西安建 (略) 清算组将于2024年4月9日10时至2024年4月10日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：西安建 (略) 清算组，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

本次拍卖的财产为西安建 (略) 名下写字间。拟拍卖的房 (略) 雁塔 (略) 西段180号财富中心2期C座16层写字间 1620室（77.13平方）、1619室（61.59平方）、共计2套房屋，证载建筑面积共计138.72平方米。两套房间打通为大开间，详以查询《土地使用权首次登记信息表》记载为准；具体以实物现状为准，详见清单附件。比邻丰庆公园， (略) 等诸多景点，地理位置优越，地铁5号线丰庆公园站 C1口。

二、起拍价：*.3元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

三、相关情况说明：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量的登记状态以移交时的现状为准。清算组、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，清算组、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人务必亲自前往拍卖标的所在地相关部门了解详细情况，理性竞拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自2024年3月27日起至2024年4月9日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：裴先生，咨询电话：*。有意者与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者：

竞价开始前7天与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式：

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度以本公告为准，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名：西安建 (略) 清算组；账号：*；开户行： (略) 西安浐灞支行），注明“破产案号：（2022）陕01强清40号之一；款项性质：破产财产处置款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，节假日顺延，到西安建 (略) 清算处（地址： (略) 高新 (略) 1号高科广场A座20层）由上拍机构协助办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由上拍机构帮助清算组配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担/按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。清算组、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

九、其他费用承担：

（一）按照《 (略) 破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过京东 (略) 络竞价流程成交，买受人即 (略) 支付技术服务费。

（二）技术服务费的收费标准以竞价主界面显示为准，收费规则详情请自行查看《 (略) 破产资产处置频道收费规则》 (略) 的规则为准。

（三）缴费方式：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入本清算组指定账户。

（四）技术服务费付款期限为订单生成之日起15天内。开具服务发票流程， (略) 咨询。

特别说明：竞价成交后（包含悔拍），买受 (略) 收取的成交价的0.5%的技术服务费。另买受人需按照以下标准向拍卖服务商支付综合服务费：收取成交价款的3％综合 (略) 络竞价结束后5日内支付。综合服务费应在线下通过银行转账方式支付,直接缴入指定账户。（户名：陕西帮 (略) ；账号：*05）；开户行：中国 (略) (略) 支行；）竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人未交清技术服务费和综合服务费的，清算组不作权属交割。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

九、风险提示：

（一）标物特殊情况说明：

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请联系实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认），竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始至少提前1天与清算组沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买行为视为无效，但是其缴纳的保证金参照悔拍进行处理，交纳的保证金不予退还。

（八）竞买人缴纳保证金视为接受本风险提示及本公告载明的全部风险。

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。

预约看样电话：裴先生，*，

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

西安建 (略) 清算组

二〇二四年三月二十七日

西安建 (略) 清算组将于2024年4月9日10时至2024年4月10日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：西安建 (略) 清算组，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

本次拍卖的财产为西安建 (略) 名下写字间。拟拍卖的房 (略) 雁塔 (略) 西段180号财富中心2期C座16层写字间 1620室（77.13平方）、1619室（61.59平方）、共计2套房屋，证载建筑面积共计138.72平方米。两套房间打通为大开间，详以查询《土地使用权首次登记信息表》记载为准；具体以实物现状为准，详见清单附件。比邻丰庆公园， (略) 等诸多景点，地理位置优越，地铁5号线丰庆公园站 C1口。

二、起拍价：*.3元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

三、相关情况说明：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量的登记状态以移交时的现状为准。清算组、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，清算组、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人务必亲自前往拍卖标的所在地相关部门了解详细情况，理性竞拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自2024年3月27日起至2024年4月9日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：裴先生，咨询电话：*。有意者与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者：

竞价开始前7天与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式：

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度以本公告为准，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名：西安建 (略) 清算组；账号：*；开户行： (略) 西安浐灞支行），注明“破产案号：（2022）陕01强清40号之一；款项性质：破产财产处置款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，节假日顺延，到西安建 (略) 清算处（地址： (略) 高新 (略) 1号高科广场A座20层）由上拍机构协助办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由上拍机构帮助清算组配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担/按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。清算组、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

九、其他费用承担：

（一）按照《 (略) 破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过京东 (略) 络竞价流程成交，买受人即 (略) 支付技术服务费。

（二）技术服务费的收费标准以竞价主界面显示为准，收费规则详情请自行查看《 (略) 破产资产处置频道收费规则》 (略) 的规则为准。

（三）缴费方式：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入本清算组指定账户。

（四）技术服务费付款期限为订单生成之日起15天内。开具服务发票流程， (略) 咨询。

特别说明：竞价成交后（包含悔拍），买受 (略) 收取的成交价的0.5%的技术服务费。另买受人需按照以下标准向拍卖服务商支付综合服务费：收取成交价款的3％综合 (略) 络竞价结束后5日内支付。综合服务费应在线下通过银行转账方式支付,直接缴入指定账户。（户名：陕西帮 (略) ；账号：*05）；开户行：中国 (略) (略) 支行；）竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人未交清技术服务费和综合服务费的，清算组不作权属交割。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

九、风险提示：

（一）标物特殊情况说明：

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请联系实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认），竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始至少提前1天与清算组沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买行为视为无效，但是其缴纳的保证金参照悔拍进行处理，交纳的保证金不予退还。

（八）竞买人缴纳保证金视为接受本风险提示及本公告载明的全部风险。

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。

预约看样电话：裴先生，*，

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

西安建 (略) 清算组

二〇二四年三月二十七日