拍 卖 公 告

(略) (略) 将于2024年4月10日10时至2024年4月11日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**)，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 提供的抵押物 (略) 丰州镇旭山村的工业房地产及相关未办证建筑物。

(略) 场总价为8719.*元，预计卖方需缴交税费为870.*元，扣除有办理产权房地产预计卖方需缴 (略) 场总价值为7848.*元，起拍价：4395.*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

本拍卖标的：土地使用权总面积为*㎡ (其中:宗地1为*㎡,宗地2为*㎡)；总建筑面积*.80㎡，其中:已办理《房屋所有权证》建筑物总建筑面积为*.94㎡(包含:1幢为5607.07㎡,2幢为6053.63㎡,3幢为*.24㎡),红线内未办理产权建筑物总面积为776.95㎡(包含:N0.1①为23.54㎡,NO.2为69⒋45㎡,N0.3①为22.03㎡,N0.4①为0.15㎡,No.5为 36.78㎡),红线外未办理产权建筑物总面积为47.91㎡(包含:N0.1②为28.86㎡,N0.3②为0.27㎡,N0.4②为18.78㎡)，具体拍卖范围及信息详见闽中天行估字[2023]第 1327号《司法评估报告》及泉州万众勘字[2020]第 024号《测绘报告》。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与咨询电话联系，定于2024年4月8日上午9:30-10:30统一看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：①本次拍卖标的包含地上未办证建筑物，可能存在违建、扩建情形，违建、扩建部分可能存在被拆除的风险，由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至可能拆除，相关费用由买受人承担。本标的物为工业房地产，竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关规定，并自行承担因违反相关政策而产生的不能过户风险。该标的物按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物，以现场确认的状态为准。本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

②本拍卖标的包括三处变配电设施，其中，所在厂区东侧有一处配电设备(客户编号:*,箱变容量:800KVA)，设备位于宗地红线外,但该设备已为厂区提供配电服务,故将该配电设备列入本次评估、拍卖范围,但其占用的土地不在本次评估、拍卖范围内,提醒相关竞买人注意。

③根据闽中天行估字[2023]第 1327号《司法评估报告》及泉州万众勘字[2020]第 024号《测绘报告》，未办证建筑N0.6全部位于红线外，未办证建筑N0.7部分在红线内，部分在红线外。根据申请人申请，上述未办证建筑N0.6、N0.7未纳入本次评估、拍卖范围，提醒相关竞买人注意。

④根据2023年6月 (略) 丰州镇人民政府出具的《关于 (略) 有关情况的函》[南丰政函(2023)79号],函中附件2为“福建 (略) 厂房检测报告”，该报告由湖北一检建设 (略) 于2020年12月 16日出具,根据检测报告显示房屋整体建筑结构可靠性等级为(四级)”,检测时间为2020年12月 14日。本案抵押人 (略) 主张上述拍卖房地产为危房，存在隐患，需进行加固。本次拍卖为现状评估、现状拍卖、现状交付，请意向竞买人竞买前实地勘查判断，慎重决定竞买行为。

⑤本次拍卖，仅限于抵押人 (略) 提供抵押的上述房产及土地(根据评估报告显示，建筑物部分包含室内二次装修、配套电梯)，但不包括 (略) 的其他财产。

⑥ (略) 丰州镇旭山村民委员会，于2024年1月份， (略) 提交申请书一份，主张对本拍卖标的宗地红线内，从307省道至该宗地东北侧的林地有一条10 (略) ， (略) 丰州镇旭山村民委员会 (略) 的土地使用权，但并未提供证据予以证明，相关情况请意向竞买人实地勘查， (略) 丰州镇旭山村民委员会调查核实。本标的拍卖成交后，买受人可能需要就上述村委会 (略) 的权属及使用问题， (略) 丰州镇旭山村民委员会沟通协调解决，可能存在相关的诉讼风险。

六、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。【详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，法释[2021]18号》】。

七、本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减有办理产权房地产预计卖方应承担的交易税（包含印花税、增值税及附加、土地增值税等共计870.*元），故拍卖成交后由买受人承担本次交易（过户）环节实际产生的各种税收费用（包括出让方和买受方应承担的税费）。具体税费数额以过户时税务部门实际要求缴纳的税费为准，可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入的情况，具体税费数额请竞买人于拍卖前至相关单位（税务部门等）自行查询后再决定是否竞买！该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核、承担、处理。按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

八、对上述标的物权属有异议者，请至少提前五个 (略) 联系（以开拍时间起算）。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应至少提前五个 (略) 提交合法有效的证明（以开拍时间起算）， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、 (略) 系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后十个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 泉州滨城支行，账号：**-*)并注明执行案号：（2023）闽05执恢171号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本次拍卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告。

咨询电话：陈先生 *

京东技术咨询：400-622-9586

监督电话:0595-*（执行局）、0595-*（诉服）

(略) (略)

2024年3月25日

拍 卖 公 告

(略) (略) 将于2024年4月10日10时至2024年4月11日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**)，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 提供的抵押物 (略) 丰州镇旭山村的工业房地产及相关未办证建筑物。

(略) 场总价为8719.*元，预计卖方需缴交税费为870.*元，扣除有办理产权房地产预计卖方需缴 (略) 场总价值为7848.*元，起拍价：4395.*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

本拍卖标的：土地使用权总面积为*㎡ (其中:宗地1为*㎡,宗地2为*㎡)；总建筑面积*.80㎡，其中:已办理《房屋所有权证》建筑物总建筑面积为*.94㎡(包含:1幢为5607.07㎡,2幢为6053.63㎡,3幢为*.24㎡),红线内未办理产权建筑物总面积为776.95㎡(包含:N0.1①为23.54㎡,NO.2为69⒋45㎡,N0.3①为22.03㎡,N0.4①为0.15㎡,No.5为 36.78㎡),红线外未办理产权建筑物总面积为47.91㎡(包含:N0.1②为28.86㎡,N0.3②为0.27㎡,N0.4②为18.78㎡)，具体拍卖范围及信息详见闽中天行估字[2023]第 1327号《司法评估报告》及泉州万众勘字[2020]第 024号《测绘报告》。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与咨询电话联系，定于2024年4月8日上午9:30-10:30统一看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：①本次拍卖标的包含地上未办证建筑物，可能存在违建、扩建情形，违建、扩建部分可能存在被拆除的风险，由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至可能拆除，相关费用由买受人承担。本标的物为工业房地产，竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关规定，并自行承担因违反相关政策而产生的不能过户风险。该标的物按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物，以现场确认的状态为准。本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

②本拍卖标的包括三处变配电设施，其中，所在厂区东侧有一处配电设备(客户编号:*,箱变容量:800KVA)，设备位于宗地红线外,但该设备已为厂区提供配电服务,故将该配电设备列入本次评估、拍卖范围,但其占用的土地不在本次评估、拍卖范围内,提醒相关竞买人注意。

③根据闽中天行估字[2023]第 1327号《司法评估报告》及泉州万众勘字[2020]第 024号《测绘报告》，未办证建筑N0.6全部位于红线外，未办证建筑N0.7部分在红线内，部分在红线外。根据申请人申请，上述未办证建筑N0.6、N0.7未纳入本次评估、拍卖范围，提醒相关竞买人注意。

④根据2023年6月 (略) 丰州镇人民政府出具的《关于 (略) 有关情况的函》[南丰政函(2023)79号],函中附件2为“福建 (略) 厂房检测报告”，该报告由湖北一检建设 (略) 于2020年12月 16日出具,根据检测报告显示房屋整体建筑结构可靠性等级为(四级)”,检测时间为2020年12月 14日。本案抵押人 (略) 主张上述拍卖房地产为危房，存在隐患，需进行加固。本次拍卖为现状评估、现状拍卖、现状交付，请意向竞买人竞买前实地勘查判断，慎重决定竞买行为。

⑤本次拍卖，仅限于抵押人 (略) 提供抵押的上述房产及土地(根据评估报告显示，建筑物部分包含室内二次装修、配套电梯)，但不包括 (略) 的其他财产。

⑥ (略) 丰州镇旭山村民委员会，于2024年1月份， (略) 提交申请书一份，主张对本拍卖标的宗地红线内，从307省道至该宗地东北侧的林地有一条10 (略) ， (略) 丰州镇旭山村民委员会 (略) 的土地使用权，但并未提供证据予以证明，相关情况请意向竞买人实地勘查， (略) 丰州镇旭山村民委员会调查核实。本标的拍卖成交后，买受人可能需要就上述村委会 (略) 的权属及使用问题， (略) 丰州镇旭山村民委员会沟通协调解决，可能存在相关的诉讼风险。

六、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。【详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，法释[2021]18号》】。

七、本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减有办理产权房地产预计卖方应承担的交易税（包含印花税、增值税及附加、土地增值税等共计870.*元），故拍卖成交后由买受人承担本次交易（过户）环节实际产生的各种税收费用（包括出让方和买受方应承担的税费）。具体税费数额以过户时税务部门实际要求缴纳的税费为准，可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入的情况，具体税费数额请竞买人于拍卖前至相关单位（税务部门等）自行查询后再决定是否竞买！该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核、承担、处理。按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

八、对上述标的物权属有异议者，请至少提前五个 (略) 联系（以开拍时间起算）。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应至少提前五个 (略) 提交合法有效的证明（以开拍时间起算）， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、 (略) 系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后十个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 泉州滨城支行，账号：**-*)并注明执行案号：（2023）闽05执恢171号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本次拍卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告。

咨询电话：陈先生 *

京东技术咨询：400-622-9586

监督电话:0595-*（执行局）、0595-*（诉服）

(略) (略)

2024年3月25日