山东 (略) （ (略) ）管理人将于2024年4月10日10时至2024年4月11日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：山东 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）业顺公司的四宗国有土地使用权及地上建筑物。具体情况如下：

1.土地使用权

2.地上建筑物

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

说明：根据破产程序中资产评估机构出具的资产评估报告，上述资产的评估值为*。

二、咨询、展示看样的时间与方式

在2024年4月9日17时前（节假日除外）接受咨询，联系人：郭律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对本拍卖标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系。与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式进行，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交（即流拍的）时竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人支付的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起5个工作日内将竞价成交价余款（成交价款扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：山东 (略) 管理人；账号：*893；开户行： (略) (略) 支行），注明“破产案号：（2015）济商破字第17号；款项性质：成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 历 (略) 9777号鲁商国奥城4号楼9层管理人处办理拍卖成交确认书、网络竞价确认书等手续，资产按现状进行交接，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供方必要的协助。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等由竞买人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的可能涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的未结债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1. (略) 与被告刘某1、第三人济 (略) 土地租赁合同纠纷一案， (略) (略) 作出一审判决（案号：（2022）鲁01民初99号），判项如下：一、2011年11月1日山东 (略) 、刘某1、刘某2签订的《租地购房协议书》于2016年3月21日解除；二、刘某1于本判决生效之日起三 (略) 中国用（2007）第*号土地及其地上的一栋三层楼和两座平房；三、驳回山东 (略) 其他诉讼请求。刘某1不服该判决，已上诉至山东省 (略) 。经开庭审理，山东省 (略) 作出（2022）鲁民终2552号民事判决书，驳回上诉、维持原判。

刘某1仍不服，提起再审。2023年6月30日，山东省 (略) 裁定驳回刘某的再审申请。 (略) 本次拍卖的宗地4（市中国用（2007）第*号）及地上的一栋三层楼和两座平房。竞买成功后，该处土地及地上物按现状交付，管理人、法院不承担资产的瑕疵保证责任，管理人、法院对是否能移交该处土地及地上物不作任何保证。

2. (略) 诉亓某某、王某返还原物纠纷一案， (略) (略) （案号：2021鲁01民初1028号）、山东省 (略) （案号：2021鲁民终1884号）审理，判决被告亓某某于本判决生效之日起3 (略) (略) 中区十六里河办事处西河村、济房权证中字第*号项下房屋。后亓某某在判决期限内未返还房屋，山东 (略) 申请强制执行,现执行程序已终结。

(略) 本次拍卖的济房权证中字第*号房屋，证书载明房屋南北长24.24米，东西长9米，面积218.16平方米。本次拍卖时，该处房产实际由亓某某占有。竞买成功后，该处房产按现状交付，管理人、法院不承担资产的瑕疵保证责任，管理人、法院对是否能移交该处房产不作任何保证。

3.本次拍卖的无证房产按现状交付，管理人、法院不承担资产的瑕疵保证责任，管理人、法院对是否能移交房产不作任何保证。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 历 (略) *号中国人寿大厦南楼8层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

山东 (略) 管理人

二〇二四年三月二十五日

山东 (略) （ (略) ）管理人将于2024年4月10日10时至2024年4月11日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：山东 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）业顺公司的四宗国有土地使用权及地上建筑物。具体情况如下：

1.土地使用权

2.地上建筑物

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

说明：根据破产程序中资产评估机构出具的资产评估报告，上述资产的评估值为*。

二、咨询、展示看样的时间与方式

在2024年4月9日17时前（节假日除外）接受咨询，联系人：郭律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对本拍卖标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系。与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式进行，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交（即流拍的）时竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人支付的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起5个工作日内将竞价成交价余款（成交价款扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：山东 (略) 管理人；账号：*893；开户行： (略) (略) 支行），注明“破产案号：（2015）济商破字第17号；款项性质：成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 历 (略) 9777号鲁商国奥城4号楼9层管理人处办理拍卖成交确认书、网络竞价确认书等手续，资产按现状进行交接，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供方必要的协助。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等由竞买人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的可能涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的未结债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1. (略) 与被告刘某1、第三人济 (略) 土地租赁合同纠纷一案， (略) (略) 作出一审判决（案号：（2022）鲁01民初99号），判项如下：一、2011年11月1日山东 (略) 、刘某1、刘某2签订的《租地购房协议书》于2016年3月21日解除；二、刘某1于本判决生效之日起三 (略) 中国用（2007）第*号土地及其地上的一栋三层楼和两座平房；三、驳回山东 (略) 其他诉讼请求。刘某1不服该判决，已上诉至山东省 (略) 。经开庭审理，山东省 (略) 作出（2022）鲁民终2552号民事判决书，驳回上诉、维持原判。

刘某1仍不服，提起再审。2023年6月30日，山东省 (略) 裁定驳回刘某的再审申请。 (略) 本次拍卖的宗地4（市中国用（2007）第*号）及地上的一栋三层楼和两座平房。竞买成功后，该处土地及地上物按现状交付，管理人、法院不承担资产的瑕疵保证责任，管理人、法院对是否能移交该处土地及地上物不作任何保证。

2. (略) 诉亓某某、王某返还原物纠纷一案， (略) (略) （案号：2021鲁01民初1028号）、山东省 (略) （案号：2021鲁民终1884号）审理，判决被告亓某某于本判决生效之日起3 (略) (略) 中区十六里河办事处西河村、济房权证中字第*号项下房屋。后亓某某在判决期限内未返还房屋，山东 (略) 申请强制执行,现执行程序已终结。

(略) 本次拍卖的济房权证中字第*号房屋，证书载明房屋南北长24.24米，东西长9米，面积218.16平方米。本次拍卖时，该处房产实际由亓某某占有。竞买成功后，该处房产按现状交付，管理人、法院不承担资产的瑕疵保证责任，管理人、法院对是否能移交该处房产不作任何保证。

3.本次拍卖的无证房产按现状交付，管理人、法院不承担资产的瑕疵保证责任，管理人、法院对是否能移交房产不作任何保证。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 历 (略) *号中国人寿大厦南楼8层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

山东 (略) 管理人

二〇二四年三月二十五日