新院区商业街2#营业用房
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新院区商业街2#营业用房
一、竞买人承诺一旦报名视为已认真阅读理解并接受《竞买须知》和《重要提示》所有条款规定，确认无异议。
二、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，拍卖标的的质量以实物现状为准。
三、拍卖佣金为成交价的0.49%。
四、请详细阅读《招租方案》、《租赁合同》
拍卖公告
(略) (略) 委托，本公司定于2024年3月13日上午10时起至3月13日上午11时止（延时除外） (略) http://** (略) 络拍卖会，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：
标的序号 | 房屋位置 | 面积约（㎡） | 租期（年） | 年租金（元） | 竞拍保证金（元） | 竞拍最低增幅（元） | 规划用途 |
1 | 新院区商业街1#营业用房 | 142 | 3 | * | * | 500 | 咖啡店 |
2 | 新院区商业街2#营业用房 | 69 | 3 | * | 5000 | 500 | 水果、鲜花店 |
3 | 新院区商业街4#营业用房 | 150 | 3 | * | * | 1000 | 超市 |
4 | 新院区商业街5#营业用房 | 40 | 3 | * | 2000 | 500 | 商业经营 |
5 | 新院区商业街6#营业用房 | 24 | 3 | * | 2000 | 500 | 理发店 |
6 | 新院区商业街7#营业用房 | 75 | 3 | * | 5000 | 500 | 母婴用品店 |
7 | 新院区商业街8#营业用房 | 24 | 3 | * | 2000 | 500 | 商业经营 |
8 | 新院区商业街9#营业用房 | 24 | 3 | * | 2000 | 500 | 商业经营 |
9 | 新院区商业街10#营业用房 | 24 | 3 | * | 2000 | 500 | 奶茶店 |
10 | 新院区商业街11#营业用房 | 102 | 3 | * | * | 500 | 面包店 |
11 | 新院区商业街12#营业用房 | 43 | 3 | * | 4000 | 500 | 商业经营 |
12 | 新院区商业街13#营业用房 | 27 | 3 | * | 4000 | 500 | 助听器店 |
13 | 新院区负一层美食广场（共9个档口) | 1200 | 3 | * | * | 1000 | 水电气及各类厨房设备设施齐全 |
合计 | * |
注：本标的按现状竞拍。具体见附件（招租方案、租赁合同）
二、展示时间及地点：3月11---12 日预约在标的所在地（ (略) (略) 新院区， (略) 江 (略) 100号）。
三、报名及竞拍注意事项：
1、凡 (略) (略) 招租方案条件的单位及个人均可报名，经资格初审后，符合招租方案条件者参与竞拍。
2、报名时间及地点：即日起至3月12日18:00止，竞买人须在报名截止时间前凭有 (略) 完成注册和报名，逾期不予办理。
3、 (略) 指定账户缴纳报名费100元（此款不予退还）、竞拍保证金（见上述表格，账户名称： (略) 山风 (略) ，开户银行：中国 (略) 扬州城东支行，账号：**）。
4、竞拍成功后， (略) 支付成交价0.15%的软件使用费， (略) 支付成交价0.49%的服务佣金。
5、 (略) 报名后须详细了解《竞买须知》、《重要提示》及附件并认真阅读，一经报名，即表示知晓并完全认可其全部内容，竞买活动受此制约。
详情请咨询，电话：*（孙先生），*（杨先生）地址： (略) 江都区仙 (略) 5号。
(略) 山风 (略)
2024年3月5日
附件一：
(略) (略) 新院区美食广场、商业街
门市房招租方案
为切实加强国有资产管理， (略) 门市房租赁行为，促进国有资产保值增值。根据《 (略) 党政机关事业单位国有房屋、土地出租管理暂行办法》（江政发〔2009〕1号）和江都区财政局、监察局《关于加强对国有房屋、土地出租等经营活动管理的通知》（江财国〔2011〕259号）要求，经区卫健委与区国资办批准， (略) 新院区美食广场、 (略) (略) 场公开招租。具体招租方案如下:
一、招租方式
采用公开竞价招租。租赁期暂定为三年，在招租前规定的时 (略) 江都区卫生健康 (略) 发布招租公告。
二、招租标的
1．美食广场面向社会公开整体招租的是位于医技楼负一楼9间档口及就餐区域（约1200 m2），起拍底价是: 35.46 万元。
2．商业街面向社会公 (略) 房共有12间， (略) 房起拍底价是:
位于医技楼1楼商业街，分别为1-13号(3号自留)，起租年租金底价分别为1号咖啡店（142m2）14.*元；2号水果、鲜花店（69 m2）6.*元； (略) （150 m2） 40.5 万元；5号商业经营（40 m2）*元；6 号理发店（24 m2）1.2 万元； 7号母婴用品店（75 m2）7.*元；8、9号商业经营（24 m2），分别为2.4 万元；10号奶茶店（24 m2）2.*元，11号面包店（102 m2） 10.2 万元；12号商业经营（43 m2）4.*元；13号助听器店（27 m2）4.*元。
承租户所租房屋房租3年内不变，承租期统一从2024年 月 日起。
三、相关事项
1．本院出租的美食广场共计9间档口，作为对传统食堂的有益补充,承租人 (略) 特点并结合本地实际开设多种风味特色小吃。业态种类最多填报9个，每个业态种类可填报两个拟经营品牌，如确定了合作品牌则可填报一个。最终业态种类、经 (略) 方确认。
序号 | 业态种类及主营餐品 | 拟经营品牌 |
1 | ||
2 | ||
3 | ||
4 | ||
5 | ||
6 | ||
7 | ||
8 | ||
9 |
要求为：
（1）经 (略) 资质要求:
①有大型档口的经营业绩且在固定的项目点经营二年及以上；②现有的合作知名餐饮品牌达4个及以上。
（2）项目经理 (略) 方要求：原则上年龄55周岁以下；高中或中专以上文化；有类似项目管理经验3年及以上。
（3）经营品牌为具备一定知名度的连锁品牌或本地知名品牌（经营品牌为5年及以上或有3个及以上分店）。
2．本院出租 (略) 房共计12间，其经营范围见上述第二-2条目。承租人资质要求为：
（1）意向承租人经营活动合法合规，诚实守信；凡是报名参加竞价招租活动的对象，必须是：
(略) 经营品牌为具备一定知名度的连锁品牌（可以是直营店或加盟店）；
②咖啡店、面包店、奶茶店、助听器店经营品牌为具备一定知名度的连锁品牌（可以是直营店或加盟店）或本地知名品牌（经营品牌为5年及以上或有3个及以上分店）；
③其他商业经营店铺（5、8、9、12） (略) 特点开展类似书吧等业态经营。水果、鲜花店，母婴用品店及其他商业经营店铺（5、8、9、12）原则上须为具备一定知名度的连锁品牌（可以是直营店或加盟店）或本地知名品牌（经营品牌为5年及以上或有3个及以上分店）。报名时应告知经营业态， (略) 方确认。
（2）不得在商业街从事烹饪、丧葬、娱乐以及对空气有污染、噪音 (略) 形象等方面的经营项目。
四、意向承租人相关承诺
1．意向承租人一旦报名，即应视为同意和接受招租公告中的全部条件和要求。确定为承租人后，按照出租方的要求签订房屋租赁合同，不得提出异议。如有违反，院方有权取消承租人的承租资格，没收其保证金并追究其违约责任。
2．意向承租人报名即视为承诺以下内容：
（1）承诺所提交全部材料的内容是真实、合法、有效、无虚假和误导性陈述及重大遗漏的事项，并承担由此带来的法律责任。
（2）承诺承租期间按照房屋使用要求诚信、合法经营，按合同要求按时交纳房租、水电等相关费用，不擅自将租赁房屋转租或分租。
（3）承诺7日内与招租方签定《房屋租赁合同》，逾期未签，招租方有权取消其承租资格，保证金不予退还。
（4）承诺经营的商品价格明码标价，且价格 (略) 场同类商品的均价。
(略) (略)
2024年3月5日
编号 | 店名 | 经营品牌 | 姓名 | 身份证号码 | 联系电话 |
1号 | 咖啡店 | ||||
2号 | 水果、鲜花店 | ||||
4号 | 超市 | ||||
5号 | |||||
6号 | 理发店 | ||||
7号 | 母婴用品店 | ||||
8号 | |||||
9号 | |||||
10号 | 奶茶店 | ||||
11号 | 面包店 | ||||
12号 | |||||
13号 | 助听器店 | ||||
美食广场 |
附件二：
商业租赁合同
*方（单位）： (略) (略)
法定地址：江 (略) 100号
联系人：
联系方式：
*方（单位）：
法定地址：
联系人：
联系方式：
双方根据国家相关法律、法规经协商一致本着平等互利自愿的原则签订本合同，双方共同遵照执行。
一、经营地点及范围
1、*方将位于医技楼一楼的 号店面做为商品经营场所，其特定的使用权利、管理责任一并交由*方，由*方自筹资金、自担风险、自负盈亏，约定本合同商品经营或服务，*方须按约定向*方交付保证金及其他相关费用。
2、*方经营场地指医技楼一楼的 号店面。
3、经营场地建筑面积约为 平方米。
4、*方店铺的经营范围为 ，经营品牌为 。所售商品须经*方审核同意。*方不得随意改变或扩大经营范围，否则一切后果由*方承担。
二、租赁期限及付款方式
1、租赁期限为三年。自2024年_____月_____日至_2027年_____月_____日止。 (略) 发展的需要或上级部门要求或政策要求关闭或停止运营的情况，*方应无条件响应并退出经营，承租金按实际经营时间结算。
2、付款方式：*方须先缴纳履约保证金，签订合同后再缴纳租金进场。合同签订之日以现金或转账形式支付。
三、承租金及履约保证金
1、承租金：人民币 （￥ 元/年），实际承租时间按月计算，不足一个月按一个月计算。承租金一年结算一次，采取先交租金后交付使用形式，分期支付：
（2）第二期于自2025年 月 日起10日内交付第二年租金（2025年 月 日-2026年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，*方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。
（3）第三期租金自2026年 月 日起10日内交付第三年租金（2026年 月 日-2027年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，*方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。
2、履约保证金，指签订本合同时，为保证*方履行本合同及其附件约定的各项义务和责任，由*方交付给*方的押金，该保证金不是预付的租金，仅作为*方忠实履行本合同及其附件所约定义务的保证，金额 整（￥ 元）。承包期满，承包人交还完好的房屋及设备设施并付清应付费用且无违约责任后，*方于一个月内无息退还履约保证金。
四、经营管理的具体要求及违约责任承担
1、*方经营销售活动必须遵守*方的管理制度，如*方违规或不服从管理，*方有权要求*方限期整改并按情节轻重给予处罚100-500元/次，在*方履约保证金中直接扣除，直至终止合同。
2、水、电费及其他费用：*方为*方租赁商铺独立挂水表、电表，水费、电费按主管部门相关标准执行，*方管理部门定期抄表，*方须主动缴纳费用，不得拖欠。其中水费每吨__3.75_元，电费每度0.9_元，物业服务费_1_元/ m2/月。中央空调使用费（含公共区域能耗费）100元/ m2/年。所有店面设备设施的维护费用由*方承担；店面所有能耗费用由*方承担并按月自行缴纳。
3、商铺经营范围及营业时间
（1）*方只能从事合同约定的经营范围，不得擅自调整或变更商铺用途及营业范围。*方如需对该店内商品种类进行调整，须报*方许可、备案后方可调整。
（2）*方营业时间须全年无休，节假日时间如 (略) 通知为准， (略) 正常的工作秩序?要保证在合同签订期限内店面全天开放（原则上07:30-21:00），满足顾客的需求。
4、设备设施与装修装饰
（1）设备设施：
①*方必须规范使用店面内的设备、设施及用水、用电，不得私拉乱接电源、电线。
②因*方使用不当造成*方提供的房屋或设施损坏的，由*方负责维修并承担相关费用。
③*方提供的设备设施及装修出现破损的，*方应自行及时修复，经*方通知后3日内仍未修复的，*方有权委托相关单位维修，所产生费用将从*方的保证金中予以扣除。
④合约期满或因*方原因需提前中断合约，*方确认*方已完全履行了本合同赋予的全部义务且没有给*方造成损失，*方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有的装修风格与基本设施，对不可带走的部分*方不得向*方提出任何补偿要求。
⑤消防：*方承租区内设施与建筑物内其它区域通道等必须无条件符合国家消防要求，并承担承租区消防安全责任（包括日常维护，检查），无 (略) 管理方及消防部门的检查。
（2）装修设计：
①*方的租赁场地及商业街的公共设施由*方进行统一设计、装修施工。*方因经营需要对租赁场地现有装修方案提出更改须提前向*方提出申请，经*方书面同意后方可实施。
②*方对所租店面区域进行设计装修，须按**双方商定的施工方案施工，费用由*方自行承担，且不得损害原有建筑结构的安全。若*方因经营需要需对部分或全部设施做出调整时，*方应无条件配合。
③*方所在店面经营所需设备、设施由*方自行负责解决，所有设备需符合国家相关规定，达到相关使用标准，并报*方备案。
5、人员管理及培训
（1）店面所有员工都需经过*方培训后方可上岗。
（2）*方自派人员的工资、福利、各种保险及包括但不限于个人所得税在内的相关税收等问题均由*方负责。*方自派人员与*方发生的劳动纠纷，后果由*方自行负责，与*方无关。
（3）当*方自派人员违反法律、法规时，*方有权要求*方将该员工立即辞退。所有的涉案费用及法律责任均由*方承担，与*方无关。
（4）*方员工需统一着装，并提供健康证，费用由*方承担。
6、安全管理
（1）*方应在店面配置消防等各种必要的安全器材并按要求定期检查更换，保持性能良好。*方确保其从业人员遵守安全规范，正确使用各种安全器材。
（2）*方安装或使用的电器设备如 (略) 的故障或不良反应，应及时通知*方协同处理。否则由此造成的一切损失均由*方承担，在*方履约保证金中直接扣除。 。
（3）*方不得在店内储存使用违规危险品，不得擅自增加电器等设备负荷，否则由此造成的一切损失均由*方承担，在*方履约保证金中直接扣除。。
（4）每日营业结束后，*方应自派人员值勤巡视，确定店面内相关的水、电等各种设备开关阀门关闭严紧，确保水、电安全。如不符要求或留有安全隐患，一经发现，*方有权处以500元/次/项罚金，在*方履约保证金中直接扣除。
（5）*方应自行妥善保管自有物品，并定期盘点，如发生遗失，由*方自行承担。
7、清洁卫生
（1）*方应按照有关部门规定做好消防、安全、卫生“门前三包”工作。负责该店面内部场所及设备（包括收银台、墙面、地面、吧台、样品柜等及它全部用品）的清洗、打扫、保洁。
（2）全体从业人员经营活动中必须做到工服整洁、不留长指*、不配戴手饰等。*方督查人员如发现有未达卫生标准或商品摆放、更新不符合要求的，有权视情节对相关人员处以50-200元/次/项罚金，在*方履约保证金中直接扣除。
8、标记、标章
*、*双方为宣传推广店面经营，必须合理使用双方之标记、标章、商标等。*方不得以*方名义从事任何民事行为。*方对外宣传或发送媒体时涉及*方的相关材料及活动内容等，必须事先报送*方书面核定批准。否则以侵权论处，*方有权终止本合同并向*方追索侵权赔偿。
五、双方的权利和义务
1、*方的权利义务：
（1）*方有权对*方所采购商品进行抽检，供应商的营业执照附件和每天采购的质检票据须妥善留存，*方有权对采购渠道进行监督检查。
（2）*方定期与*方沟通经营过程中遇到的问题。
（3）*方有权对*方经营活动的合法性以及*方对有关的规章制度的遵守情况进行监督，并有权提出建议、批评及整改意见，对违法经营或违反商业街管理规定者有权进行处罚直至终止合同。
（4）*方有权对*方的管理和现场经营状况进行督查，对*方经营、卫生等方面存在的问题提出限期整改通知，并按规定进行处罚。
（5）*方有权对*方产品的价格、品质、计量等进行审核和检查，并有权提出修改意见。
（6）*方负责商业街公共区域地面的保洁。
2、*方的权利义务：
（1）*方在商业街内的一切经营活动必须符合国家法律法规和*方的相关规定。
（2）*方须在其营业场所内仅进行本合约规定的营业活动。*方销售的商品质量须符合国家卫生、安全标准。不得进购假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品，保证商品足量、优质、品种多样，能满足不同消费者的需求。
（3）*方须在经营场所显著位置公布商品价格?原则上所有商品价格不得高于周边同类品牌商品价格?涉及食品类的: *方须按卫生监督部门和*方要求建好各类台账，接受*方主管部门的监督检查,虚心听取意见,对所提出的问题及时整改，并妥善处理各类投诉。
（4）*方必须接受*方在安全、管理、卫生、产品价格等方面的监督、管理。
（5）*方按规范要求对店面内部场地进行卫生保洁及垃圾清理。每日对所在区域进行“门前三包”自检自查, 每日对内部商品质量等进行自查,并配合主管部门做好日常检查工作?
（6）*方的店铺装修装饰方案必须征得*方书面同意，要在颜色和格调上和该商业街的整体风格保持一致。
（7）*方须在合同签订后30天内完成装修装饰，并根据*方实际要求进场营业。
（8）*方必须对所雇佣的所有从业人员资格进行审核并建立人员档案，进场经营前5日内将其姓名、简历、照片、健康证、外来人员暂住证等资料送交*方备档。*方对本店面从业人员进行调整时，若有增加或更换新人时，需将人员资料报*方备案。
（9）*方必须自己办理与经营有关的一切证照文件（包括但不限于健康证、卫生许可证、 有关消防及环境保护等批准文件、工商执照等）。
（10）*方工作人员发生的一切费用（包括工资、奖金、福利，劳动保险、医疗保险的缴纳，服装等）均由*方自行负责。
（11）*方的代理人、员工、供应商、商户或其它相关人员的行为都将被视为*方的行为，若给*方造成直接损失或间接损失时，*方应承担全部赔偿责任，在*方履约保证金中直接扣除，并且对该行为承担一切法律后果。
（12）*方负责缴纳经营区域的水、电、中央空调等能源费用，按月结算。对营业场地内的水、电等装置和设备的故障应及时报告*方。因*方原因所发生的任何费用、索赔、损失及诉讼等，全部由*方负责。
（13）*方在营业期间自行负责其物品及用具的保管，在营业时间结束后，需采取必要的安全措施，防止物品丢失或损毁。
（14）*方不得在店面外（包括*方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）放置任何物品，所有垃圾等废弃物应按*方的要求装好送至指定位置，违者处罚500元/次，在*方履约保证金中直接扣除。
（15）若*方对店面内现有的设施进行改造，需经过*方书面同意后由*方办理相关部门同意安装的手续后自行安装，并负担由此发生的费用。
（16）因*方原因出现安全事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，*方承担全部责任。*方需积极自行负责投诉的处理，承担赔偿责任、连带处罚责任及相应的法律责任。若由*方协调解决处理顾客投诉，*方应遵从执行，赔偿费用及*方处理、调解而产生、垫付的相关费用由*方承担。
（17）*方需自行承担经营所需其它设备、设施等用品。
（18）在双方合约期满或提前终止时，*方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有的装修风格与基本设施，应将营业场地以良好、清洁、可供出租的状态交付给*方。
（19）*方须自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等相关部门的监督检查，服从*方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。违反本商业街管理制度，*方有权对*方店面停水、停电。
（20）*方可在其使用的营业范围内依法使用服务标识等项内容，但需具备有关合法的文件，如果*方发生侵权或其它违法行为，*方除自负法律责任外，并须赔偿*方因处理上述问题所发生的任何费用及损失，在*方履约保证金中直接扣除。
（21）*方须办理*方指定银行账户（招商银行江都支行），所收营业款须进入该账户，并使用*方提供的收款机器收款，接受*方监管。如*方未使用*方指定收款机器私自收款，*方须支付*方违约金（私收营业额的20倍/次），在*方履约保证金中直接扣除。
六、违约及法律责任
1、若*方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、水、电、中央空调使用、物业等各项费用，*方将按逾期未交金额的日万分之5计算，向*方收取违约金，违约金可在履约保证金中扣除。超过三十日的，以不履行合同违约论处，合同自然终止。
2、在租赁期内，若*方拖欠*方的水、电、中央空调使用、物业等费用及其违约金，以及因*方违约（含罚金）或由于*方的过失给*方造成损失，*方可以在无须预先通知*方的情况下从保证金中扣除，并要求*方在7天内补足所扣除部分。如*方未能在该期限内补足所扣除部分，*方有权终止本合同，没收*方所缴纳的履约保证金，收回*方承租的店面，并保留行使其他索赔权利。
3、若*方拖欠各项费用超过7天时，*方除向*方追缴应交的水、电、中央空调使用等费用外，有权终止本合同、扣除*方已交的履约保证金，并向*方追偿由此造成的其它损失。同时*方有权停止商铺能源供应，封闭商铺，留置（因此造成的损失及发生费用由*方负责）、处理*方承租商铺内*方的商品，将商铺自行使用或出租他人等。
4、*方租赁期间不得将承租的商铺转租、转借给第三方。如*方违反本条约定，*方有权终止本合同，将*方交纳的履约保证金作为违约金扣除，并保留向*方追偿由此造成的一切损失和进行法律诉讼的权利。
5、若*方与第三方产生非*方原因的任何纠纷，由*方承担全部责任。如第三方因此直接向*方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），*方不得已而代为承担责任后，*方须向*方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）。若遇此情况，*方可按以下方式办理：
（1）由*方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩，后果亦由*方直接承担。若*方需要*方协助处理的，*方可以予以配合，但*方由此发生的一切费用由*方负责。
（2）若*方委托*方全权处理的，则*方处理的结果，*方应无条件同意并承担相关责任，并负责承担*方代为处理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费、担保费等。
（3）若因*方推诿而*方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起*方损失的，则给付第三者的一切费用和*方由此而付出的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）、损失均由*方负责承担。
6、*方的租赁期届满时，若*方与第三方仍有未了纠纷且已经或可能给*方造成损失的，*方应主动告知*方并与*方协商善后处理办法。若*方未能妥善解决该纠纷，*方有权扣留*方所缴纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金不足以赔偿，*方在*方租赁期满后仍享有对*方欠款部分的追索权。
7、若*方未能按期向*方缴纳全额履约保证金或未能按*方指定期限交接商铺，则*方被视为违约，*方有权终止本合同。*方已缴纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若*方的违约行为造成*方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由*方负责赔偿。
8、在租赁期内，非*方原因，若*方提前终止合同或因*方严重违约导致*方终止合同，*方有权不退还*方已缴纳的履约保证金，并将其作为违约金处理，同时*方有权留置（因此造成的损失及发生的费用由*方负责）*方在该租赁商铺内的物品，并向*方追究因*方违约给*方造成的一切损失。
9、发生以上违约行为*方有权终止合同时或合同期满*方不按规定撤场时，*方应于*方向其发出终止合同通知书后7日内无条件撤场，若逾期未撤场，*方有权将其强制撤场并处理留置物品（因此造成的损失及发生费用由*方负责）并不退还*方已缴纳的履约保证金。
10、本合同履行期间，如遇不可抗力致使合同无法继续履行，导致本合同提前终止，双方互不追究对方责任。但对于合同终止前*方的一切违约行为，*方仍有权向其要求赔偿损失。
11、终止合同:
承租人出现以下情况之一，*方有权终止合同且不退还剩余承租金和履约保证金,*方今后不得继续承租经营*方任何店面?
(1)出现食品安全(如:中毒)事故?
(2)拒不整改或连续三次整改后还未能达到要求?
(3)食品卫生检查不达标而被停业整顿?
(4)采购并销售假货?劣货?
(5)连续三个月考核达不到90分?
(6) (略) 管理规定, (略) 统一管理?
(7)擅自哄抬商品价格,造成服务对象投拆?媒体曝光等事件?
(8)在经营过程中出现了严重的环境污染或噪声超标事故,引发公众投诉?
(9)在经营过程中严重失职, (略) 利益造成重大损失?
(10)故意拖欠水电费等各种应交费用的?
七、适用法律及争议解决
1、本合同适用中华人民共和国的法律。
2、*、*双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一 (略) 江 (略) 提起诉讼。
八、其它约定
1、本合同若有未尽事宜，经双方协商后以书面方式补充约定，补充条款与本合同具有同等法律效力。
2、本合同经双方当事人或其授权代表签字盖章后生效。合同于租赁期届满且双方债务清结完毕之日失效。
3、本合同所有条款均为商业机密，合同双方均有义务保守秘密不得泄露，若有泄露，由泄露方承担违约责任。
九、本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。
*方（签字或盖章）： *方（签字或盖章）：
签订时间：_____年_____月_____日 签订时间：_____年_____月_____日
签订地址： 签订地址：
附件1：
商业街考核表 | ||||
考评项目 | 考核内容 | 扣分值 | 得分 | 扣分原因 |
安全防火(30分) | 消费者在经营场地吸烟，商户不及时制止的 | 2 | ||
商户在室内吸烟或动用明火 | 2 | |||
商户未能熟练使用消防器材，未掌握发生火灾的应急处理 | 5 | |||
商户摆放货物遮挡消防设施的 | 2 | |||
经营区域内存放易燃、易爆物品的 | 3 | |||
(略) 批准，擅自拆、改、移动室内设备、设施或消防器材的 | 5 | |||
三包区内*方自带的设备、设施、消防器材丢失，损坏的未及时维修或更换 | 3 | |||
私接插座或接线板，盗用公共区域或其他商户用电，偷用电热器具等违规电器设备，偷换灯具 | 5 | |||
使用不合格照明器具、电线、开关等,存在安全隐患的 | 3 | |||
商铺环境（20分） | 禁止乱堆、乱设摊点、乱吊挂、乱拉绳子 | 3 | ||
(略) 同意商铺外设置招牌或发布广告及展示物 | 3 | |||
垃圾未按规定放置在指定区域 | 3 | |||
门头牌、玻璃有灰尘、污渍及字体缺失等 | 2 | |||
地面不洁、湿滑 | 2 | |||
展示柜商品摆放杂乱、有灰尘、胶印、柜台破损的 | 1 | |||
商品摆放凌乱、有灰尘 | 1 | |||
库房货物摆放不整齐、堆放杂物的 | 1 | |||
商铺广播音量影响相邻商户 | 2 | |||
(略) 规定做到节能降耗的 | 2 | |||
诚信经营(30分) | 不使用文明用语，着装不规范的 | 1 | ||
经营中高声叫卖的 | 1 | |||
商户强买、强卖，野蛮经营的 | 3 | |||
商户与他人发生口角或动手打架的 | 4 | |||
*得消费者遗失钱物，拒不归还的 | 2 | |||
出售假冒、伪劣、贴标、换标产品或超经营范围经营的 | 4 | |||
经营中采用不正当竞争手段造成不良影响的 | 5 | |||
不遵守售后服务承诺，对投诉推托、搪塞的 | 3 | |||
因商品质量被消费者投诉两次以上的 | 4 | |||
未按规定时间交纳相关费用的 | 3 | |||
因服务质量等问题被媒体曝光的 | ★发生一次扣1000元 | |||
遵章守纪（20分） | 损坏或窃取公共区域设备、设施及其他财物的 | 3 | ||
在经营场所内，从事与营业无关的活动， (略) 形象的 | 2 | |||
聚众滋事，扰乱整体经营秩序 | 4 | |||
执照不全或未及时更新各种执照 | 3 | |||
(略) 管理，如， (略) 各项迎查、创建工作的 | 4 | |||
商 (略) 下达的整改通知书后，不按时或拒不整改的 | 4 | |||
合计 | 100 | |||
检查者签名： 被查单位签名： | 日期： | |||
附件2:
商业街管理考核奖惩细则
1． (略) 管理， (略) 相关管理规定，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
2.商品价格虚高，违反收费标准乱收费，一经查实，处罚100-200元/次。
3. (略) 指定收款机器私自收款，一经查实，每次按私收营业额的20倍进行处罚。
4.因管理不到位，在消防、食品安全、卫生、用水、用电等方面存在问题或安全隐患的按情节轻重给予处罚100-500元/次。
5.占用店面外（包括*方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）面积，垃圾等废弃物未按要求装好送至指定位置，处罚500元/次。
6. 经营中采用不正当竞争手段造成不良影响的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
7．出售假冒、伪劣、贴标、换标产品或超经营范围经营的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
8. 商户强买、强卖，野蛮经营的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
9. 商 (略) 下达的整改通知书后，不按时或拒不整改的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
10. (略) 、 (略) 等创建、迎查工作配合不力，处罚500-1000元/次；因工作不到位被媒体曝光或直接影响创建、评审结果的，处罚5000-*元/次。
11.因各种原因导致的有效投诉，处罚100-200元/次;对出现的矛盾纠纷未及时妥善处理，导致矛盾升级、媒体曝光或投诉至上级管理部门， (略) 形象和声誉的，视情节处罚1000-5000元/次。
12.因好人好事收到各类锦旗、感谢信，经查属实的，奖励200元/次。
附件三：
美食广场租赁合同
*方（单位）： (略) (略)
法定地址：江 (略) 100号
联系人：
联系方式：
*方（单位）：
法定地址：
联系人：
联系方式：
双方根据国家相关法律、法规经协商一致本着平等互利自愿的原则签订本合同，双方共同遵照执行。
一、经营地点及范围
1、*方将位于医技楼负一楼的9间档口及就餐区域的特定使用权利、管理责任一并交由*方，该档口的经营权交由*方行使，由*方自筹资金、自担风险、自负盈亏，约定本合同餐饮经营或服务，*方须按约定向*方交付保证金及其他相关费用。
2、*方经营场地指医技楼负一楼的9间摊档、就餐区域、洗碗间及库房等。
3、经营场地建筑面积约为1200平方米。
4、*方店铺的经营品牌为 。经营范围为各种特色风味小吃，*方不得随意改变或扩大经营范围，否则一切后果由*方承担。
二、租赁期限及付款方式
1、租赁期限为三年。自2024年_____月_____日至_2027年_____月_____日止。 (略) 发展的需要或上级部门要求或政策要求关闭或停止运营的情况，*方应无条件响应并退出经营，承租金按实际经营时间结算。
2、付款方式：*方须先缴纳履约保证金，签订合同后再缴纳租金进场。合同签订之日以现金或转账形式支付。
三、承租金及履约保证金
1、承租金：人民币 （￥ 元/年），实际承租时间按月计算，不足一个月按一个月计算。承租金一年结算一次，采取先交租金后交付使用形式，分期支付：
（2）第二期于自2025年 月 日起10日内交付第二年租金（2025年 月 日-2026年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，*方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。
（3）第三期租金自2026年 月 日起10日内交付第三年租金（2026年 月 日-2027年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，*方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。
2、履约保证金，指签订本合同时，为保证*方履行本合同及其附件约定的各项义务和责任，由*方交付给*方的押金，该保证金不是预付的租金，仅作为*方忠实履行本合同及其附件所约定义务的保证，金额 整（￥ 元）。承包期满，承包人交还完好的房屋及设备设施并付清应付费用且无违约责任后，*方于一个月内无息退还履约保证金。
四、经营管理的具体要求及违约责任承担
1、*方经营销售活动必须遵守*方的管理制度，如*方违规或不服从管理，*方有权要求*方限期整改并按情节轻重给予处罚100-500元/次，在*方履约保证金中直接扣除，直至终止合同。
2、水、电费及其他费用：*方为*方独立挂水表、电表，水费、电费按主管部门相关标准执行，*方管理部门定期抄表，*方须主动缴纳费用，不得拖欠。其中水费每吨__3.75_元，电费每度0.9_元，物业服务费_1_元/ m2/月。中央空调使用费（含公共区域能耗费）100元/ m2/年。所有店面设备设施的维护费用由*方承担；店面所有能耗费用由*方承担并按月自行缴纳。
3、美食广场经营范围及营业时间
（1）*方于本合同约定的档口内只能从事经营合同约定的经营范围。在本合同的有效期内，*方若想对其经营的业态做出任何形式的调整或更换，需提前30天以书面形式向*方提出申请，并须征得*方同意后方可实施，*方确因经营需要对该场地内餐饮品类进行调整，需报*方许可、备案。
（2）*方须严格遵守国家及地区制定的有关政策和法律法规。除非事先得到*方书面确认同意，*方不得擅自调整或变更档口用途及营业范围。
（3）*方营业时间须全年无休，节假日时间如 (略) 通知为准， (略) 正常的工作秩序?要保证在合同签订期限内店面全天开放（原则上06:00-21:00），满足顾客的需求。
4、设备设施与装修装饰
（1）设备设施：
①*方必须规范使用美食广场内的设备、设施及用水、用电，不得私拉乱接电源、电线。
②因*方使用不当造成*方提供的房屋或设施损坏的，由*方负责维修并承担相关费用。
③*方提供的设备设施及装修出现破损的，*方应自行及时修复，经*方通知后3日内仍未修复的，*方有权委托相关单位维修，所产生费用将从*方的保证金中予以扣除。
④合约期满或因*方原因需提前中断合约，*方确认*方已完全履行了本合同赋予的全部义务且没有给*方造成损失，*方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有的装修风格与基本设施，对不可带走的部分*方不得向*方提出任何补偿要求。
⑤消防：*方承租区内设施与建筑物内其它区域通道等必须无条件符合国家消防要求，并承担承租区消防安全责任（包括日常维护，检查），无 (略) 管理方及消防部门的检查。
（2）装修设计：
②*方对所租店面区域进行设计装修，须按**双方商定的施工方案施工，费用由*方自行承担，且不得损害原有建筑结构的安全。若*方因经营需要需对部分或全部设施做出调整时，*方应无条件配合。
③*方因经营需要增添设备、设施由*方自行负责解决，所有设备需符合国家相关 规定，达到相关使用标准，并对所有设备报*方备案。餐具类需使用符合卫生相关部门许可的品牌，确保安全环保。
5、人员管理及培训
（1）、项目经理管理要求：①资质要求：55周岁以下，高中（中专）及以上学历，必须具备三年及以上类似档口项目的管理经验；每周至少五天在现场工作，负责摊档的经营管理（不得委托他人），督查员工的操作流程。
（2）、美食广场管理人员及所有员工都需经过*方培训后方可上岗。
（3）、*方自派人员的工资、福利、各种保险及包括但不限于个人所得税在内的相关税收等问题均由*方负责。*方自派人员与*方发生的劳动纠纷，后果由*方自行负责，与*方无关。
（4）、当*方自派人员违反法律、法规时，*方有权要求*方将该员工立即辞退。所有的涉案费用及法律责任均由*方承担，与*方无关。
（5）、*方员工需统一着装，并提供健康证，费用由*方承担。
6、安全管理
（1）*方应在店面配置消防等各种必要的安全器材并按要求定期检查更换，保持性能良好。*方确保其从业人员遵守安全规范，正确使用各种安全器材。
（2）*方安装或使用的电器设备如 (略) 的故障或不良反应，应及时通知*方协同处理。否则由此造成的一切损失均由*方承担，在*方履约保证金中直接扣除。 。
（3）*方不得在店内储存使用违规危险品，不得擅自增加电器等设备负荷，否则由此造成的一切损失均由*方承担，在*方履约保证金中直接扣除。。
（4）每日营业结束后，*方应自派人员值勤巡视，确定店面内相关的水、电等各种设备开关阀门关闭严紧，确保水、电安全。如不符要求或留有安全隐患，一经发现，*方有权处以500元/次/项罚金，在*方履约保证金中直接扣除。
（5）*方应自行妥善保管自有物品，并定期盘点，如发生遗失，由*方自行承担。
7、清洁卫生
（1）*方应按照有关部门规定做好消防、安全、卫生“门前三包”工作。负责美食广场内部场所及设备（包括收银台、墙面、地面、吧台、餐桌椅等及它全部用品）及档口内部场所及设备（包括操作台、灶台、 墙面、地面、水槽水沟、前吧台、排烟罩、样品柜等及它全部厨具、用品）的清洗、打扫、消毒、保洁。
（2）全体从业人员现场操作时必须做到仪容整洁、工服干净、不留长指*、不配戴手饰等。每日*方督查人员发现有未达卫生标准或前档位样品摆放、更新不符合要求的，有权视情节对相关人员处以每次/项50-200元罚金并由*方在*方履约保证金中直接扣除。
8、标记、标章
*、*双方为宣传推广店面经营，必须合理使用双方之标记、标章、商标等。*方不得以*方名义从事任何民事行为。*方对外宣传或发送媒体时涉及*方的相关材料及活动内容等，必须事先报送*方书面核定批准。否则以侵权论处，*方有权终止本合同并向*方追索侵权赔偿。
五、双方的权利和义务
1、*方的权利义务：
（1）*方档口所采购的原料必须符合国家食品相关采购标准，及农业相关检疫检验合格标志，*方有权对*方所采购物料进行抽检，供应商的营业执照附件和每天采购的质检票据作为依据，*方有权对采购渠道进行监督检查。
（2）*方负责美食广场总体的统一监督、管理和协调，并定期与*方沟通经营中遇到的问题。
（3）*方有权对*方在广场的经营活动的合法性以及*方对广场有关的规章制度的遵守情况进行监督，并有权提出建议、批评及整改意见，对违法经营情节严重或严重违反广场管理规定者有权进行处罚直至终止合同。
（4）*方有权对*方的管理和现场进行检查，对*方经营、卫生等方面存在与广场不协调的地方提出限期整改通知，并视情节按规定进行罚款处理。
（5）*方有权对*方产品的方案、价格、品质、计量等进行审核和检查，并有权提出修改意见。
（6）本院职工在美食广场就餐可以享受当天首单打九折的权利。
2、*方的权利义务：
（1）*方在广场内的一切经营活动必须符合国家法律法规和*方的相关规定。
（2）*方保证在其营业场所内仅进行本合约规定的营业活动。*方销售的食品质量须符合国家卫生、安全标准。不得进购假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品，保证商品足量、优质、品种多样，能满足不同消费者的需求。
（3）*方须在经营场所显著位置公布食品价格?原则上所有食品价格不得高于周边同类品牌食品价格?*方须按卫生监督部门和*方要求建好各类台账，接受*方主管部门的监督检查,虚心听取意见,对所提出的问题及时整改，并妥善处理各类投诉。
（4）*方必须接受*方在安全、管理、卫生、产品价格等方面的监督、管理。
（5）*方负责按规范要求对自己档口内部场地垃圾清理，以及杀虫消毒与排烟管道清理。每日对所在区域进行“门前三包”自检自查, 每日对内部食品质量等进行自查,并配合主管部门做好日常检查工作?
（6）*方负责对整个美食广场内部噪音、油烟、刺激性气味等进行监督、管理。若因以上问题影响正常营业，*方有权要求整改并进行处罚，在履约保证金中直接扣除。
（7）*方的店铺装饰方案必须征得*方同意，要在颜色和格调上和该广场的整体保持一致。
（8）*方须在合同签订后30天内完成装修装饰，并根据*方实际要求进场营业。
（9）*方必须对所雇佣的所有从业人员资格进行审核并建立人员档案，进场经营前5日内将其姓名、简历、照片、健康证、外来人员暂住证等资料送交*方备档。*方对本店面从业人员进行调整时，若有增加或更换新人时，需将人员资料报*方备案。
（10）*方必须自己办理与经营有关的一切证照文件（包括但不限于健康证、卫生许可证、 有关消防及环境保护等批准文件、工商执照等）。
（11）*方工作人员发生的一切费用（包括工资、奖金、福利，劳动保险、医疗保险的缴纳，服装等）均由*方自行负责。
（12）*方的代理人、员工、供应商、商户或其它相关人员的行为都将被视为*方的行为，若给*方造成直接损失或间接损失时，*方应承担全部赔偿责任，在*方履约保证金中直接扣除，并且对该行为承担一切法律后果。
（13）*方负责缴纳经营区域的水、电、中央空调等能源费用，按月结算。对营业场地内的水、电等装置和设备的故障应及时报告*方。因*方原因所发生的任何费用、索赔、损失及诉讼等，全部由*方负责。
（14）*方在营业期间自行负责其物品及用具的保管，在营业时间结束后，需采取必要的安全措施，防止物品丢失或损毁。
（15）*方不得在店面外（包括*方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）放置任何物品，所有垃圾等废弃物应按*方的要求装好送至指定位置，违者处罚500元/次，在*方履约保证金中直接扣除。
（16）若*方对店面内现有的设施进行改造，需经过*方书面同意后由*方办理相关部门同意安装的手续后自行安装，并负担由此发生的费用。
（17）因*方原因出现安全事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，*方承担全部责任。*方需积极自行负责投诉的处理，承担赔偿责任、连带处罚责任及相应的法律责任。若由*方协调解决处理顾客投诉，*方应遵从执行，赔偿费用及*方处理、调解而产生、垫付的相关费用由*方承担。
（18）*方需自行承担经营所需其它设备、设施等用品。
（19）在双方合约期满或提前终止时，*方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有的装修风格与基本设施，应将营业场地以良好、清洁、可供出租的状态交付给*方。
（20）*方须自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等相关部门的监督检查，服从*方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。违反本美食广场管理制度，*方有权对*方档口停水、停电。
（21）*方可在其使用的营业范围内依法使用服务标识等项内容，但需具备有关合法的文件，如果*方发生侵权或其它违法行为，*方除自负法律责任外，并须赔偿*方因处理上述问题所发生的任何费用及损失，在*方履约保证金中直接扣除。
（22）*方须办理*方指定银行账户（招商银行江都支行），所收营业款须进入该账户，并使用*方提供的收款机器收款，接受*方监管。如*方未使用*方指定收款机器私自收款，*方须支付*方违约金（私收营业额的20倍/次），在*方履约保证金中直接扣除。
六、违约及法律责任
1、若*方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、水、电、中央空调使用、物业等各项费用，*方将按逾期未交金额的日万分之5计算，向*方收取违约金，违约金可在履约保证金中扣除。超过三十日的，以不履行合同违约论处，合同自然终止。
2、在租赁期内，若*方拖欠*方的水、电、中央空调使用、物业等费用及其违约金，以及因*方违约（含罚金）或由于*方的过失给*方造成损失，*方可以在无须预先通知*方的情况下从保证金中扣除，并要求*方在7天内补足所扣除部分。如*方未能在该期限内补足所扣除部分，*方有权终止本合同，没收*方所缴纳的履约保证金，收回*方承租的店面，并保留行使其他索赔权利。
3、若*方拖欠各项费用超过7天时，*方除向*方追缴应交的水、电、中央空调使用等费用外，有权终止本合同、扣除*方已交的履约保证金，并向*方追偿由此造成的其它损失。同时*方有权停止美食广场能源供应，封闭美食广场，留置（因此造成的损失及发生费用由*方负责）、处理*方承租美食广场内*方的商品，将美食广场自行使用或出租他人等。
4、若*方与第三方产生非*方原因的任何纠纷，由*方承担全部责任。如第三方因此直接向*方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），*方不得已而代为承担责任后，*方须向*方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）。若遇此情况，*方可按以下方式办理：
（1）由*方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩，后果亦由*方直接承担。若*方需要*方协助处理的，*方可以予以配合，但*方由此发生的一切费用由*方负责。
（2）若*方委托*方全权处理的，则*方处理的结果，*方应无条件同意并承担相关责任，并负责承担*方代为处理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费、担保费等。
（3）若因*方推诿而*方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起*方损失的，则给付第三者的一切费用和*方由此而付出的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）、损失均由*方负责承担。
5、*方的租赁期届满时，若*方与第三方仍有未了纠纷且已经或可能给*方造成损失的，*方应主动告知*方并与*方协商善后处理办法。若*方未能妥善解决该纠纷，*方有权扣留*方所缴纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金不足以赔偿，*方在*方租赁期满后仍享有对*方欠款部分的追索权。
6、若*方未能按期向*方缴纳全额履约保证金或未能按*方指定期限交接美食广场，则*方被视为违约，*方有权终止本合同。*方已缴纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若*方的违约行为造成*方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由*方负责赔偿。
7、在租赁期内，非*方原因，若*方提前终止合同或因*方严重违约导致*方终止合同，*方有权不退还*方已缴纳的履约保证金，并将其作为违约金处理，同时*方有权留置（因此造成的损失及发生的费用由*方负责）*方在租赁美食广场内的物品，并向*方追究因*方违约给*方造成的一切损失。
9、发生以上违约行为*方有权终止合同时或合同期满*方不按规定撤场时，*方应于*方向其发出终止合同通知书后7日内无条件撤场，若逾期未撤场，*方有权将其强制撤场并处理留置物品（因此造成的损失及发生费用由*方负责）并不退还*方已缴纳的履约保证金。
10、本合同履行期间，如遇不可抗力致使合同无法继续履行，导致本合同提前终止，双方互不追究对方责任。但对于合同终止前*方的一切违约行为，*方仍有权向其要求赔偿损失。
11、终止合同:
承租人出现以下情况之一，*方有权终止合同且不退还剩余承租金和履约保证金,*方今后不得继续承租经营*方任何店面?
(1)出现食品安全(如:中毒)事故?
(2)拒不整改或连续三次整改后还未能达到要求?
(3)食品卫生检查不达标而被停业整顿?
(4)采购并销售假货?劣货?
(5)连续三个月考核达不到90分?
(6) (略) 管理规定, (略) 统一管理?
(7)擅自哄抬食品价格,造成服务对象投拆?媒体曝光等事件?
(8)在经营过程中出现了严重的环境污染或噪声超标事故,引发公众投诉?
(9)在经营过程中严重失职, (略) 利益造成重大损失?
(10)故意拖欠水电费等各种应交费用的?
七、适用法律及争议解决
1、本合同适用中华人民共和国的法律。
2、*、*双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一 (略) 江 (略) 提起诉讼。
八、其它约定
1、本合同若有未尽事宜，经双方协商后以书面方式补充约定，补充条款与本合同具有同等法律效力。
2、本合同经双方当事人或其授权代表签字盖章后生效。合同于租赁期届满且双方债务清结完毕之日失效。
3、本合同所有条款均为商业机密，合同双方均有义务保守秘密不得泄露，若有泄露，由泄露方承担违约责任。
九、本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。
*方（签字或盖章）： *方（签字或盖章）：
签订时间：_____年_____月_____日 签订时间：_____年_____月_____日
签订地址： 签订地址：
附件1：
美食广场考核表 | ||||
考评项目 | 考核内容 | 分值 | 得分 | 扣分原因 |
证照 （5分） | 证照齐全（营业执照、卫生许可证），并悬挂上墙 | 3 | ||
所有从业人员持有效健康证上岗，并悬挂上墙 | 2 | |||
伙食质量（10） | 食品、食材新鲜，现配现做，不得出售隔夜饭菜 | 5 | ||
明码标价，价格合理，饭菜的份量和质量符合标准 | 5 | |||
采购管理(10) | 定点采购，建立食品进货台帐，做好验收登记 | 3 | ||
粮油、副食品等主要食品有产品质量检验合格证、卫生许可证、供货商名称和产地，并与供货商签订食品卫生安全合同 | 4 | |||
食用油脂、散装食品、一次性餐具等进货渠道符合规定及质量标准，严格落实索证索票制度 | 3 | |||
食品储存（6分） | 存放食品按要求离地隔墙，物品摆放有序，使用时遵循先进先出原则，严禁存放过期变质物品 | 3 | ||
冰箱温度符合要求，食材按规范要求存放，定期除霜清洗并记录 | 3 | |||
卫生 （25分） | 从业人员不得患有传染性疾病，如有感染，及时报告，暂停工作 | 3 | ||
厨房卫生达到清洁干净，食品设备、工具应保持干净无残渣 | 3 | |||
容器、餐具清洗消毒达到食品卫生安全法标准 | 5 | |||
餐厅环境卫生符合要求，桌椅摆放整齐，整洁，使用后餐具及时收回 | 5 | |||
所有食品生产、经营、存放场所应有防尘、防鼠、防潮设施 | 3 | |||
排油烟机、灶台、吸风罩每月彻底清洁1次，每天保洁1次，每周清洁保养1次。每 (略) 清理排油烟管道1次。所有设备的清洁维护保养须认真做好记录留存 | 6 | |||
安全管理(15分) | 消防设施完好齐全，随时可用，灭火器不过期，消防通道畅通，有消防检查登记表，所有员工必须能熟练使用消防器材 | 4 | ||
规范使用电器，不得私拉乱接，严禁使用煤气 | 6 | |||
有专人每日安全巡查，并建立记录簿 | 2 | |||
有定期安全培训（如食品安全、消防安全等)，组织预案演练（如火灾、食物中毒应急预案等），并记录、拍照 | 3 | |||
服务质量（29分） | 耐心解答，微笑服务，使用文明用语，不得发生争吵、打骂等不文明行为 | 3 | ||
严禁强买、强卖、野蛮经营 | 5 | |||
穿戴整洁的工作服、工作帽，并将头发置于帽内 | 3 | |||
炊事人员必须保持整洁，不准佩戴首饰，做到手卫生，规范操作，无不洁行为 | 3 | |||
各商户之间内部团结一致，不搞恶性竞争，充分发挥抱团经营的集体优势 | 5 | |||
(略) 管理，如: (略) 各项迎查准备工作 | 5 | |||
商 (略) 下达的整改通知书后，及时整改 | 5 | |||
重大事件 | 由于管理不善或不按规范操作，因水、电未关好等原因引起的人员伤害及经济损失，由管理公司承担，根据后果扣20-100分 | |||
经卫生执法部门确认因食物中毒造成人员伤害， (略) 承担，按合同执行 | ||||
合计 | 100 | |||
检查者签名： 被查单位签名： | 日期： | |||
附件2:
美食广场管理考核奖惩细则
1． (略) 管理， (略) 相关管理规定，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
2. (略) 指定收款机器私自收款，一经查实，每次按私收营业额的20倍进行处罚。
3. 因管理不到位，在消防、食品安全、卫生、用水、用电等方面存在问题或安全隐患的按情节轻重给予处罚100-500元/次。
4．占用店面外（包括*方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）面积，垃圾等废弃物未按要求装好送至指定位置，处罚500元/次。
5. 经营中采用不正当竞争手段造成不良影响的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
6.生熟食品混放及生熟食具混用，发现一次扣50元。
7.餐具不洁，消毒不彻底或未消毒就使用，发现一次扣50元。
8.库房食品未按要求储存，冰箱内食材存放不规范按情节轻重给予处罚100-200元/次。
9.档口环境卫生差，厨房、餐厅内发现苍蝇、老鼠、蟑螂等，发现一次扣50-100元。厨房、餐厅、打扫不干净，发现一次扣50元。
10.个人卫生
（1）上班时间着装不规范，包括未穿工作服、工作帽（头发散露于帽外）口罩佩戴不规范者，发现一次扣50元。
（2）工作时吸烟、手指*长、戴戒指、手链，发现一次扣50元。
（3）炒菜、打菜时掏耳挖鼻，入厕后不洗手，发现一次扣50元。
11. 饭菜中发现死虫或其它异物者，发现一次扣200元。凡采购、加工、出售变质或超过保质期的食品，发现一次扣1000元；造成食物中毒事故扣2000元/次，并承担一切赔偿责任，严重者追究相关法律责任。
12. 商 (略) 下达的整改通知书后，不按时或拒不整改的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
13. (略) 、 (略) 等创建、迎查工作配合不力，处罚500-1000元/次；因工作不到位被媒体曝光或直接影响创建、评审结果的，处罚5000-*元/次。
14.因各种原因导致的有效投诉，处罚100-200元/次;对出现的矛盾纠纷未及时妥善处理，导致矛盾升级、媒体曝光或投诉至上级管理部门， (略) 形象和声誉的，视情节处罚1000-5000元/次。
15.因好人好事收到各类锦旗、感谢信，经查属实的，奖励200元/次。
拍卖须知
受委托， (略) 山风 (略) （以下简称拍卖人）定于2024年3月13日上午10时起至11月13日上午11时止（延时除外） (略) （ http://**）对 (略) 新院区美食广场、 (略) 房进行公开拍租，现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本《竞买须知》的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，拍卖标的的质量以实物现状为准，拍卖人和委托人均不承担瑕疵担保责任，请竞买人在拍卖过程中注意此项风险。竞买人须在竞价前亲自到展示现场看样，对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦出价，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、竞买 (略) 上完成实名认证和报名，缴纳报名费和保证金后，即有权在拍卖会开始后进行竞价。
五、本次拍 (略) 络竞价拍卖方式，价高者得。网络竞价分为自由竞价和限时竞价两阶段（请关注拍卖页面设置的自由竞价时间和限时竞价时间）。自由竞价时间是固定的，自由竞价时间结束后，进入限时竞价，限时竞价时间是一个滚动的周期，在设定时间内，只要有人出价，时间还会自动从设定的时间开始倒计时，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人。竞买人一经应价，不得撤回，敬请竞买人慎重操作。
六、以竞买人的账号和密码登*后进行的操作报价，均视为该竞买人的所有行为，竞买人须对本人账号的竞价行为承担全部法律责任。
七、 (略) 络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫 (略) 络竞买 (略) 上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人、 (略) 均不承担任何责任：
①网络受到病毒干扰、攻击；
②网络受到他人破坏、毁损；
(略) 络应价、竞价进行时， (略) 络 (略) 、停电；
④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；
⑤竞价操作人员使用的计算机、手机等功能设备故障或使用不当等因素；
⑥其他不可抗力。
八、中拍后买受人须在3日内签署《成交确认书》，并向拍卖人交清成交价款及拍卖佣金。本次拍卖委托人不提供交易发票，拍卖人对成交价款开具收款收据，佣金开具正式发票。
九、中拍后7日内委托人与买受人签订《房屋租赁合同》，落实移交事宜。移交过程中如有矛盾，由委托人与买受人协商解决。
十、买受人缴纳的保证金将转为安全保证金，不抵作成交价款，买受人按要求提取标的物后，凭委托人通知，拍卖人将保证 (略) 退回。
十一、买受人应全面做好安全工作，标的物自移交之日起发生的安全责任由买受人负责，与委托人和拍卖人无关。
十二、拍卖人有权中止拍卖或撤回拍卖，所有竞买人不得因此向拍卖人提出任何诉求。
十三、其他未尽事宜，请来电咨询，咨询电话：*（孙先生）。
(略) 山风 (略)
二〇二四年三月五日
本标的位于 (略) 新院区，地理位置极佳，人流量多！门市房面积约69平方米。
| 状态 | 竞买号 | 价格 | 时间 |
|---|
一、竞买人承诺一旦报名视为已认真阅读理解并接受《竞买须知》和《重要提示》所有条款规定，确认无异议。
二、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，拍卖标的的质量以实物现状为准。
三、拍卖佣金为成交价的0.49%。
四、请详细阅读《招租方案》、《租赁合同》
拍卖公告
(略) (略) 委托，本公司定于2024年3月13日上午10时起至3月13日上午11时止（延时除外） (略) http://** (略) 络拍卖会，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：
标的序号 | 房屋位置 | 面积约（㎡） | 租期（年） | 年租金（元） | 竞拍保证金（元） | 竞拍最低增幅（元） | 规划用途 |
1 | 新院区商业街1#营业用房 | 142 | 3 | * | * | 500 | 咖啡店 |
2 | 新院区商业街2#营业用房 | 69 | 3 | * | 5000 | 500 | 水果、鲜花店 |
3 | 新院区商业街4#营业用房 | 150 | 3 | * | * | 1000 | 超市 |
4 | 新院区商业街5#营业用房 | 40 | 3 | * | 2000 | 500 | 商业经营 |
5 | 新院区商业街6#营业用房 | 24 | 3 | * | 2000 | 500 | 理发店 |
6 | 新院区商业街7#营业用房 | 75 | 3 | * | 5000 | 500 | 母婴用品店 |
7 | 新院区商业街8#营业用房 | 24 | 3 | * | 2000 | 500 | 商业经营 |
8 | 新院区商业街9#营业用房 | 24 | 3 | * | 2000 | 500 | 商业经营 |
9 | 新院区商业街10#营业用房 | 24 | 3 | * | 2000 | 500 | 奶茶店 |
10 | 新院区商业街11#营业用房 | 102 | 3 | * | * | 500 | 面包店 |
11 | 新院区商业街12#营业用房 | 43 | 3 | * | 4000 | 500 | 商业经营 |
12 | 新院区商业街13#营业用房 | 27 | 3 | * | 4000 | 500 | 助听器店 |
13 | 新院区负一层美食广场（共9个档口) | 1200 | 3 | * | * | 1000 | 水电气及各类厨房设备设施齐全 |
合计 | * |
注：本标的按现状竞拍。具体见附件（招租方案、租赁合同）
二、展示时间及地点：3月11---12 日预约在标的所在地（ (略) (略) 新院区， (略) 江 (略) 100号）。
三、报名及竞拍注意事项：
1、凡 (略) (略) 招租方案条件的单位及个人均可报名，经资格初审后，符合招租方案条件者参与竞拍。
2、报名时间及地点：即日起至3月12日18:00止，竞买人须在报名截止时间前凭有 (略) 完成注册和报名，逾期不予办理。
3、 (略) 指定账户缴纳报名费100元（此款不予退还）、竞拍保证金（见上述表格，账户名称： (略) 山风 (略) ，开户银行：中国 (略) 扬州城东支行，账号：**）。
4、竞拍成功后， (略) 支付成交价0.15%的软件使用费， (略) 支付成交价0.49%的服务佣金。
5、 (略) 报名后须详细了解《竞买须知》、《重要提示》及附件并认真阅读，一经报名，即表示知晓并完全认可其全部内容，竞买活动受此制约。
详情请咨询，电话：*（孙先生），*（杨先生）地址： (略) 江都区仙 (略) 5号。
(略) 山风 (略)
2024年3月5日
附件一：
(略) (略) 新院区美食广场、商业街
门市房招租方案
为切实加强国有资产管理， (略) 门市房租赁行为，促进国有资产保值增值。根据《 (略) 党政机关事业单位国有房屋、土地出租管理暂行办法》（江政发〔2009〕1号）和江都区财政局、监察局《关于加强对国有房屋、土地出租等经营活动管理的通知》（江财国〔2011〕259号）要求，经区卫健委与区国资办批准， (略) 新院区美食广场、 (略) (略) 场公开招租。具体招租方案如下:
一、招租方式
采用公开竞价招租。租赁期暂定为三年，在招租前规定的时 (略) 江都区卫生健康 (略) 发布招租公告。
二、招租标的
1．美食广场面向社会公开整体招租的是位于医技楼负一楼9间档口及就餐区域（约1200 m2），起拍底价是: 35.46 万元。
2．商业街面向社会公 (略) 房共有12间， (略) 房起拍底价是:
位于医技楼1楼商业街，分别为1-13号(3号自留)，起租年租金底价分别为1号咖啡店（142m2）14.*元；2号水果、鲜花店（69 m2）6.*元； (略) （150 m2） 40.5 万元；5号商业经营（40 m2）*元；6 号理发店（24 m2）1.2 万元； 7号母婴用品店（75 m2）7.*元；8、9号商业经营（24 m2），分别为2.4 万元；10号奶茶店（24 m2）2.*元，11号面包店（102 m2） 10.2 万元；12号商业经营（43 m2）4.*元；13号助听器店（27 m2）4.*元。
承租户所租房屋房租3年内不变，承租期统一从2024年 月 日起。
三、相关事项
1．本院出租的美食广场共计9间档口，作为对传统食堂的有益补充,承租人 (略) 特点并结合本地实际开设多种风味特色小吃。业态种类最多填报9个，每个业态种类可填报两个拟经营品牌，如确定了合作品牌则可填报一个。最终业态种类、经 (略) 方确认。
序号 | 业态种类及主营餐品 | 拟经营品牌 |
1 | ||
2 | ||
3 | ||
4 | ||
5 | ||
6 | ||
7 | ||
8 | ||
9 |
要求为：
（1）经 (略) 资质要求:
①有大型档口的经营业绩且在固定的项目点经营二年及以上；②现有的合作知名餐饮品牌达4个及以上。
（2）项目经理 (略) 方要求：原则上年龄55周岁以下；高中或中专以上文化；有类似项目管理经验3年及以上。
（3）经营品牌为具备一定知名度的连锁品牌或本地知名品牌（经营品牌为5年及以上或有3个及以上分店）。
2．本院出租 (略) 房共计12间，其经营范围见上述第二-2条目。承租人资质要求为：
（1）意向承租人经营活动合法合规，诚实守信；凡是报名参加竞价招租活动的对象，必须是：
(略) 经营品牌为具备一定知名度的连锁品牌（可以是直营店或加盟店）；
②咖啡店、面包店、奶茶店、助听器店经营品牌为具备一定知名度的连锁品牌（可以是直营店或加盟店）或本地知名品牌（经营品牌为5年及以上或有3个及以上分店）；
③其他商业经营店铺（5、8、9、12） (略) 特点开展类似书吧等业态经营。水果、鲜花店，母婴用品店及其他商业经营店铺（5、8、9、12）原则上须为具备一定知名度的连锁品牌（可以是直营店或加盟店）或本地知名品牌（经营品牌为5年及以上或有3个及以上分店）。报名时应告知经营业态， (略) 方确认。
（2）不得在商业街从事烹饪、丧葬、娱乐以及对空气有污染、噪音 (略) 形象等方面的经营项目。
四、意向承租人相关承诺
1．意向承租人一旦报名，即应视为同意和接受招租公告中的全部条件和要求。确定为承租人后，按照出租方的要求签订房屋租赁合同，不得提出异议。如有违反，院方有权取消承租人的承租资格，没收其保证金并追究其违约责任。
2．意向承租人报名即视为承诺以下内容：
（1）承诺所提交全部材料的内容是真实、合法、有效、无虚假和误导性陈述及重大遗漏的事项，并承担由此带来的法律责任。
（2）承诺承租期间按照房屋使用要求诚信、合法经营，按合同要求按时交纳房租、水电等相关费用，不擅自将租赁房屋转租或分租。
（3）承诺7日内与招租方签定《房屋租赁合同》，逾期未签，招租方有权取消其承租资格，保证金不予退还。
（4）承诺经营的商品价格明码标价，且价格 (略) 场同类商品的均价。
(略) (略)
2024年3月5日
编号 | 店名 | 经营品牌 | 姓名 | 身份证号码 | 联系电话 |
1号 | 咖啡店 | ||||
2号 | 水果、鲜花店 | ||||
4号 | 超市 | ||||
5号 | |||||
6号 | 理发店 | ||||
7号 | 母婴用品店 | ||||
8号 | |||||
9号 | |||||
10号 | 奶茶店 | ||||
11号 | 面包店 | ||||
12号 | |||||
13号 | 助听器店 | ||||
美食广场 |
附件二：
商业租赁合同
*方（单位）： (略) (略)
法定地址：江 (略) 100号
联系人：
联系方式：
*方（单位）：
法定地址：
联系人：
联系方式：
双方根据国家相关法律、法规经协商一致本着平等互利自愿的原则签订本合同，双方共同遵照执行。
一、经营地点及范围
1、*方将位于医技楼一楼的 号店面做为商品经营场所，其特定的使用权利、管理责任一并交由*方，由*方自筹资金、自担风险、自负盈亏，约定本合同商品经营或服务，*方须按约定向*方交付保证金及其他相关费用。
2、*方经营场地指医技楼一楼的 号店面。
3、经营场地建筑面积约为 平方米。
4、*方店铺的经营范围为 ，经营品牌为 。所售商品须经*方审核同意。*方不得随意改变或扩大经营范围，否则一切后果由*方承担。
二、租赁期限及付款方式
1、租赁期限为三年。自2024年_____月_____日至_2027年_____月_____日止。 (略) 发展的需要或上级部门要求或政策要求关闭或停止运营的情况，*方应无条件响应并退出经营，承租金按实际经营时间结算。
2、付款方式：*方须先缴纳履约保证金，签订合同后再缴纳租金进场。合同签订之日以现金或转账形式支付。
三、承租金及履约保证金
1、承租金：人民币 （￥ 元/年），实际承租时间按月计算，不足一个月按一个月计算。承租金一年结算一次，采取先交租金后交付使用形式，分期支付：
（2）第二期于自2025年 月 日起10日内交付第二年租金（2025年 月 日-2026年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，*方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。
（3）第三期租金自2026年 月 日起10日内交付第三年租金（2026年 月 日-2027年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，*方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。
2、履约保证金，指签订本合同时，为保证*方履行本合同及其附件约定的各项义务和责任，由*方交付给*方的押金，该保证金不是预付的租金，仅作为*方忠实履行本合同及其附件所约定义务的保证，金额 整（￥ 元）。承包期满，承包人交还完好的房屋及设备设施并付清应付费用且无违约责任后，*方于一个月内无息退还履约保证金。
四、经营管理的具体要求及违约责任承担
1、*方经营销售活动必须遵守*方的管理制度，如*方违规或不服从管理，*方有权要求*方限期整改并按情节轻重给予处罚100-500元/次，在*方履约保证金中直接扣除，直至终止合同。
2、水、电费及其他费用：*方为*方租赁商铺独立挂水表、电表，水费、电费按主管部门相关标准执行，*方管理部门定期抄表，*方须主动缴纳费用，不得拖欠。其中水费每吨__3.75_元，电费每度0.9_元，物业服务费_1_元/ m2/月。中央空调使用费（含公共区域能耗费）100元/ m2/年。所有店面设备设施的维护费用由*方承担；店面所有能耗费用由*方承担并按月自行缴纳。
3、商铺经营范围及营业时间
（1）*方只能从事合同约定的经营范围，不得擅自调整或变更商铺用途及营业范围。*方如需对该店内商品种类进行调整，须报*方许可、备案后方可调整。
（2）*方营业时间须全年无休，节假日时间如 (略) 通知为准， (略) 正常的工作秩序?要保证在合同签订期限内店面全天开放（原则上07:30-21:00），满足顾客的需求。
4、设备设施与装修装饰
（1）设备设施：
①*方必须规范使用店面内的设备、设施及用水、用电，不得私拉乱接电源、电线。
②因*方使用不当造成*方提供的房屋或设施损坏的，由*方负责维修并承担相关费用。
③*方提供的设备设施及装修出现破损的，*方应自行及时修复，经*方通知后3日内仍未修复的，*方有权委托相关单位维修，所产生费用将从*方的保证金中予以扣除。
④合约期满或因*方原因需提前中断合约，*方确认*方已完全履行了本合同赋予的全部义务且没有给*方造成损失，*方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有的装修风格与基本设施，对不可带走的部分*方不得向*方提出任何补偿要求。
⑤消防：*方承租区内设施与建筑物内其它区域通道等必须无条件符合国家消防要求，并承担承租区消防安全责任（包括日常维护，检查），无 (略) 管理方及消防部门的检查。
（2）装修设计：
①*方的租赁场地及商业街的公共设施由*方进行统一设计、装修施工。*方因经营需要对租赁场地现有装修方案提出更改须提前向*方提出申请，经*方书面同意后方可实施。
②*方对所租店面区域进行设计装修，须按**双方商定的施工方案施工，费用由*方自行承担，且不得损害原有建筑结构的安全。若*方因经营需要需对部分或全部设施做出调整时，*方应无条件配合。
③*方所在店面经营所需设备、设施由*方自行负责解决，所有设备需符合国家相关规定，达到相关使用标准，并报*方备案。
5、人员管理及培训
（1）店面所有员工都需经过*方培训后方可上岗。
（2）*方自派人员的工资、福利、各种保险及包括但不限于个人所得税在内的相关税收等问题均由*方负责。*方自派人员与*方发生的劳动纠纷，后果由*方自行负责，与*方无关。
（3）当*方自派人员违反法律、法规时，*方有权要求*方将该员工立即辞退。所有的涉案费用及法律责任均由*方承担，与*方无关。
（4）*方员工需统一着装，并提供健康证，费用由*方承担。
6、安全管理
（1）*方应在店面配置消防等各种必要的安全器材并按要求定期检查更换，保持性能良好。*方确保其从业人员遵守安全规范，正确使用各种安全器材。
（2）*方安装或使用的电器设备如 (略) 的故障或不良反应，应及时通知*方协同处理。否则由此造成的一切损失均由*方承担，在*方履约保证金中直接扣除。 。
（3）*方不得在店内储存使用违规危险品，不得擅自增加电器等设备负荷，否则由此造成的一切损失均由*方承担，在*方履约保证金中直接扣除。。
（4）每日营业结束后，*方应自派人员值勤巡视，确定店面内相关的水、电等各种设备开关阀门关闭严紧，确保水、电安全。如不符要求或留有安全隐患，一经发现，*方有权处以500元/次/项罚金，在*方履约保证金中直接扣除。
（5）*方应自行妥善保管自有物品，并定期盘点，如发生遗失，由*方自行承担。
7、清洁卫生
（1）*方应按照有关部门规定做好消防、安全、卫生“门前三包”工作。负责该店面内部场所及设备（包括收银台、墙面、地面、吧台、样品柜等及它全部用品）的清洗、打扫、保洁。
（2）全体从业人员经营活动中必须做到工服整洁、不留长指*、不配戴手饰等。*方督查人员如发现有未达卫生标准或商品摆放、更新不符合要求的，有权视情节对相关人员处以50-200元/次/项罚金，在*方履约保证金中直接扣除。
8、标记、标章
*、*双方为宣传推广店面经营，必须合理使用双方之标记、标章、商标等。*方不得以*方名义从事任何民事行为。*方对外宣传或发送媒体时涉及*方的相关材料及活动内容等，必须事先报送*方书面核定批准。否则以侵权论处，*方有权终止本合同并向*方追索侵权赔偿。
五、双方的权利和义务
1、*方的权利义务：
（1）*方有权对*方所采购商品进行抽检，供应商的营业执照附件和每天采购的质检票据须妥善留存，*方有权对采购渠道进行监督检查。
（2）*方定期与*方沟通经营过程中遇到的问题。
（3）*方有权对*方经营活动的合法性以及*方对有关的规章制度的遵守情况进行监督，并有权提出建议、批评及整改意见，对违法经营或违反商业街管理规定者有权进行处罚直至终止合同。
（4）*方有权对*方的管理和现场经营状况进行督查，对*方经营、卫生等方面存在的问题提出限期整改通知，并按规定进行处罚。
（5）*方有权对*方产品的价格、品质、计量等进行审核和检查，并有权提出修改意见。
（6）*方负责商业街公共区域地面的保洁。
2、*方的权利义务：
（1）*方在商业街内的一切经营活动必须符合国家法律法规和*方的相关规定。
（2）*方须在其营业场所内仅进行本合约规定的营业活动。*方销售的商品质量须符合国家卫生、安全标准。不得进购假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品，保证商品足量、优质、品种多样，能满足不同消费者的需求。
（3）*方须在经营场所显著位置公布商品价格?原则上所有商品价格不得高于周边同类品牌商品价格?涉及食品类的: *方须按卫生监督部门和*方要求建好各类台账，接受*方主管部门的监督检查,虚心听取意见,对所提出的问题及时整改，并妥善处理各类投诉。
（4）*方必须接受*方在安全、管理、卫生、产品价格等方面的监督、管理。
（5）*方按规范要求对店面内部场地进行卫生保洁及垃圾清理。每日对所在区域进行“门前三包”自检自查, 每日对内部商品质量等进行自查,并配合主管部门做好日常检查工作?
（6）*方的店铺装修装饰方案必须征得*方书面同意，要在颜色和格调上和该商业街的整体风格保持一致。
（7）*方须在合同签订后30天内完成装修装饰，并根据*方实际要求进场营业。
（8）*方必须对所雇佣的所有从业人员资格进行审核并建立人员档案，进场经营前5日内将其姓名、简历、照片、健康证、外来人员暂住证等资料送交*方备档。*方对本店面从业人员进行调整时，若有增加或更换新人时，需将人员资料报*方备案。
（9）*方必须自己办理与经营有关的一切证照文件（包括但不限于健康证、卫生许可证、 有关消防及环境保护等批准文件、工商执照等）。
（10）*方工作人员发生的一切费用（包括工资、奖金、福利，劳动保险、医疗保险的缴纳，服装等）均由*方自行负责。
（11）*方的代理人、员工、供应商、商户或其它相关人员的行为都将被视为*方的行为，若给*方造成直接损失或间接损失时，*方应承担全部赔偿责任，在*方履约保证金中直接扣除，并且对该行为承担一切法律后果。
（12）*方负责缴纳经营区域的水、电、中央空调等能源费用，按月结算。对营业场地内的水、电等装置和设备的故障应及时报告*方。因*方原因所发生的任何费用、索赔、损失及诉讼等，全部由*方负责。
（13）*方在营业期间自行负责其物品及用具的保管，在营业时间结束后，需采取必要的安全措施，防止物品丢失或损毁。
（14）*方不得在店面外（包括*方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）放置任何物品，所有垃圾等废弃物应按*方的要求装好送至指定位置，违者处罚500元/次，在*方履约保证金中直接扣除。
（15）若*方对店面内现有的设施进行改造，需经过*方书面同意后由*方办理相关部门同意安装的手续后自行安装，并负担由此发生的费用。
（16）因*方原因出现安全事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，*方承担全部责任。*方需积极自行负责投诉的处理，承担赔偿责任、连带处罚责任及相应的法律责任。若由*方协调解决处理顾客投诉，*方应遵从执行，赔偿费用及*方处理、调解而产生、垫付的相关费用由*方承担。
（17）*方需自行承担经营所需其它设备、设施等用品。
（18）在双方合约期满或提前终止时，*方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有的装修风格与基本设施，应将营业场地以良好、清洁、可供出租的状态交付给*方。
（19）*方须自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等相关部门的监督检查，服从*方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。违反本商业街管理制度，*方有权对*方店面停水、停电。
（20）*方可在其使用的营业范围内依法使用服务标识等项内容，但需具备有关合法的文件，如果*方发生侵权或其它违法行为，*方除自负法律责任外，并须赔偿*方因处理上述问题所发生的任何费用及损失，在*方履约保证金中直接扣除。
（21）*方须办理*方指定银行账户（招商银行江都支行），所收营业款须进入该账户，并使用*方提供的收款机器收款，接受*方监管。如*方未使用*方指定收款机器私自收款，*方须支付*方违约金（私收营业额的20倍/次），在*方履约保证金中直接扣除。
六、违约及法律责任
1、若*方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、水、电、中央空调使用、物业等各项费用，*方将按逾期未交金额的日万分之5计算，向*方收取违约金，违约金可在履约保证金中扣除。超过三十日的，以不履行合同违约论处，合同自然终止。
2、在租赁期内，若*方拖欠*方的水、电、中央空调使用、物业等费用及其违约金，以及因*方违约（含罚金）或由于*方的过失给*方造成损失，*方可以在无须预先通知*方的情况下从保证金中扣除，并要求*方在7天内补足所扣除部分。如*方未能在该期限内补足所扣除部分，*方有权终止本合同，没收*方所缴纳的履约保证金，收回*方承租的店面，并保留行使其他索赔权利。
3、若*方拖欠各项费用超过7天时，*方除向*方追缴应交的水、电、中央空调使用等费用外，有权终止本合同、扣除*方已交的履约保证金，并向*方追偿由此造成的其它损失。同时*方有权停止商铺能源供应，封闭商铺，留置（因此造成的损失及发生费用由*方负责）、处理*方承租商铺内*方的商品，将商铺自行使用或出租他人等。
4、*方租赁期间不得将承租的商铺转租、转借给第三方。如*方违反本条约定，*方有权终止本合同，将*方交纳的履约保证金作为违约金扣除，并保留向*方追偿由此造成的一切损失和进行法律诉讼的权利。
5、若*方与第三方产生非*方原因的任何纠纷，由*方承担全部责任。如第三方因此直接向*方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），*方不得已而代为承担责任后，*方须向*方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）。若遇此情况，*方可按以下方式办理：
（1）由*方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩，后果亦由*方直接承担。若*方需要*方协助处理的，*方可以予以配合，但*方由此发生的一切费用由*方负责。
（2）若*方委托*方全权处理的，则*方处理的结果，*方应无条件同意并承担相关责任，并负责承担*方代为处理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费、担保费等。
（3）若因*方推诿而*方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起*方损失的，则给付第三者的一切费用和*方由此而付出的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）、损失均由*方负责承担。
6、*方的租赁期届满时，若*方与第三方仍有未了纠纷且已经或可能给*方造成损失的，*方应主动告知*方并与*方协商善后处理办法。若*方未能妥善解决该纠纷，*方有权扣留*方所缴纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金不足以赔偿，*方在*方租赁期满后仍享有对*方欠款部分的追索权。
7、若*方未能按期向*方缴纳全额履约保证金或未能按*方指定期限交接商铺，则*方被视为违约，*方有权终止本合同。*方已缴纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若*方的违约行为造成*方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由*方负责赔偿。
8、在租赁期内，非*方原因，若*方提前终止合同或因*方严重违约导致*方终止合同，*方有权不退还*方已缴纳的履约保证金，并将其作为违约金处理，同时*方有权留置（因此造成的损失及发生的费用由*方负责）*方在该租赁商铺内的物品，并向*方追究因*方违约给*方造成的一切损失。
9、发生以上违约行为*方有权终止合同时或合同期满*方不按规定撤场时，*方应于*方向其发出终止合同通知书后7日内无条件撤场，若逾期未撤场，*方有权将其强制撤场并处理留置物品（因此造成的损失及发生费用由*方负责）并不退还*方已缴纳的履约保证金。
10、本合同履行期间，如遇不可抗力致使合同无法继续履行，导致本合同提前终止，双方互不追究对方责任。但对于合同终止前*方的一切违约行为，*方仍有权向其要求赔偿损失。
11、终止合同:
承租人出现以下情况之一，*方有权终止合同且不退还剩余承租金和履约保证金,*方今后不得继续承租经营*方任何店面?
(1)出现食品安全(如:中毒)事故?
(2)拒不整改或连续三次整改后还未能达到要求?
(3)食品卫生检查不达标而被停业整顿?
(4)采购并销售假货?劣货?
(5)连续三个月考核达不到90分?
(6) (略) 管理规定, (略) 统一管理?
(7)擅自哄抬商品价格,造成服务对象投拆?媒体曝光等事件?
(8)在经营过程中出现了严重的环境污染或噪声超标事故,引发公众投诉?
(9)在经营过程中严重失职, (略) 利益造成重大损失?
(10)故意拖欠水电费等各种应交费用的?
七、适用法律及争议解决
1、本合同适用中华人民共和国的法律。
2、*、*双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一 (略) 江 (略) 提起诉讼。
八、其它约定
1、本合同若有未尽事宜，经双方协商后以书面方式补充约定，补充条款与本合同具有同等法律效力。
2、本合同经双方当事人或其授权代表签字盖章后生效。合同于租赁期届满且双方债务清结完毕之日失效。
3、本合同所有条款均为商业机密，合同双方均有义务保守秘密不得泄露，若有泄露，由泄露方承担违约责任。
九、本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。
*方（签字或盖章）： *方（签字或盖章）：
签订时间：_____年_____月_____日 签订时间：_____年_____月_____日
签订地址： 签订地址：
附件1：
商业街考核表 | ||||
考评项目 | 考核内容 | 扣分值 | 得分 | 扣分原因 |
安全防火(30分) | 消费者在经营场地吸烟，商户不及时制止的 | 2 | ||
商户在室内吸烟或动用明火 | 2 | |||
商户未能熟练使用消防器材，未掌握发生火灾的应急处理 | 5 | |||
商户摆放货物遮挡消防设施的 | 2 | |||
经营区域内存放易燃、易爆物品的 | 3 | |||
(略) 批准，擅自拆、改、移动室内设备、设施或消防器材的 | 5 | |||
三包区内*方自带的设备、设施、消防器材丢失，损坏的未及时维修或更换 | 3 | |||
私接插座或接线板，盗用公共区域或其他商户用电，偷用电热器具等违规电器设备，偷换灯具 | 5 | |||
使用不合格照明器具、电线、开关等,存在安全隐患的 | 3 | |||
商铺环境（20分） | 禁止乱堆、乱设摊点、乱吊挂、乱拉绳子 | 3 | ||
(略) 同意商铺外设置招牌或发布广告及展示物 | 3 | |||
垃圾未按规定放置在指定区域 | 3 | |||
门头牌、玻璃有灰尘、污渍及字体缺失等 | 2 | |||
地面不洁、湿滑 | 2 | |||
展示柜商品摆放杂乱、有灰尘、胶印、柜台破损的 | 1 | |||
商品摆放凌乱、有灰尘 | 1 | |||
库房货物摆放不整齐、堆放杂物的 | 1 | |||
商铺广播音量影响相邻商户 | 2 | |||
(略) 规定做到节能降耗的 | 2 | |||
诚信经营(30分) | 不使用文明用语，着装不规范的 | 1 | ||
经营中高声叫卖的 | 1 | |||
商户强买、强卖，野蛮经营的 | 3 | |||
商户与他人发生口角或动手打架的 | 4 | |||
*得消费者遗失钱物，拒不归还的 | 2 | |||
出售假冒、伪劣、贴标、换标产品或超经营范围经营的 | 4 | |||
经营中采用不正当竞争手段造成不良影响的 | 5 | |||
不遵守售后服务承诺，对投诉推托、搪塞的 | 3 | |||
因商品质量被消费者投诉两次以上的 | 4 | |||
未按规定时间交纳相关费用的 | 3 | |||
因服务质量等问题被媒体曝光的 | ★发生一次扣1000元 | |||
遵章守纪（20分） | 损坏或窃取公共区域设备、设施及其他财物的 | 3 | ||
在经营场所内，从事与营业无关的活动， (略) 形象的 | 2 | |||
聚众滋事，扰乱整体经营秩序 | 4 | |||
执照不全或未及时更新各种执照 | 3 | |||
(略) 管理，如， (略) 各项迎查、创建工作的 | 4 | |||
商 (略) 下达的整改通知书后，不按时或拒不整改的 | 4 | |||
合计 | 100 | |||
检查者签名： 被查单位签名： | 日期： | |||
附件2:
商业街管理考核奖惩细则
1． (略) 管理， (略) 相关管理规定，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
2.商品价格虚高，违反收费标准乱收费，一经查实，处罚100-200元/次。
3. (略) 指定收款机器私自收款，一经查实，每次按私收营业额的20倍进行处罚。
4.因管理不到位，在消防、食品安全、卫生、用水、用电等方面存在问题或安全隐患的按情节轻重给予处罚100-500元/次。
5.占用店面外（包括*方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）面积，垃圾等废弃物未按要求装好送至指定位置，处罚500元/次。
6. 经营中采用不正当竞争手段造成不良影响的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
7．出售假冒、伪劣、贴标、换标产品或超经营范围经营的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
8. 商户强买、强卖，野蛮经营的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
9. 商 (略) 下达的整改通知书后，不按时或拒不整改的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
10. (略) 、 (略) 等创建、迎查工作配合不力，处罚500-1000元/次；因工作不到位被媒体曝光或直接影响创建、评审结果的，处罚5000-*元/次。
11.因各种原因导致的有效投诉，处罚100-200元/次;对出现的矛盾纠纷未及时妥善处理，导致矛盾升级、媒体曝光或投诉至上级管理部门， (略) 形象和声誉的，视情节处罚1000-5000元/次。
12.因好人好事收到各类锦旗、感谢信，经查属实的，奖励200元/次。
附件三：
美食广场租赁合同
*方（单位）： (略) (略)
法定地址：江 (略) 100号
联系人：
联系方式：
*方（单位）：
法定地址：
联系人：
联系方式：
双方根据国家相关法律、法规经协商一致本着平等互利自愿的原则签订本合同，双方共同遵照执行。
一、经营地点及范围
1、*方将位于医技楼负一楼的9间档口及就餐区域的特定使用权利、管理责任一并交由*方，该档口的经营权交由*方行使，由*方自筹资金、自担风险、自负盈亏，约定本合同餐饮经营或服务，*方须按约定向*方交付保证金及其他相关费用。
2、*方经营场地指医技楼负一楼的9间摊档、就餐区域、洗碗间及库房等。
3、经营场地建筑面积约为1200平方米。
4、*方店铺的经营品牌为 。经营范围为各种特色风味小吃，*方不得随意改变或扩大经营范围，否则一切后果由*方承担。
二、租赁期限及付款方式
1、租赁期限为三年。自2024年_____月_____日至_2027年_____月_____日止。 (略) 发展的需要或上级部门要求或政策要求关闭或停止运营的情况，*方应无条件响应并退出经营，承租金按实际经营时间结算。
2、付款方式：*方须先缴纳履约保证金，签订合同后再缴纳租金进场。合同签订之日以现金或转账形式支付。
三、承租金及履约保证金
1、承租金：人民币 （￥ 元/年），实际承租时间按月计算，不足一个月按一个月计算。承租金一年结算一次，采取先交租金后交付使用形式，分期支付：
（2）第二期于自2025年 月 日起10日内交付第二年租金（2025年 月 日-2026年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，*方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。
（3）第三期租金自2026年 月 日起10日内交付第三年租金（2026年 月 日-2027年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，*方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。
2、履约保证金，指签订本合同时，为保证*方履行本合同及其附件约定的各项义务和责任，由*方交付给*方的押金，该保证金不是预付的租金，仅作为*方忠实履行本合同及其附件所约定义务的保证，金额 整（￥ 元）。承包期满，承包人交还完好的房屋及设备设施并付清应付费用且无违约责任后，*方于一个月内无息退还履约保证金。
四、经营管理的具体要求及违约责任承担
1、*方经营销售活动必须遵守*方的管理制度，如*方违规或不服从管理，*方有权要求*方限期整改并按情节轻重给予处罚100-500元/次，在*方履约保证金中直接扣除，直至终止合同。
2、水、电费及其他费用：*方为*方独立挂水表、电表，水费、电费按主管部门相关标准执行，*方管理部门定期抄表，*方须主动缴纳费用，不得拖欠。其中水费每吨__3.75_元，电费每度0.9_元，物业服务费_1_元/ m2/月。中央空调使用费（含公共区域能耗费）100元/ m2/年。所有店面设备设施的维护费用由*方承担；店面所有能耗费用由*方承担并按月自行缴纳。
3、美食广场经营范围及营业时间
（1）*方于本合同约定的档口内只能从事经营合同约定的经营范围。在本合同的有效期内，*方若想对其经营的业态做出任何形式的调整或更换，需提前30天以书面形式向*方提出申请，并须征得*方同意后方可实施，*方确因经营需要对该场地内餐饮品类进行调整，需报*方许可、备案。
（2）*方须严格遵守国家及地区制定的有关政策和法律法规。除非事先得到*方书面确认同意，*方不得擅自调整或变更档口用途及营业范围。
（3）*方营业时间须全年无休，节假日时间如 (略) 通知为准， (略) 正常的工作秩序?要保证在合同签订期限内店面全天开放（原则上06:00-21:00），满足顾客的需求。
4、设备设施与装修装饰
（1）设备设施：
①*方必须规范使用美食广场内的设备、设施及用水、用电，不得私拉乱接电源、电线。
②因*方使用不当造成*方提供的房屋或设施损坏的，由*方负责维修并承担相关费用。
③*方提供的设备设施及装修出现破损的，*方应自行及时修复，经*方通知后3日内仍未修复的，*方有权委托相关单位维修，所产生费用将从*方的保证金中予以扣除。
④合约期满或因*方原因需提前中断合约，*方确认*方已完全履行了本合同赋予的全部义务且没有给*方造成损失，*方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有的装修风格与基本设施，对不可带走的部分*方不得向*方提出任何补偿要求。
⑤消防：*方承租区内设施与建筑物内其它区域通道等必须无条件符合国家消防要求，并承担承租区消防安全责任（包括日常维护，检查），无 (略) 管理方及消防部门的检查。
（2）装修设计：
②*方对所租店面区域进行设计装修，须按**双方商定的施工方案施工，费用由*方自行承担，且不得损害原有建筑结构的安全。若*方因经营需要需对部分或全部设施做出调整时，*方应无条件配合。
③*方因经营需要增添设备、设施由*方自行负责解决，所有设备需符合国家相关 规定，达到相关使用标准，并对所有设备报*方备案。餐具类需使用符合卫生相关部门许可的品牌，确保安全环保。
5、人员管理及培训
（1）、项目经理管理要求：①资质要求：55周岁以下，高中（中专）及以上学历，必须具备三年及以上类似档口项目的管理经验；每周至少五天在现场工作，负责摊档的经营管理（不得委托他人），督查员工的操作流程。
（2）、美食广场管理人员及所有员工都需经过*方培训后方可上岗。
（3）、*方自派人员的工资、福利、各种保险及包括但不限于个人所得税在内的相关税收等问题均由*方负责。*方自派人员与*方发生的劳动纠纷，后果由*方自行负责，与*方无关。
（4）、当*方自派人员违反法律、法规时，*方有权要求*方将该员工立即辞退。所有的涉案费用及法律责任均由*方承担，与*方无关。
（5）、*方员工需统一着装，并提供健康证，费用由*方承担。
6、安全管理
（1）*方应在店面配置消防等各种必要的安全器材并按要求定期检查更换，保持性能良好。*方确保其从业人员遵守安全规范，正确使用各种安全器材。
（2）*方安装或使用的电器设备如 (略) 的故障或不良反应，应及时通知*方协同处理。否则由此造成的一切损失均由*方承担，在*方履约保证金中直接扣除。 。
（3）*方不得在店内储存使用违规危险品，不得擅自增加电器等设备负荷，否则由此造成的一切损失均由*方承担，在*方履约保证金中直接扣除。。
（4）每日营业结束后，*方应自派人员值勤巡视，确定店面内相关的水、电等各种设备开关阀门关闭严紧，确保水、电安全。如不符要求或留有安全隐患，一经发现，*方有权处以500元/次/项罚金，在*方履约保证金中直接扣除。
（5）*方应自行妥善保管自有物品，并定期盘点，如发生遗失，由*方自行承担。
7、清洁卫生
（1）*方应按照有关部门规定做好消防、安全、卫生“门前三包”工作。负责美食广场内部场所及设备（包括收银台、墙面、地面、吧台、餐桌椅等及它全部用品）及档口内部场所及设备（包括操作台、灶台、 墙面、地面、水槽水沟、前吧台、排烟罩、样品柜等及它全部厨具、用品）的清洗、打扫、消毒、保洁。
（2）全体从业人员现场操作时必须做到仪容整洁、工服干净、不留长指*、不配戴手饰等。每日*方督查人员发现有未达卫生标准或前档位样品摆放、更新不符合要求的，有权视情节对相关人员处以每次/项50-200元罚金并由*方在*方履约保证金中直接扣除。
8、标记、标章
*、*双方为宣传推广店面经营，必须合理使用双方之标记、标章、商标等。*方不得以*方名义从事任何民事行为。*方对外宣传或发送媒体时涉及*方的相关材料及活动内容等，必须事先报送*方书面核定批准。否则以侵权论处，*方有权终止本合同并向*方追索侵权赔偿。
五、双方的权利和义务
1、*方的权利义务：
（1）*方档口所采购的原料必须符合国家食品相关采购标准，及农业相关检疫检验合格标志，*方有权对*方所采购物料进行抽检，供应商的营业执照附件和每天采购的质检票据作为依据，*方有权对采购渠道进行监督检查。
（2）*方负责美食广场总体的统一监督、管理和协调，并定期与*方沟通经营中遇到的问题。
（3）*方有权对*方在广场的经营活动的合法性以及*方对广场有关的规章制度的遵守情况进行监督，并有权提出建议、批评及整改意见，对违法经营情节严重或严重违反广场管理规定者有权进行处罚直至终止合同。
（4）*方有权对*方的管理和现场进行检查，对*方经营、卫生等方面存在与广场不协调的地方提出限期整改通知，并视情节按规定进行罚款处理。
（5）*方有权对*方产品的方案、价格、品质、计量等进行审核和检查，并有权提出修改意见。
（6）本院职工在美食广场就餐可以享受当天首单打九折的权利。
2、*方的权利义务：
（1）*方在广场内的一切经营活动必须符合国家法律法规和*方的相关规定。
（2）*方保证在其营业场所内仅进行本合约规定的营业活动。*方销售的食品质量须符合国家卫生、安全标准。不得进购假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品，保证商品足量、优质、品种多样，能满足不同消费者的需求。
（3）*方须在经营场所显著位置公布食品价格?原则上所有食品价格不得高于周边同类品牌食品价格?*方须按卫生监督部门和*方要求建好各类台账，接受*方主管部门的监督检查,虚心听取意见,对所提出的问题及时整改，并妥善处理各类投诉。
（4）*方必须接受*方在安全、管理、卫生、产品价格等方面的监督、管理。
（5）*方负责按规范要求对自己档口内部场地垃圾清理，以及杀虫消毒与排烟管道清理。每日对所在区域进行“门前三包”自检自查, 每日对内部食品质量等进行自查,并配合主管部门做好日常检查工作?
（6）*方负责对整个美食广场内部噪音、油烟、刺激性气味等进行监督、管理。若因以上问题影响正常营业，*方有权要求整改并进行处罚，在履约保证金中直接扣除。
（7）*方的店铺装饰方案必须征得*方同意，要在颜色和格调上和该广场的整体保持一致。
（8）*方须在合同签订后30天内完成装修装饰，并根据*方实际要求进场营业。
（9）*方必须对所雇佣的所有从业人员资格进行审核并建立人员档案，进场经营前5日内将其姓名、简历、照片、健康证、外来人员暂住证等资料送交*方备档。*方对本店面从业人员进行调整时，若有增加或更换新人时，需将人员资料报*方备案。
（10）*方必须自己办理与经营有关的一切证照文件（包括但不限于健康证、卫生许可证、 有关消防及环境保护等批准文件、工商执照等）。
（11）*方工作人员发生的一切费用（包括工资、奖金、福利，劳动保险、医疗保险的缴纳，服装等）均由*方自行负责。
（12）*方的代理人、员工、供应商、商户或其它相关人员的行为都将被视为*方的行为，若给*方造成直接损失或间接损失时，*方应承担全部赔偿责任，在*方履约保证金中直接扣除，并且对该行为承担一切法律后果。
（13）*方负责缴纳经营区域的水、电、中央空调等能源费用，按月结算。对营业场地内的水、电等装置和设备的故障应及时报告*方。因*方原因所发生的任何费用、索赔、损失及诉讼等，全部由*方负责。
（14）*方在营业期间自行负责其物品及用具的保管，在营业时间结束后，需采取必要的安全措施，防止物品丢失或损毁。
（15）*方不得在店面外（包括*方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）放置任何物品，所有垃圾等废弃物应按*方的要求装好送至指定位置，违者处罚500元/次，在*方履约保证金中直接扣除。
（16）若*方对店面内现有的设施进行改造，需经过*方书面同意后由*方办理相关部门同意安装的手续后自行安装，并负担由此发生的费用。
（17）因*方原因出现安全事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，*方承担全部责任。*方需积极自行负责投诉的处理，承担赔偿责任、连带处罚责任及相应的法律责任。若由*方协调解决处理顾客投诉，*方应遵从执行，赔偿费用及*方处理、调解而产生、垫付的相关费用由*方承担。
（18）*方需自行承担经营所需其它设备、设施等用品。
（19）在双方合约期满或提前终止时，*方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有的装修风格与基本设施，应将营业场地以良好、清洁、可供出租的状态交付给*方。
（20）*方须自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等相关部门的监督检查，服从*方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。违反本美食广场管理制度，*方有权对*方档口停水、停电。
（21）*方可在其使用的营业范围内依法使用服务标识等项内容，但需具备有关合法的文件，如果*方发生侵权或其它违法行为，*方除自负法律责任外，并须赔偿*方因处理上述问题所发生的任何费用及损失，在*方履约保证金中直接扣除。
（22）*方须办理*方指定银行账户（招商银行江都支行），所收营业款须进入该账户，并使用*方提供的收款机器收款，接受*方监管。如*方未使用*方指定收款机器私自收款，*方须支付*方违约金（私收营业额的20倍/次），在*方履约保证金中直接扣除。
六、违约及法律责任
1、若*方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、水、电、中央空调使用、物业等各项费用，*方将按逾期未交金额的日万分之5计算，向*方收取违约金，违约金可在履约保证金中扣除。超过三十日的，以不履行合同违约论处，合同自然终止。
2、在租赁期内，若*方拖欠*方的水、电、中央空调使用、物业等费用及其违约金，以及因*方违约（含罚金）或由于*方的过失给*方造成损失，*方可以在无须预先通知*方的情况下从保证金中扣除，并要求*方在7天内补足所扣除部分。如*方未能在该期限内补足所扣除部分，*方有权终止本合同，没收*方所缴纳的履约保证金，收回*方承租的店面，并保留行使其他索赔权利。
3、若*方拖欠各项费用超过7天时，*方除向*方追缴应交的水、电、中央空调使用等费用外，有权终止本合同、扣除*方已交的履约保证金，并向*方追偿由此造成的其它损失。同时*方有权停止美食广场能源供应，封闭美食广场，留置（因此造成的损失及发生费用由*方负责）、处理*方承租美食广场内*方的商品，将美食广场自行使用或出租他人等。
4、若*方与第三方产生非*方原因的任何纠纷，由*方承担全部责任。如第三方因此直接向*方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），*方不得已而代为承担责任后，*方须向*方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）。若遇此情况，*方可按以下方式办理：
（1）由*方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩，后果亦由*方直接承担。若*方需要*方协助处理的，*方可以予以配合，但*方由此发生的一切费用由*方负责。
（2）若*方委托*方全权处理的，则*方处理的结果，*方应无条件同意并承担相关责任，并负责承担*方代为处理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费、担保费等。
（3）若因*方推诿而*方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起*方损失的，则给付第三者的一切费用和*方由此而付出的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）、损失均由*方负责承担。
5、*方的租赁期届满时，若*方与第三方仍有未了纠纷且已经或可能给*方造成损失的，*方应主动告知*方并与*方协商善后处理办法。若*方未能妥善解决该纠纷，*方有权扣留*方所缴纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金不足以赔偿，*方在*方租赁期满后仍享有对*方欠款部分的追索权。
6、若*方未能按期向*方缴纳全额履约保证金或未能按*方指定期限交接美食广场，则*方被视为违约，*方有权终止本合同。*方已缴纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若*方的违约行为造成*方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由*方负责赔偿。
7、在租赁期内，非*方原因，若*方提前终止合同或因*方严重违约导致*方终止合同，*方有权不退还*方已缴纳的履约保证金，并将其作为违约金处理，同时*方有权留置（因此造成的损失及发生的费用由*方负责）*方在租赁美食广场内的物品，并向*方追究因*方违约给*方造成的一切损失。
9、发生以上违约行为*方有权终止合同时或合同期满*方不按规定撤场时，*方应于*方向其发出终止合同通知书后7日内无条件撤场，若逾期未撤场，*方有权将其强制撤场并处理留置物品（因此造成的损失及发生费用由*方负责）并不退还*方已缴纳的履约保证金。
10、本合同履行期间，如遇不可抗力致使合同无法继续履行，导致本合同提前终止，双方互不追究对方责任。但对于合同终止前*方的一切违约行为，*方仍有权向其要求赔偿损失。
11、终止合同:
承租人出现以下情况之一，*方有权终止合同且不退还剩余承租金和履约保证金,*方今后不得继续承租经营*方任何店面?
(1)出现食品安全(如:中毒)事故?
(2)拒不整改或连续三次整改后还未能达到要求?
(3)食品卫生检查不达标而被停业整顿?
(4)采购并销售假货?劣货?
(5)连续三个月考核达不到90分?
(6) (略) 管理规定, (略) 统一管理?
(7)擅自哄抬食品价格,造成服务对象投拆?媒体曝光等事件?
(8)在经营过程中出现了严重的环境污染或噪声超标事故,引发公众投诉?
(9)在经营过程中严重失职, (略) 利益造成重大损失?
(10)故意拖欠水电费等各种应交费用的?
七、适用法律及争议解决
1、本合同适用中华人民共和国的法律。
2、*、*双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一 (略) 江 (略) 提起诉讼。
八、其它约定
1、本合同若有未尽事宜，经双方协商后以书面方式补充约定，补充条款与本合同具有同等法律效力。
2、本合同经双方当事人或其授权代表签字盖章后生效。合同于租赁期届满且双方债务清结完毕之日失效。
3、本合同所有条款均为商业机密，合同双方均有义务保守秘密不得泄露，若有泄露，由泄露方承担违约责任。
九、本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。
*方（签字或盖章）： *方（签字或盖章）：
签订时间：_____年_____月_____日 签订时间：_____年_____月_____日
签订地址： 签订地址：
附件1：
美食广场考核表 | ||||
考评项目 | 考核内容 | 分值 | 得分 | 扣分原因 |
证照 （5分） | 证照齐全（营业执照、卫生许可证），并悬挂上墙 | 3 | ||
所有从业人员持有效健康证上岗，并悬挂上墙 | 2 | |||
伙食质量（10） | 食品、食材新鲜，现配现做，不得出售隔夜饭菜 | 5 | ||
明码标价，价格合理，饭菜的份量和质量符合标准 | 5 | |||
采购管理(10) | 定点采购，建立食品进货台帐，做好验收登记 | 3 | ||
粮油、副食品等主要食品有产品质量检验合格证、卫生许可证、供货商名称和产地，并与供货商签订食品卫生安全合同 | 4 | |||
食用油脂、散装食品、一次性餐具等进货渠道符合规定及质量标准，严格落实索证索票制度 | 3 | |||
食品储存（6分） | 存放食品按要求离地隔墙，物品摆放有序，使用时遵循先进先出原则，严禁存放过期变质物品 | 3 | ||
冰箱温度符合要求，食材按规范要求存放，定期除霜清洗并记录 | 3 | |||
卫生 （25分） | 从业人员不得患有传染性疾病，如有感染，及时报告，暂停工作 | 3 | ||
厨房卫生达到清洁干净，食品设备、工具应保持干净无残渣 | 3 | |||
容器、餐具清洗消毒达到食品卫生安全法标准 | 5 | |||
餐厅环境卫生符合要求，桌椅摆放整齐，整洁，使用后餐具及时收回 | 5 | |||
所有食品生产、经营、存放场所应有防尘、防鼠、防潮设施 | 3 | |||
排油烟机、灶台、吸风罩每月彻底清洁1次，每天保洁1次，每周清洁保养1次。每 (略) 清理排油烟管道1次。所有设备的清洁维护保养须认真做好记录留存 | 6 | |||
安全管理(15分) | 消防设施完好齐全，随时可用，灭火器不过期，消防通道畅通，有消防检查登记表，所有员工必须能熟练使用消防器材 | 4 | ||
规范使用电器，不得私拉乱接，严禁使用煤气 | 6 | |||
有专人每日安全巡查，并建立记录簿 | 2 | |||
有定期安全培训（如食品安全、消防安全等)，组织预案演练（如火灾、食物中毒应急预案等），并记录、拍照 | 3 | |||
服务质量（29分） | 耐心解答，微笑服务，使用文明用语，不得发生争吵、打骂等不文明行为 | 3 | ||
严禁强买、强卖、野蛮经营 | 5 | |||
穿戴整洁的工作服、工作帽，并将头发置于帽内 | 3 | |||
炊事人员必须保持整洁，不准佩戴首饰，做到手卫生，规范操作，无不洁行为 | 3 | |||
各商户之间内部团结一致，不搞恶性竞争，充分发挥抱团经营的集体优势 | 5 | |||
(略) 管理，如: (略) 各项迎查准备工作 | 5 | |||
商 (略) 下达的整改通知书后，及时整改 | 5 | |||
重大事件 | 由于管理不善或不按规范操作，因水、电未关好等原因引起的人员伤害及经济损失，由管理公司承担，根据后果扣20-100分 | |||
经卫生执法部门确认因食物中毒造成人员伤害， (略) 承担，按合同执行 | ||||
合计 | 100 | |||
检查者签名： 被查单位签名： | 日期： | |||
附件2:
美食广场管理考核奖惩细则
1． (略) 管理， (略) 相关管理规定，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
2. (略) 指定收款机器私自收款，一经查实，每次按私收营业额的20倍进行处罚。
3. 因管理不到位，在消防、食品安全、卫生、用水、用电等方面存在问题或安全隐患的按情节轻重给予处罚100-500元/次。
4．占用店面外（包括*方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）面积，垃圾等废弃物未按要求装好送至指定位置，处罚500元/次。
5. 经营中采用不正当竞争手段造成不良影响的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
6.生熟食品混放及生熟食具混用，发现一次扣50元。
7.餐具不洁，消毒不彻底或未消毒就使用，发现一次扣50元。
8.库房食品未按要求储存，冰箱内食材存放不规范按情节轻重给予处罚100-200元/次。
9.档口环境卫生差，厨房、餐厅内发现苍蝇、老鼠、蟑螂等，发现一次扣50-100元。厨房、餐厅、打扫不干净，发现一次扣50元。
10.个人卫生
（1）上班时间着装不规范，包括未穿工作服、工作帽（头发散露于帽外）口罩佩戴不规范者，发现一次扣50元。
（2）工作时吸烟、手指*长、戴戒指、手链，发现一次扣50元。
（3）炒菜、打菜时掏耳挖鼻，入厕后不洗手，发现一次扣50元。
11. 饭菜中发现死虫或其它异物者，发现一次扣200元。凡采购、加工、出售变质或超过保质期的食品，发现一次扣1000元；造成食物中毒事故扣2000元/次，并承担一切赔偿责任，严重者追究相关法律责任。
12. 商 (略) 下达的整改通知书后，不按时或拒不整改的，按情节轻重给予处罚100-500元/次。
13. (略) 、 (略) 等创建、迎查工作配合不力，处罚500-1000元/次；因工作不到位被媒体曝光或直接影响创建、评审结果的，处罚5000-*元/次。
14.因各种原因导致的有效投诉，处罚100-200元/次;对出现的矛盾纠纷未及时妥善处理，导致矛盾升级、媒体曝光或投诉至上级管理部门， (略) 形象和声誉的，视情节处罚1000-5000元/次。
15.因好人好事收到各类锦旗、感谢信，经查属实的，奖励200元/次。
拍卖须知
受委托， (略) 山风 (略) （以下简称拍卖人）定于2024年3月13日上午10时起至11月13日上午11时止（延时除外） (略) （ http://**）对 (略) 新院区美食广场、 (略) 房进行公开拍租，现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本《竞买须知》的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，拍卖标的的质量以实物现状为准，拍卖人和委托人均不承担瑕疵担保责任，请竞买人在拍卖过程中注意此项风险。竞买人须在竞价前亲自到展示现场看样，对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦出价，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、竞买 (略) 上完成实名认证和报名，缴纳报名费和保证金后，即有权在拍卖会开始后进行竞价。
五、本次拍 (略) 络竞价拍卖方式，价高者得。网络竞价分为自由竞价和限时竞价两阶段（请关注拍卖页面设置的自由竞价时间和限时竞价时间）。自由竞价时间是固定的，自由竞价时间结束后，进入限时竞价，限时竞价时间是一个滚动的周期，在设定时间内，只要有人出价，时间还会自动从设定的时间开始倒计时，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人。竞买人一经应价，不得撤回，敬请竞买人慎重操作。
六、以竞买人的账号和密码登*后进行的操作报价，均视为该竞买人的所有行为，竞买人须对本人账号的竞价行为承担全部法律责任。
七、 (略) 络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫 (略) 络竞买 (略) 上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人、 (略) 均不承担任何责任：
①网络受到病毒干扰、攻击；
②网络受到他人破坏、毁损；
(略) 络应价、竞价进行时， (略) 络 (略) 、停电；
④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；
⑤竞价操作人员使用的计算机、手机等功能设备故障或使用不当等因素；
⑥其他不可抗力。
八、中拍后买受人须在3日内签署《成交确认书》，并向拍卖人交清成交价款及拍卖佣金。本次拍卖委托人不提供交易发票，拍卖人对成交价款开具收款收据，佣金开具正式发票。
九、中拍后7日内委托人与买受人签订《房屋租赁合同》，落实移交事宜。移交过程中如有矛盾，由委托人与买受人协商解决。
十、买受人缴纳的保证金将转为安全保证金，不抵作成交价款，买受人按要求提取标的物后，凭委托人通知，拍卖人将保证 (略) 退回。
十一、买受人应全面做好安全工作，标的物自移交之日起发生的安全责任由买受人负责，与委托人和拍卖人无关。
十二、拍卖人有权中止拍卖或撤回拍卖，所有竞买人不得因此向拍卖人提出任何诉求。
十三、其他未尽事宜，请来电咨询，咨询电话：*（孙先生）。
(略) 山风 (略)
二〇二四年三月五日
本标的位于 (略) 新院区，地理位置极佳，人流量多！门市房面积约69平方米。
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