竞买公告

广东 (略) （下称“本公司”）接受 (略) （下称“委托方”）的委托，将于2024年 3月 25 日10：00时起至2024年3月25日17：00 时止（延时的除外） (略) (略) （下称“京东”，网址http://**） (略) 浦东 (略) 50 (略) 黄浦 (略) 45号部分房产的公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

(略) 浦东 (略) 501号北大资源科技园*.06平米（房地产权证号：沪房地浦字（2005）第*号） (略) 黄浦 (略) 45号工商联大厦532.35平米（房地产权证号：沪房地黄字（2003）第*号）作为整体进行拍卖，物业名称及面积详见下表：

起拍价：116,000,000元（大写：*亿*仟*佰万元整）；

保证金：16,000,000元（大写：*仟*佰万元整）；

加价幅度：100,000元（大写：**万元整）。

二、竞买人条件：

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：相关政府部门可能对竞买人资格进行审查，竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于所在地限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格；本次拍卖标的物中涉及到的工业厂房部分，竞买人需提前与政府相关主管部门确认竞买人产业背景是否符合其产业规划要求；竞买人为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合房屋所在地限购政策。如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。账号注册及认证事宜，可拨打如下电话进行咨询并索要参拍手册，咨询电话：*（闫先生）。

（3）竞买人须在2024年3月25日17：00时前报名并交纳竞买保证金，方可参与竞买。因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续的时间。

保证金交纳至如下账户：

账户名：江苏 (略)

账 号：*

开户行： (略) (略) 支行

保证金交纳最晚时限为2024年3月25日17:00时（含），未在前述期限内交纳保证金的，不得参与拍卖。若竞买人未竞得拍卖标的物，则在拍卖结束后3个工作日内，由收款方将 (略) 无息返还至竞买人。保证金允许线下支付。

（4）法律、行政法规和司法解释对本拍卖标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（5）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（6） (略) 组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2024年 3 月 25 日17： (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物享有优先购买权。本拍卖标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

四、拍卖标的物咨询、展示看样的时间与方式：

自公告发布，2024年 3 月 22 日起至2024年 3 月 25 日止（8:30-17:30）接受咨询（联系电话：*），有意者请电话预约并统一安排看样。

五、竞价方式：本次拍卖设有起拍价，不设保留价，至少须一人报名并交纳相应保证金后方可竞价，至少须一人出价且不低于起拍价方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、款项支付：

（1）拍卖成交后，本拍卖标的物买受人原交纳的保证金可以冲抵相应部分的成交价款。

（2）买受人应在竞价成功之日起20个工作日内（凭保证金付款凭证及相关身份材料、委托手续等其他文件）与委托方签署相关交易文件（具体交易文件及其内容以最终签署为准），并按交易文件的约定支付最终成交拍卖标的物转让价款至委托方指定账户。

（3）买受人应按与委托方签署的交易文件的约定通过线下方式向委托方指定账户支付完毕剩余全部的拍卖标的物的转让价款。在收到买受人支付的全部拍卖标的物的转让价款后，委托方将配合买受人办理标的资产解除抵押登记手续、办理相关不动产权证书等。

（4）买受人应严格遵守国家反洗钱法律法规、监管规定等，切实履行反洗钱义务。买受人用以支付成交价款（含保证金）的资金应为来源合法的自有资金，并非毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等任何犯罪或者其他任何非法活动所得及/或其产生的收益。对此，买受人应向委托方出具承诺函并进行相关信息登记，否则，委托方有权拒绝与买受人签署相关协议及办理相关手续。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，该费用和税费由买受人自行承担。

八、本次拍卖所产生的拍卖服务费用由买受人承担。

九、下列情况，委托方有权没收竞买人交纳的保证金：

（1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（2）买受人悔拍或未在拍卖成交之日起的指定期限内按竞买公告的约定付清全部款项的；

（3）竞买人出现下列 (略) 场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正 (略) 场的行为。

十、违约责任：

（1）买受人应按与委托方签署的交易文件约定的期限内如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【日万分之五】向委托方支付滞纳金，买受人向委托方支付的任何价款（含保证金）优先冲抵滞纳金。

（2）如买受人迟延向委托方足额支付相应款项的，则委托方有权选择：

1）解除此次拍卖形成的合同关系，买受人已向委托方支付的任何价款（含保证金）自动转为违约金、不予退还，如违约金不足以弥补委托方损失的，委托方有权继续向买受人追索；

2）要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金。

（3）拍卖标的物再行处置的，原买受人应当支付前次竞价中委托方应当支付的费用以及再次处置产生的费用。再行处置成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额。

（4）买受人竞价成功后，需前往委托方签署相关协议及办理相关手续，并由买受人自行办理相关不动产权证书。买受人未按照约定受领拍卖标的物的，应当自行承担迟延受领标所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用（如有）。

十一、重要提示：

(1)竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

1）符合竞买人资格。

2）依法履行反洗钱义务。竞买人交纳的保证金及拍卖成交后用以支付尾款的全部资金为来源合法的自有资金。

3）交易文件知悉。竞买人仔 (略) 发布的竞买公告等文件并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

4）风险和瑕疵承受。竞买人已经对拍卖标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的物可能存在的所有瑕疵、风险。

（2） (略) 络拍卖所涉拍卖标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点拍卖标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，竞买人应提前确认本次拍卖标的物的实际坐落或位置，现有租赁、占有及使用情况等，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点拍卖标的物现状一致。竞买人参与竞买的，视为对现状及实际情况已经完全知晓，法律后果由竞买人自行承担。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑拍卖标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖标的物面积最终以国土、房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

（3）本次拍卖标的物存在难以腾退或者交付的风险因素，包括工业厂房部分存在由于属地管委会对产业规划的要求而限制或设置交易前置条件的风险。拍卖成交后，竞买人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

（4）本次拍卖标的物如涉及企业法人注册地址迁出问题，竞买人应按照相关法律和政策规定，另行处理。竞买人应考虑相关风险，理性参拍。

（5）本次拍卖标 (略) 管理，有关物业管理问题需竞 (略) 协商处理。竞买人应考虑相关风险，理性参拍。

十二、本次拍卖标的物以现状为准，本公司不承担拍卖标的物的瑕疵担保。如拍卖标的物存在违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由竞买人承担。如因司法、行政等原因导致拍卖标的物无法办理过户，双方另行协商，互不追究违约责任。请竞买人在报名前详细阅读竞买公告、竞买须知等材料，认真查看拍卖标的物，充分了解拍卖标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买拍卖标的物。

十三、 (略) 上公开拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等拍卖标的物相关文件已在京东公开展示，请仔细阅读。委托方已就前述相关拍卖标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和委托方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东将导出相应的成交信息及《成交确认书》，载明参拍用户、竞价信息、竞价结果、竞价记录等拍卖全流程信息。拍卖成交后10日内，买受人与委托方签署京东自动生成的《成交确认书》。但《成交确认书》的签署不作为买受人支付尾款的前提条件。

十五、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十六、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：*（京东工作人员）

联系地址： (略) 天河 (略) 111号建和中心25楼

此公告在“ (略) ”上发布。

竞买公告

广东 (略) （下称“本公司”）接受 (略) （下称“委托方”）的委托，将于2024年 3月 25 日10：00时起至2024年3月25日17：00 时止（延时的除外） (略) (略) （下称“京东”，网址http://**） (略) 浦东 (略) 50 (略) 黄浦 (略) 45号部分房产的公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

(略) 浦东 (略) 501号北大资源科技园*.06平米（房地产权证号：沪房地浦字（2005）第*号） (略) 黄浦 (略) 45号工商联大厦532.35平米（房地产权证号：沪房地黄字（2003）第*号）作为整体进行拍卖，物业名称及面积详见下表：

起拍价：116,000,000元（大写：*亿*仟*佰万元整）；

保证金：16,000,000元（大写：*仟*佰万元整）；

加价幅度：100,000元（大写：**万元整）。

二、竞买人条件：

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：相关政府部门可能对竞买人资格进行审查，竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于所在地限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格；本次拍卖标的物中涉及到的工业厂房部分，竞买人需提前与政府相关主管部门确认竞买人产业背景是否符合其产业规划要求；竞买人为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合房屋所在地限购政策。如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。账号注册及认证事宜，可拨打如下电话进行咨询并索要参拍手册，咨询电话：*（闫先生）。

（3）竞买人须在2024年3月25日17：00时前报名并交纳竞买保证金，方可参与竞买。因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续的时间。

保证金交纳至如下账户：

账户名：江苏 (略)

账 号：*

开户行： (略) (略) 支行

保证金交纳最晚时限为2024年3月25日17:00时（含），未在前述期限内交纳保证金的，不得参与拍卖。若竞买人未竞得拍卖标的物，则在拍卖结束后3个工作日内，由收款方将 (略) 无息返还至竞买人。保证金允许线下支付。

（4）法律、行政法规和司法解释对本拍卖标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（5）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（6） (略) 组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2024年 3 月 25 日17： (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物享有优先购买权。本拍卖标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

四、拍卖标的物咨询、展示看样的时间与方式：

自公告发布，2024年 3 月 22 日起至2024年 3 月 25 日止（8:30-17:30）接受咨询（联系电话：*），有意者请电话预约并统一安排看样。

五、竞价方式：本次拍卖设有起拍价，不设保留价，至少须一人报名并交纳相应保证金后方可竞价，至少须一人出价且不低于起拍价方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、款项支付：

（1）拍卖成交后，本拍卖标的物买受人原交纳的保证金可以冲抵相应部分的成交价款。

（2）买受人应在竞价成功之日起20个工作日内（凭保证金付款凭证及相关身份材料、委托手续等其他文件）与委托方签署相关交易文件（具体交易文件及其内容以最终签署为准），并按交易文件的约定支付最终成交拍卖标的物转让价款至委托方指定账户。

（3）买受人应按与委托方签署的交易文件的约定通过线下方式向委托方指定账户支付完毕剩余全部的拍卖标的物的转让价款。在收到买受人支付的全部拍卖标的物的转让价款后，委托方将配合买受人办理标的资产解除抵押登记手续、办理相关不动产权证书等。

（4）买受人应严格遵守国家反洗钱法律法规、监管规定等，切实履行反洗钱义务。买受人用以支付成交价款（含保证金）的资金应为来源合法的自有资金，并非毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等任何犯罪或者其他任何非法活动所得及/或其产生的收益。对此，买受人应向委托方出具承诺函并进行相关信息登记，否则，委托方有权拒绝与买受人签署相关协议及办理相关手续。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，该费用和税费由买受人自行承担。

八、本次拍卖所产生的拍卖服务费用由买受人承担。

九、下列情况，委托方有权没收竞买人交纳的保证金：

（1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（2）买受人悔拍或未在拍卖成交之日起的指定期限内按竞买公告的约定付清全部款项的；

（3）竞买人出现下列 (略) 场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正 (略) 场的行为。

十、违约责任：

（1）买受人应按与委托方签署的交易文件约定的期限内如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【日万分之五】向委托方支付滞纳金，买受人向委托方支付的任何价款（含保证金）优先冲抵滞纳金。

（2）如买受人迟延向委托方足额支付相应款项的，则委托方有权选择：

1）解除此次拍卖形成的合同关系，买受人已向委托方支付的任何价款（含保证金）自动转为违约金、不予退还，如违约金不足以弥补委托方损失的，委托方有权继续向买受人追索；

2）要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金。

（3）拍卖标的物再行处置的，原买受人应当支付前次竞价中委托方应当支付的费用以及再次处置产生的费用。再行处置成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额。

（4）买受人竞价成功后，需前往委托方签署相关协议及办理相关手续，并由买受人自行办理相关不动产权证书。买受人未按照约定受领拍卖标的物的，应当自行承担迟延受领标所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用（如有）。

十一、重要提示：

(1)竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

1）符合竞买人资格。

2）依法履行反洗钱义务。竞买人交纳的保证金及拍卖成交后用以支付尾款的全部资金为来源合法的自有资金。

3）交易文件知悉。竞买人仔 (略) 发布的竞买公告等文件并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

4）风险和瑕疵承受。竞买人已经对拍卖标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的物可能存在的所有瑕疵、风险。

（2） (略) 络拍卖所涉拍卖标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点拍卖标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，竞买人应提前确认本次拍卖标的物的实际坐落或位置，现有租赁、占有及使用情况等，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点拍卖标的物现状一致。竞买人参与竞买的，视为对现状及实际情况已经完全知晓，法律后果由竞买人自行承担。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑拍卖标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖标的物面积最终以国土、房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

（3）本次拍卖标的物存在难以腾退或者交付的风险因素，包括工业厂房部分存在由于属地管委会对产业规划的要求而限制或设置交易前置条件的风险。拍卖成交后，竞买人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

（4）本次拍卖标的物如涉及企业法人注册地址迁出问题，竞买人应按照相关法律和政策规定，另行处理。竞买人应考虑相关风险，理性参拍。

（5）本次拍卖标 (略) 管理，有关物业管理问题需竞 (略) 协商处理。竞买人应考虑相关风险，理性参拍。

十二、本次拍卖标的物以现状为准，本公司不承担拍卖标的物的瑕疵担保。如拍卖标的物存在违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由竞买人承担。如因司法、行政等原因导致拍卖标的物无法办理过户，双方另行协商，互不追究违约责任。请竞买人在报名前详细阅读竞买公告、竞买须知等材料，认真查看拍卖标的物，充分了解拍卖标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买拍卖标的物。

十三、 (略) 上公开拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等拍卖标的物相关文件已在京东公开展示，请仔细阅读。委托方已就前述相关拍卖标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和委托方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东将导出相应的成交信息及《成交确认书》，载明参拍用户、竞价信息、竞价结果、竞价记录等拍卖全流程信息。拍卖成交后10日内，买受人与委托方签署京东自动生成的《成交确认书》。但《成交确认书》的签署不作为买受人支付尾款的前提条件。

十五、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十六、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：*（京东工作人员）

联系地址： (略) 天河 (略) 111号建和中心25楼

此公告在“ (略) ”上发布。