榄核镇湴湄村广丰围630.988亩鱼塘租赁项目交易公告

立项编号：穗南农资竞〔2024〕0003号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

(略) 南沙区农村集体资产交易服务 (略) 南沙区榄核镇湴湄股份合作经济联合社委托，定于2024年3月20日周三10时00分至10时30分在南沙区农村集体“三资” (略) （网址：http://**）对榄核镇湴湄村广丰围630.988亩鱼塘租赁项目组织竞投，本 (略) 上竞投方式进行。欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易是根据广州人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称： 湴湄村广丰围630.988亩鱼塘 ；

（二）资产类型： 鱼塘 ；

（三）资产地址： 榄核镇湴湄村广丰围 ；

（四）交易面积： 630.988亩 ；

（五）项目经营用途：水产养殖或经行政管理部门审批同意实施的农业相关生产经营活动。上述的用途仅为*方同意配合履行，并不作为行政部门同意审批或能成功办理相关证件的承诺；

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：?有证，证号： 穗集有（2012）第*号、穗集有（2012）第*号 ；

2.建设工程规划许可证?无证；

3.其他： 无 ；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况： 无 ；

（八）合同年限： 20年 (合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期： 三个月 ；

（十）交易底价：￥3500元/亩/年（租金为3400元/亩/年，管理费为100元/亩/年，不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）；

（十一）租金递增方式： 租金及管理费每5年递增10% ；

（十二）租金收取方式： 租金及管理费按年为一期收取，每年12月31日前交付下期租金及管理费 ；

（十三）交易保证金：￥ *元（大写：人民币*佰万元整），通过银行转账（含网上转账，不接受现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）进行注册及报名。

保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）；

保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行；

账户名： (略) 南沙区供销合作联社；

各竞投 (略) 上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：湴湄村穗南农资竞〔2024〕0003号交易保证金。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订交易确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（十四）合同履行保证金：以成交价计算第一个半年的租金，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投竞得时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。

（十五）交易方式：网上竞投，每次报价递增20元/亩/年或其整数倍。

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十七）竞投地点： 网址：http://**

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）其他说明：

1.标的物范围严禁大规模养殖猪、牛、羊、三鸟等对周边环境有影响的禽畜。

2.标的物范围内不准非法搭建。

3.不得改变土地使用性质，农业用地必须保持原土地性质。

4.承租方不得对鱼塘水面进行回填，如需回填，必须经村集体四议两公开程序表决同意及主管部门同意并按照相关文件政策要求进行；

5、承租方不得随意改变鱼塘水面及四周的风貌，如需上盖建筑物或者设备须经经联社同意及镇主管部门同意。

6.承租方需要负责项目落地的投资。

7.承租方所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求。

8.承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

9.竞投人竞得后须在榄核 (略) 参股成立于 (略) ，运营此地块项目,出租方应配合办理相关手续。

10.土地出租后经联社同意及镇主管部门同意可以进行转租、分租。若发现未经经联社同意而转租、分租的，出租方有权终止合同收回土地重新发包，并没收合同履约保证金，且地上一切投入归村所有。承租方因经营所需，对承租土地上所形成的相对独立的经营场所或地块进行转租、分租的，不属于违法违约转租、分租，出租方应予以同意，并配合办理相关手续。

11.该资产不提供水电设施，需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。

12. (略) 加农户养殖模式，改造后鱼塘须优先与原鱼塘耕户合作经营，且鱼塘单价不得高于租得价格的20%。

13.承租方必须建设养殖水治理设施，保障养殖水循环使用及不超标排放。（参考省级以上养殖基地标准，地块用于尾水治理面积不少于整体鱼塘面积的6%）

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：

1.本次交易报名时未被列入南沙区农村集体资产交易服务中心的异常名单；

2.竞投人须 (略) ，有合法经营场所的企业法人（报名时须提供营业执照原件及复印件一份）；

3.竞投人须成立时间10年以上（截止至本公告发布之日，报名时须提供营业执照原件及复印件一份）；

4.竞投人注册和实缴资本须均不低于*（报名时须提供国家企业信用信息公示系统查询结果一份）；

5.竞投人须为省级以上重点农业龙头企业，旗下业务有正在正常运营的农业技术研发、水产养殖、农产品加工等全产业链业务和实际运作经验（报名时须提交合同等相关证明材料）；

6.本资产广丰围630.988亩连片鱼塘仅限用于水产养殖或经行政管理部门审批同意实施的农业相关生产经营活动等经营项目（报名时须提供详细的项目落地方案策划书，策划书内容包括标的地址、意向方简介、过往相关项目运营简介及本次意向经营的业态、经营方向等情况）;竞投意向方需承诺如竞得后固定投资于交接地块起3年内不少于*元（含鱼苗投放等）（报名时须提交承诺书）；

7.竞投人须曾获得或现拥有农业相关专利技术（报名时需提交发明专利证 (略) 查询结果一份）；

8.若竞投意向方为在本集体经济组织有拖欠租金记录的单位（截止本公告发布前），参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效，已签订合同的，*方有权无条件解除合同。

9.本项目仅接受营利性法人组织（ (略) 、 (略) 、其他企业法人）、非营利性法人、特别法人报名，不接受自然人、个体工商户、农村承包经营户、非法人组织报名。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区农村集体资产交易服务中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本次 (略) 上在线报名，竞投人可于2024年3月11日至2024年3月19日17:00前，上午9:00-11:30，下午14:00-17:00在南沙区农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）进行注册及报名。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参看南沙区农村集体“三资” (略) （网址：http://**），首页右 (略) 上竞投操作手册，或点击标题栏的“网上交易大厅” (略) 上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。

（四）注意事项：

1.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及竞得资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

4.若只有一个竞投报 (略) 上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人。

五、竞投须知

（一） (略) 上报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2024年3月20日10时00分至10时30分，打开南沙区农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**），在右上角登录各自账号，在交易大厅页面选择对应的 (略) 上竞投。

竞 (略) 上报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人竞得后以未出价为由拒绝承认竞得结果的，视为竞投人放弃竞得资格，竞得人所交保证金不予退回。

（二）竞投申请人 (略) 上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等） (略) 上竞价操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正 (略) 上竞投操作的，后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都 (略) 上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

（1）当出现只有一位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得。

（2）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。参与摇珠的竞投人需在竞投日17： (略) 点击确认摇珠，否则视为竞投人放弃参与摇珠，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。如遇不可抗力不能如期进行电子摇珠，则由交易服务机构另行组织现场摇珠活动。

按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认成交结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将按报价高低由下一竞投人递补成交（但成交价不得低于交易底价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

六、交易结果公示及合同签订

（一）在交易结束后2个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务场所书面确认交易结果，签订《南沙区农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。

（二）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体“三资” (略) （http://**）公示5个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的， (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农村集体资产交易服务中心指定的场所签订合同。

（四）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

七、交易保证金处理规则

（一） (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易保证金处理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决； (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二）交易保证金处理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日内（包括但不限于银行业务处理造成延迟原因除外，下同）不计利 (略) 退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相关条款处理。

2.竞得人交纳的交易保证金的处理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书》的约定，在签订合 (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合 (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合 (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相关条款处理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

八、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

3.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后两个工作日内拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易公告》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

九、纠纷处理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决， (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易 (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三） (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十一、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。

2.竞投人明白南沙区农村集体资产交易服务中心对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本中心不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

6.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内竞得的，本中心不承担任何责任。

7.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：

1.以行贿谋取竞得被证实的；

2.3年内2次以上串通竞投；

3.无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

4.累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

5.累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过*元，经农村集体向交易机构报告并举证的；

（三）竞投人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通竞投、以行贿谋取竞得情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机关依法处理。

（四）法律、行政法规对串通竞投报价行为的处罚另有规定的，从其规定。

（五）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（六）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

（七）其他法律法规规定的情形。

十二、联系方式

(略) 南沙区农村集体资产交易服务中心

联系电话：020-*

地址：南沙 (略) 93号二楼

网址：http://**

项目业主单位联系方式

联系人： 梁锐柏

联系电话： *

地址： 南沙区榄 (略) 42号

十三、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：南沙区农业农村局020-*。

附件：1、广丰围鱼塘租赁合同（草稿）

2、标的物现状图及红线图

(略) 南沙区农村集体资产交易服务中心

2024年3月8日

附件：

1. 广丰围鱼塘租赁合同（草稿）.pdf

2. 标的物现状图及红线图.pdf

榄核镇湴湄村广丰围630.988亩鱼塘租赁项目交易公告

立项编号：穗南农资竞〔2024〕0003号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

(略) 南沙区农村集体资产交易服务 (略) 南沙区榄核镇湴湄股份合作经济联合社委托，定于2024年3月20日周三10时00分至10时30分在南沙区农村集体“三资” (略) （网址：http://**）对榄核镇湴湄村广丰围630.988亩鱼塘租赁项目组织竞投，本 (略) 上竞投方式进行。欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易是根据广州人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称： 湴湄村广丰围630.988亩鱼塘 ；

（二）资产类型： 鱼塘 ；

（三）资产地址： 榄核镇湴湄村广丰围 ；

（四）交易面积： 630.988亩 ；

（五）项目经营用途：水产养殖或经行政管理部门审批同意实施的农业相关生产经营活动。上述的用途仅为*方同意配合履行，并不作为行政部门同意审批或能成功办理相关证件的承诺；

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：?有证，证号： 穗集有（2012）第*号、穗集有（2012）第*号 ；

2.建设工程规划许可证?无证；

3.其他： 无 ；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况： 无 ；

（八）合同年限： 20年 (合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期： 三个月 ；

（十）交易底价：￥3500元/亩/年（租金为3400元/亩/年，管理费为100元/亩/年，不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）；

（十一）租金递增方式： 租金及管理费每5年递增10% ；

（十二）租金收取方式： 租金及管理费按年为一期收取，每年12月31日前交付下期租金及管理费 ；

（十三）交易保证金：￥ *元（大写：人民币*佰万元整），通过银行转账（含网上转账，不接受现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）进行注册及报名。

保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）；

保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行；

账户名： (略) 南沙区供销合作联社；

各竞投 (略) 上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：湴湄村穗南农资竞〔2024〕0003号交易保证金。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订交易确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（十四）合同履行保证金：以成交价计算第一个半年的租金，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投竞得时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。

（十五）交易方式：网上竞投，每次报价递增20元/亩/年或其整数倍。

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十七）竞投地点： 网址：http://**

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）其他说明：

1.标的物范围严禁大规模养殖猪、牛、羊、三鸟等对周边环境有影响的禽畜。

2.标的物范围内不准非法搭建。

3.不得改变土地使用性质，农业用地必须保持原土地性质。

4.承租方不得对鱼塘水面进行回填，如需回填，必须经村集体四议两公开程序表决同意及主管部门同意并按照相关文件政策要求进行；

5、承租方不得随意改变鱼塘水面及四周的风貌，如需上盖建筑物或者设备须经经联社同意及镇主管部门同意。

6.承租方需要负责项目落地的投资。

7.承租方所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求。

8.承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

9.竞投人竞得后须在榄核 (略) 参股成立于 (略) ，运营此地块项目,出租方应配合办理相关手续。

10.土地出租后经联社同意及镇主管部门同意可以进行转租、分租。若发现未经经联社同意而转租、分租的，出租方有权终止合同收回土地重新发包，并没收合同履约保证金，且地上一切投入归村所有。承租方因经营所需，对承租土地上所形成的相对独立的经营场所或地块进行转租、分租的，不属于违法违约转租、分租，出租方应予以同意，并配合办理相关手续。

11.该资产不提供水电设施，需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。

12. (略) 加农户养殖模式，改造后鱼塘须优先与原鱼塘耕户合作经营，且鱼塘单价不得高于租得价格的20%。

13.承租方必须建设养殖水治理设施，保障养殖水循环使用及不超标排放。（参考省级以上养殖基地标准，地块用于尾水治理面积不少于整体鱼塘面积的6%）

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：

1.本次交易报名时未被列入南沙区农村集体资产交易服务中心的异常名单；

2.竞投人须 (略) ，有合法经营场所的企业法人（报名时须提供营业执照原件及复印件一份）；

3.竞投人须成立时间10年以上（截止至本公告发布之日，报名时须提供营业执照原件及复印件一份）；

4.竞投人注册和实缴资本须均不低于*（报名时须提供国家企业信用信息公示系统查询结果一份）；

5.竞投人须为省级以上重点农业龙头企业，旗下业务有正在正常运营的农业技术研发、水产养殖、农产品加工等全产业链业务和实际运作经验（报名时须提交合同等相关证明材料）；

6.本资产广丰围630.988亩连片鱼塘仅限用于水产养殖或经行政管理部门审批同意实施的农业相关生产经营活动等经营项目（报名时须提供详细的项目落地方案策划书，策划书内容包括标的地址、意向方简介、过往相关项目运营简介及本次意向经营的业态、经营方向等情况）;竞投意向方需承诺如竞得后固定投资于交接地块起3年内不少于*元（含鱼苗投放等）（报名时须提交承诺书）；

7.竞投人须曾获得或现拥有农业相关专利技术（报名时需提交发明专利证 (略) 查询结果一份）；

8.若竞投意向方为在本集体经济组织有拖欠租金记录的单位（截止本公告发布前），参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效，已签订合同的，*方有权无条件解除合同。

9.本项目仅接受营利性法人组织（ (略) 、 (略) 、其他企业法人）、非营利性法人、特别法人报名，不接受自然人、个体工商户、农村承包经营户、非法人组织报名。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区农村集体资产交易服务中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本次 (略) 上在线报名，竞投人可于2024年3月11日至2024年3月19日17:00前，上午9:00-11:30，下午14:00-17:00在南沙区农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）进行注册及报名。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参看南沙区农村集体“三资” (略) （网址：http://**），首页右 (略) 上竞投操作手册，或点击标题栏的“网上交易大厅” (略) 上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。

（四）注意事项：

1.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及竞得资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

4.若只有一个竞投报 (略) 上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人。

五、竞投须知

（一） (略) 上报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2024年3月20日10时00分至10时30分，打开南沙区农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**），在右上角登录各自账号，在交易大厅页面选择对应的 (略) 上竞投。

竞 (略) 上报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人竞得后以未出价为由拒绝承认竞得结果的，视为竞投人放弃竞得资格，竞得人所交保证金不予退回。

（二）竞投申请人 (略) 上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等） (略) 上竞价操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正 (略) 上竞投操作的，后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都 (略) 上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

（1）当出现只有一位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得。

（2）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。参与摇珠的竞投人需在竞投日17： (略) 点击确认摇珠，否则视为竞投人放弃参与摇珠，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。如遇不可抗力不能如期进行电子摇珠，则由交易服务机构另行组织现场摇珠活动。

按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认成交结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将按报价高低由下一竞投人递补成交（但成交价不得低于交易底价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

六、交易结果公示及合同签订

（一）在交易结束后2个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务场所书面确认交易结果，签订《南沙区农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。

（二）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体“三资” (略) （http://**）公示5个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的， (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农村集体资产交易服务中心指定的场所签订合同。

（四）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

七、交易保证金处理规则

（一） (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易保证金处理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决； (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二）交易保证金处理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日内（包括但不限于银行业务处理造成延迟原因除外，下同）不计利 (略) 退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相关条款处理。

2.竞得人交纳的交易保证金的处理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书》的约定，在签订合 (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合 (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合 (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相关条款处理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

八、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

3.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后两个工作日内拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易公告》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

九、纠纷处理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决， (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易 (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三） (略) 南沙区农村集体资产交易服务中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十一、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。

2.竞投人明白南沙区农村集体资产交易服务中心对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本中心不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

6.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内竞得的，本中心不承担任何责任。

7.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：

1.以行贿谋取竞得被证实的；

2.3年内2次以上串通竞投；

3.无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

4.累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

5.累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过*元，经农村集体向交易机构报告并举证的；

（三）竞投人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通竞投、以行贿谋取竞得情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机关依法处理。

（四）法律、行政法规对串通竞投报价行为的处罚另有规定的，从其规定。

（五）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（六）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

（七）其他法律法规规定的情形。

十二、联系方式

(略) 南沙区农村集体资产交易服务中心

联系电话：020-*

地址：南沙 (略) 93号二楼

网址：http://**

项目业主单位联系方式

联系人： 梁锐柏

联系电话： *

地址： 南沙区榄 (略) 42号

十三、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：南沙区农业农村局020-*。

附件：1、广丰围鱼塘租赁合同（草稿）

2、标的物现状图及红线图

(略) 南沙区农村集体资产交易服务中心

2024年3月8日

附件：

1. 广丰围鱼塘租赁合同（草稿）.pdf

2. 标的物现状图及红线图.pdf