(略) 新 (略)

(略) 江岸区后湖大道66号三元·中央公园B4号楼3层1-17室17套房地产

变卖公告

(略) 新 (略) 将于2024年3月31日10时至2024年5月30日10时止（延时除外） (略) 新 (略) (略) (略) （法院账户名： (略) 新 (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 江岸区后湖大道66号三元·中央公园B4号楼3层1-17室17套房产【房产证号：武房权证岸字第*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号，建筑面积合计：693.98平方米】。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估总价：*元；变卖价：*元；变卖预缴款：*元；保证金：*元；增价幅度：*元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 新 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 新 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖 (略) 新 (略) ，本次拍卖标的物仅由 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。竞买人可拨打电话*进行咨询或预约看样， (略) 统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒

据鄂日晟行房估字【2023】第WH*号涉执房地产处置司法评估报告记载：

1、据《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及《 (略) 不动产登记结果查询告知单》（权属登记）记载，估价对象的产权人为武汉润 (略) ，房屋建筑面积合计为693.98平方米，房屋证载用途均为商业服务，各套房屋现状已打通用作“伊桥幼儿园”；分摊土地使用权面积合计为254.15平方米，土地证载用途均为商服用地，土地使用权类型均为出让，终止日期均至2053年7月31日止。；

2、根据注册房地产估价师实地查勘，估价对象各套房屋现状已打通用作 “伊桥幼儿园”，因本次评估处置方式以估价对象17套商业房地产整体处置为前提，故本次评估未考虑打通情况对估价结果的影响；

3、房产证载建筑面积为358.44 平方米，土地使用权面积为81.4 平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为综合楼，建筑物用途为住宅。估价对象土地剩余使用年限为36.4 年。

4、估价对象已被新 (略) 查封，且存在抵押；

5、估价对象《房屋所有权证》证载房屋用途均为商业服务，《国有土地使用证》证载土地用途均为商服用地，各套房屋现状已打通用作 “伊桥幼儿园”，；分摊土地使用权面积合计为254.15平方米，土地使用权类型均为出让，终止日期均至2053年7月31日止；

6、由于估价对象为“三元·中央公园”整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊“三元·中央公园”整体房地产的各项权益及各项服务配套设施为假设前提的。

7、本次估价结果没有考虑估价对象及其产权人已承担的债务、或有债务及经营 (略) 场运作失当对其价值的影响。本次估价结果是指在 (略) 场状况下、估价对象房屋所有权及其对应土地使用权的总价值，其中包含了附着在建筑物上的和建筑物不可分离的附属设备设施的价值，同时也考虑了实际装修状况对价值的影响，但不包括可移动的存货、电器、桌椅等动产及教学设施的价值。

8、估价对象土地使用权取得方式均为出让，出让终止日期均至2053年7月31日止，估价结果已考虑该因素对房地产价格的影响。

9、因明确评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用从财产处置价款中扣除，根据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》（中房学〔2021〕37号），本次评估估价结果未扣除上述费用。

10、本次评估结果未包含欠缴税金及相关费用（税收、物业费、水电气费等及其滞纳金）情况。

11、房产评估价详情、土地基本状况、建筑物基本状况等详见鄂日晟行房估字[2023]第WH*号评估报告。

标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由被执行人及买受人各自承担, 有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：不详。（以实际标的情况为准）

十、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 新 (略) ，开户银行：中国银行武汉新洲支行，账号：*）。填写缴款单时请注明本案案号：（2024）鄂0117执恢22号。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保 (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：* (略)

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 新洲区衡州大道43号

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 新 (略) (略) (略) 上（网址http://**）”上查询。

(略) 新 (略)

2024年3月14日

(略) 新 (略)

(略) 江岸区后湖大道66号三元·中央公园B4号楼3层1-17室17套房地产

变卖公告

(略) 新 (略) 将于2024年3月31日10时至2024年5月30日10时止（延时除外） (略) 新 (略) (略) (略) （法院账户名： (略) 新 (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 江岸区后湖大道66号三元·中央公园B4号楼3层1-17室17套房产【房产证号：武房权证岸字第*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号，建筑面积合计：693.98平方米】。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估总价：*元；变卖价：*元；变卖预缴款：*元；保证金：*元；增价幅度：*元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 新 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 新 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖 (略) 新 (略) ，本次拍卖标的物仅由 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。竞买人可拨打电话*进行咨询或预约看样， (略) 统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒

据鄂日晟行房估字【2023】第WH*号涉执房地产处置司法评估报告记载：

1、据《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及《 (略) 不动产登记结果查询告知单》（权属登记）记载，估价对象的产权人为武汉润 (略) ，房屋建筑面积合计为693.98平方米，房屋证载用途均为商业服务，各套房屋现状已打通用作“伊桥幼儿园”；分摊土地使用权面积合计为254.15平方米，土地证载用途均为商服用地，土地使用权类型均为出让，终止日期均至2053年7月31日止。；

2、根据注册房地产估价师实地查勘，估价对象各套房屋现状已打通用作 “伊桥幼儿园”，因本次评估处置方式以估价对象17套商业房地产整体处置为前提，故本次评估未考虑打通情况对估价结果的影响；

3、房产证载建筑面积为358.44 平方米，土地使用权面积为81.4 平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为综合楼，建筑物用途为住宅。估价对象土地剩余使用年限为36.4 年。

4、估价对象已被新 (略) 查封，且存在抵押；

5、估价对象《房屋所有权证》证载房屋用途均为商业服务，《国有土地使用证》证载土地用途均为商服用地，各套房屋现状已打通用作 “伊桥幼儿园”，；分摊土地使用权面积合计为254.15平方米，土地使用权类型均为出让，终止日期均至2053年7月31日止；

6、由于估价对象为“三元·中央公园”整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊“三元·中央公园”整体房地产的各项权益及各项服务配套设施为假设前提的。

7、本次估价结果没有考虑估价对象及其产权人已承担的债务、或有债务及经营 (略) 场运作失当对其价值的影响。本次估价结果是指在 (略) 场状况下、估价对象房屋所有权及其对应土地使用权的总价值，其中包含了附着在建筑物上的和建筑物不可分离的附属设备设施的价值，同时也考虑了实际装修状况对价值的影响，但不包括可移动的存货、电器、桌椅等动产及教学设施的价值。

8、估价对象土地使用权取得方式均为出让，出让终止日期均至2053年7月31日止，估价结果已考虑该因素对房地产价格的影响。

9、因明确评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用从财产处置价款中扣除，根据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》（中房学〔2021〕37号），本次评估估价结果未扣除上述费用。

10、本次评估结果未包含欠缴税金及相关费用（税收、物业费、水电气费等及其滞纳金）情况。

11、房产评估价详情、土地基本状况、建筑物基本状况等详见鄂日晟行房估字[2023]第WH*号评估报告。

标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由被执行人及买受人各自承担, 有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：不详。（以实际标的情况为准）

十、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 新 (略) ，开户银行：中国银行武汉新洲支行，账号：*）。填写缴款单时请注明本案案号：（2024）鄂0117执恢22号。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保 (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：* (略)

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 新洲区衡州大道43号

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 新 (略) (略) (略) 上（网址http://**）”上查询。

(略) 新 (略)

2024年3月14日