江苏 (略) 管理人将于2024年4月4日10时至2024年4月5日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：江苏 (略) 管理人，监督单位： (略) 盐 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

江苏 (略) 位于盐城市盐都区盐龙街道办事处吴徐村七组的房产、土地使用权、办公楼及附属设施。资产概况如下：

上述拍卖标的物的评估清算价为1719.*元；

拍卖起拍价：*元（不含税价）

保证金：*元；

增价幅度：*元及其整数倍。
对上述标的权属有异议者，请于2024年4月2日前与拍卖人联系。

二、咨询看样

展示看样的时间与方式：自即日起至本轮拍卖开始前2日止；工作时间接受咨询，有意看样者请与管理人联系，由管理人统一安排。管理人联系方式：柏律师，*。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日向管理人递交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月2日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、税费及其他费用承担

1、本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担。法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向破产管理人、上拍机构索偿。

2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更或新开户手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人承担。

4、拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

上述费用均不包含本次拍卖价款范围内。

七、保证金和余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖余款请在2024年4月11日17时前（拍卖成交7个自然日内）汇款至管理人指定账户【户名：江苏 (略) 管理人，开户银行：中国银行盐城盐都支行，账号：*】汇款时备注江苏 (略) 破产资产拍卖款。

提醒：买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。如因买受人未支付该部分款项导致买 (略) 的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，银行支付限额：http://**-1659.html。

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

4.拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在成交后7个自然日内将拍卖成交全部余款缴入管理人账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、特别提醒：

1.1关于标的物现状：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。如参与竞买，则表示买受人无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告中罗列的具体情况不一致，均以现场为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

鉴于本次拍卖标的物中有无证房产，故如存需整改、修整等问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或清算企业不作任何承诺。如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改。

1.2如在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的相关部门对土地、房屋面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。

在进行产权过户时，土地用途、出让终止日期、面积等相关内容均以土地所属不动产登记中心核实、确认为准；若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

2.拍卖标的物上已经有相关的建筑物、构筑物，若竞买人竞买成功后，如果有建造、改造使用等计划，需提前与政府相关部门进行咨询了解以及办理相关手续，管理人不做任何保证。

3.管理人对于拍卖标的物能否权属登记、变更等手续均不做任何承诺，请竞买人拍卖之前询问相关政府部门。

4.标的物自交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，标的可能发生的损毁、灭失的风险由买受人承担。

5.关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险。

6.管理人对于拍卖标的物是否能过户、办证等不做任何的承诺，具体事宜请咨询相关政府部门。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址： (略) 盐都区大数据产业园A16幢）签署拍卖成交确认文件。逾期不办理交付手续的，视为交付已完成，视为买受人对拍卖标的物的数量、面积、外观瑕疵、隐蔽瑕疵等均无异议，标的物风险自视为交付之日转移至买受人，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.签署拍卖成交确认文件后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，并协助买受人进行现场交付。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由。

3、管理人对于拍卖标的物的是否能够过户、办证等事宜，不做任何承诺。若可以办理过户、办证等相关事宜，需自行前往相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续；管理人可协助办理。

另外，办理权属登记、变更等手续期间所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定，各自负担。

4、标的物少数房间有无故占用情形，管理人已要求腾空或将作废弃物处理。

5、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、买受人应当严格遵守环保、消防、建筑等相关方面的法律法规。若竞买成功后，管理人对于需要开展规划项目或者投资项目等不做任何保证，请先咨询相关政府部门。

十一、请竞买人慎重决定竞买行为，在变卖前必须仔细审查变卖标的物是否存在瑕疵，查询变卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场实地看样，未看样的竞买人视为对该标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞拍须知。

管理人咨询电话：柏律师，*；

法院监督电话：*；

京东技术咨询：*；

本公告未尽事宜，请致电咨询电话

江苏 (略) 管理人

二〇二四年三月二十日

江苏 (略) 管理人将于2024年4月4日10时至2024年4月5日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：江苏 (略) 管理人，监督单位： (略) 盐 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

江苏 (略) 位于盐城市盐都区盐龙街道办事处吴徐村七组的房产、土地使用权、办公楼及附属设施。资产概况如下：

上述拍卖标的物的评估清算价为1719.*元；

拍卖起拍价：*元（不含税价）

保证金：*元；

增价幅度：*元及其整数倍。
对上述标的权属有异议者，请于2024年4月2日前与拍卖人联系。

二、咨询看样

展示看样的时间与方式：自即日起至本轮拍卖开始前2日止；工作时间接受咨询，有意看样者请与管理人联系，由管理人统一安排。管理人联系方式：柏律师，*。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日向管理人递交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月2日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、税费及其他费用承担

1、本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担。法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向破产管理人、上拍机构索偿。

2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更或新开户手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人承担。

4、拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

上述费用均不包含本次拍卖价款范围内。

七、保证金和余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖余款请在2024年4月11日17时前（拍卖成交7个自然日内）汇款至管理人指定账户【户名：江苏 (略) 管理人，开户银行：中国银行盐城盐都支行，账号：*】汇款时备注江苏 (略) 破产资产拍卖款。

提醒：买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。如因买受人未支付该部分款项导致买 (略) 的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，银行支付限额：http://**-1659.html。

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

4.拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在成交后7个自然日内将拍卖成交全部余款缴入管理人账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、特别提醒：

1.1关于标的物现状：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。如参与竞买，则表示买受人无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告中罗列的具体情况不一致，均以现场为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

鉴于本次拍卖标的物中有无证房产，故如存需整改、修整等问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或清算企业不作任何承诺。如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改。

1.2如在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的相关部门对土地、房屋面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。

在进行产权过户时，土地用途、出让终止日期、面积等相关内容均以土地所属不动产登记中心核实、确认为准；若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

2.拍卖标的物上已经有相关的建筑物、构筑物，若竞买人竞买成功后，如果有建造、改造使用等计划，需提前与政府相关部门进行咨询了解以及办理相关手续，管理人不做任何保证。

3.管理人对于拍卖标的物能否权属登记、变更等手续均不做任何承诺，请竞买人拍卖之前询问相关政府部门。

4.标的物自交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，标的可能发生的损毁、灭失的风险由买受人承担。

5.关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险。

6.管理人对于拍卖标的物是否能过户、办证等不做任何的承诺，具体事宜请咨询相关政府部门。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址： (略) 盐都区大数据产业园A16幢）签署拍卖成交确认文件。逾期不办理交付手续的，视为交付已完成，视为买受人对拍卖标的物的数量、面积、外观瑕疵、隐蔽瑕疵等均无异议，标的物风险自视为交付之日转移至买受人，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.签署拍卖成交确认文件后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，并协助买受人进行现场交付。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由。

3、管理人对于拍卖标的物的是否能够过户、办证等事宜，不做任何承诺。若可以办理过户、办证等相关事宜，需自行前往相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续；管理人可协助办理。

另外，办理权属登记、变更等手续期间所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定，各自负担。

4、标的物少数房间有无故占用情形，管理人已要求腾空或将作废弃物处理。

5、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、买受人应当严格遵守环保、消防、建筑等相关方面的法律法规。若竞买成功后，管理人对于需要开展规划项目或者投资项目等不做任何保证，请先咨询相关政府部门。

十一、请竞买人慎重决定竞买行为，在变卖前必须仔细审查变卖标的物是否存在瑕疵，查询变卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场实地看样，未看样的竞买人视为对该标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞拍须知。

管理人咨询电话：柏律师，*；

法院监督电话：*；

京东技术咨询：*；

本公告未尽事宜，请致电咨询电话

江苏 (略) 管理人

二〇二四年三月二十日