安全主任（员）及专职电工，并且取得安全生产管理人员资格证及电工证。 （3）建立安全生产责任制，监督相关方做好安全生产管理工作，特别是加强小散装修工程、日常用电，电动车充电，燃气及燃气报警、烟囱清洗、消防设施设备等巡查工作。 （4）承租后，需聘请专业第三方机构对整体物业全面做一次电气检测，并出具电气检测合格报告，报告复印件交给出租方一份。 （5）每年应对所有广告招牌进行修缮加固。 （6）二楼以上的楼板每平方米不得承载200公斤以上的物资。 （7）加强对承租物业范围内从业人员的安全培训，每年组织开展一次消防应急演练，并将相关演练记录送出租方存档。 （8）其他相关法律法规要求的事项。 7、承租方不得将物业转租或分租； 8、若因原承租方不退场致使租赁物业无法按期交付，新承租方同意给予出租方一定合理期间（包括采取诉讼或仲裁等争议解决手段所需时间）进行租赁物业的收回工作，新承租方同意不追究出租方迟延交付租赁物业的违约责任。若超过3个月，出租方仍无法交付租赁物业的，则新承租方享有单方解除权，新承租方单方解除租赁合同的，出租方应将新承租方交纳的保证金本金原额无息返还给新承租方，新承租方同意不追究出租方的违约或赔偿等责任； 9、水电费按实际情况结算； 10、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳水电押金*.00元及缴纳安全保证金*.00元。若承租方违反相关安全法律法规或出租方安全生产管理规定，出租方有权按照双方所签订的《物业租赁安全生产管理协议》相应条款从安全保证金中扣除安全违约金，当安全保证金不足50%时（即*.00元），承租方应在5个工作内补齐（即补至*.00元）。 11、租赁押金： 3 个月租金（以最终成交价计算）； 12、承租方承租后不得变更租赁物业用途，只可用作商业、办公使用； 13、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 14、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 15、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用； 16、承租方为不涉及粉尘、喷油、危险物品的生产、经营及存储、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私、制衣等不符合安全要求的企业； 17、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受龙岗区龙岗 (略) 1号物业《 (略) 房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》、《安全管理责任书》、《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等相关协议文件的所有条款； 18、承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保,担保期限至租赁期满后两年； 19、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的独立法人企业，且实缴资本*元（含）以上（提供验资报告或银行询证函，自本项目公告发布之后增加实缴资本达到本数的无效）。 2、企业营业执照未被吊销或注销，且注册成立时间不少于一年（以市场监 (略) 站（http://**）或国家企业信用信息公示系统（http://**）查询为准）。 3、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（以 (略) 站及中国执行 (略) 查询为准，信用 (略) 址：http://**，中国执行 (略) (略) 址：http://**）。 4、企业主要负责人和安全生产管理人员持有《 (略) 安全生产知识和管理能力考核合格证》； 5、承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款(提供致深圳联合产权交 (略) 龙岗区龙 (略) 格式自拟的承诺函)； 6、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 3、法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；（如有） 4、“承租方应具备的资格条件”第1条要求材料； 5、“承租方应具备的资格条件”第2条要求材料； 6、“承租方应具备的资格条件”第3条要求材料； 7、“承租方应具备的资格条件”第4条要求材料； 8、“承租方应具备的资格条件”第5条要求材料； 9、“承租方应具备的资格条件”第6条要求材料； 10.意向承租方登记表（向联交所领取）； 11.意向承租委托协议（向联交所领取）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年03月21日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 500,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年03月21日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产 (略) | 地址 | (略) 南山 (略) 3185号南山智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 郑先生；杨小姐 | 联系方式 | 0755-*；0755-* |
| 监督电话 | 0755-* | ||
出租方信息
| 名称 | (略) 龙岗区龙 (略) | ||
| 地址 | 龙岗区中 (略) 投资大厦三楼裙楼西边 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金： 1.1意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的； 1.2与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正； 1.3提供虚假主体材料和证明文件等材料的； 1.4存在其他违约情况的。 2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 4、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，二次装修验收合格文件复印给出租方。 5、若政 (略) 更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 6、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 7、该物业出租方与原 (略) 安 (略) 的《租赁合同》已提前终止现有15家分租户仍在使用物业。意向承租方需确认对物业当前现状已充分了解，承租方需积极与各分租户沟通协调，妥善达成合作或及时清租，确保该物业平稳运营（承租方可优先考虑按照原承租方与分租户方所签合同约定接收现有租户）。因公开招租期内存在不确定性，实际须接收的分租户以签署租赁合同时约定为准。 8、物业水电不过户，若承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任； 9、其他条款见招租公告附件的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 10、此物业 (略) 龙岗区 (略) 。其租赁经营现委托出租方管理。为此，签署租赁合同方为出租方，开具租金发 (略) 龙岗区 (略) 。 11、本项目计算租金面积为2232.19㎡，其中主楼为968.91㎡（有房地产证）；外围商铺（有权属说明）测绘面积1732.56㎡，其中有469.28㎡为消防公共区域为不可出租，外围商铺实际可出租面积为1263.28㎡。 | ||
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