深圳市龙岗区中心城愉园新村综合楼3楼301物业-采招网

深圳市龙岗区中心城愉园新村综合楼3楼301物业

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深圳市龙岗区中心城愉园新村综合楼3楼301物业

公告基本信息

项目编号	JC1Z*	项目名称	深圳市龙岗区中心城愉园新村综合楼3楼301物业
起始日期	2024年03月20日 09时00分00秒	结束日期	2024年04月02日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	(略) 龙 (略) 33号
面积/数量	2123.170平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	3年(3+2年（承租方前三年装修投入超过一年租金总额可顺延两年）)	免租期	3个月
免租期是否含在租赁期限内	是	租金是否含税	是
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个工作日	招租底价	44,587元/月
租金的递增	从第二个租赁年度起每年在上一年租金基础上递增3%	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业,公寓
履约条件	1、按时交纳租金、保证金等各项费用； 2、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文； 3、水电费按实际情况结算；租赁期间，水电等在出租方名下，不过户。承租方按抄表读数结算费用。 4、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 5、承租方承租期内不得搭建任何建筑物，房屋装修图纸须经出租方审查同意，不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 6、负责租赁物业的安保、清洁并自行承担相应费用。负责租赁物业及配套设备等的日常维护、维修、保养工作并自行承担相关费用。 7、负责承租物业的安全生产防范工作。不得储存使用易燃易爆品及有毒有害等危险化学品。如在承租范围内发生治安、火灾事故以及影响环境的情况，承租方应承担由此引起的全部责任，并承担给出租方造成的一切经济损失。 8、履约保证金：3个月租金（以最终成交价首年月租金计算）。 9、承租方所有装修投入应在3年内折旧完毕，到期不再承租的，所有投入的装修无偿归出租方所有。
其他补充说明	1、交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费 (略) 站交易公告附件； 2、成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； 3、按月支付租金，每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金； 4、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：黄先生，联系电话：0755-*。 5、资产状态：拟退租，原合同到期时间：2023年9月30日，非空置； 6、不允许联合承租； 7、物业是否有电梯：否； 8、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在 (略) 龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时， (略) 龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分依据《转账委托书》，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日 (略) 返还。交易保证金低于租赁押金时， (略) 龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计 (略) 径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日 (略) 返还。 9、澄清事项：意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达 (略) 龙岗分公司，逾期不予受理。 10、质疑事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 11、意向承租方应充分知悉，报名 (略) 取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 12、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承 (略) 络竞价（多轮报价，阶梯价为：1000元/月），延时报价时间为5分钟。

租赁费用相关信息

物业管理费

具体金额以物业管理部门收费标准为准。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	2024年04月03日 15时00分00秒	澄清截止时间	2024年03月26日 18时00分00秒
质疑截止时间	2024年03月26日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、依法注册一年（含）以上具有独立法人资格的企业； 2、营业执照未被吊销或注销（以市场监 (略) 站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册）。 3、近三年无重大消防、安全事故处罚记录（提供格式自拟的承诺函）； 4、近 (略) 场监督管理部门和税务部门的处罚（提供格式自拟的承诺函）； 5、在原出租单位经营时无恶意拖欠租金、水电费等行为，不存在到期赖店行为和其他违法行为或有官司诉讼（提供格式自拟的承诺函）； 6、在中国执行 (略) 网站查询结果无被执行记录。
需提供的证明材料	企业需提交以下材料（需加盖公章）： 1.1、营业执照复印件； 1.2、 (略) 场监 (略) 站（http://）或国家企业信用信息公示系统（http://）查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册； 1.3、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件； 1.4、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）； 1.5、提供格式自拟的承诺函（近三年无重大消防、安全事故处罚记录）； 1.6、提供格式自拟的承诺函（近 (略) 场监督管理部门和税务部门的处罚）； 1.7、提供格式自拟的承诺函（在原出租单位经营时无恶意拖欠租金、水电费等行为，不存在到期赖店行为和其他违法行为或有官司诉讼）； 1.8、中国执行 (略) （http://**）查询截图； 1.9、意向承租人承诺书。以上材料均需加盖意向方公章。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年04月02日 18时00分00秒

交易保证金

金额	133,000元
收款信息	请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保证金缴纳截止时间	2024年04月02日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	(略) 龙岗分公司	地址	(略) 龙岗区龙城 (略) 383号
联系人	林工；莫工	联系方式	；

出租方信息

名称

(略) (略)

其他

特殊事项说明

1.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是按照《关于加强龙岗区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见》的通知（深龙国资〔2022〕5 号）文件规定的程序进行。 (略) 龙岗分公司负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、本物业已办产权手续，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用。
5、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方备案。
6、物业按现状出租，由承租方自行出资进行装修，并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险，装修图纸、方案 (略) 审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。
7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
8、承租方应在《公开招租结果通知书》（成交通知书）发出后10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
9、如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订租赁合同后90日内，若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意出租方迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或新承租方可选择放弃本次承租，出租方应予退还交易保证金，并重新出租物业，双方互不承担赔偿责任。
10、其他条款见留存在 (略) 龙 (略) 站的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
11、出现以下情况的（具体依据租赁合同约定为准）：
11.1承租方欠交租金达30天以上或所欠各项费用（租金、管理费、水电费等）合计超过1个月（含1个月）月租金数额的；
11.2出现较大安全生产责任事故的；
11.3依据合同约定，存在其它严重违约行为的；
出租方有权单方面解除合约并没收租赁保证金，因承租方原因造成出租方损失的，出租方保留追偿及法律诉讼权利。
12、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。