广东省仁 (略)

关于变卖仁化县丹霞街道办狮井村1528亩中1396.07亩林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权的公告

广东省仁 (略) 将于2024年3月31日10时起至2024年5月30日10时止（竞价顺延除外）在仁 (略) (略) （法院账户名：仁 (略) ，网址：http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：仁化县丹霞街道办狮井村1528亩中1396.07亩林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权；

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元(整数及其倍数)。

注: 1、意向买受人需自行到现场查看林权，自行到林权相关部门了解情况，该林权是否拖欠相关税费等，是否有相关的费用没有补交给政府部门，是否有相关的费用应当补交给当地村、社，由买受人自行了解和承担。标的物的林地使用权租金事宜，由买受人自行与丹霞街道办狮井村委会协商，由此产生的风险由买受人承担，本院概不负责。（备注：林权证上[仁林证字（2008）第*号]证载面积为1528亩，其中1396.07亩林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权为张永文所有，其余131.93亩部分林地权属以及地上植物属于村组、村民，意向买受人可以自行前往当地找村委会、村组、村民了解相关情况，谨慎参与竞拍。 (略) 不负责协调买受人与林地所有人、村委、村组等之间的承包合同关系及相关争议）；

2、标的物实际面积由发证部门确认为准,按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

3、因此次拍卖过户产生的税与费由买受人和被执行人按规定各负各税。请竞买人注意咨询或了解拍卖标的物交易的相关税费政策。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“湖南鸿昱达 (略) ”在自公告之日起至拍卖结束前对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作。本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质。本院公布标的物图片或视频中展示的物品不等同拍卖标的内容。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。

标的物集中看样时间：不统一安排看样，有意者请亲自实地看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，具 (略) (略) 系统时间为准。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒事项：

（一）根据《国家林业局关于规范集 (略) 场运行的意见》相关规定：买受人必须是从事农业生产经营的农户，具有林业经营能力，原则上应为发包方（丹霞街道办狮井村委会）集体经济组织成员，且需经发包方同意，报发包方和当地人民政府及国土部门备案，竞买人在竞买前应当自行向有关部门了解相关规定及政策并出具相关身份证明文件，若因不符合过户条件导致无法过户的，由买受人自行承担不能过户以及竞买失败等风险和责任。

（二）买受人取得标的物后，对林地及林木办理拍卖成交后的报备、进行日常经营管理、买卖交易、砍伐等事项需严格按照《森林法》、《森林法实施条例》、《安全生产法》和林业等行政主管部门的相关规定执行，并自行办理相关手续，其产生的税、费和砍伐、搬运、装车、运输、对外买卖等过程中发生安全责任事故、意外事故、法律纠纷等皆由买受人自行承担后果和责任。

（三）本次拍卖标的是林地使用权（和地上林木的所有权），关于林地可能会出现地界不明、林木生长情况等问题，本院不是专门的林业部门，未能对该情况进行详细解答，标的物最终使用权面积、树木数量、树种、大小以接收时的现场实物和林业主管部门核发的权属登记文件记载数据为准。本院不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（四）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，拍卖成交后，买受人不得因标的物存在面积、数量、树种误差、权属证书不全、查封担保抵押纠纷和保管运输、砍伐买卖、办证过户等过程中产生的任 (略) 提起诉讼，买受人自行承担标的物拍卖成交后一切风险和法律责任。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（五）关于林地承包使用权登记变更、林木砍伐、流转林木等手续所产生的费用由买受人自行到相关林业部门咨询，所有费用均由买受人自行承担。 (略) 已经将其在登记部门予以查封，待竞拍完成后，本院将对该林地使用权和林木所有权进行转移。竞 (略) 出具的裁定书到林业部门进行林地承包权登记。

（六）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

（八）所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。

七、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，高出部分的竞买余款在成交后十日内由竞得者 (略) 指定账户（户名：仁 (略) ，开户银行：中国工商银行韶关仁化支行营业室，账号：*6457），填写缴款单时请在备注处注明[(2023)粤0224执恢21号拍卖款]，及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

九、标的物成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。

十、司法拍卖缴纳税费及其他费用说明：关于拍卖交易环节涉及的所有税、费和需补交的相关税、费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。本院未能查明的，在过户登记时需缴纳的其他费用由买受人承担。有可能存在的林地使用费、管护费、护林费等欠费，标的物拖欠的费用包括但不限于报关费、搬运费、出仓费、未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

缴纳方式：本次交易中出卖方应缴纳的税费由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的税费缴 (略) 申请退还。买 (略) 出具执行裁定书、拍卖成交确认书后10日内到税务部门完税并凭相 (略) 申请退还已垫付卖方的税费。逾期未办理的，法院将视为买受人自愿承担出卖方需缴纳的税款，不再办理退税。

十一、对上述标的权属有异议者，自公告发布之日起 (略) 联系。

十二、本 (略) 络司法拍卖事项仁 (略) 已通知了相关当事人。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向仁 (略) 执行局提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

十四、温馨提醒首次竞拍用户：（网址请用电脑浏览）

（一）首次参拍用户建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://sf-http://**/auction.htm?id=*&spm=a213w.*.a214dqe.57.516a5dadlwZl3G&disableNav=YES&spm=a213w.*.1.1

（二）买家帮助中心可了解竞拍规则及报名参拍流程：https://help-http://**/page/home?pageId=130&language=zh

（三） (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

辅拍机构咨询看样联系：0751-*、*黄先生

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院联系地址：广东省仁化县丹霞大道138号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

仁 (略)

二〇二四年三月十一日

广东省仁 (略)

关于变卖仁化县丹霞街道办狮井村1528亩中1396.07亩林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权的公告

广东省仁 (略) 将于2024年3月31日10时起至2024年5月30日10时止（竞价顺延除外）在仁 (略) (略) （法院账户名：仁 (略) ，网址：http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：仁化县丹霞街道办狮井村1528亩中1396.07亩林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权；

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元(整数及其倍数)。

注: 1、意向买受人需自行到现场查看林权，自行到林权相关部门了解情况，该林权是否拖欠相关税费等，是否有相关的费用没有补交给政府部门，是否有相关的费用应当补交给当地村、社，由买受人自行了解和承担。标的物的林地使用权租金事宜，由买受人自行与丹霞街道办狮井村委会协商，由此产生的风险由买受人承担，本院概不负责。（备注：林权证上[仁林证字（2008）第*号]证载面积为1528亩，其中1396.07亩林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权为张永文所有，其余131.93亩部分林地权属以及地上植物属于村组、村民，意向买受人可以自行前往当地找村委会、村组、村民了解相关情况，谨慎参与竞拍。 (略) 不负责协调买受人与林地所有人、村委、村组等之间的承包合同关系及相关争议）；

2、标的物实际面积由发证部门确认为准,按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

3、因此次拍卖过户产生的税与费由买受人和被执行人按规定各负各税。请竞买人注意咨询或了解拍卖标的物交易的相关税费政策。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“湖南鸿昱达 (略) ”在自公告之日起至拍卖结束前对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作。本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质。本院公布标的物图片或视频中展示的物品不等同拍卖标的内容。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。

标的物集中看样时间：不统一安排看样，有意者请亲自实地看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，具 (略) (略) 系统时间为准。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒事项：

（一）根据《国家林业局关于规范集 (略) 场运行的意见》相关规定：买受人必须是从事农业生产经营的农户，具有林业经营能力，原则上应为发包方（丹霞街道办狮井村委会）集体经济组织成员，且需经发包方同意，报发包方和当地人民政府及国土部门备案，竞买人在竞买前应当自行向有关部门了解相关规定及政策并出具相关身份证明文件，若因不符合过户条件导致无法过户的，由买受人自行承担不能过户以及竞买失败等风险和责任。

（二）买受人取得标的物后，对林地及林木办理拍卖成交后的报备、进行日常经营管理、买卖交易、砍伐等事项需严格按照《森林法》、《森林法实施条例》、《安全生产法》和林业等行政主管部门的相关规定执行，并自行办理相关手续，其产生的税、费和砍伐、搬运、装车、运输、对外买卖等过程中发生安全责任事故、意外事故、法律纠纷等皆由买受人自行承担后果和责任。

（三）本次拍卖标的是林地使用权（和地上林木的所有权），关于林地可能会出现地界不明、林木生长情况等问题，本院不是专门的林业部门，未能对该情况进行详细解答，标的物最终使用权面积、树木数量、树种、大小以接收时的现场实物和林业主管部门核发的权属登记文件记载数据为准。本院不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（四）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，拍卖成交后，买受人不得因标的物存在面积、数量、树种误差、权属证书不全、查封担保抵押纠纷和保管运输、砍伐买卖、办证过户等过程中产生的任 (略) 提起诉讼，买受人自行承担标的物拍卖成交后一切风险和法律责任。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（五）关于林地承包使用权登记变更、林木砍伐、流转林木等手续所产生的费用由买受人自行到相关林业部门咨询，所有费用均由买受人自行承担。 (略) 已经将其在登记部门予以查封，待竞拍完成后，本院将对该林地使用权和林木所有权进行转移。竞 (略) 出具的裁定书到林业部门进行林地承包权登记。

（六）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

（八）所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。

七、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，高出部分的竞买余款在成交后十日内由竞得者 (略) 指定账户（户名：仁 (略) ，开户银行：中国工商银行韶关仁化支行营业室，账号：*6457），填写缴款单时请在备注处注明[(2023)粤0224执恢21号拍卖款]，及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

九、标的物成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。

十、司法拍卖缴纳税费及其他费用说明：关于拍卖交易环节涉及的所有税、费和需补交的相关税、费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。本院未能查明的，在过户登记时需缴纳的其他费用由买受人承担。有可能存在的林地使用费、管护费、护林费等欠费，标的物拖欠的费用包括但不限于报关费、搬运费、出仓费、未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

缴纳方式：本次交易中出卖方应缴纳的税费由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的税费缴 (略) 申请退还。买 (略) 出具执行裁定书、拍卖成交确认书后10日内到税务部门完税并凭相 (略) 申请退还已垫付卖方的税费。逾期未办理的，法院将视为买受人自愿承担出卖方需缴纳的税款，不再办理退税。

十一、对上述标的权属有异议者，自公告发布之日起 (略) 联系。

十二、本 (略) 络司法拍卖事项仁 (略) 已通知了相关当事人。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向仁 (略) 执行局提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

十四、温馨提醒首次竞拍用户：（网址请用电脑浏览）

（一）首次参拍用户建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://sf-http://**/auction.htm?id=*&spm=a213w.*.a214dqe.57.516a5dadlwZl3G&disableNav=YES&spm=a213w.*.1.1

（二）买家帮助中心可了解竞拍规则及报名参拍流程：https://help-http://**/page/home?pageId=130&language=zh

（三） (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

辅拍机构咨询看样联系：0751-*、*黄先生

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院联系地址：广东省仁化县丹霞大道138号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

仁 (略)

二〇二四年三月十一日