拍 卖 公 告

（第一次拍卖）

(略) (略) 根据(2016)琼01执18号之七、(2017)琼01执恢93号之二执行裁定书，将于2024年4月15日10时至2024年4月16日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**)；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

海南阳 (略) 享有的位于 (略) (略) 69号天诚大厦第一层套内建筑总面积1461.77平方米的房地产[证号为中国人民解放军海南军区政治部颁发的《军队房屋使用证》050号，测绘及估价报告中所列01号至12号房产]自2024年6月13日起至2045年12月10日止的经营使用权及收益权。【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

评估价：1857.*元，起拍价：1857.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

特别提醒：

1、因财产处置范围内铺面、房产现状为商业经营，故其经营使用权和收益权的价值体现为商业出租 (略) 场价值。

2、该标的所属宗地土地使用者为中国人民解放军海南军区政治部，权利性质为划拨，土地用途为部队用地。估价对象登记的房屋使 (略) ，所有权和使用权为五十年，使用期限从1995 年12 月10 日至2045 年12 月10 日。现拍卖的是海南阳 (略) 享有的位于 (略) (略) 69号天诚大厦第一层套内建筑总面积1461.77平方米的房地产[证号为中国人民解放军海南军区政治部颁发的《军队房屋使用证》050号，测绘及估价报告中所列01号至12号房产]自2024年6月13日起至2045年12月10日止的经营使用权及收益权。

3、本次拍卖按现状整体拍卖及交付，相关铺面的经营使用情况详情请参阅相关附件司法技术鉴定报告，并自行前往标的物现场了解，竞买人需自行与相关的铺面租户协商处理后续问题；对于已停业但租期尚未届满的林记后安粉汤店（测绘编号04房），竞买人需自行与租户协商续租或退场事宜；对于涉及小区业主电动自行车停放（测绘编号11房）、小区物业用房（测绘编号12房）、如家酒店大堂（测绘编号02房）等的用房，在未妥善解决另行安置问题的情况下，竞买人不得改变现状用途。

4、拍卖成交后， (略) 提交真实有效的相关证明材料， (略) 将不予出具成交裁定。如不符合相关规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于没收保证金等法律责任）。

5、上述拍卖的经营使用权及收益权所涉房产如存在违反规划进行加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人/本公司名 (略) 上实名注册,如参与竞买人未开设京东账户或需联名竞买的，可在开拍前3个 (略) 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（四）负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询。有意者可自行实地查看,详细情况可向相关部门了解。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请各竞买人自行了解。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 进行了解、核实。 (略) 联系电话：0898-*。

四、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及买卖双方所需承担的本次交易产生的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） (略) 拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；以上涉及的相关费用，请各竞买人自行到当地的相关职能部门及单位进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、 (略) 系统将锁定竞买人账户内足额的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转帐，在2024年4月23 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 农村信用合作联社营业部，账号：*8），填写缴款单时请在备注栏注明本案执行案号及买受人姓名，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、相关证明材料及委托手续（如需委托）等原件， (略) 通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为， (略) 规定的缴款期限内将拍卖贷 (略) 指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担相应的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

网拍咨询电话：0898-*

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) 龙 (略) 8号

(略) (略)

二O二四年三月十二日

拍 卖 公 告

（第一次拍卖）

(略) (略) 根据(2016)琼01执18号之七、(2017)琼01执恢93号之二执行裁定书，将于2024年4月15日10时至2024年4月16日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**)；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

海南阳 (略) 享有的位于 (略) (略) 69号天诚大厦第一层套内建筑总面积1461.77平方米的房地产[证号为中国人民解放军海南军区政治部颁发的《军队房屋使用证》050号，测绘及估价报告中所列01号至12号房产]自2024年6月13日起至2045年12月10日止的经营使用权及收益权。【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

评估价：1857.*元，起拍价：1857.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

特别提醒：

1、因财产处置范围内铺面、房产现状为商业经营，故其经营使用权和收益权的价值体现为商业出租 (略) 场价值。

2、该标的所属宗地土地使用者为中国人民解放军海南军区政治部，权利性质为划拨，土地用途为部队用地。估价对象登记的房屋使 (略) ，所有权和使用权为五十年，使用期限从1995 年12 月10 日至2045 年12 月10 日。现拍卖的是海南阳 (略) 享有的位于 (略) (略) 69号天诚大厦第一层套内建筑总面积1461.77平方米的房地产[证号为中国人民解放军海南军区政治部颁发的《军队房屋使用证》050号，测绘及估价报告中所列01号至12号房产]自2024年6月13日起至2045年12月10日止的经营使用权及收益权。

3、本次拍卖按现状整体拍卖及交付，相关铺面的经营使用情况详情请参阅相关附件司法技术鉴定报告，并自行前往标的物现场了解，竞买人需自行与相关的铺面租户协商处理后续问题；对于已停业但租期尚未届满的林记后安粉汤店（测绘编号04房），竞买人需自行与租户协商续租或退场事宜；对于涉及小区业主电动自行车停放（测绘编号11房）、小区物业用房（测绘编号12房）、如家酒店大堂（测绘编号02房）等的用房，在未妥善解决另行安置问题的情况下，竞买人不得改变现状用途。

4、拍卖成交后， (略) 提交真实有效的相关证明材料， (略) 将不予出具成交裁定。如不符合相关规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于没收保证金等法律责任）。

5、上述拍卖的经营使用权及收益权所涉房产如存在违反规划进行加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人/本公司名 (略) 上实名注册,如参与竞买人未开设京东账户或需联名竞买的，可在开拍前3个 (略) 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（四）负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询。有意者可自行实地查看,详细情况可向相关部门了解。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请各竞买人自行了解。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 进行了解、核实。 (略) 联系电话：0898-*。

四、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及买卖双方所需承担的本次交易产生的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） (略) 拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；以上涉及的相关费用，请各竞买人自行到当地的相关职能部门及单位进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、 (略) 系统将锁定竞买人账户内足额的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转帐，在2024年4月23 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 农村信用合作联社营业部，账号：*8），填写缴款单时请在备注栏注明本案执行案号及买受人姓名，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、相关证明材料及委托手续（如需委托）等原件， (略) 通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为， (略) 规定的缴款期限内将拍卖贷 (略) 指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担相应的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

网拍咨询电话：0898-*

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) 龙 (略) 8号

(略) (略)

二O二四年三月十二日