印象滨湖水上运动基地经营权转让公告

(略) 产权交易中心

附件：

经营权转让合同

转让方（以下简称“*方”）：

受让方（以下简称“*方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将标的提供给*方作为经营使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条：运营载体详细情况

1.（位置、面积、材质等情况，根据转让方提供的资料填写）

2.（瑕疵情况）

3.（其他）

第二条：运营载体使用期限

经营载体使用期限共3年，*方自年月日起将经营载体交付*方使用，至年月日收回。

本次转让三年合同期满且*方履约良好，经**双方协议一致可续签（合同一年一签），且总续签年限不超过2年，续签的年转让价格在本次成交价的基础上每年递增5%。

第三条：转让费用及支付时间、方式

1.本项目成交转让费用为人民币 元/年（大写： 元）。

2.*方须按照转让成交价向*方预交转让费用，转让费用每6个月为一期，按期支付，首期费用须在合同签订后10日内付清转让方，以后每期费用须在上一期到期前10日内付清转让方。

第四条：履约保证金

1.*方须在《成交确认书》出具之日起10日内（合同签订前）向*方支付履约保证金人民币元（大写：元）。

2.如*方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后退还*方；

3.合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的转让费用及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：运营载体交付

1.*方收到*方履约保证金及首期转让费用后，应于10日内将运营载体交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付运营载体且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担。

2.*方原因推迟交付运营载体，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

3.*方交付运营载体时应保证运营载体本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《运营载体现场交接清单》经双方交验签字并移交管理用房钥匙后视为交付完成。*方应保证运营载体交付*方之前的水、电、燃气、通讯、 (略) 络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：运营载体收回

1.合同期满或转让合同解除后，*方必须在合同期满或转让合同解除后10日内无条件将运营载体及附属设施、设备归还*方。

2.*方交还运营载体时应保证运营载体本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内*方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

3.*方对运营载体的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归*方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

4.*方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、物业管理费、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.**双方现场验收交接后在《运营载体现场交接清单》上签字，*方收回运营载体。

第七条：运营载体的装修改造及维护

1.运营载体使用期间，*方对运营载体进行装修、装潢、改造， (略) 相关规定施工，施工方案或装修计划书面报*方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由*方自行办理。运营载体的装修、装潢、改造工作及费用全部由*方自行承担。如擅自改动或破坏运营载体结构，*方应立即恢复原状。*方装潢和使用运营载体不得损坏转让方或第三方的合法权益，因装修和使用运营载体引起的一切后果，均由*方承担。合同期满后或合同中途因故终止，受让方所有改造装修无偿归转让方所有，未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.合同期内，标的物的维修维护义务和责任由*方负责承担，费用由*方自理。

3.*方应合理使用并爱护运营载体及附属设备，合同期内造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

第八条：*方的权利义务

1.*方按期向*方收取转让费用并出具收款票据。

2.*方应为*方提供办理经营证照所需运营载体证明等相关材料。

3.*方对运营载体主体结构的安全负责，并负责运营载体主体结构日常的维修、维护。

4.*方按现状提供运营载体现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

5.在运营期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更运营载体的产权，应提前三十日书面通知*方。

6.*方应保证运营载体无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

7.合同期间，运营载体和土地的房产税、土地使用税由*方依法交纳。

第九条：*方的权利义务

1.*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2.*方应按照本合同约定按时支付转让费用及承担各项费用，合同履行期内经营运营载体产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与运营载体经营用途有关的费用，也均由*方承担。（*方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以*方最终核定的数据为准）。

3.*方负责合同履行期内运营载体日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.运营期内，由*方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营运营载体单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。*方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由*方负责。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

5.运营期内，*方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营载体。否则视为违约，*方可无条件收回运营载体，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经*方同意后，*方可以进行局部招商，*方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过**双方签订合同截止期限，且*方仍应对第三人的义务向*方承担连带保证责任。*方与任何第三方签署的与转让标的对应运营载体有关的合同，必须递交*方备案。招商面积的转让费用及费用交付义务，仍由*方承担。运营期内，因使用运营载体而产生的各种纠纷须由*方自行协调解决。*方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和*方与*方签订合同范围的条款，或拒绝接受*方检查的，或*方签署的招商合同未提交*方备案的，视为*方违约，*方有权解除与*方的合同，无偿收回载体，*方承担违约责任。

6.经营期内如*方出售运营载体产权，则同等条件下*方有优先购买权；经营期内该运营载体所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方仅退还相对应未使用完预交的经营费用，其他方面不再予以补偿或赔偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同的，须向*方支付3个月经营费用的违约金，预交的费用不予退还，且合同终止或合同期满，*方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分须完好移交*方，且*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际经营时间结算转让费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于运营载体的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1.该运 (略) 建设需要被依法列入运营载体拆迁范围的。

2.因运营载体所在地段整体性商业开发等需要拆除该运营载体的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使运营载体毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

1.未按约定时间交付运营载体，经*方催告后30日内仍未交付的；

2.交付的运营载体危及人身安全的。

（六）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回运营载体，责令*方限期清场搬离：

1.未按约定期限支付费用达15日的；

2.未经*方书面同意擅自改变该运营载体用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动运营载体或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、转让该运营载体或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5.利用该运营载体存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期15日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7.*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；

8.未经*方书面同意，私建乱搭。

第十一条：*方违约责任

1.*方未按约定时间交付该运营载体，每延迟一天，按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

2.*方原因提前解除合同的，按本合同约定承担责任。

3.如因该运营载体的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

1.*方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金年成交金额的25%（￥ 元）。

2.未经*方同意，*方擅自对该运营载体进行装修或在施工中破坏运营载体结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

3.经营期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，并向*方支付违约金3个月转让费用（￥ 元）。

4.经营期内*方未按约定时间支付转让费用，除须补交转让费用外，每迟付一天应按500元/天标准承担违约金。

5.经营到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方运营载体的，除须按最后一期转让费用标准补交延迟交房时间段内的转让费用外，每延迟一天还应按500元/天标准承担违约金。

6.*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行交纳。

第十三条：合同期满，如*方不再转让运营载体对应的经营权，*方在经营期满日前书面通知*方，*方应在经营期满日内将运营载体交还*方，且不得提出任何补偿要求。如*方继续对运营载体进行经营权转让，*方若愿意继续运营，应按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对运营载体的经营权享有优先受让权；若*方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还*方运营载体。

第十四条：特别约定

1.经营资产以现状交付。

2.转让标的区域以实际移交为准，若存在误差不调整成交金额。

3.转让期内，转让标的必须由*方经营，未经*方书面同意，*方不得以转让、转包、分包、挂靠、内部承包、转租、分租、出借等任何形式转让标的经营权，否则*方有权解除《经营权转让合同》，并按合同约定追究*方的违约责任。

4.转让期内，*方须服从*方在安全、卫生环保、文明创建等方面的统筹管理。

5.转让期内，*方负责转让标的范围内的绿化管理工作并承担转让标的所在区域发生的水、电、通讯（网络）等相关费用。

6.转让标的所在区域有独立水电，水电费由*方代收。*方不提供水电费发票，仅提供收据。

7.转让期内，*方不得以任何理由要求减免转让价款。如因不可抗拒的因素或相应政策（自然灾害、政府干预、社会舆论、生态环保、国土空间规划等）造成*方无法经营或相关基础设施提升无法履行的，*方须无条件撤场，*方不承担违约责任。合同解除后，转让价款按照实际转让时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

8.《经营权转让合同》因*方原因解除或期满终止时，*方投入的所有基础设施改造提升项目须在合同终止10日内无偿移交给*方，归*方所有，*方不予补偿或赔偿。

9.*方为经营本项目所购置的设备及配套设施须安全性能好、无污染，颜色样式美观，符合园区规划要求，不得破坏原生态环境。

10.*方自《成交确认书》出具之日起10日内与*方签订《经营权转让合同》。*方须于《经营权转让合同》签订后30日内，完成本项目设备及配套设施的安装并投入使用。

11.特别说明：

（1）*方须为本项目建立健全各项规章制度，自主用工，自负盈亏。*方为本项目投入运营人员、资金和设施设备等产生的费用均由*方自行承担。

（2）*方经营过程中如开展经营宣传的，需经*方同意后方可实施。

（3）转让期内，*方经营范围内发生安全责任事故导致的一切财产损失和人身损害，由*方自行承担全部责任，*方不承担任何法律责任。

（4）*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，履行消防安全责任。

（5）*方须在指定范围内开展经营活动，不得占道经营，不得乱搭建、乱张贴、设置桌椅伞具、聚众打牌等破坏园容园貌的行为。

（6）*方为本项目所购置的设备设施须符合国家安全标准，经营过程中所有安全责任均由*方自行承担。

（7）*方为本项目投入的所有设备设施均由*方自行布线、自行安装、自主经营、自行维护。

（8）*方自主开展收费经营活动，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。*方开展经营收费，经营项目必须明码标价，标识牌保证清晰，不得擅自提价或违规收费，一旦发现违规收费情况，*方将立即采取相应措施令*方停业整顿，*方承担由此所产生的一切（包括但不限于物价及相关部门的罚款等）责任和后果，且*方有权单方解除合同，并不予退还其交纳的履约保证金。

（9）*方开展经营活动须符合《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等相关法律、法规规定，自觉维护园区形象，不得从事产生环境污染的经营项目，不得从事具有安全隐患的项目，不得从事含有低俗、暴力等内容的项目。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1.向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向*方所 (略) 起诉。

第十六条：

本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。

本合同一式*份，其中*方执*份，*方执*份，相关部门备查*份。*方通讯地址 联系人 联系电话 。前述地址联系方式为*方书面确认，如果变更请书面告知*方，*方及相关部门（含司法机关）对*方发出的书面函、法律文书以邮件快递一经发出即视为有效送达。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年月日 年月日

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附件：

经营权转让合同

转让方（以下简称“*方”）：

受让方（以下简称“*方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将标的提供给*方作为经营使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条：运营载体详细情况

1.（位置、面积、材质等情况，根据转让方提供的资料填写）

2.（瑕疵情况）

3.（其他）

第二条：运营载体使用期限

经营载体使用期限共3年，*方自年月日起将经营载体交付*方使用，至年月日收回。

本次转让三年合同期满且*方履约良好，经**双方协议一致可续签（合同一年一签），且总续签年限不超过2年，续签的年转让价格在本次成交价的基础上每年递增5%。

第三条：转让费用及支付时间、方式

1.本项目成交转让费用为人民币 元/年（大写： 元）。

2.*方须按照转让成交价向*方预交转让费用，转让费用每6个月为一期，按期支付，首期费用须在合同签订后10日内付清转让方，以后每期费用须在上一期到期前10日内付清转让方。

第四条：履约保证金

1.*方须在《成交确认书》出具之日起10日内（合同签订前）向*方支付履约保证金人民币元（大写：元）。

2.如*方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后退还*方；

3.合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的转让费用及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：运营载体交付

1.*方收到*方履约保证金及首期转让费用后，应于10日内将运营载体交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付运营载体且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担。

2.*方原因推迟交付运营载体，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

3.*方交付运营载体时应保证运营载体本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《运营载体现场交接清单》经双方交验签字并移交管理用房钥匙后视为交付完成。*方应保证运营载体交付*方之前的水、电、燃气、通讯、 (略) 络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：运营载体收回

1.合同期满或转让合同解除后，*方必须在合同期满或转让合同解除后10日内无条件将运营载体及附属设施、设备归还*方。

2.*方交还运营载体时应保证运营载体本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内*方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

3.*方对运营载体的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归*方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

4.*方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、物业管理费、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.**双方现场验收交接后在《运营载体现场交接清单》上签字，*方收回运营载体。

第七条：运营载体的装修改造及维护

1.运营载体使用期间，*方对运营载体进行装修、装潢、改造， (略) 相关规定施工，施工方案或装修计划书面报*方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由*方自行办理。运营载体的装修、装潢、改造工作及费用全部由*方自行承担。如擅自改动或破坏运营载体结构，*方应立即恢复原状。*方装潢和使用运营载体不得损坏转让方或第三方的合法权益，因装修和使用运营载体引起的一切后果，均由*方承担。合同期满后或合同中途因故终止，受让方所有改造装修无偿归转让方所有，未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.合同期内，标的物的维修维护义务和责任由*方负责承担，费用由*方自理。

3.*方应合理使用并爱护运营载体及附属设备，合同期内造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

第八条：*方的权利义务

1.*方按期向*方收取转让费用并出具收款票据。

2.*方应为*方提供办理经营证照所需运营载体证明等相关材料。

3.*方对运营载体主体结构的安全负责，并负责运营载体主体结构日常的维修、维护。

4.*方按现状提供运营载体现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

5.在运营期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更运营载体的产权，应提前三十日书面通知*方。

6.*方应保证运营载体无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

7.合同期间，运营载体和土地的房产税、土地使用税由*方依法交纳。

第九条：*方的权利义务

1.*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2.*方应按照本合同约定按时支付转让费用及承担各项费用，合同履行期内经营运营载体产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与运营载体经营用途有关的费用，也均由*方承担。（*方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以*方最终核定的数据为准）。

3.*方负责合同履行期内运营载体日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.运营期内，由*方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营运营载体单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。*方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由*方负责。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

5.运营期内，*方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营载体。否则视为违约，*方可无条件收回运营载体，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经*方同意后，*方可以进行局部招商，*方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过**双方签订合同截止期限，且*方仍应对第三人的义务向*方承担连带保证责任。*方与任何第三方签署的与转让标的对应运营载体有关的合同，必须递交*方备案。招商面积的转让费用及费用交付义务，仍由*方承担。运营期内，因使用运营载体而产生的各种纠纷须由*方自行协调解决。*方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和*方与*方签订合同范围的条款，或拒绝接受*方检查的，或*方签署的招商合同未提交*方备案的，视为*方违约，*方有权解除与*方的合同，无偿收回载体，*方承担违约责任。

6.经营期内如*方出售运营载体产权，则同等条件下*方有优先购买权；经营期内该运营载体所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方仅退还相对应未使用完预交的经营费用，其他方面不再予以补偿或赔偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同的，须向*方支付3个月经营费用的违约金，预交的费用不予退还，且合同终止或合同期满，*方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分须完好移交*方，且*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际经营时间结算转让费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于运营载体的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1.该运 (略) 建设需要被依法列入运营载体拆迁范围的。

2.因运营载体所在地段整体性商业开发等需要拆除该运营载体的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使运营载体毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

1.未按约定时间交付运营载体，经*方催告后30日内仍未交付的；

2.交付的运营载体危及人身安全的。

（六）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回运营载体，责令*方限期清场搬离：

1.未按约定期限支付费用达15日的；

2.未经*方书面同意擅自改变该运营载体用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动运营载体或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、转让该运营载体或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5.利用该运营载体存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期15日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7.*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；

8.未经*方书面同意，私建乱搭。

第十一条：*方违约责任

1.*方未按约定时间交付该运营载体，每延迟一天，按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

2.*方原因提前解除合同的，按本合同约定承担责任。

3.如因该运营载体的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

1.*方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金年成交金额的25%（￥ 元）。

2.未经*方同意，*方擅自对该运营载体进行装修或在施工中破坏运营载体结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

3.经营期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，并向*方支付违约金3个月转让费用（￥ 元）。

4.经营期内*方未按约定时间支付转让费用，除须补交转让费用外，每迟付一天应按500元/天标准承担违约金。

5.经营到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方运营载体的，除须按最后一期转让费用标准补交延迟交房时间段内的转让费用外，每延迟一天还应按500元/天标准承担违约金。

6.*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行交纳。

第十三条：合同期满，如*方不再转让运营载体对应的经营权，*方在经营期满日前书面通知*方，*方应在经营期满日内将运营载体交还*方，且不得提出任何补偿要求。如*方继续对运营载体进行经营权转让，*方若愿意继续运营，应按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对运营载体的经营权享有优先受让权；若*方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还*方运营载体。

第十四条：特别约定

1.经营资产以现状交付。

2.转让标的区域以实际移交为准，若存在误差不调整成交金额。

3.转让期内，转让标的必须由*方经营，未经*方书面同意，*方不得以转让、转包、分包、挂靠、内部承包、转租、分租、出借等任何形式转让标的经营权，否则*方有权解除《经营权转让合同》，并按合同约定追究*方的违约责任。

4.转让期内，*方须服从*方在安全、卫生环保、文明创建等方面的统筹管理。

5.转让期内，*方负责转让标的范围内的绿化管理工作并承担转让标的所在区域发生的水、电、通讯（网络）等相关费用。

6.转让标的所在区域有独立水电，水电费由*方代收。*方不提供水电费发票，仅提供收据。

7.转让期内，*方不得以任何理由要求减免转让价款。如因不可抗拒的因素或相应政策（自然灾害、政府干预、社会舆论、生态环保、国土空间规划等）造成*方无法经营或相关基础设施提升无法履行的，*方须无条件撤场，*方不承担违约责任。合同解除后，转让价款按照实际转让时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

8.《经营权转让合同》因*方原因解除或期满终止时，*方投入的所有基础设施改造提升项目须在合同终止10日内无偿移交给*方，归*方所有，*方不予补偿或赔偿。

9.*方为经营本项目所购置的设备及配套设施须安全性能好、无污染，颜色样式美观，符合园区规划要求，不得破坏原生态环境。

10.*方自《成交确认书》出具之日起10日内与*方签订《经营权转让合同》。*方须于《经营权转让合同》签订后30日内，完成本项目设备及配套设施的安装并投入使用。

11.特别说明：

（1）*方须为本项目建立健全各项规章制度，自主用工，自负盈亏。*方为本项目投入运营人员、资金和设施设备等产生的费用均由*方自行承担。

（2）*方经营过程中如开展经营宣传的，需经*方同意后方可实施。

（3）转让期内，*方经营范围内发生安全责任事故导致的一切财产损失和人身损害，由*方自行承担全部责任，*方不承担任何法律责任。

（4）*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，履行消防安全责任。

（5）*方须在指定范围内开展经营活动，不得占道经营，不得乱搭建、乱张贴、设置桌椅伞具、聚众打牌等破坏园容园貌的行为。

（6）*方为本项目所购置的设备设施须符合国家安全标准，经营过程中所有安全责任均由*方自行承担。

（7）*方为本项目投入的所有设备设施均由*方自行布线、自行安装、自主经营、自行维护。

（8）*方自主开展收费经营活动，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。*方开展经营收费，经营项目必须明码标价，标识牌保证清晰，不得擅自提价或违规收费，一旦发现违规收费情况，*方将立即采取相应措施令*方停业整顿，*方承担由此所产生的一切（包括但不限于物价及相关部门的罚款等）责任和后果，且*方有权单方解除合同，并不予退还其交纳的履约保证金。

（9）*方开展经营活动须符合《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等相关法律、法规规定，自觉维护园区形象，不得从事产生环境污染的经营项目，不得从事具有安全隐患的项目，不得从事含有低俗、暴力等内容的项目。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1.向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向*方所 (略) 起诉。

第十六条：

本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。

本合同一式*份，其中*方执*份，*方执*份，相关部门备查*份。*方通讯地址 联系人 联系电话 。前述地址联系方式为*方书面确认，如果变更请书面告知*方，*方及相关部门（含司法机关）对*方发出的书面函、法律文书以邮件快递一经发出即视为有效送达。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

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