(略) (略) (略) 浈江区金汇大道 (略) 鑫金汇建材家居广场条铺1幢125号商铺、和平县阳明镇福和大道福和花园B2栋第*层（2）单元房产的拍卖公告

(略) (略) 将于2024年4月12日10时至2024年4月13日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**）,户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的1： (略) 浈江区金汇大道 (略) 鑫金汇建材家居广场条铺1幢125号商铺，拍品现为吴XX所有，产权证号：粤（2017） (略) 不动产权第*号、粤（2017） (略) 不动产权第*号，设计用途为商业服务，建筑面积为46.07㎡，其所处楼栋总楼层共4（含-1层）层，所在楼层为第1层，目前店铺有租赁关系（带租拍卖）,租期自2023年5月1日起至2025年4月30日止。特别提示：拍卖期间租赁关系可能发生变化，竞买人自行斟酌参与竞拍，后果由买受人自行承担。（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）

起拍价：*元，保证金：2.*元，每次竞买增幅：0.*元

拍卖标的2：和平县阳明镇福和大道福和花园B2栋第*层（2）单元，拍品现为吴XX所有，产权证号：粤房地共证字第C*号、粤房地字第C*号，设计用途为住宅，建筑面积为152.49㎡，其所处楼栋总楼层共13（含-1）层，所在楼层为第3层,目前住宅有租赁关系（带租拍卖）,租期自2017年6月1日起至2045年5月31日止。特别提示：承租人已支付*元房款，现房款已作为租金，拍卖期间租赁关系可能发生变化，竞买人自行斟酌参与竞拍，后果由买受人自行承担。（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）

起拍价：*元，保证金：3.*元，每次竞买增幅：0.*元

贷款服务银行

江西银行赣州分行营业部法拍保咨询电话：

张经理：*；

黄经理：*；

王经理：*。

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：*；

张经理：*；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理：*；

刘经理：*；

胡经理：*。

赣州银行银河支行法拍保咨询电话：

黄经理：*。

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化4.0%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.9%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款；

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工 (略) (略) 办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证 (略) (略) 面签份额确认协议，详情可 (略) 。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（包括但不仅限于没收保证金等）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月28日起至2024年4月11日止（节假日休息）接受咨询，竞买人可自行前往标的现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款， (略) 不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月 (略) 联系。本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、标的物优先购买权人相关说明：标的1：钟山红（共有人）；标的2：张焕堂（承租人）。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2024年4月28日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：招商银行赣州长征大道支行，账号：*4771）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

举报监督电话：0797-*（朱法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（孙）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

附件：评估报告

(略) (略)

2024年3月27日

(略) (略) (略) 浈江区金汇大道 (略) 鑫金汇建材家居广场条铺1幢125号商铺、和平县阳明镇福和大道福和花园B2栋第*层（2）单元房产的拍卖公告

(略) (略) 将于2024年4月12日10时至2024年4月13日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**）,户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的1： (略) 浈江区金汇大道 (略) 鑫金汇建材家居广场条铺1幢125号商铺，拍品现为吴XX所有，产权证号：粤（2017） (略) 不动产权第*号、粤（2017） (略) 不动产权第*号，设计用途为商业服务，建筑面积为46.07㎡，其所处楼栋总楼层共4（含-1层）层，所在楼层为第1层，目前店铺有租赁关系（带租拍卖）,租期自2023年5月1日起至2025年4月30日止。特别提示：拍卖期间租赁关系可能发生变化，竞买人自行斟酌参与竞拍，后果由买受人自行承担。（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）

起拍价：*元，保证金：2.*元，每次竞买增幅：0.*元

拍卖标的2：和平县阳明镇福和大道福和花园B2栋第*层（2）单元，拍品现为吴XX所有，产权证号：粤房地共证字第C*号、粤房地字第C*号，设计用途为住宅，建筑面积为152.49㎡，其所处楼栋总楼层共13（含-1）层，所在楼层为第3层,目前住宅有租赁关系（带租拍卖）,租期自2017年6月1日起至2045年5月31日止。特别提示：承租人已支付*元房款，现房款已作为租金，拍卖期间租赁关系可能发生变化，竞买人自行斟酌参与竞拍，后果由买受人自行承担。（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）

起拍价：*元，保证金：3.*元，每次竞买增幅：0.*元

贷款服务银行

江西银行赣州分行营业部法拍保咨询电话：

张经理：*；

黄经理：*；

王经理：*。

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：*；

张经理：*；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理：*；

刘经理：*；

胡经理：*。

赣州银行银河支行法拍保咨询电话：

黄经理：*。

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化4.0%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.9%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款；

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工 (略) (略) 办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证 (略) (略) 面签份额确认协议，详情可 (略) 。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（包括但不仅限于没收保证金等）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月28日起至2024年4月11日止（节假日休息）接受咨询，竞买人可自行前往标的现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款， (略) 不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月 (略) 联系。本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、标的物优先购买权人相关说明：标的1：钟山红（共有人）；标的2：张焕堂（承租人）。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2024年4月28日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：招商银行赣州长征大道支行，账号：*4771）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

举报监督电话：0797-*（朱法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（孙）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

附件：评估报告

(略) (略)

2024年3月27日