变卖公告

(略) 新 (略)

(略) 新洲区邾城街南安街464号东城尚品二期7栋2单元15层1号的房产的变卖公告

(略) 新 (略) 将于2024年3月27日10时至2024年5月26日10时止（延时除外） (略) 新 (略) (略) (略) （法院账户名： (略) 新 (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：：

一、变卖标的物： (略) 新洲区邾城街南安街464号东城尚品二期7栋2单元15层1号房屋【不动产权证号：鄂（2022） (略) 新洲不动产权第*号】。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估总价：*；变卖价：*元；变卖预缴款：*元；保证金：*元；增价幅度：2000元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设 (略) (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开 (略) 新 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 新 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖 (略) 新 (略) ，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉） (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。竞买人可拨打*电话进行咨询或预约看样， (略) 统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒

（鄂）华房地评报字[2023]第375号房地产估价报告记载：

1.该房屋存在欠缴物业费情况

2. 本次估价结果是指在 (略) 场状况下、估价对象在规划利用

条件下的房地产价格，包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装和

房屋附属设施及二次装修价值，不含估价对象室内可移动设备及设施的价值以

及权利人的债权债务等。

标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。

买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由被执行人及买受人各自承担, 有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：不详。（以实际标的情况为准）

十、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 新 (略) ，开户银行：中国银行武汉新洲支行，账号：*）。填写缴款单时请注明本案案号（2024）鄂0117执恢26号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保 (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：知裕（武汉） (略) 贷款咨询服务杨经理* 张经理 *

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 新洲区衡州大道43号

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 新 (略) (略) (略) 上（网址http://**）”上查询。

(略) 新 (略)

2024年3月11日

变卖公告

(略) 新 (略)

(略) 新洲区邾城街南安街464号东城尚品二期7栋2单元15层1号的房产的变卖公告

(略) 新 (略) 将于2024年3月27日10时至2024年5月26日10时止（延时除外） (略) 新 (略) (略) (略) （法院账户名： (略) 新 (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：：

一、变卖标的物： (略) 新洲区邾城街南安街464号东城尚品二期7栋2单元15层1号房屋【不动产权证号：鄂（2022） (略) 新洲不动产权第*号】。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估总价：*；变卖价：*元；变卖预缴款：*元；保证金：*元；增价幅度：2000元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设 (略) (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开 (略) 新 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 新 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖 (略) 新 (略) ，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉） (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。竞买人可拨打*电话进行咨询或预约看样， (略) 统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒

（鄂）华房地评报字[2023]第375号房地产估价报告记载：

1.该房屋存在欠缴物业费情况

2. 本次估价结果是指在 (略) 场状况下、估价对象在规划利用

条件下的房地产价格，包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装和

房屋附属设施及二次装修价值，不含估价对象室内可移动设备及设施的价值以

及权利人的债权债务等。

标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。

买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由被执行人及买受人各自承担, 有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：不详。（以实际标的情况为准）

十、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 新 (略) ，开户银行：中国银行武汉新洲支行，账号：*）。填写缴款单时请注明本案案号（2024）鄂0117执恢26号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保 (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：知裕（武汉） (略) 贷款咨询服务杨经理* 张经理 *

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 新洲区衡州大道43号

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 新 (略) (略) (略) 上（网址http://**）”上查询。

(略) 新 (略)

2024年3月11日