(略) 第一 (略) 拍卖公告

(略) 第一 (略) 定于2024年4月22日10时至2024年4月23日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

执行人北京美 (略) 名 (略) 海淀区 (略) 125号1幢房产。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。本套房产以北京东华天 (略) 出具的评估报告价格作为财产处置参考价。

特别说明：竞买人在竞买北京房屋时，应 (略) 限购政策要求，因违反限购所招致的一切法律责任由买受人自行承担。买受人在领取成交裁定书前， (略) 提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查相关购房资格。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将依法承担悔拍等法律后果。拍卖成交后，竞买人在规定期限内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。

标的物现状：1.已查封，户口不在执行范围内；2.房屋状态以交付为准；房屋现状进行拍卖，不恢复原状；3.房屋有欠费，房屋交付之日前欠费由被执行人承担；房屋交付后，欠费由买受人承担；4.一层有三户租赁，可自行查看（详情请见附件）；5.现该房屋为酒店，意向购买人可自行查看。

瑕疵情况：①有三个抵押权，本案申请执行人为第一顺位抵押权人。由于该房产仍由被执行人使用，②无物业、供暖欠费；③水费于每月月底前缴纳上月费用，2024年3月份水费*.50元，因未到缴纳期限，尚未缴纳，以前月份无欠费情况；④电费每月15日之前缴纳上个月度的费用，2024年2月份之前的电费都已缴清；燃气费用需提前购买充值卡插卡使用，所以不存在欠费情况；⑤房产税土地使用增值税及其滞纳金有欠费。

二、竞买人条件：本次拍卖竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，须符合相关部门制定的所有相关规定。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始五个工作日 (略) 确认， (略) 络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样：组织看样，具 (略) 统一组织。（本院已委托北京嘉辉 (略) 办理本标的的咨询、看样等社会辅助事务，咨询电话：李女士：*，仅限工作日的工作时间接受电话咨询）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、标的物交付手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定支付。依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据， (略) 裁定书送达买受人之日起二十日内（特殊情况除外） (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费。本院将及时发还该拍卖款项给相关权利人，不再退还该部分税费。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，由买受人承担。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不 (略) 等相关部门了解。
八、权属异议：对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前五个 (略) 联系。

九、参加竞拍主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参与竞拍的，应当在竞拍前五个 (略) 联系主张权利。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 第一 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年6月23日23 (略) 指定账户[户名：(2024)京01执恢79号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：*1844；行号：*。注：户名中()请使用英文半角模式输入。]拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。

悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞拍须知。

咨询电话：李女士010-*；贾法官，010-*。

监督电话：*

联系地址： (略) 石景山 (略) 16号

网址：http://**

(略) 第一 (略)

二○二四 年 三 月 二十 日

(略) 第一 (略) 拍卖公告

(略) 第一 (略) 定于2024年4月22日10时至2024年4月23日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

执行人北京美 (略) 名 (略) 海淀区 (略) 125号1幢房产。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。本套房产以北京东华天 (略) 出具的评估报告价格作为财产处置参考价。

特别说明：竞买人在竞买北京房屋时，应 (略) 限购政策要求，因违反限购所招致的一切法律责任由买受人自行承担。买受人在领取成交裁定书前， (略) 提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查相关购房资格。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将依法承担悔拍等法律后果。拍卖成交后，竞买人在规定期限内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。

标的物现状：1.已查封，户口不在执行范围内；2.房屋状态以交付为准；房屋现状进行拍卖，不恢复原状；3.房屋有欠费，房屋交付之日前欠费由被执行人承担；房屋交付后，欠费由买受人承担；4.一层有三户租赁，可自行查看（详情请见附件）；5.现该房屋为酒店，意向购买人可自行查看。

瑕疵情况：①有三个抵押权，本案申请执行人为第一顺位抵押权人。由于该房产仍由被执行人使用，②无物业、供暖欠费；③水费于每月月底前缴纳上月费用，2024年3月份水费*.50元，因未到缴纳期限，尚未缴纳，以前月份无欠费情况；④电费每月15日之前缴纳上个月度的费用，2024年2月份之前的电费都已缴清；燃气费用需提前购买充值卡插卡使用，所以不存在欠费情况；⑤房产税土地使用增值税及其滞纳金有欠费。

二、竞买人条件：本次拍卖竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，须符合相关部门制定的所有相关规定。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始五个工作日 (略) 确认， (略) 络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样：组织看样，具 (略) 统一组织。（本院已委托北京嘉辉 (略) 办理本标的的咨询、看样等社会辅助事务，咨询电话：李女士：*，仅限工作日的工作时间接受电话咨询）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、标的物交付手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定支付。依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据， (略) 裁定书送达买受人之日起二十日内（特殊情况除外） (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费。本院将及时发还该拍卖款项给相关权利人，不再退还该部分税费。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，由买受人承担。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不 (略) 等相关部门了解。
八、权属异议：对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前五个 (略) 联系。

九、参加竞拍主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参与竞拍的，应当在竞拍前五个 (略) 联系主张权利。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 第一 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年6月23日23 (略) 指定账户[户名：(2024)京01执恢79号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：*1844；行号：*。注：户名中()请使用英文半角模式输入。]拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。

悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞拍须知。

咨询电话：李女士010-*；贾法官，010-*。

监督电话：*

联系地址： (略) 石景山 (略) 16号

网址：http://**

(略) 第一 (略)

二○二四 年 三 月 二十 日