西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权招租公告
西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权
招租公告
兹定于2024年4月16日上午10:00在西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会）一楼会议室公开招租西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权，分处招租，建筑面积约15平方米/标的，起拍价1.4―*元/年，竞买保证金0.*元/标的。
上述标的现状为在租（三阳村1组5号一层房屋现状为空置），原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。根据既往合同履约情况（承租人按约支付租金、水电费及服从管理等情况），被列入“未履约人名单”的人员不得参与本次招租，查询电话：0571―*。
上述标的招租 (略) 场监督管理部门领证条件，且不得从事有油烟的餐饮、有污染、有噪音、扰民及违法、违规或不道德的经营活动，租金一年一付，标的先付后用，履约保证金为首年成交价的10%，首年租金、履约保证金须于2024年4月21日下午16时前付清。
一、展示时间：即日起至2024年4月15日9：30至16：00（非工作日除外）在标的物所在地现场展示，出租方（杭州三阳股份经济合作社）咨询电话：0571―*。
二、报名时间：2024年4月12、15日（9：30―16：00）止。
报名须提供有效身份证件、相关材料（自然人：身份证原件及复印件；单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户：杭州三阳股份经济合作社，开户行：杭州联合银行周浦支行，账号：*。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款），保证金请以银 (略) 银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“三阳保证金”，保证金须于2024年4月15日16:00前交入上述账户，不计息。
咨询、报名地点：西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会）
联系电话：0571―* *
杭州三阳股份经济合作社
西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权
竞买须知
一、招租标的
西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权，分处招租，建筑面积约15平方米/标的，起拍价1.4―*元/年，竞买保证金0.*元/标的。
上述标的现状为在租（三阳村1组5号一层房屋现状为空置），原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按招租公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。根据既往合同履约情况（承租人按约支付租金、水电费及服从管理等情况），被列入“未履约人名单”的人员不得参与本次招租，查询电话：0571―*。
上述标的招租 (略) 场监督管理部门领证条件，且不得从事有油烟的餐饮、有污染、有噪音、扰民及违法、违规或不道德的经营活动，租金一年一付，标的先付后用，履约保证金为首年成交价的10%，首年租金、履约保证金须于2024年4月21日下午16时前付清。
招租标的、建筑面积、租期、起拍价、履约保证金、招租要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见《招租标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（自然人：身份证原件及复印件；单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次招租报名时间为2024年4月12、15日（9：30―16：00）止，报名地点：西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会），有意竞买者须在报名前认真阅读、理解招租资料及现场看样，并确保在2024年4月15日16时前向出租方指定账户（户名：杭州三阳股份经济合作社，开户行：杭州联合银行周浦支行，账号：*）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。
保证金请以银 (略) 银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“三阳保证金”。此保证金不计利息。
三、竞买人须凭《竞买证》、《入场券》方可进入招租活动现场。竞买人在招租活动会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守招租活动会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍主持人的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则主持人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任（《招租活动现场秩序管理办法》附后）。
四、竞买人进入招租活动会场后凭《竞买证》向出租方换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在竞价过程中谨慎使用，招租活动结束后应将号牌归还出租方。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次招租活动招租标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟招租标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向出租方（杭州三阳股份经济合作社，联系电话：0571―*）进行咨询，并对竞买本标的可能存在的使用、投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。出租方提供的招租标的的相关资料是对招租标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，出租方不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入招租现场并出价的，即表示认可招租标的的状况，并愿意为自己按照招租标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次招租采用有保留价的增价竞价方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经主持人落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，竞价成交。招租标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与出租方签署《成交确认书》、《竞价笔录》（企事业单位买受人还须当场在《成交确认书》、《竞价笔录》上加盖公章），并于2024年4月21日下午16时前向出租方指定账户（户名：杭州三阳股份经济合作社，开户行：杭州联合银行周浦支行，账号：*）付清首年租金（租金一年一付，标的先付后用）及履约保证金（履约保证金为首年成交价的10%）。买受人的竞买保证金自动转抵首年租金。
买受人向出租方指定账户付清首年租金及履约保证金后于2024年4月23日16时前与出租方签订《房屋租赁合同》（房屋租赁合同框架样本附后，出租方联系电话：0571―*，地址：西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会）。
买受人逾期不付清首年租金、履约保证金及逾期未签署《房屋租赁合同》者，出租方有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，出租方有权将原买受人已成交的标的再行招租，再行招租的价款低于原招租价款的，原买受人应当补足差额。
八、标的交付
出租方负责将房屋腾空（不含原承租户成交续租的），在2024年5月1日前向买受人交付标的，标的以交付时的现状为准，标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于招租标的范围，其所有人（出租方或原承租户）拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。
通过招租产生新承租人的，且2024年5月1日前标的未能腾空的，起租日以实际交付时间为准，租赁起止时间相应延后。
本次招租所有标的均无免租金装修期。
本次招租标的租金支付方式及递增幅度详见《招租标的清单》（附后），标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由出租方或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
九、标的特别说明：
1、招租成交后相关租赁事宜见房屋租赁合同框架样本（附后）。
2、招租标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在竞价前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响竞价结果。
本次招租标的均无房产批建手续，无竣工验收报告，无房产证，竞买人应充分注意此风险，并自行解决、承担责任。
买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照、审批手续或正常经营房屋的，出租方不承担相关责任。
3、《招租标的清单》及本次招租文件中标的所示面积为建筑面积（含公摊面积），招租标的分割以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与招租资料所示面积有差异的，不影响成交价。
4、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续（买受人对外立面的装修方案及广告设置方案须符合相关部门的规定，且商铺店牌、招牌的字体、底色、尺寸须由出租方统一指定），出租方仅负责提供已有的相关材料、文件。
5、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得出租方的书面同意。
6、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得出租方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。
7、本次招租标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
8、招租标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，出租方对此不承担任何责任。
9、标的现无烟道、无隔油池。
10、出租方不提供地面指定车位。
11、买受人承租期间须遵守出租人、物业（如有）及政府相关管理部门的各项管理规定。
12、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
13、若在租赁期内，该标的被依法列入房屋征收范围或因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失及其他损失而无法继续使用的，房屋租赁合同自动终止，**双方（出租方、承租方）均不承担任何责任，承租方（买受人）须无条件进行腾退。
十、出租方有权根据法定原因撤销招租标的的招租。
十一、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向出租方咨询，竞买人一旦进入招租活动现场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。出租方有权根据实际情况对招租材料进行修正或补充，出租方可在招租活动举行之前书面通知竞买人，也可以在招租正式开始前由主持人当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《成交确认书》的附件，具有法律效力。
十二、竞买人在报名时须填写《退还竞买保证金信息单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在招租活动结束后三个工作日内由出租方退还至《退还竞买保证金信息单》中填写的本人账户（不计息），竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。出租方联系电话：0571―*。
十三、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的，须向出租人提供合法、有效的证明，优先承租权人资格需经出租人确认。在竞价过程中行使优先承租权时，应当交纳相应的竞买保证金，可以先不参与竞价过程，有最高应价时，主持人应征得优先承租权人的意见后落槌，优先承租权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先承租权人；如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
十四、其他说明：
1、本次竞价的所有时限均以北京时间为标准，招租活动实际开始时间与招租公告所指招租时间允许有合理幅度的提前或延迟；
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致招租活动无法在原定地点举行的，招租活动实际举行地点以出租人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话，并在招租前保持畅通；
3、本次招租所有款项以人民币结算， (略) 指定；
4、招租活动上主持人以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《成交确认书》的，不影响竞价成交；
5、招租相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，出租人不承担任何责任。
杭州三阳股份经济合作社
招租时间：2024年4月16日上午10:00
招租地点：西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会）一楼会议室
联系电话：0571―* *
本人已详细阅读本次招租活动的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权
招租标的清单
| 标的序号 | 标的名称 | 所在层 及间数 | 首年起拍价 (万元/首年) | 三年起拍总价 (万元) | 招租要求 | 备注 |
| 1 | 西湖区双浦镇三阳村1组1号一层房屋（现“包客里”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 2 | 6 | (略) 场监督管理部门领证条件，且不得从事有油烟的餐饮、有污染、有噪音、扰民及违法、违规或不道德的经营活动 | |
| 2 | 西湖区双浦镇三阳村1组2号一层房屋（现“方兴烟店”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 2 | 6 | |
| 3 | 西湖区双浦镇三阳村1组3号一层房屋（现“阿炜果业”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.95 | 5.85 | |
| 4 | 西湖区双浦镇三阳村1组4号一层房屋（现“绒芽文具店”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.9 | 5.7 | |
| 5 | 西湖区双浦镇三阳村1组5号一层房屋（现“阿英精品男装阁”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.85 | 5.55 | |
| 6 | 西湖区双浦镇三阳村1组一层房屋（现“阿丽内衣店”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.8 | 5.4 | 标的现无门牌号，位于“三阳村1组5号”与“三阳村1组6号”中间 |
| 7 | 西湖区双浦镇三阳村1组6号一层房屋（现“阿美羽绒服”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.75 | 5.25 | |
| 8 | 西湖区双浦镇三阳村1组一层房屋（现“立邦”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.65 | 4.95 | 标的现无门牌号，位于“三阳村1组7号”与“三阳村1组8号”中间 |
| 9 | 西湖区双浦镇三阳村1组8号一层房屋（现“学友书屋”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.6 | 4.8 | |
| 10 | 西湖区双浦镇三阳村1组9号一层房屋（现“三阳阿金面馆”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.55 | 4.65 | |
| 11 | 西湖区双浦镇三阳村1组一层房屋（现“舟山小码头”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.5 | 4.5 | 标的现无门牌号，位于“三阳村1组9号”与“三阳村1组10号”中间 |
| 12 | 西湖区双浦镇三阳村1组10号一层房屋（现“供应饲料”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.45 | 4.35 | |
| 13 | 西湖区双浦镇三阳村1组11号一层房屋（现“礼品店”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.4 | 4.2 | |
相关说明：
1、标的现状为在租（三阳村1组5号一层房屋现状为空置），原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按招租公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。根据既往合同履约情况（承租人按约支付租金、水电费及服从管理等情况），被列入“未履约人名单”的人员不得参与本次招租，查询电话：0571―*。
2、竞买保证金标准：0.*元/标的。
3、上述标的参考租期自2024年5月1日至2027年4月30日止。出租方负责将房屋腾空（不含原承租户成交续租的），在2024年5月1日前向买受人交付标的，标的以交付时的现状为准，标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于招租标的范围，其所有人（出租方或原承租户）拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。通过招租产生新承租人的，且2024年5月1日前标的未能腾空的，起租日以实际交付时间为准，租赁起止时间相应延后。
4、租金支付方式为一年一付，标的先付后用。
5、履约保证金为首年成交价的10%，保证范围包括但不限于租金、室内改造、外立面及广告、水费、电费、经营范围等履约情况，履约保证金自租赁期满买受人按约履行租赁合同所有约定后由出租方无息返还。
6、本次招租所有标的租金均无递增。
7、本次招租所有标的均无免租金装修期。
8、招租标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在竞价前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响竞价结果。
本次招租标的均无房产批建手续，无竣工验收报告，无房产证，竞买人应充分注意此风险，并自行解决、承担责任。
买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照、审批手续或正常经营房屋的，出租方不承担相关责任。
9、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续（买受人对外立面的装修方案及广告设置方案须符合相关部门的规定，且商铺店牌、招牌的字体、底色、尺寸须由出租方统一指定），出租方仅负责提供已有的相关材料、文件。
10、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得出租方的书面同意。
11、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得出租方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。
12、本次招租标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
13、招租标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，出租方对此不承担任何责任。
14、标的现无烟道、无隔油池。
15、出租方不提供地面指定车位。
16、买受人承租期间须遵守出租人、物业（如有）及政府相关管理部门的各项管理规定。
17、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
18、若在租赁期内，该标的被依法列入房屋征收范围或因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失及其他损失而无法继续使用的，房屋租赁合同自动终止，**双方（出租方、承租方）均不承担任何责任，承租方（买受人）须无条件进行腾退。
房屋租赁合同框架（样本）
合同编号:
出租方（*方）：
承租方（*方）： 证件号码：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和规章制度，**双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 承租房屋基本情况
该房屋坐落于 市 区 路 号。
建筑面积约 平方米。
装修状况： ；其他条件： 。
第二条 租赁期限
房屋租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，共三年。租赁合同期满，*方应如期交还所租赁房屋；*方逾期不交还的，*方有权收回所租赁房屋。*方如继续出租，在同等条件下，*方享有优先承租权。
第三条 租金、租金支付期限及方式
房屋租金为首年人民币 万元（大写 元整），租金无递增。三年租金合计人民币 万元（大写 元整）。本合同项下 (略) 场行情涨跌而变化。
支付方式：房屋租赁执行“先付后用”原则 ，租金支付方式为一年一付，标的先付后用，以 （转账、汇款、现金） 方式支付。首年租金、履约保证金须于2024年4月21日下午16时前付清，第二年起*方须于下一个租赁期开始前一个月支付租金。
因本次租赁行为所产生的税金、费用均由买受人承担（包括但不限于委托人应承担的房产税、增值税等），如因国家政策调整等原因，委托人可相应调整收费名称。委托人仅向买受人开具“浙江省村级集体经济组织统一收据”。
第四条 房屋租赁用途及外立面装修
*方承租该房屋 (略) 场监督管理部门领证条件，且不得从事有油烟的餐饮、有污染、有噪音、扰民及违法、违规或不道德的经营活动，在租赁期内未征得*方书面同意，*方不得擅自改变该房屋用途，不得转租或分租给第三方。房屋门面招牌、装修方式、装修材料须符合相关部门的规定。
*方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。
第五条 房屋维护与修缮
（一）*方仅提供未装修的房屋，房屋租赁期间，发生火灾、人身等安全事故，一切法律责任由*方承担、与*方无关；*方保证遵守相关的法律法规规章以及房屋所在小区的物业管理规定。
（二）租赁期内，**双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全状态：
1.对于房屋的结构因自然属性或合理使用而导致的损耗，*方应及时告知*方，*方应及时维修。
2.因*方保管不当或不合理使用致使房屋附属物品、设施设备发生损坏或故障的，*方应负责维修并承担赔偿责任。
（三）*方应当配齐、配足消防、卫生、安全等设施设备，所需费用由*方负担，所产生的罚款及整改费用亦由*方负担。如造成事故或伤害等的安全责任事故，一切责任由*方承担、与*方无关，造成严重影响的，将追究法律责任。
第六条 房屋租赁保证金
（一）*方须向*方支付房屋租赁履约保证金人民币 元（大写 元整），保证范围包括但不限于租金、室内改造、外立面及广告、水费、电费、经营范围等履约情况，履约保证金自租赁期满*方按约履行本合同所有约定后由*方无息返还。
（二）租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金由*方抵扣应由*方承担的费用、租金、违约金及赔偿金等，剩余部分如数返还*方。房屋租赁履约保证金不计付利息。
第七条 房屋使用的有关费用
租赁期内，与该房屋有关的水费、电费、电话费、电视收视费、 (略) 费、供暖费、燃气费、物业管理费、停车费等均由*方承担。
其中水电费按实计算，以抄表为准。水费为每吨水 元，电费为每度电 元，每 月交纳一次，以 方式交纳，向 交纳。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整水电费标准。
第八条 房屋交付及交还的期限、方式及验收
（一）交付：*方应于 年 月 日将房屋交付给*方。
（二）交还：*方应于租赁期满或合同解除后 十 日内，将房屋全部交还*方，*方予以验收，*方同时应当保持设施设备的完好适用状态，如有损坏，*方应维修并赔偿。*方未在十日内将房屋内属于*方所有的可移动物移走，并将房屋交还*方的，*方有权采取下列行为：“采取强制手段关闭营业入口（无需通知）、停止供水电、将*方所有可移走物品视为无主物，有权作任意处置”，由此产生的所有损失，*方自行承担，无权向*方主张。
第九条 合同解除的条件
（一）有下列情形之一的，本合同终止，*方应无条件交还房屋，**双方互不承担违约责任：
1. (略) 建设需要被依法列入房屋征收范围或者改造或者搬迁的；
2.因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的；
3.*方因特殊情况（如因政府行为需要更改用途、整修等等）收回房屋的；
4.非**双方因素致使合同终止的其他情形。
因前述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
（二）*方有下列情形之一的，*方享有单方解除权，解除通知发送至合同尾部所示通讯地址，自通知发出之日起七日后生效，同时*方有权按照下列约定执行：
第1-2项情形的，*方有权停水停电，*方还应当按照欠缴的费用总额的1%按日支付违约金，直到偿清为止；
第3-5情形的，*方还应按照三年合同总租金的3%支付违约金。若违约金不足以弥补*方损失的，应当继续承担赔偿责任。
1.不支付或者不按照约定支付租金；
2.不支付或者不按照约定支付应由*方负担的各项费用；
3.未经*方书面同意，*方擅自转租、分租给第三方；
4.违反合同约定拆改变动房屋结构、对房屋进行维修、增设他物或不承担维护责任致使房屋或设备设施损坏；
5.利用该房屋存放危险物品、违禁物品或者从事违法活动。
第十条 违约责任
（一）在本合同履行过程中，*方逾期不向*方支付保证金或租金，除应如数补交外，还应按照其欠缴租金的1%按日支付违约金。
（二）双方约定的其他责任：
1.在本合同履行过程中，*方如提前退租的，应当提前一个月向*方提出申请，经*方同意后，租金按照实际使用期限计算，*方还需另行支付*个月租金的违约金；*方未经*方同意，中途擅自退租的，*方不退还剩余房屋租金给*方，并且*方还应当按三年合同总租金5%比例向*方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补*方损失的，*方还应承担赔偿责任。
2.合同期满，*方逾期交还的，则每逾期一日应向*方支付原日租金3倍的赔偿金，*方还应承担因逾期归还给*方造成的其他损失。
第十一条 合同争议的解决
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不能解决的，提交*方住 (略) 管辖。
第十二条 其他约定事项
（一）双方需要约定的其他内容：在本合同履行过程中，*方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设施，其设计、规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得*方的书面同意，报请部门审批后方可施工，否则视为违约。
租赁期满或因*方原因导致退租的，除双方另有约定外，已经形成附合的装饰装修物归*方所有，对于*方的任何投入*方不补偿，且*方在移走物品的同时不得损坏房屋结构和已经形成附合的装饰装修物的完整性。
（二）本合同中的条款若与招租时《招租文件》的相关约定不一致的，以《招租文件》的约定为准。
（三）本合同经**双方签字盖章后生效。
（四）本合同一式 份，双方各执 份。
（五）本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
（六）除非一方书面通知另一方变更通讯地址，本合同项下通知以中国邮政EMS方式寄送至合同尾部所示地址，即视为有效送达。
*方（公章）： *方（签章）：
通讯地址： 通讯地址：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
委托代理人： 委托代理人：
电话： 电话：
签订日期：2024年 月 日
授权委托书（单位样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州三阳股份经济合作社：
现委托 为我单位参加西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权招租活动的委托代理人，以我单位的名义参加杭州三阳股份经济合作社于2024年4月16日在西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会）一楼会议室举行的西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权招租活动的公开招租事务。受委托人在本次招租活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签招租文件、领取竞买号牌、竞价、签署《成交确认书》及竞价笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2024年 月 日
授权委托书（个人样本）
委托人：
住址：
身份证号码： 联系电话:
受委托人： 性别：
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州三阳股份经济合作社：
现委托 为本人参加西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权招租活动的委托代理人，以本人的名义参加杭州三阳股份经济合作社于2024年4月16日在西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会）一楼会议室举行的西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权招租活动的公开招租事务。受委托人在本次招租活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签招租文件、领取竞买号牌、竞价、签署《成交确认书》及竞价笔录等），本人均予承认并承担法律责任。
委托人（签章）：
受委托人（签章）：
2024年 月 日
招租活动现场秩序管理办法
一、竞买人及其随行人员须凭竞买报名时出租方提供的“招租活动入场券”入场，原则上竞买人可领取不超过2张“招租活动入场券”。
如遇疫情防控的，具体防控措施以招租时政府规定为准，竞买人须符合要求。
二、有资格进入招租活动现场的人员：
（一）领有“入场券”的有效竞买人及其随行人员；
（二）出租方领导及工作人员；
（三）出租方准许入场的其他人员。
三、招租活动现场竞买人或其他人员如有以下行为的，主持人宣布中止招租活动，由出租方工作人员、安保人员进行劝阻，待中止招租的事由消失后，恢复招租：
（一）在会场内随意走动、大声喧哗的；
（二）其他妨碍主持人正常操作、影响招租活动正常秩序的行为。
四、招租活动现场竞买人或其他人员如有以下行为的，主持人宣布中止招租活动，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止招租的事由消失后，恢复招租：
（一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的；
（二）恶意串通、操纵、垄断的；
（三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的；
（四）其他严重妨碍主持人正常操作、影响招租活动正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的，按以下处理：
（一）可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场；
（二）导致无法开展公平竞价并损害他人利益的，招租活动中止，招租标的收回，待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后，再次进行招租；
（三）承担招租标的收回的经济损失及法律责任。
成交确认书（样本）
买受人在杭州三阳股份经济合作社举行的房屋租赁权招租活动中通过公开竞价，成交买受下列标的，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场招租资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场招租文件以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《成交确认书》的有效组成部分，对交易双方都具有法律约束力。
④本《成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 (略) 起诉。
备注：
出租方：杭州三阳股份经济合作社 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权招租公告
西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权
招租公告
兹定于2024年4月16日上午10:00在西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会）一楼会议室公开招租西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权，分处招租，建筑面积约15平方米/标的，起拍价1.4―*元/年，竞买保证金0.*元/标的。
上述标的现状为在租（三阳村1组5号一层房屋现状为空置），原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。根据既往合同履约情况（承租人按约支付租金、水电费及服从管理等情况），被列入“未履约人名单”的人员不得参与本次招租，查询电话：0571―*。
上述标的招租 (略) 场监督管理部门领证条件，且不得从事有油烟的餐饮、有污染、有噪音、扰民及违法、违规或不道德的经营活动，租金一年一付，标的先付后用，履约保证金为首年成交价的10%，首年租金、履约保证金须于2024年4月21日下午16时前付清。
一、展示时间：即日起至2024年4月15日9：30至16：00（非工作日除外）在标的物所在地现场展示，出租方（杭州三阳股份经济合作社）咨询电话：0571―*。
二、报名时间：2024年4月12、15日（9：30―16：00）止。
报名须提供有效身份证件、相关材料（自然人：身份证原件及复印件；单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户：杭州三阳股份经济合作社，开户行：杭州联合银行周浦支行，账号：*。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款），保证金请以银 (略) 银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“三阳保证金”，保证金须于2024年4月15日16:00前交入上述账户，不计息。
咨询、报名地点：西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会）
联系电话：0571―* *
杭州三阳股份经济合作社
西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权
竞买须知
一、招租标的
西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权，分处招租，建筑面积约15平方米/标的，起拍价1.4―*元/年，竞买保证金0.*元/标的。
上述标的现状为在租（三阳村1组5号一层房屋现状为空置），原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按招租公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。根据既往合同履约情况（承租人按约支付租金、水电费及服从管理等情况），被列入“未履约人名单”的人员不得参与本次招租，查询电话：0571―*。
上述标的招租 (略) 场监督管理部门领证条件，且不得从事有油烟的餐饮、有污染、有噪音、扰民及违法、违规或不道德的经营活动，租金一年一付，标的先付后用，履约保证金为首年成交价的10%，首年租金、履约保证金须于2024年4月21日下午16时前付清。
招租标的、建筑面积、租期、起拍价、履约保证金、招租要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见《招租标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（自然人：身份证原件及复印件；单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次招租报名时间为2024年4月12、15日（9：30―16：00）止，报名地点：西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会），有意竞买者须在报名前认真阅读、理解招租资料及现场看样，并确保在2024年4月15日16时前向出租方指定账户（户名：杭州三阳股份经济合作社，开户行：杭州联合银行周浦支行，账号：*）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。
保证金请以银 (略) 银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“三阳保证金”。此保证金不计利息。
三、竞买人须凭《竞买证》、《入场券》方可进入招租活动现场。竞买人在招租活动会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守招租活动会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍主持人的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则主持人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任（《招租活动现场秩序管理办法》附后）。
四、竞买人进入招租活动会场后凭《竞买证》向出租方换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在竞价过程中谨慎使用，招租活动结束后应将号牌归还出租方。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次招租活动招租标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟招租标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向出租方（杭州三阳股份经济合作社，联系电话：0571―*）进行咨询，并对竞买本标的可能存在的使用、投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。出租方提供的招租标的的相关资料是对招租标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，出租方不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入招租现场并出价的，即表示认可招租标的的状况，并愿意为自己按照招租标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次招租采用有保留价的增价竞价方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经主持人落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，竞价成交。招租标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与出租方签署《成交确认书》、《竞价笔录》（企事业单位买受人还须当场在《成交确认书》、《竞价笔录》上加盖公章），并于2024年4月21日下午16时前向出租方指定账户（户名：杭州三阳股份经济合作社，开户行：杭州联合银行周浦支行，账号：*）付清首年租金（租金一年一付，标的先付后用）及履约保证金（履约保证金为首年成交价的10%）。买受人的竞买保证金自动转抵首年租金。
买受人向出租方指定账户付清首年租金及履约保证金后于2024年4月23日16时前与出租方签订《房屋租赁合同》（房屋租赁合同框架样本附后，出租方联系电话：0571―*，地址：西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会）。
买受人逾期不付清首年租金、履约保证金及逾期未签署《房屋租赁合同》者，出租方有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，出租方有权将原买受人已成交的标的再行招租，再行招租的价款低于原招租价款的，原买受人应当补足差额。
八、标的交付
出租方负责将房屋腾空（不含原承租户成交续租的），在2024年5月1日前向买受人交付标的，标的以交付时的现状为准，标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于招租标的范围，其所有人（出租方或原承租户）拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。
通过招租产生新承租人的，且2024年5月1日前标的未能腾空的，起租日以实际交付时间为准，租赁起止时间相应延后。
本次招租所有标的均无免租金装修期。
本次招租标的租金支付方式及递增幅度详见《招租标的清单》（附后），标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由出租方或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
九、标的特别说明：
1、招租成交后相关租赁事宜见房屋租赁合同框架样本（附后）。
2、招租标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在竞价前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响竞价结果。
本次招租标的均无房产批建手续，无竣工验收报告，无房产证，竞买人应充分注意此风险，并自行解决、承担责任。
买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照、审批手续或正常经营房屋的，出租方不承担相关责任。
3、《招租标的清单》及本次招租文件中标的所示面积为建筑面积（含公摊面积），招租标的分割以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与招租资料所示面积有差异的，不影响成交价。
4、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续（买受人对外立面的装修方案及广告设置方案须符合相关部门的规定，且商铺店牌、招牌的字体、底色、尺寸须由出租方统一指定），出租方仅负责提供已有的相关材料、文件。
5、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得出租方的书面同意。
6、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得出租方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。
7、本次招租标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
8、招租标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，出租方对此不承担任何责任。
9、标的现无烟道、无隔油池。
10、出租方不提供地面指定车位。
11、买受人承租期间须遵守出租人、物业（如有）及政府相关管理部门的各项管理规定。
12、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
13、若在租赁期内，该标的被依法列入房屋征收范围或因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失及其他损失而无法继续使用的，房屋租赁合同自动终止，**双方（出租方、承租方）均不承担任何责任，承租方（买受人）须无条件进行腾退。
十、出租方有权根据法定原因撤销招租标的的招租。
十一、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向出租方咨询，竞买人一旦进入招租活动现场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。出租方有权根据实际情况对招租材料进行修正或补充，出租方可在招租活动举行之前书面通知竞买人，也可以在招租正式开始前由主持人当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《成交确认书》的附件，具有法律效力。
十二、竞买人在报名时须填写《退还竞买保证金信息单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在招租活动结束后三个工作日内由出租方退还至《退还竞买保证金信息单》中填写的本人账户（不计息），竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。出租方联系电话：0571―*。
十三、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的，须向出租人提供合法、有效的证明，优先承租权人资格需经出租人确认。在竞价过程中行使优先承租权时，应当交纳相应的竞买保证金，可以先不参与竞价过程，有最高应价时，主持人应征得优先承租权人的意见后落槌，优先承租权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先承租权人；如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
十四、其他说明：
1、本次竞价的所有时限均以北京时间为标准，招租活动实际开始时间与招租公告所指招租时间允许有合理幅度的提前或延迟；
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致招租活动无法在原定地点举行的，招租活动实际举行地点以出租人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话，并在招租前保持畅通；
3、本次招租所有款项以人民币结算， (略) 指定；
4、招租活动上主持人以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《成交确认书》的，不影响竞价成交；
5、招租相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，出租人不承担任何责任。
杭州三阳股份经济合作社
招租时间：2024年4月16日上午10:00
招租地点：西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会）一楼会议室
联系电话：0571―* *
本人已详细阅读本次招租活动的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权
招租标的清单
| 标的序号 | 标的名称 | 所在层 及间数 | 首年起拍价 (万元/首年) | 三年起拍总价 (万元) | 招租要求 | 备注 |
| 1 | 西湖区双浦镇三阳村1组1号一层房屋（现“包客里”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 2 | 6 | (略) 场监督管理部门领证条件，且不得从事有油烟的餐饮、有污染、有噪音、扰民及违法、违规或不道德的经营活动 | |
| 2 | 西湖区双浦镇三阳村1组2号一层房屋（现“方兴烟店”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 2 | 6 | |
| 3 | 西湖区双浦镇三阳村1组3号一层房屋（现“阿炜果业”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.95 | 5.85 | |
| 4 | 西湖区双浦镇三阳村1组4号一层房屋（现“绒芽文具店”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.9 | 5.7 | |
| 5 | 西湖区双浦镇三阳村1组5号一层房屋（现“阿英精品男装阁”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.85 | 5.55 | |
| 6 | 西湖区双浦镇三阳村1组一层房屋（现“阿丽内衣店”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.8 | 5.4 | 标的现无门牌号，位于“三阳村1组5号”与“三阳村1组6号”中间 |
| 7 | 西湖区双浦镇三阳村1组6号一层房屋（现“阿美羽绒服”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.75 | 5.25 | |
| 8 | 西湖区双浦镇三阳村1组一层房屋（现“立邦”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.65 | 4.95 | 标的现无门牌号，位于“三阳村1组7号”与“三阳村1组8号”中间 |
| 9 | 西湖区双浦镇三阳村1组8号一层房屋（现“学友书屋”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.6 | 4.8 | |
| 10 | 西湖区双浦镇三阳村1组9号一层房屋（现“三阳阿金面馆”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.55 | 4.65 | |
| 11 | 西湖区双浦镇三阳村1组一层房屋（现“舟山小码头”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.5 | 4.5 | 标的现无门牌号，位于“三阳村1组9号”与“三阳村1组10号”中间 |
| 12 | 西湖区双浦镇三阳村1组10号一层房屋（现“供应饲料”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.45 | 4.35 | |
| 13 | 西湖区双浦镇三阳村1组11号一层房屋（现“礼品店”）建筑面积约15平方米三年租赁权 | 一层1间 | 1.4 | 4.2 | |
相关说明：
1、标的现状为在租（三阳村1组5号一层房屋现状为空置），原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按招租公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。根据既往合同履约情况（承租人按约支付租金、水电费及服从管理等情况），被列入“未履约人名单”的人员不得参与本次招租，查询电话：0571―*。
2、竞买保证金标准：0.*元/标的。
3、上述标的参考租期自2024年5月1日至2027年4月30日止。出租方负责将房屋腾空（不含原承租户成交续租的），在2024年5月1日前向买受人交付标的，标的以交付时的现状为准，标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于招租标的范围，其所有人（出租方或原承租户）拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。通过招租产生新承租人的，且2024年5月1日前标的未能腾空的，起租日以实际交付时间为准，租赁起止时间相应延后。
4、租金支付方式为一年一付，标的先付后用。
5、履约保证金为首年成交价的10%，保证范围包括但不限于租金、室内改造、外立面及广告、水费、电费、经营范围等履约情况，履约保证金自租赁期满买受人按约履行租赁合同所有约定后由出租方无息返还。
6、本次招租所有标的租金均无递增。
7、本次招租所有标的均无免租金装修期。
8、招租标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在竞价前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响竞价结果。
本次招租标的均无房产批建手续，无竣工验收报告，无房产证，竞买人应充分注意此风险，并自行解决、承担责任。
买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照、审批手续或正常经营房屋的，出租方不承担相关责任。
9、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续（买受人对外立面的装修方案及广告设置方案须符合相关部门的规定，且商铺店牌、招牌的字体、底色、尺寸须由出租方统一指定），出租方仅负责提供已有的相关材料、文件。
10、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得出租方的书面同意。
11、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得出租方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。
12、本次招租标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
13、招租标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，出租方对此不承担任何责任。
14、标的现无烟道、无隔油池。
15、出租方不提供地面指定车位。
16、买受人承租期间须遵守出租人、物业（如有）及政府相关管理部门的各项管理规定。
17、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
18、若在租赁期内，该标的被依法列入房屋征收范围或因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失及其他损失而无法继续使用的，房屋租赁合同自动终止，**双方（出租方、承租方）均不承担任何责任，承租方（买受人）须无条件进行腾退。
房屋租赁合同框架（样本）
合同编号:
出租方（*方）：
承租方（*方）： 证件号码：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和规章制度，**双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 承租房屋基本情况
该房屋坐落于 市 区 路 号。
建筑面积约 平方米。
装修状况： ；其他条件： 。
第二条 租赁期限
房屋租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，共三年。租赁合同期满，*方应如期交还所租赁房屋；*方逾期不交还的，*方有权收回所租赁房屋。*方如继续出租，在同等条件下，*方享有优先承租权。
第三条 租金、租金支付期限及方式
房屋租金为首年人民币 万元（大写 元整），租金无递增。三年租金合计人民币 万元（大写 元整）。本合同项下 (略) 场行情涨跌而变化。
支付方式：房屋租赁执行“先付后用”原则 ，租金支付方式为一年一付，标的先付后用，以 （转账、汇款、现金） 方式支付。首年租金、履约保证金须于2024年4月21日下午16时前付清，第二年起*方须于下一个租赁期开始前一个月支付租金。
因本次租赁行为所产生的税金、费用均由买受人承担（包括但不限于委托人应承担的房产税、增值税等），如因国家政策调整等原因，委托人可相应调整收费名称。委托人仅向买受人开具“浙江省村级集体经济组织统一收据”。
第四条 房屋租赁用途及外立面装修
*方承租该房屋 (略) 场监督管理部门领证条件，且不得从事有油烟的餐饮、有污染、有噪音、扰民及违法、违规或不道德的经营活动，在租赁期内未征得*方书面同意，*方不得擅自改变该房屋用途，不得转租或分租给第三方。房屋门面招牌、装修方式、装修材料须符合相关部门的规定。
*方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。
第五条 房屋维护与修缮
（一）*方仅提供未装修的房屋，房屋租赁期间，发生火灾、人身等安全事故，一切法律责任由*方承担、与*方无关；*方保证遵守相关的法律法规规章以及房屋所在小区的物业管理规定。
（二）租赁期内，**双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全状态：
1.对于房屋的结构因自然属性或合理使用而导致的损耗，*方应及时告知*方，*方应及时维修。
2.因*方保管不当或不合理使用致使房屋附属物品、设施设备发生损坏或故障的，*方应负责维修并承担赔偿责任。
（三）*方应当配齐、配足消防、卫生、安全等设施设备，所需费用由*方负担，所产生的罚款及整改费用亦由*方负担。如造成事故或伤害等的安全责任事故，一切责任由*方承担、与*方无关，造成严重影响的，将追究法律责任。
第六条 房屋租赁保证金
（一）*方须向*方支付房屋租赁履约保证金人民币 元（大写 元整），保证范围包括但不限于租金、室内改造、外立面及广告、水费、电费、经营范围等履约情况，履约保证金自租赁期满*方按约履行本合同所有约定后由*方无息返还。
（二）租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金由*方抵扣应由*方承担的费用、租金、违约金及赔偿金等，剩余部分如数返还*方。房屋租赁履约保证金不计付利息。
第七条 房屋使用的有关费用
租赁期内，与该房屋有关的水费、电费、电话费、电视收视费、 (略) 费、供暖费、燃气费、物业管理费、停车费等均由*方承担。
其中水电费按实计算，以抄表为准。水费为每吨水 元，电费为每度电 元，每 月交纳一次，以 方式交纳，向 交纳。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整水电费标准。
第八条 房屋交付及交还的期限、方式及验收
（一）交付：*方应于 年 月 日将房屋交付给*方。
（二）交还：*方应于租赁期满或合同解除后 十 日内，将房屋全部交还*方，*方予以验收，*方同时应当保持设施设备的完好适用状态，如有损坏，*方应维修并赔偿。*方未在十日内将房屋内属于*方所有的可移动物移走，并将房屋交还*方的，*方有权采取下列行为：“采取强制手段关闭营业入口（无需通知）、停止供水电、将*方所有可移走物品视为无主物，有权作任意处置”，由此产生的所有损失，*方自行承担，无权向*方主张。
第九条 合同解除的条件
（一）有下列情形之一的，本合同终止，*方应无条件交还房屋，**双方互不承担违约责任：
1. (略) 建设需要被依法列入房屋征收范围或者改造或者搬迁的；
2.因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的；
3.*方因特殊情况（如因政府行为需要更改用途、整修等等）收回房屋的；
4.非**双方因素致使合同终止的其他情形。
因前述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
（二）*方有下列情形之一的，*方享有单方解除权，解除通知发送至合同尾部所示通讯地址，自通知发出之日起七日后生效，同时*方有权按照下列约定执行：
第1-2项情形的，*方有权停水停电，*方还应当按照欠缴的费用总额的1%按日支付违约金，直到偿清为止；
第3-5情形的，*方还应按照三年合同总租金的3%支付违约金。若违约金不足以弥补*方损失的，应当继续承担赔偿责任。
1.不支付或者不按照约定支付租金；
2.不支付或者不按照约定支付应由*方负担的各项费用；
3.未经*方书面同意，*方擅自转租、分租给第三方；
4.违反合同约定拆改变动房屋结构、对房屋进行维修、增设他物或不承担维护责任致使房屋或设备设施损坏；
5.利用该房屋存放危险物品、违禁物品或者从事违法活动。
第十条 违约责任
（一）在本合同履行过程中，*方逾期不向*方支付保证金或租金，除应如数补交外，还应按照其欠缴租金的1%按日支付违约金。
（二）双方约定的其他责任：
1.在本合同履行过程中，*方如提前退租的，应当提前一个月向*方提出申请，经*方同意后，租金按照实际使用期限计算，*方还需另行支付*个月租金的违约金；*方未经*方同意，中途擅自退租的，*方不退还剩余房屋租金给*方，并且*方还应当按三年合同总租金5%比例向*方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补*方损失的，*方还应承担赔偿责任。
2.合同期满，*方逾期交还的，则每逾期一日应向*方支付原日租金3倍的赔偿金，*方还应承担因逾期归还给*方造成的其他损失。
第十一条 合同争议的解决
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不能解决的，提交*方住 (略) 管辖。
第十二条 其他约定事项
（一）双方需要约定的其他内容：在本合同履行过程中，*方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设施，其设计、规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得*方的书面同意，报请部门审批后方可施工，否则视为违约。
租赁期满或因*方原因导致退租的，除双方另有约定外，已经形成附合的装饰装修物归*方所有，对于*方的任何投入*方不补偿，且*方在移走物品的同时不得损坏房屋结构和已经形成附合的装饰装修物的完整性。
（二）本合同中的条款若与招租时《招租文件》的相关约定不一致的，以《招租文件》的约定为准。
（三）本合同经**双方签字盖章后生效。
（四）本合同一式 份，双方各执 份。
（五）本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
（六）除非一方书面通知另一方变更通讯地址，本合同项下通知以中国邮政EMS方式寄送至合同尾部所示地址，即视为有效送达。
*方（公章）： *方（签章）：
通讯地址： 通讯地址：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
委托代理人： 委托代理人：
电话： 电话：
签订日期：2024年 月 日
授权委托书（单位样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州三阳股份经济合作社：
现委托 为我单位参加西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权招租活动的委托代理人，以我单位的名义参加杭州三阳股份经济合作社于2024年4月16日在西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会）一楼会议室举行的西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权招租活动的公开招租事务。受委托人在本次招租活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签招租文件、领取竞买号牌、竞价、签署《成交确认书》及竞价笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2024年 月 日
授权委托书（个人样本）
委托人：
住址：
身份证号码： 联系电话:
受委托人： 性别：
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州三阳股份经济合作社：
现委托 为本人参加西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权招租活动的委托代理人，以本人的名义参加杭州三阳股份经济合作社于2024年4月16日在西湖区双浦镇三阳村文化礼堂（三阳村村委会）一楼会议室举行的西湖区双浦镇三阳村13处房屋三年租赁权招租活动的公开招租事务。受委托人在本次招租活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签招租文件、领取竞买号牌、竞价、签署《成交确认书》及竞价笔录等），本人均予承认并承担法律责任。
委托人（签章）：
受委托人（签章）：
2024年 月 日
招租活动现场秩序管理办法
一、竞买人及其随行人员须凭竞买报名时出租方提供的“招租活动入场券”入场，原则上竞买人可领取不超过2张“招租活动入场券”。
如遇疫情防控的，具体防控措施以招租时政府规定为准，竞买人须符合要求。
二、有资格进入招租活动现场的人员：
（一）领有“入场券”的有效竞买人及其随行人员；
（二）出租方领导及工作人员；
（三）出租方准许入场的其他人员。
三、招租活动现场竞买人或其他人员如有以下行为的，主持人宣布中止招租活动，由出租方工作人员、安保人员进行劝阻，待中止招租的事由消失后，恢复招租：
（一）在会场内随意走动、大声喧哗的；
（二）其他妨碍主持人正常操作、影响招租活动正常秩序的行为。
四、招租活动现场竞买人或其他人员如有以下行为的，主持人宣布中止招租活动，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止招租的事由消失后，恢复招租：
（一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的；
（二）恶意串通、操纵、垄断的；
（三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的；
（四）其他严重妨碍主持人正常操作、影响招租活动正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的，按以下处理：
（一）可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场；
（二）导致无法开展公平竞价并损害他人利益的，招租活动中止，招租标的收回，待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后，再次进行招租；
（三）承担招租标的收回的经济损失及法律责任。
成交确认书（样本）
买受人在杭州三阳股份经济合作社举行的房屋租赁权招租活动中通过公开竞价，成交买受下列标的，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场招租资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场招租文件以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《成交确认书》的有效组成部分，对交易双方都具有法律约束力。
④本《成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 (略) 起诉。
备注：
出租方：杭州三阳股份经济合作社 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
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