看样服务：本拍品已委托武汉中利 (略) 在拍卖期间提供信息咨询及组织看样。

贷款咨询服务：本拍品由武汉中利 (略) 提供贷款咨询服务。

咨询电话：*、027-*喻经理。

拍卖公告

湖北省武汉东湖新技术开 (略) 将于2024年4月8日10时至2024年4月9日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名武汉东湖新技术开 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人贾**所 (略) 黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道157号F、空港中心城1栋1-2层4室【不动产权证：鄂（2016） (略) 黄陂不动产权第*、*号，建筑面积为115.16㎡】、6室【不动产权证号：鄂（2016） (略) 黄陂不动产权第*、*号，建筑面积为102.57㎡】、7室【不动产权证号：鄂（2016） (略) 黄陂不动产权第*、*号，建筑面积为251.81㎡】三套商铺的40%产权份额（以下简称：黄陂F、空港中心城三套商铺40%产权份额房产），与案外人彭某某共有产权，建筑面积：共计为469.54㎡，其中40%产权份额建筑面积共计为187.816㎡；总层数30层，所在楼层1-2层；用途为其他商服用地/商业服务，权利性质为出让/市场化商品房，土地使用年限至2047年12月30日止；房产已装修，装修情况以及房屋详细情况见附件照片、武金房估字（2023）SC第*-1号评估报告书；房屋已出租、有查封、无抵押。

评估价：*元（含室内二次装修），起拍价：*.52元，保证金：*元，增价幅度：5000元（或其整数倍）。

情况披露：①房屋有共有人，共有人为彭某某，有优先购买权人；②房屋已出租，有优先购买权人；③贾某某所占黄陂F、空港中心城三套商铺40%产权份额房产结构确已发生改变，4室商铺一层二层、6室商铺二层、7室商铺二层与案外人吴某霞所有的5室商铺二层合并成一个整体，被装修成了宾馆，由彭某某租给吴某明租户做酒店，租赁期限自2017年12月1日至2037年11月30日共计20年，租金共计*元由彭某某于2017年内全部收取；6室商铺一层、7室商铺一层与案外人吴某霞所有的5室商铺一层合并成一个整体，被装修成发廊，由吴某霞出租给承租人张某做美发，租赁期限自2020年10月1日至2030年10月1日止，租金为每月*元，支付方式为按季支付，租金由吴某霞按季度收取。该标的的租赁及租金收取较为复杂，涉拍房产与案外人房产混同交叉利用对外出租使用，关于理发店发廊的房屋租金虽然为按季度支付，但权利人实际上将该部分租金让与给了案外人吴某霞。故拍卖成交或以物抵债后，新的权利人在租赁合同期限2037年11月30日内，该部分租金均无法实际收取。④至评估日2023年9月15日，上述4室欠缴物业费共计*.27元。该标的欠缴水、电等欠缴费用不详，费用详细情况请竞买人自行前往房屋所在物业中心、相关管理单位咨询。⑤空间布局及维护状况：整体布局较好，其中估价对象4室1层、6室1层、7室1层现状均隔为两层使用。连通情况：估价对象4室1-2层、6室2层、7室2层与案外房产5室2层打通作为酒店使用，6室1层、7室1层与案外房产5室1层打通作为美发店使用。临街情况：估价对象4室临巨龙大道，6室、7室不临街，为小区内铺。（注：街道贴牌商铺号与实际不符，请竞买人咨询物 (略) ）

特别提醒：1.有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。请谨慎竞买。该房屋所涉及的各项税、费的承担主体，见本公告第七条。

2.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。（见《竞拍须知》第十二条）

3. (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人申请参与竞拍前需仔细阅读“ (略) 《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》”，并自行到相关职能部门详细咨询相关政策。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后，法院出具成交裁定书前，买 (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明资料， (略) 不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请于开拍时间前5个工作日（节假日除外）咨询（咨询电话：* 、027-*喻经理），与咨询人员联系安排看样方式与看样时间。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物现状：以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

标的物转让登记手续由买受人自行办理。根据相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关税费，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由被执行人及买受人各自承担，但被执行人承担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。（非因买受人原因造成的除外）

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系（节假日除外）。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。在拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(户名: 武汉东湖新技术开 (略) ，开户银行：中国农业 (略) 支行，账号：*3866)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。http://**-1659.html。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。如中介、代办等机构向竞买人承诺房屋交易、交付等事项并收取相关费用，相关风险 (略) 无关。

本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉东湖新技术开 (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉中利 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，属实现债权费用，从拍卖款中支付。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞拍须知。

监督电话：027-*许法官

咨询电话：027-*/*喻经理

联系地址：湖北省武汉东湖新技术开 (略) 南湖大道216号

京东技术咨询电话：400-622-9586

网址: http://**。

此公告在“ (略) ”上发布。

湖北省武汉东湖新技术开 (略)

二〇二四年三月十九日

看样服务：本拍品已委托武汉中利 (略) 在拍卖期间提供信息咨询及组织看样。

贷款咨询服务：本拍品由武汉中利 (略) 提供贷款咨询服务。

咨询电话：*、027-*喻经理。

拍卖公告

湖北省武汉东湖新技术开 (略) 将于2024年4月8日10时至2024年4月9日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名武汉东湖新技术开 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人贾**所 (略) 黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道157号F、空港中心城1栋1-2层4室【不动产权证：鄂（2016） (略) 黄陂不动产权第*、*号，建筑面积为115.16㎡】、6室【不动产权证号：鄂（2016） (略) 黄陂不动产权第*、*号，建筑面积为102.57㎡】、7室【不动产权证号：鄂（2016） (略) 黄陂不动产权第*、*号，建筑面积为251.81㎡】三套商铺的40%产权份额（以下简称：黄陂F、空港中心城三套商铺40%产权份额房产），与案外人彭某某共有产权，建筑面积：共计为469.54㎡，其中40%产权份额建筑面积共计为187.816㎡；总层数30层，所在楼层1-2层；用途为其他商服用地/商业服务，权利性质为出让/市场化商品房，土地使用年限至2047年12月30日止；房产已装修，装修情况以及房屋详细情况见附件照片、武金房估字（2023）SC第*-1号评估报告书；房屋已出租、有查封、无抵押。

评估价：*元（含室内二次装修），起拍价：*.52元，保证金：*元，增价幅度：5000元（或其整数倍）。

情况披露：①房屋有共有人，共有人为彭某某，有优先购买权人；②房屋已出租，有优先购买权人；③贾某某所占黄陂F、空港中心城三套商铺40%产权份额房产结构确已发生改变，4室商铺一层二层、6室商铺二层、7室商铺二层与案外人吴某霞所有的5室商铺二层合并成一个整体，被装修成了宾馆，由彭某某租给吴某明租户做酒店，租赁期限自2017年12月1日至2037年11月30日共计20年，租金共计*元由彭某某于2017年内全部收取；6室商铺一层、7室商铺一层与案外人吴某霞所有的5室商铺一层合并成一个整体，被装修成发廊，由吴某霞出租给承租人张某做美发，租赁期限自2020年10月1日至2030年10月1日止，租金为每月*元，支付方式为按季支付，租金由吴某霞按季度收取。该标的的租赁及租金收取较为复杂，涉拍房产与案外人房产混同交叉利用对外出租使用，关于理发店发廊的房屋租金虽然为按季度支付，但权利人实际上将该部分租金让与给了案外人吴某霞。故拍卖成交或以物抵债后，新的权利人在租赁合同期限2037年11月30日内，该部分租金均无法实际收取。④至评估日2023年9月15日，上述4室欠缴物业费共计*.27元。该标的欠缴水、电等欠缴费用不详，费用详细情况请竞买人自行前往房屋所在物业中心、相关管理单位咨询。⑤空间布局及维护状况：整体布局较好，其中估价对象4室1层、6室1层、7室1层现状均隔为两层使用。连通情况：估价对象4室1-2层、6室2层、7室2层与案外房产5室2层打通作为酒店使用，6室1层、7室1层与案外房产5室1层打通作为美发店使用。临街情况：估价对象4室临巨龙大道，6室、7室不临街，为小区内铺。（注：街道贴牌商铺号与实际不符，请竞买人咨询物 (略) ）

特别提醒：1.有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。请谨慎竞买。该房屋所涉及的各项税、费的承担主体，见本公告第七条。

2.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。（见《竞拍须知》第十二条）

3. (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人申请参与竞拍前需仔细阅读“ (略) 《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》”，并自行到相关职能部门详细咨询相关政策。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后，法院出具成交裁定书前，买 (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明资料， (略) 不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请于开拍时间前5个工作日（节假日除外）咨询（咨询电话：* 、027-*喻经理），与咨询人员联系安排看样方式与看样时间。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物现状：以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

标的物转让登记手续由买受人自行办理。根据相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关税费，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由被执行人及买受人各自承担，但被执行人承担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。（非因买受人原因造成的除外）

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系（节假日除外）。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。在拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(户名: 武汉东湖新技术开 (略) ，开户银行：中国农业 (略) 支行，账号：*3866)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。http://**-1659.html。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。如中介、代办等机构向竞买人承诺房屋交易、交付等事项并收取相关费用，相关风险 (略) 无关。

本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉东湖新技术开 (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉中利 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，属实现债权费用，从拍卖款中支付。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞拍须知。

监督电话：027-*许法官

咨询电话：027-*/*喻经理

联系地址：湖北省武汉东湖新技术开 (略) 南湖大道216号

京东技术咨询电话：400-622-9586

网址: http://**。

此公告在“ (略) ”上发布。

湖北省武汉东湖新技术开 (略)

二〇二四年三月十九日