天河区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞0576号

(略) 天河区猎德街猎德股份合作经济联社的委托，定于2024-03-25 10: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区猎德街猎德股份合作经济联社的天 (略) 22号104铺出租项目（项目编号：猎德经济联社交﹝2024﹞0001号）进行公开竞投，本 (略) 上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址： (略) 天 (略) 22号104铺

（三）资产面积：39平方米（建筑面积）

（四）资产用途：商铺

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证（在办理中）

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：560元/月/平方米

2、竞投自然递增报价：10元/月/平方米

3、每次最高加价金额：50元/月/平方米

4、租金递增方式：租金从第3周期年开始递增，每2周期年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的5%。

5、交易竞投保证金为￥*元（大写：*万*仟元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证 (略) 上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为5年，即从 2024-04-16至2029-04-15止

（以实际交付时间为准）；

免租期为15天，即从2024-04-16至2024-04-30止。

（三）其他需要约定的事项:

1、本项目标的物竞投和交付标准以标的现状为准。标的物仅限于商铺用途，项目业主单位应于2024年4月16日向承租方交付标的（以实际交付时间为准）。租赁期内，承租方不能将标的物进行转租。

2、本项目标的物业资产 (略) 天河区猎德街猎德股份合作经济联社所有， (略) (略) 作为签订本标的物租赁合同的*方，租金由合同*方收取。

3、承租方须在租赁合同签订后7天内向业主方一次性交纳设施维护费人民币*元（大写：点击查看>>万*仟元整），在任何情况下均不予退还（设施维护费在租赁期间终止合同或合同期满均不作退还）。如承租方未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为承租方严重违约，合同履约保证金由业主方全额扣除，不予退还。

4、本项目合同履约保证金为人民币*元（大写：*万*仟元整），其中交易保证金*元（大写：*万*仟元整）将自动转作为合同履约保证金。

5、承租方违反合同及所有竞投文件中的任何条款（约定），均构成承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除租赁合同，没收合同履约保证金，要求承租方立即恢复标的原状，追究承租方违约责任、赔偿项目业主单位损失等。

6、本项目标的物计租面积为39平方米，竞投意向人可自行前往标的物现场核实，报名参加竞投即视为其核实确认标的物业的面积，承租方不得以租赁面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿。

7、本项目标的物业水费、 (略) 猎德 (略) 收取，水费按每度*收取，电费按实际用电量收取，电费单价以供电部门商业电收费标准为准。

8、该标的无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。

9、承租方自行对标的物进行装修，费用自理，标的物招牌设计方案必须经项目业主单位（委托方）审核通过后方可安装；承租方需要对现有设备设施（包括水、电、消防）增容或改造的，须提前向项目业主单位提出书面申请，经项目业主单位同意后方可实施，一切费用由承租方承担。

10、未经得项目业主单位书面同意，承租方不得擅自拆改标的建筑主体结构，不得擅自改动标的内设备设施的用途，不得搭建任何形式的建筑物，否则视承租方严重违约处理，项目业主单位有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

11、按照相关政府部门的消防安全规定，承租方不得使用阁楼，不得占用、堵塞、封闭消防通道口、疏散通道、安全出口，不得占道经营，标的内禁止储存易燃易爆危险品，如有违反，一切责任由承租方承担。

12、在合同期内，承租方应妥善使用和维护标的内的设备和公共设施，因承租方原因造成标的内设施损毁或丢失的，承租方应当负责修缮或赔偿。标的内所有设备设施的维护、保养均由承租方负责。

13、租赁期间产生的水电费、卫生保洁费、保安费、所有税费（如有）、办理证照（如有）等费用均由承租方承担。

14、承租方在租赁期内必须守法经营，不得在标的内经营政府禁止的行为，如被政府执法部门发出违法行为改正通知书后未能按时改正违法行为或犯罪、涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的，没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清所有租金等费用。

15、承租方必须遵守项目业主单位相关管理规约，不得经营噪音大、污染大、严重影响小区居民居住环境及日常生活等不符合环保要求的行业，必须积极配合下列事宜，包括但不限于：配合项目业主单位或上级部门做好标的安全生产、城市环境保护和治安等管理工作，配合做好标的及周边的创文、创卫等工作，否则项目业主单位可主动负责上述事宜，但产生的所有费用均由承租方承担。

16、承租方应在租赁合同解除、终止之日起7日内搬迁完毕。如承租方逾期搬迁的，租赁标的内所有设施、物品等均视为承租方自愿抛弃，属抛弃物，项目业主单位有权自行处置。

17、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

18、承租方（竞得人）清楚并接受以上“其他需要约定事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-03-12至2024-03-21

（二）报名时间：竞投人可于2024-03-13至2024-03-2 (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本 (略) 上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三） (略) 注册的竞投人， (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-03-25 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于50元/月/平方米。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出 (略) 展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区猎德街猎德股份合作经济联社

项目业主单位地址：天河区猎德街猎德村

联 系 人：梁庆铭

联 系 电 话：*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天 (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2024年03月12日

天河区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞0576号

(略) 天河区猎德街猎德股份合作经济联社的委托，定于2024-03-25 10: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区猎德街猎德股份合作经济联社的天 (略) 22号104铺出租项目（项目编号：猎德经济联社交﹝2024﹞0001号）进行公开竞投，本 (略) 上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址： (略) 天 (略) 22号104铺

（三）资产面积：39平方米（建筑面积）

（四）资产用途：商铺

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证（在办理中）

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：560元/月/平方米

2、竞投自然递增报价：10元/月/平方米

3、每次最高加价金额：50元/月/平方米

4、租金递增方式：租金从第3周期年开始递增，每2周期年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的5%。

5、交易竞投保证金为￥*元（大写：*万*仟元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证 (略) 上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为5年，即从 2024-04-16至2029-04-15止

（以实际交付时间为准）；

免租期为15天，即从2024-04-16至2024-04-30止。

（三）其他需要约定的事项:

1、本项目标的物竞投和交付标准以标的现状为准。标的物仅限于商铺用途，项目业主单位应于2024年4月16日向承租方交付标的（以实际交付时间为准）。租赁期内，承租方不能将标的物进行转租。

2、本项目标的物业资产 (略) 天河区猎德街猎德股份合作经济联社所有， (略) (略) 作为签订本标的物租赁合同的*方，租金由合同*方收取。

3、承租方须在租赁合同签订后7天内向业主方一次性交纳设施维护费人民币*元（大写：点击查看>>万*仟元整），在任何情况下均不予退还（设施维护费在租赁期间终止合同或合同期满均不作退还）。如承租方未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为承租方严重违约，合同履约保证金由业主方全额扣除，不予退还。

4、本项目合同履约保证金为人民币*元（大写：*万*仟元整），其中交易保证金*元（大写：*万*仟元整）将自动转作为合同履约保证金。

5、承租方违反合同及所有竞投文件中的任何条款（约定），均构成承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除租赁合同，没收合同履约保证金，要求承租方立即恢复标的原状，追究承租方违约责任、赔偿项目业主单位损失等。

6、本项目标的物计租面积为39平方米，竞投意向人可自行前往标的物现场核实，报名参加竞投即视为其核实确认标的物业的面积，承租方不得以租赁面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿。

7、本项目标的物业水费、 (略) 猎德 (略) 收取，水费按每度*收取，电费按实际用电量收取，电费单价以供电部门商业电收费标准为准。

8、该标的无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。

9、承租方自行对标的物进行装修，费用自理，标的物招牌设计方案必须经项目业主单位（委托方）审核通过后方可安装；承租方需要对现有设备设施（包括水、电、消防）增容或改造的，须提前向项目业主单位提出书面申请，经项目业主单位同意后方可实施，一切费用由承租方承担。

10、未经得项目业主单位书面同意，承租方不得擅自拆改标的建筑主体结构，不得擅自改动标的内设备设施的用途，不得搭建任何形式的建筑物，否则视承租方严重违约处理，项目业主单位有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

11、按照相关政府部门的消防安全规定，承租方不得使用阁楼，不得占用、堵塞、封闭消防通道口、疏散通道、安全出口，不得占道经营，标的内禁止储存易燃易爆危险品，如有违反，一切责任由承租方承担。

12、在合同期内，承租方应妥善使用和维护标的内的设备和公共设施，因承租方原因造成标的内设施损毁或丢失的，承租方应当负责修缮或赔偿。标的内所有设备设施的维护、保养均由承租方负责。

13、租赁期间产生的水电费、卫生保洁费、保安费、所有税费（如有）、办理证照（如有）等费用均由承租方承担。

14、承租方在租赁期内必须守法经营，不得在标的内经营政府禁止的行为，如被政府执法部门发出违法行为改正通知书后未能按时改正违法行为或犯罪、涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的，没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清所有租金等费用。

15、承租方必须遵守项目业主单位相关管理规约，不得经营噪音大、污染大、严重影响小区居民居住环境及日常生活等不符合环保要求的行业，必须积极配合下列事宜，包括但不限于：配合项目业主单位或上级部门做好标的安全生产、城市环境保护和治安等管理工作，配合做好标的及周边的创文、创卫等工作，否则项目业主单位可主动负责上述事宜，但产生的所有费用均由承租方承担。

16、承租方应在租赁合同解除、终止之日起7日内搬迁完毕。如承租方逾期搬迁的，租赁标的内所有设施、物品等均视为承租方自愿抛弃，属抛弃物，项目业主单位有权自行处置。

17、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

18、承租方（竞得人）清楚并接受以上“其他需要约定事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-03-12至2024-03-21

（二）报名时间：竞投人可于2024-03-13至2024-03-2 (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本 (略) 上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三） (略) 注册的竞投人， (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-03-25 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于50元/月/平方米。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出 (略) 展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区猎德街猎德股份合作经济联社

项目业主单位地址：天河区猎德街猎德村

联 系 人：梁庆铭

联 系 电 话：*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天 (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2024年03月12日