项目名称

海口市博义盐灶片区B-06地块小区5号楼404房等两套房分别招租

项目编号

QY*HN1037

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年3月20日

挂牌截止日期

2024年4月2日

标的简况

标的坐落

(略) 博义盐灶片区B-06地块小区、 (略) 博义盐灶片区Z-08地块小区

序号

标的名称

招租

层数

招租面积

（㎡）

挂牌价格

（元/月）

保证金

（元）

1

(略) 博义盐灶片区B-06地块小区5号楼404房

4

112.20

2693.00

*

2

(略) 博义盐灶片区Z-08地块小区2号楼3303房

33

88.38

2298.00

*

租赁期限

5年

租金递增方式

租金自第二年起，每年递增3%

租金支付方式

按月支付，先付租金后使用

租赁押金(元)

一个月租金

装修免租期

一个月（不计入合同租赁期）

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

404房 (略) B-06地块小区5号楼4层404号房（有电梯），户型：三房两厅一厨两卫一阳，室内已铺瓷砖地板，普通涂料。小区东面、南面 (略) ，西临滨海大道，所在区 (略) 、滨海大道、 (略) 、世纪大桥等，道路通达度好，交通方便。 (略) 、中学、小学、购物中心、公园、 (略) 场、银行等公共配套，公共配套设施完备度完善。小区配有地下停车场，健身器材、儿童娱乐设施等，绿化环境较好，物业管理状况较好。

3303房： (略) Z-08地块小区2号楼33层3303房（有电梯）户型：两房一厅一厨一卫一阳，室内已铺瓷砖地板，普通涂料。小区北临 (略) ， (略) ，所在区 (略) 、滨海大道、 (略) 、 (略) 等，道路通达度好，交通方便。 (略) 、中学、小学、购物中心、公园、 (略) 场、银行等公共配套，公共配套设施完备度完善。该房建成于2018年，建筑面积为88.38m，空房出租，不配家具电器。小区配有地面停车场，健身器材、儿童娱乐设施等，绿化环境较好，物业管理状况较好，其他详情见【资产评估报告】

租赁用途

承租方不得将承租的房屋用于从事非法经营及犯罪活动 、机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

1、承租方应按合同约定按时足额向招租方支付租金和押金。

2、在租赁期间，经招租方书面同意，承租方可在不影响房屋安全性能基础上对房屋进行装修、添附在租赁期届满后，因承租方所投入装修、添附及产生的增值利益均归招租方所有。

3、承租方装修房屋不得改变内部结构、不得损坏房屋设施，如需改变内部结构和设置或装修对结构有影响的设施，施工前，应向招租方提供该工程施工图纸及相关资料并经招租方书面审核同意方可施工，相关费用由承租方承担。

4、若因承租方措施不当造成损失，其损失由承租方自行承担；造成招租方房屋损失的，由承租方全额赔偿给招租方；造成第三方房屋财产损失的，由承租方负责处理，并由承租方全额赔偿给对方。

5、租赁期满后，《房屋租赁合同》即终止，承租方应将房屋内所存属于承租方的物品搬迁完毕，并按现状完整退还给招租方，因承租方使用管理不善造成房屋及相关设备、设施的损失及维修费用，除承租方承担外，还应赔偿招租方方必要损失。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

评估情况

评估价

见资产评估报告及房地产估价报告

评估基准日

2023年11月10日

评估机构

海南分寸土 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略)

统一社会信用代码：*28N

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

企改办行政会议2023年第10期会议纪要

行为批准或备案机构

海南省国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具有民事能力的自然人，不接受联合体报名。

2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《房屋租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内未与招租方签订租赁合同，视为违约。租金和押金由承租方支付至招租方指定账户。

3、该房屋的清场由招租方负责。

4、未经招租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、转让、转借或调换使用。

5、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 博义盐灶片区B-06地块小区、 (略) 博义盐灶片区Z-08地块小区

报名时间

自公告之日起至 2024年4月2日17:00止

报名手续

竞租人须在2024年4月2日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2、营业执照、法人身份证明、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、《房屋租赁合同》首页签署已知悉；

5、其它相关材料。

备注：以上资料均须法人签名及加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞

价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁总租金的2.5%，由最终承租方支付

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

(略) 博义盐灶片区B-06地块小区5号楼404房

2024年3月 20日9：00

2024年4月3日9：30

100

120秒

2

(略) 博义盐灶片区Z-08地块小区2号楼3303房

2024年3月 20日9：00

2024年4月3日9：40

100

120秒

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部 耿先生 * 孙女士 *

技术支持：信息部 刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它

项目名称

海口市博义盐灶片区B-06地块小区5号楼404房等两套房分别招租

项目编号

QY*HN1037

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年3月20日

挂牌截止日期

2024年4月2日

标的简况

标的坐落

(略) 博义盐灶片区B-06地块小区、 (略) 博义盐灶片区Z-08地块小区

序号

标的名称

招租

层数

招租面积

（㎡）

挂牌价格

（元/月）

保证金

（元）

1

(略) 博义盐灶片区B-06地块小区5号楼404房

4

112.20

2693.00

*

2

(略) 博义盐灶片区Z-08地块小区2号楼3303房

33

88.38

2298.00

*

租赁期限

5年

租金递增方式

租金自第二年起，每年递增3%

租金支付方式

按月支付，先付租金后使用

租赁押金(元)

一个月租金

装修免租期

一个月（不计入合同租赁期）

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

404房 (略) B-06地块小区5号楼4层404号房（有电梯），户型：三房两厅一厨两卫一阳，室内已铺瓷砖地板，普通涂料。小区东面、南面 (略) ，西临滨海大道，所在区 (略) 、滨海大道、 (略) 、世纪大桥等，道路通达度好，交通方便。 (略) 、中学、小学、购物中心、公园、 (略) 场、银行等公共配套，公共配套设施完备度完善。小区配有地下停车场，健身器材、儿童娱乐设施等，绿化环境较好，物业管理状况较好。

3303房： (略) Z-08地块小区2号楼33层3303房（有电梯）户型：两房一厅一厨一卫一阳，室内已铺瓷砖地板，普通涂料。小区北临 (略) ， (略) ，所在区 (略) 、滨海大道、 (略) 、 (略) 等，道路通达度好，交通方便。 (略) 、中学、小学、购物中心、公园、 (略) 场、银行等公共配套，公共配套设施完备度完善。该房建成于2018年，建筑面积为88.38m，空房出租，不配家具电器。小区配有地面停车场，健身器材、儿童娱乐设施等，绿化环境较好，物业管理状况较好，其他详情见【资产评估报告】

租赁用途

承租方不得将承租的房屋用于从事非法经营及犯罪活动 、机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

1、承租方应按合同约定按时足额向招租方支付租金和押金。

2、在租赁期间，经招租方书面同意，承租方可在不影响房屋安全性能基础上对房屋进行装修、添附在租赁期届满后，因承租方所投入装修、添附及产生的增值利益均归招租方所有。

3、承租方装修房屋不得改变内部结构、不得损坏房屋设施，如需改变内部结构和设置或装修对结构有影响的设施，施工前，应向招租方提供该工程施工图纸及相关资料并经招租方书面审核同意方可施工，相关费用由承租方承担。

4、若因承租方措施不当造成损失，其损失由承租方自行承担；造成招租方房屋损失的，由承租方全额赔偿给招租方；造成第三方房屋财产损失的，由承租方负责处理，并由承租方全额赔偿给对方。

5、租赁期满后，《房屋租赁合同》即终止，承租方应将房屋内所存属于承租方的物品搬迁完毕，并按现状完整退还给招租方，因承租方使用管理不善造成房屋及相关设备、设施的损失及维修费用，除承租方承担外，还应赔偿招租方方必要损失。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

评估情况

评估价

见资产评估报告及房地产估价报告

评估基准日

2023年11月10日

评估机构

海南分寸土 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略)

统一社会信用代码：*28N

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

企改办行政会议2023年第10期会议纪要

行为批准或备案机构

海南省国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具有民事能力的自然人，不接受联合体报名。

2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《房屋租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内未与招租方签订租赁合同，视为违约。租金和押金由承租方支付至招租方指定账户。

3、该房屋的清场由招租方负责。

4、未经招租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、转让、转借或调换使用。

5、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 博义盐灶片区B-06地块小区、 (略) 博义盐灶片区Z-08地块小区

报名时间

自公告之日起至 2024年4月2日17:00止

报名手续

竞租人须在2024年4月2日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2、营业执照、法人身份证明、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、《房屋租赁合同》首页签署已知悉；

5、其它相关材料。

备注：以上资料均须法人签名及加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞

价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁总租金的2.5%，由最终承租方支付

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

(略) 博义盐灶片区B-06地块小区5号楼404房

2024年3月 20日9：00

2024年4月3日9：30

100

120秒

2

(略) 博义盐灶片区Z-08地块小区2号楼3303房

2024年3月 20日9：00

2024年4月3日9：40

100

120秒

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部 耿先生 * 孙女士 *

技术支持：信息部 刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它