(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执105号

(略) 钱 (略) 将于2024年4月14日10时至2024年4月15日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 余杭区五常街道西溪乐天城7幢414室非住宅房地产

标的物概况：

(略) 余杭区五常街道西溪乐天城7幢414室非住宅房地产，所有权人为张**，建筑面积为50.94平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，用途为商务金融用地/非住宅；土地使用权面积12.6平方米，使用期限至2055年05月13日。已腾空。

(略) 走访，截止价值时点，标的物存在尚未结清的物业费等相关费用，具 (略) 实际核算数据为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

买方：印花税0.05%+契税3%

卖方：增值税及附加—差额（现值-原值）5.6%，需提供原值发票

土地增值税—四级超率累进

印花税—0.05%

个税（二选一）—全额3%或差额20%（现值-原值-原契税-原印花税）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:3000元。

其他详情：

1、估价范围

本次标的物的 (略) 钱 (略) 执行的案件中 (略) 余杭区五常街道西溪乐天城7幢414室非住宅房地产，建筑面积为50.94平方米。

本次估价的范围确定为与标的物在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利，不包括债权债务等其他权利。

2、标的物权益状况

（1）根据调档查询的《 (略) 不动产登记信息查询记录》，标的物不动产登记状况如下：

（2）他项权利状况及查封状况：

抵押状况：有。

查封状况：有。

3、标的物实体状况

（1）土地实体状况

标的物对应土地使用权面积为12.6平方米。依据实地查勘宗地 (略) 、 (略) 、北临五常大道、南临河道，形状较规则，地势平坦，地质条件一般、水文状况较好，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善，宗地内开发已完成，可正常使用。

（2）建筑物状况及利用现状

本次标的物 (略) 余杭区五常街道西溪乐天城7幢414室的房地产，所在建筑物地上总层数8层，钢混结构，建筑物外墙为墙砖，外观一般。标的物建筑面积为50.94平方米，用途为非住宅。

依据实地查勘，标的物位于第4层，朝北，二梯二十一户。室内户型结构为大开间，层高约4米，室内毛坯无装修。标的物主体为南北朝向，通风采光情况较好，建筑物墙体外表面无剥落现象，设备总体维护良好。标的物现为空置状态。

4、标的物区位状况

乐天 (略) 余杭区， (略) 余杭区人民政府约8公里。自然环境较好，各种配套设施完善。周边有人和家园、西溪玫瑰等住宅小区；配套的 (略) 余杭区五常街道中心幼儿园、余杭区五常中心小学西溪校区、 (略) 西湖高级中学等；其他的相关 (略) (略) 、 (略) ( (略) 店)、中国建设银行(杭州西溪支行)、余杭农村商业银行(五常支行)。该区域周边相关配套设施完善程度一般，居住氛围一般，商服繁华度一般。

标的物所处区域基础设施达到“六通一平”（即：通路、供水、排水、通讯、通电力、通燃气与场地平整）。标的物周边有353、506、382、 (略) (略) 经过，距离杭州地铁3 (略) 站J出口约500米，交通较便捷。

5、价值时点

本次估价价值时点为实地查勘之日：2024年1月30日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江中联耀信房 (略) 出具的浙联估报字(2024)第022号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年4月20日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*4519

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年三月十四日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执105号

(略) 钱 (略) 将于2024年4月14日10时至2024年4月15日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 余杭区五常街道西溪乐天城7幢414室非住宅房地产

标的物概况：

(略) 余杭区五常街道西溪乐天城7幢414室非住宅房地产，所有权人为张**，建筑面积为50.94平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，用途为商务金融用地/非住宅；土地使用权面积12.6平方米，使用期限至2055年05月13日。已腾空。

(略) 走访，截止价值时点，标的物存在尚未结清的物业费等相关费用，具 (略) 实际核算数据为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

买方：印花税0.05%+契税3%

卖方：增值税及附加—差额（现值-原值）5.6%，需提供原值发票

土地增值税—四级超率累进

印花税—0.05%

个税（二选一）—全额3%或差额20%（现值-原值-原契税-原印花税）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:3000元。

其他详情：

1、估价范围

本次标的物的 (略) 钱 (略) 执行的案件中 (略) 余杭区五常街道西溪乐天城7幢414室非住宅房地产，建筑面积为50.94平方米。

本次估价的范围确定为与标的物在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利，不包括债权债务等其他权利。

2、标的物权益状况

（1）根据调档查询的《 (略) 不动产登记信息查询记录》，标的物不动产登记状况如下：

（2）他项权利状况及查封状况：

抵押状况：有。

查封状况：有。

3、标的物实体状况

（1）土地实体状况

标的物对应土地使用权面积为12.6平方米。依据实地查勘宗地 (略) 、 (略) 、北临五常大道、南临河道，形状较规则，地势平坦，地质条件一般、水文状况较好，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善，宗地内开发已完成，可正常使用。

（2）建筑物状况及利用现状

本次标的物 (略) 余杭区五常街道西溪乐天城7幢414室的房地产，所在建筑物地上总层数8层，钢混结构，建筑物外墙为墙砖，外观一般。标的物建筑面积为50.94平方米，用途为非住宅。

依据实地查勘，标的物位于第4层，朝北，二梯二十一户。室内户型结构为大开间，层高约4米，室内毛坯无装修。标的物主体为南北朝向，通风采光情况较好，建筑物墙体外表面无剥落现象，设备总体维护良好。标的物现为空置状态。

4、标的物区位状况

乐天 (略) 余杭区， (略) 余杭区人民政府约8公里。自然环境较好，各种配套设施完善。周边有人和家园、西溪玫瑰等住宅小区；配套的 (略) 余杭区五常街道中心幼儿园、余杭区五常中心小学西溪校区、 (略) 西湖高级中学等；其他的相关 (略) (略) 、 (略) ( (略) 店)、中国建设银行(杭州西溪支行)、余杭农村商业银行(五常支行)。该区域周边相关配套设施完善程度一般，居住氛围一般，商服繁华度一般。

标的物所处区域基础设施达到“六通一平”（即：通路、供水、排水、通讯、通电力、通燃气与场地平整）。标的物周边有353、506、382、 (略) (略) 经过，距离杭州地铁3 (略) 站J出口约500米，交通较便捷。

5、价值时点

本次估价价值时点为实地查勘之日：2024年1月30日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江中联耀信房 (略) 出具的浙联估报字(2024)第022号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年4月20日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*4519

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年三月十四日