破淄博钢铁股份有限公司名下位于城东办事处大街9号房屋建筑物资产及添附物
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破淄博钢铁股份有限公司名下位于城东办事处大街9号房屋建筑物资产及添附物
(略) 将于2024年3月18日9时至2024年3月19日9时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人）进行公开拍卖活动，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的
(略) 名下位于城东办事处大街9号房屋建筑物资产及添附物（详见附件），评估价值合计3,*。
房屋建筑物以砖混结构为主，建成年月1998年12月，证载面积5193.56平方米（具体面积以实际测绘为准）。
二、瑕疵披露
1、拍卖标的坐落土地性质为出让用地，使用期限截止至2017年10月16日，土地使用权限已到期，且土地使用权登记人为 (略) 。本次仅对 (略) 所属的地上房产进行处置，拍卖人不承诺、不负责为标的资产办理过户手续，有关事项请自行咨询行政部门。
2、拍卖标的为商业房产，现处于租赁期内，承租人租赁费已预先缴纳至租赁合同到期日2024年6月30日，本次拍卖标的为带租出售。
拍卖标的存在次承租人情况，部分次承租人租赁约定使用期限超出房屋租赁合同到期日即2024年6月30日，买受人竞买后需自行与承租人及次承租人协商2024年6月30日到期后续租、腾退等事宜。
3、拍卖标的资产已设置抵押权，抵押权登 (略) 博山区农村信用合作社联合社。
4、因建筑物、构筑物建成时间较长，上述标的资产的外观、结构、装修、房产损毁、房屋质量、面积差异等均以标的现状为准。
5、拍卖标的存在违法、违章建筑的情况，买受人竞买后需自行依照有关法律法规向相关职能部门沟通处理违建事项。
三、起拍价、保证金、增价幅度
本次拍卖的起拍价3,*，保证金：*，增价幅度：15,000元或其整倍数。
四、拍卖时间
此次拍卖竞价时间：2024年3月18日9时至2024年3月19日9时止（延时除外）；根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在 (略) 重新公告。
五、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、咨询、展示看样的时间与方式
1、公告期间（节假日及休息时间除外）管理人接受咨询，有意者可在公告期间与管理人联系。联系人：王老师，*；史老师，*。管理人将统一安排看样，未看样的竞买人，参与竞买则视为对拍卖标的实物现状的确认及对标的瑕疵的完全接受，拍卖成交后责任自负（未看样者，不建议参拍）。
2、标的物以交接实物现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3、拍卖标的外观、结构、装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对此不做保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的所涉及土地、房产的建筑面积、性质、用途，以产权登记证书或相关主管部门最后核定为准。买受人不得以此为由提出悔拍等其他任何要求。
七、拍卖保证金
1、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前， (略) 拍系统提示报名并一次性缴纳保证金。
2、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
3、拍卖成交后，买受人原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户，用以冲抵拍卖价款。
八、软件服务费的缴纳
拍卖标的竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起5个工作日内全额交纳，并向管理人提交服务费交纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。
九、拍卖价款的支付
1、买受人应在拍卖结束后五个工作日内将拍卖余款汇至管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户银行：中信银行淄博博山支行，账号：*4909）。
2、拍卖成交后，买受人未按限定时间支付软件服务费，导致买受人交付保证金未在拍卖余款支付期限汇入管理人指定账户的，将按照买受人尚未支付全部拍卖款处理，管理人有权不予办理拍卖标的交付手续。
3、拍卖成交后，买受人悔拍或未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，所缴纳的保证金不予退还。
4、买受人悔拍或逾期支付拍卖款，管理人均有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。
十、税费及其他费用承担
1、本次拍卖成交后，因拍卖标的转让或者变更登记等相关事项，所产生的税、费等（包括但不限于增值税、印花税、土地增值税、契税、土地出让金、过户手续费、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种应由买卖双方承担的费用）一切相关费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向相关部门确认应缴税、费情况。
拍卖标的如有未明确缴费义务人的费用，买受人自行负责处理，管理人不承担相关的一切费用。
注：可能存在买受人承担所有税、费后，相应的税、费发票或者收据等记载的缴费义务人是 (略) 的情况，买受人不得以此作为拒绝承担税、费的理由。
2、拍卖标的存在违法、违章建筑，由买受人依照有关法律法规接受主管部门的处理，不能作为影响拍卖成交价款的事由。
3、标的物水、电、物业等过户手续由买受人自行办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
十一、拍卖标的交付及过户
1、买受人缴足全部拍卖成交价款，并付清税、费款项（因拍卖标的转让交易所产生的相应的发票或者收据等记载纳税义务人为 (略) 的税、费，包括但不限于增值税、附加税、印花税等）后三个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证到管理人办公室签署《拍卖成交确认书》及相关材料。
如买受人未在规定时间内与管理人签署拍卖成交确认书，造成相关经济损失的，由买受人承担赔偿责任。
2、根据拍卖标的现状，确定交付方式如下：
（1）买受人交清全部税、费后，管理人向买受人交付拍卖资产的相关权属证书，视为完成交接。
解除抵押或查封等手续需要使用权属证书的，买受人应当予以配合。如因解除抵押、注销他项权证等导致办理权属变更登记的时间延长，买受人不得因此而主张拍卖无效或者提出其他要求。
（2）因拍卖标的为带租出售，租赁期内，管理人已收取租金的，租金收益不再向买受人结算。买受人参拍前应当先行了解并认可实际交付的时间，竞拍之后视为接受租赁现状，管理人按照现状进行交付，不负责清场腾退，买受人不得以未能立即实际接收拍卖标的为由主张拍卖无效、降低拍卖成交款或主张其他权利等。
3、拍卖标的所坐落出让土地使用权自2017年10月16日到期。根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》相关规定，竞买人应在拍卖成交后90日内自行前往相关职能部门办理土地出让金缴纳手续，自标的房屋坐落的土地使用权到期日后的全部土地出让金均由竞买人自行承担。
对拍卖标的物办理过户手续、过户时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不对过户事项作任何保证承诺、不负责为买受人办理不动产过户手续。
4、无特殊情况， (略) 不予出具协助执行文书。
十二、特别提醒
1、标的资产存在次承租情况，意向人竞买前请自行与管理人联系对次承租情况进行了解，否则不建议参拍，未咨询者参拍视为对次承租情况完全了解接纳。
2、本次拍卖标的资产包含建筑物的添附物，添附物为现承租人在租赁期间对该房产进行的装饰装修及资产增设，竞买人取得标的资产后，对于添附资产需自行与承租人交接。
3、资产包内房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施以实物现状为准，拍卖标的存在被拆除、被拆迁及补偿不能的风险，竞买人在竞买前必须自行对标的物现场及产权管理等部门调查落实相关情况，查看标的的质量、性能等，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人报名登记参与竞买，即表明愿意接受标的一切现状，接受本拍卖公告条款且无异议，自愿承担一切风险和损失。
4、标的资产均以实物现状为准，拍卖标的物存在倒塌、损坏、无法使用等风险，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
5、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、环保相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。
6、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，相关户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。标的物如有原户口、营业执照等难以迁出、注销等情况，由买受人自行解决。
7、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
8、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
十三、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍三日前向管理人书面提出，逾期视为无异议。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵、质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十四、风险提示
1、本次拍卖中管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。参加竞拍的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，即表明对标的物状态已完全了解，不存在任何异议，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，不得以未调查或者未看样为由要求管理人承担责任或者悔拍等。其他未尽事宜，管理人不承担任何瑕疵或保证责任。
2、自拍卖成交确认书签订之日起，拍卖标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险等造成毁损、灭失的，相关损失均由买受人自行承担。
十五、其他事项
1、因拍卖标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的 (略) 查询。
2、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖公告、拍卖须知，谨慎参拍。竞买成功后须按照规定时间付清拍卖价款。
3、本公告的最终解释权归属于 (略) 管理人。
4、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：王老师，*；史老师，*。
(略) 管理人
二〇二四年三月一日
(略) 将于2024年3月18日9时至2024年3月19日9时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人）进行公开拍卖活动，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的
(略) 名下位于城东办事处大街9号房屋建筑物资产及添附物（详见附件），评估价值合计3,*。
房屋建筑物以砖混结构为主，建成年月1998年12月，证载面积5193.56平方米（具体面积以实际测绘为准）。
二、瑕疵披露
1、拍卖标的坐落土地性质为出让用地，使用期限截止至2017年10月16日，土地使用权限已到期，且土地使用权登记人为 (略) 。本次仅对 (略) 所属的地上房产进行处置，拍卖人不承诺、不负责为标的资产办理过户手续，有关事项请自行咨询行政部门。
2、拍卖标的为商业房产，现处于租赁期内，承租人租赁费已预先缴纳至租赁合同到期日2024年6月30日，本次拍卖标的为带租出售。
拍卖标的存在次承租人情况，部分次承租人租赁约定使用期限超出房屋租赁合同到期日即2024年6月30日，买受人竞买后需自行与承租人及次承租人协商2024年6月30日到期后续租、腾退等事宜。
3、拍卖标的资产已设置抵押权，抵押权登 (略) 博山区农村信用合作社联合社。
4、因建筑物、构筑物建成时间较长，上述标的资产的外观、结构、装修、房产损毁、房屋质量、面积差异等均以标的现状为准。
5、拍卖标的存在违法、违章建筑的情况，买受人竞买后需自行依照有关法律法规向相关职能部门沟通处理违建事项。
三、起拍价、保证金、增价幅度
本次拍卖的起拍价3,*，保证金：*，增价幅度：15,000元或其整倍数。
四、拍卖时间
此次拍卖竞价时间：2024年3月18日9时至2024年3月19日9时止（延时除外）；根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在 (略) 重新公告。
五、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、咨询、展示看样的时间与方式
1、公告期间（节假日及休息时间除外）管理人接受咨询，有意者可在公告期间与管理人联系。联系人：王老师，*；史老师，*。管理人将统一安排看样，未看样的竞买人，参与竞买则视为对拍卖标的实物现状的确认及对标的瑕疵的完全接受，拍卖成交后责任自负（未看样者，不建议参拍）。
2、标的物以交接实物现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3、拍卖标的外观、结构、装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对此不做保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的所涉及土地、房产的建筑面积、性质、用途，以产权登记证书或相关主管部门最后核定为准。买受人不得以此为由提出悔拍等其他任何要求。
七、拍卖保证金
1、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前， (略) 拍系统提示报名并一次性缴纳保证金。
2、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
3、拍卖成交后，买受人原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户，用以冲抵拍卖价款。
八、软件服务费的缴纳
拍卖标的竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起5个工作日内全额交纳，并向管理人提交服务费交纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。
九、拍卖价款的支付
1、买受人应在拍卖结束后五个工作日内将拍卖余款汇至管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户银行：中信银行淄博博山支行，账号：*4909）。
2、拍卖成交后，买受人未按限定时间支付软件服务费，导致买受人交付保证金未在拍卖余款支付期限汇入管理人指定账户的，将按照买受人尚未支付全部拍卖款处理，管理人有权不予办理拍卖标的交付手续。
3、拍卖成交后，买受人悔拍或未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，所缴纳的保证金不予退还。
4、买受人悔拍或逾期支付拍卖款，管理人均有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。
十、税费及其他费用承担
1、本次拍卖成交后，因拍卖标的转让或者变更登记等相关事项，所产生的税、费等（包括但不限于增值税、印花税、土地增值税、契税、土地出让金、过户手续费、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种应由买卖双方承担的费用）一切相关费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向相关部门确认应缴税、费情况。
拍卖标的如有未明确缴费义务人的费用，买受人自行负责处理，管理人不承担相关的一切费用。
注：可能存在买受人承担所有税、费后，相应的税、费发票或者收据等记载的缴费义务人是 (略) 的情况，买受人不得以此作为拒绝承担税、费的理由。
2、拍卖标的存在违法、违章建筑，由买受人依照有关法律法规接受主管部门的处理，不能作为影响拍卖成交价款的事由。
3、标的物水、电、物业等过户手续由买受人自行办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
十一、拍卖标的交付及过户
1、买受人缴足全部拍卖成交价款，并付清税、费款项（因拍卖标的转让交易所产生的相应的发票或者收据等记载纳税义务人为 (略) 的税、费，包括但不限于增值税、附加税、印花税等）后三个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证到管理人办公室签署《拍卖成交确认书》及相关材料。
如买受人未在规定时间内与管理人签署拍卖成交确认书，造成相关经济损失的，由买受人承担赔偿责任。
2、根据拍卖标的现状，确定交付方式如下：
（1）买受人交清全部税、费后，管理人向买受人交付拍卖资产的相关权属证书，视为完成交接。
解除抵押或查封等手续需要使用权属证书的，买受人应当予以配合。如因解除抵押、注销他项权证等导致办理权属变更登记的时间延长，买受人不得因此而主张拍卖无效或者提出其他要求。
（2）因拍卖标的为带租出售，租赁期内，管理人已收取租金的，租金收益不再向买受人结算。买受人参拍前应当先行了解并认可实际交付的时间，竞拍之后视为接受租赁现状，管理人按照现状进行交付，不负责清场腾退，买受人不得以未能立即实际接收拍卖标的为由主张拍卖无效、降低拍卖成交款或主张其他权利等。
3、拍卖标的所坐落出让土地使用权自2017年10月16日到期。根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》相关规定，竞买人应在拍卖成交后90日内自行前往相关职能部门办理土地出让金缴纳手续，自标的房屋坐落的土地使用权到期日后的全部土地出让金均由竞买人自行承担。
对拍卖标的物办理过户手续、过户时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不对过户事项作任何保证承诺、不负责为买受人办理不动产过户手续。
4、无特殊情况， (略) 不予出具协助执行文书。
十二、特别提醒
1、标的资产存在次承租情况，意向人竞买前请自行与管理人联系对次承租情况进行了解，否则不建议参拍，未咨询者参拍视为对次承租情况完全了解接纳。
2、本次拍卖标的资产包含建筑物的添附物，添附物为现承租人在租赁期间对该房产进行的装饰装修及资产增设，竞买人取得标的资产后，对于添附资产需自行与承租人交接。
3、资产包内房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施以实物现状为准，拍卖标的存在被拆除、被拆迁及补偿不能的风险，竞买人在竞买前必须自行对标的物现场及产权管理等部门调查落实相关情况，查看标的的质量、性能等，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人报名登记参与竞买，即表明愿意接受标的一切现状，接受本拍卖公告条款且无异议，自愿承担一切风险和损失。
4、标的资产均以实物现状为准，拍卖标的物存在倒塌、损坏、无法使用等风险，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
5、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、环保相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。
6、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，相关户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。标的物如有原户口、营业执照等难以迁出、注销等情况，由买受人自行解决。
7、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
8、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
十三、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍三日前向管理人书面提出，逾期视为无异议。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵、质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十四、风险提示
1、本次拍卖中管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。参加竞拍的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，即表明对标的物状态已完全了解，不存在任何异议，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，不得以未调查或者未看样为由要求管理人承担责任或者悔拍等。其他未尽事宜，管理人不承担任何瑕疵或保证责任。
2、自拍卖成交确认书签订之日起，拍卖标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险等造成毁损、灭失的，相关损失均由买受人自行承担。
十五、其他事项
1、因拍卖标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的 (略) 查询。
2、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖公告、拍卖须知，谨慎参拍。竞买成功后须按照规定时间付清拍卖价款。
3、本公告的最终解释权归属于 (略) 管理人。
4、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：王老师，*；史老师，*。
(略) 管理人
二〇二四年三月一日
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