一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权 (略) （http://**）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、各转让方与受让方应于成交之日起 3个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受让方应于《产权交易合同》签订之日起 5 个工作日内一次性付清成交价款。

无

审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容：

一、本次评估报告：

本次审计报告和评估报告不公开，公告期间意向受让方全额缴纳保证金后（以意向受让方在西南联交所用户中心自行下载的盖章收据为准）方可到西南联交所查询。

二、意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查和了解，递交受让申请时须承诺已知晓本次股权转让可能存在的风险和瑕疵并愿意承担，股权成功受让后不得因此可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔。

三、特别事项说明：

1.被评估单位申报已开发完成的未售住宅和商铺共975项，其中573项已经有非正常备案人，包括住宅513套（成都 (略) 264套、小债权人249套）和商铺60套。根据被评估单位管理人描述，由于513套住宅和60套商铺为虚假备案，已经备案房源在房屋全部解封后会在房管局撤销备案重新销售。本次未考虑上述虚假备案事项对评估结论的影响。

2.被评估单位在评估基准日前已销售未办证的2套住宅和已销售未办证的227个车位，本次按照被评估单位与业主签订的销售合同测算评估值。

3.被评估单位有7套商铺于评估基 (略) 判决给陈岚，但尚未交付， (略) 裁定书测算7套商铺的评估值。

4.评估基准日时，被评估单位申报已开发完成未售房地产中有793套住宅、60套商铺、778个车位以及已售的227 (略) 查封，尚未解封。本次未考虑查封事项对评估结论的影响。

5.评估基准日时，被评估单位的工商银行 (略) 北一段支行的账户（尾号1983）、农业银行 (略) 支行的账户（尾号1228）和招商银行成都金沙支行的账户（尾号0501）等3个 (略) 冻结。本次未考虑上述冻结事项对评估结论的影响。

6.被评估单位有402套住宅和2 (略) 裁定涉及优先偿还债务，本次未考虑该事项对房地产价值的影响。

7.2023年8月30日，被评估 (略) 青 (略) 起诉与四川 (略) 的房地产开发经营合同纠纷，涉诉暂定金额114,*。 (略) 青 (略) 于2023年9月11日发出(2023)川0105民初*号《受理案件通知书》。2024年1月18日，该案件已开庭，但截止报告出具日，该案件的一审结果尚未公布。因具体结果无法判断，本次未考虑该诉讼案件对评估结论的影响。

8.2010年1月，被评估单位与四川 (略) 签订《合作建设‘成都西南交大府 (略) ’项目协议》，合作建设“学府名城”项目。但自2012年7月开始，四川 (略) 股东李胜元、谭红菊以自身或四川 (略) 的名义，伪造被评估单位印章，将被评估单位的“学府名城”项目房产以所谓“买卖”或“备案”的方式作担保对外融资，骗取大量资金。被评估单位发现上述情况后，于2014年11月向四川 (略) 发出《关于解除<合作建设“成都西南交大府 (略) ”项目协议>的通知》，解除了双方的合作，并全面接收项目后续的建设工作。

四、根据 (略) (略) 于2021年12月16日出具的《刑事判决书》（【2019】川01刑初239号），判决四川 (略) 犯非法吸收公众存款罪，责令四川 (略) 退赔集资参与人损失3亿元（集资参与人已实际获得退赔款项应予扣除）。李胜元等人不服提起上诉，四川省 (略) 于2022年5月17日出具《刑事裁定书》（【2022】川刑终216号）驳回李胜元等人的上诉，维持一审判决。由于四川 (略) 股东李胜元、谭红菊伪造被评估单位印章对外为其借款提供担保，导致其债权人纷纷起诉被评估单位要求承担担保责任，并对“学府名城”项目部分房源进行了查封，相关诉讼案件合计16件。截至报告出具日，16起案 (略) 驳回诉讼请求，全部案件合并处理，移送经侦。因移送经侦后的具体结果尚未确定，本次未考虑相关案件对评估结论的影响。

9.因学府名城项目的建设单位龙元 (略) (略) 申请强制执行财产处置，被评估单位有29套房屋分别在2024年1月31日（21套）、2024年2月6日（1套）和2024年2月23日（7套）被拍卖，涉及的房屋明细如下：

序号	类型	栋号	单元	房号	建筑面积	拍卖成交金额
1	住宅	5	1	1604	123.41	*
2	住宅	5	1	1605	89.74	*
3	住宅	5	1	1606	89.74	*
4	住宅	5	1	1701	89.74	*
5	住宅	5	1	1702	89.74	*
6	住宅	5	1	1703	123.41	1,*
7	住宅	5	1	1704	123.41	*
8	住宅	5	1	1705	89.74	*
9	住宅	5	1	1706	89.74	*
10	住宅	5	1	1801	89.74	*
11	住宅	5	1	1802	89.74	*
12	住宅	5	1	1803	123.41	*
13	住宅	5	1	1804	123.41	*
14	住宅	5	1	1805	89.74	*
15	住宅	5	1	1806	89.74	*
16	住宅	5	1	1901	89.74	*
17	住宅	5	1	1902	89.74	*
18	住宅	5	1	1903	123.41	*
19	住宅	5	1	1904	123.41	*
20	住宅	5	1	1905	89.74	*
21	住宅	5	1	1906	89.74	*
22	住宅	5	1	2001	89.74	*
23	住宅	5	1	2002	89.74	*
24	住宅	5	1	2003	123.41	1,*
25	住宅	5	1	2004	123.41	*
26	住宅	5	1	2005	89.74	*
27	住宅	5	1	2006	89.74	*
28	住宅	5	1	2101	89.74	*
29	住宅	5	1	2102	89.74	*
合计					*	22,*

因上述财产处置属于强制执行，与本次评估的价值类型不匹配，所以本次未考虑上述财产处置事项对评估结论的影响。除上述事项外，本资产评估机构及资产评估专业人员未发现其他特别事项和重大期后事项，特别提示资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论可能产生的影响。

10. 债务人成都环 (略) 未售房源当中的商业楼（售楼部）因历史原因暂未办理楼栋大产权证，本次未考虑后续办证可能产生的相关费用，请报告使用人注意。

11. 本次在计算普通债权受偿比例时，应当扣除的建设工程优先债务应该对应为未售房源的工程款，但是目前无法具体区分已售、未售房源分别对应的工程款项，结合《中华人民共和国 (略) 民事判决书》（（2022）最高法民终24号），施工单位 (略) 在*.26元范围内对于“学府名城”未售部分折价或拍卖的价款均享有优先受偿权，故本次债务人建设工程优先债务按照*.26元计算。

12. 在评估基准日前2024年1月30日，1月31日，根据“龙元案”执行情况，施工单位龙元 (略) 对债务人成都环 (略) 的21套房源进行了拍卖并成交，因目前 (略) 执行材料，债务人成都环 (略) 财务账面未对该行为做处理；本次评估已拍卖成交房源未纳入成都环 (略) 资产当中考虑，欠付龙元 (略) 的款项应该按照执行款项金额抵扣，因目 (略) 执行材料，本次抵扣评估人员根据司法执行的一般情况，采用司法拍卖成交价格扣减相关税费、执行费用后进行抵偿金额计算，请报告使用人注意。

13. 因目前无法了解龙元 (略) 案件具体抵扣的为欠付龙元 (略) 的本金还是利息，根据 (略) 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）第四十条“承包人建设工程价款优先受偿的范 (略) 有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的， (略) 不予支持。”故本次优先抵偿本金，最终抵扣金额及抵扣方 (略) 通知为准，请报告使用人注意。

14. 在基准日后2024年2月6日，2月23日，施工单位龙元 (略) 又*续执行拍卖了债务人成都环 (略) 的8套房源，因龙元 (略) 工程款本金部分为优先债务款项，在受偿计算中始终为优先受偿，故本次评估未考虑基准日后司法拍卖的影响，该8套房源在本次分析中纳入债务人资产范围内。

15. 债务人成都环 (略) 涉及的集资参与人相关债务金额（本息）及其中的预计有担保或优先金额，本次引用四川致高律师事务所出具的《关于成都西南交大府 (略) 债务清理及债务承担主体法律分析专项报告的补充报告》当中的相关数据进行计算，将请报告使用人注意。

16. 债务人成都环 (略) “学府名城”项目未售住宅房源备案价因备案时间较早，备案 (略) 场价格低，结合本次债权转让目的和债务人往年实际销售情况，本次未考虑备案价格的影响，未售住 (略) 场实际情况进行评估。

17. 本次在模拟债务人未售房源销售时，考虑了土地增值税的清算，本次土地增值税仅为评估机构的模拟计算，并非最终实际缴纳金额，债务人最终实际缴纳土地增值税金额应以税务局认定为准，请报告使用人注意。

18. 债务人成都环 (略) 账面部分 (略) 合作建房期间形成的遗留问题，应收款项形成时间早，账龄已经5年以上，本次未进行询证，采用抽查凭证等替代程序核查验证。

19. 本次评估引用了四川致高律师事务所出具的《关于成都西南交大府 (略) 债务清理及债务承担主体法律分析专项报告的补充报告》、天健会计师事务所(特殊普通合伙)四川分所出具的《债权专项审计报告》相关数据，请报告使用人注意。

20. 债务人成都环 (略) 未售房源经 (略) 场价值为702,*，但该价值为基准日 (略) 场价值，并非基准日时点能够实际用于偿债的金额，未售房源类型多、体量大，实际在开发企业销售过程中，不可能同一时点全部销售完毕，本次在基准 (略) 场价值基础上，模拟房地产销售方式，通过现金流折现方式计算出在基准日时点的折现值为433,*，该价值更加符合基准日时点可用来偿债的价值，请报告使用人注意。

重大债权债务：

1、本次股权转让不涉及金融债权债务。

2、截至2024年1月31日，根据借款协议计算，标的债权本金原值163,*，应计利息原值143,*，债权余额原值合计307,*；债权挂牌价为4071.*万元。

3、标的公司4071.3640 (略) 100%股权捆绑转让。

职工安置事项：

不涉及

其它披露事项：

1、涉及标的股权自评估基准日至交割日(以工商变更为准)期间损益由受让方享有；涉及标的债权自评估基准日至交割日（以转让方书面通知发出的日期为准）持续计算的利息由受让方享有。

2、产权交易中涉及的税、费，由转受双方按照国家有关规定各自缴纳，产权交易中涉及的交易服务费，由交易双方各自承担。

3、意向受让方如拟报名参与受让，需自行对标的企业进行了解（包括但不限于标的企业负债结构、股权结构、资产状况、业务情况、对外投资等方面的风险等），如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述可能存在的风险，成功受让后，受让方不得以标的企业可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方和交易机构提出补偿或扣减股权转让款；受让方可通过转让方查询本次转让债权所涉及的诉讼、担保、抵押等情况，如受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可该债权可能存在的所有风险及瑕疵，受让方受让成功后不得提出任何异议。

4、本次股权交易的标的不存在抵押、担保、质押和司法冻结等限制转让的情形，不附带任何或有负债或其他潜在责任，亦不存在任何针对该股权的争议、仲裁及诉讼等情形。

5、债权项下债务人、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形。

6、产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，转受双方应共同履行向有关部门申报的义务。

7、股东优先购买权

不涉及

8、西南联合产权交易所在收到受让方全部交易价款、转受双方已支付的服务费和用于备案的《产权交易合同》后5个工作日内将交易价款划转给转让方。

9、转受双方应当共同配合在收到受让方应支付的全部交易价款并获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证后10个工作日内，配合标的企业办理产权交易标的的权证变更登记手续。

10、产权交易完成后(以工商变更为准)标的企业不得继续使用四川省国有资产 (略) 、四川省国投 (略) 、四川省国投 (略) 的商标字号、经营资质等无形资产，不得继续以四川省国有资产 (略) 、四川省国投 (略) 、四川省国投 (略) 企业名义开展经营活动。

11、标的企业已有涉诉案件且法定代表人 (略) 采取限制高消费等执行措施，建议意向受让方事先关注若本次股权对外转让成交后，是否能够变更股东、法定代表人并解除对法定代表人的限制措施。

12、其他内容详见《产权交易合同》。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权 (略) （http://**）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、各转让方与受让方应于成交之日起 3个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受让方应于《产权交易合同》签订之日起 5 个工作日内一次性付清成交价款。

无

审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容：

一、本次评估报告：

本次审计报告和评估报告不公开，公告期间意向受让方全额缴纳保证金后（以意向受让方在西南联交所用户中心自行下载的盖章收据为准）方可到西南联交所查询。

二、意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查和了解，递交受让申请时须承诺已知晓本次股权转让可能存在的风险和瑕疵并愿意承担，股权成功受让后不得因此可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔。

三、特别事项说明：

1.被评估单位申报已开发完成的未售住宅和商铺共975项，其中573项已经有非正常备案人，包括住宅513套（成都 (略) 264套、小债权人249套）和商铺60套。根据被评估单位管理人描述，由于513套住宅和60套商铺为虚假备案，已经备案房源在房屋全部解封后会在房管局撤销备案重新销售。本次未考虑上述虚假备案事项对评估结论的影响。

2.被评估单位在评估基准日前已销售未办证的2套住宅和已销售未办证的227个车位，本次按照被评估单位与业主签订的销售合同测算评估值。

3.被评估单位有7套商铺于评估基 (略) 判决给陈岚，但尚未交付， (略) 裁定书测算7套商铺的评估值。

4.评估基准日时，被评估单位申报已开发完成未售房地产中有793套住宅、60套商铺、778个车位以及已售的227 (略) 查封，尚未解封。本次未考虑查封事项对评估结论的影响。

5.评估基准日时，被评估单位的工商银行 (略) 北一段支行的账户（尾号1983）、农业银行 (略) 支行的账户（尾号1228）和招商银行成都金沙支行的账户（尾号0501）等3个 (略) 冻结。本次未考虑上述冻结事项对评估结论的影响。

6.被评估单位有402套住宅和2 (略) 裁定涉及优先偿还债务，本次未考虑该事项对房地产价值的影响。

7.2023年8月30日，被评估 (略) 青 (略) 起诉与四川 (略) 的房地产开发经营合同纠纷，涉诉暂定金额114,*。 (略) 青 (略) 于2023年9月11日发出(2023)川0105民初*号《受理案件通知书》。2024年1月18日，该案件已开庭，但截止报告出具日，该案件的一审结果尚未公布。因具体结果无法判断，本次未考虑该诉讼案件对评估结论的影响。

8.2010年1月，被评估单位与四川 (略) 签订《合作建设‘成都西南交大府 (略) ’项目协议》，合作建设“学府名城”项目。但自2012年7月开始，四川 (略) 股东李胜元、谭红菊以自身或四川 (略) 的名义，伪造被评估单位印章，将被评估单位的“学府名城”项目房产以所谓“买卖”或“备案”的方式作担保对外融资，骗取大量资金。被评估单位发现上述情况后，于2014年11月向四川 (略) 发出《关于解除<合作建设“成都西南交大府 (略) ”项目协议>的通知》，解除了双方的合作，并全面接收项目后续的建设工作。

四、根据 (略) (略) 于2021年12月16日出具的《刑事判决书》（【2019】川01刑初239号），判决四川 (略) 犯非法吸收公众存款罪，责令四川 (略) 退赔集资参与人损失3亿元（集资参与人已实际获得退赔款项应予扣除）。李胜元等人不服提起上诉，四川省 (略) 于2022年5月17日出具《刑事裁定书》（【2022】川刑终216号）驳回李胜元等人的上诉，维持一审判决。由于四川 (略) 股东李胜元、谭红菊伪造被评估单位印章对外为其借款提供担保，导致其债权人纷纷起诉被评估单位要求承担担保责任，并对“学府名城”项目部分房源进行了查封，相关诉讼案件合计16件。截至报告出具日，16起案 (略) 驳回诉讼请求，全部案件合并处理，移送经侦。因移送经侦后的具体结果尚未确定，本次未考虑相关案件对评估结论的影响。

9.因学府名城项目的建设单位龙元 (略) (略) 申请强制执行财产处置，被评估单位有29套房屋分别在2024年1月31日（21套）、2024年2月6日（1套）和2024年2月23日（7套）被拍卖，涉及的房屋明细如下：

序号	类型	栋号	单元	房号	建筑面积	拍卖成交金额
1	住宅	5	1	1604	123.41	*
2	住宅	5	1	1605	89.74	*
3	住宅	5	1	1606	89.74	*
4	住宅	5	1	1701	89.74	*
5	住宅	5	1	1702	89.74	*
6	住宅	5	1	1703	123.41	1,*
7	住宅	5	1	1704	123.41	*
8	住宅	5	1	1705	89.74	*
9	住宅	5	1	1706	89.74	*
10	住宅	5	1	1801	89.74	*
11	住宅	5	1	1802	89.74	*
12	住宅	5	1	1803	123.41	*
13	住宅	5	1	1804	123.41	*
14	住宅	5	1	1805	89.74	*
15	住宅	5	1	1806	89.74	*
16	住宅	5	1	1901	89.74	*
17	住宅	5	1	1902	89.74	*
18	住宅	5	1	1903	123.41	*
19	住宅	5	1	1904	123.41	*
20	住宅	5	1	1905	89.74	*
21	住宅	5	1	1906	89.74	*
22	住宅	5	1	2001	89.74	*
23	住宅	5	1	2002	89.74	*
24	住宅	5	1	2003	123.41	1,*
25	住宅	5	1	2004	123.41	*
26	住宅	5	1	2005	89.74	*
27	住宅	5	1	2006	89.74	*
28	住宅	5	1	2101	89.74	*
29	住宅	5	1	2102	89.74	*
合计					*	22,*

因上述财产处置属于强制执行，与本次评估的价值类型不匹配，所以本次未考虑上述财产处置事项对评估结论的影响。除上述事项外，本资产评估机构及资产评估专业人员未发现其他特别事项和重大期后事项，特别提示资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论可能产生的影响。

10. 债务人成都环 (略) 未售房源当中的商业楼（售楼部）因历史原因暂未办理楼栋大产权证，本次未考虑后续办证可能产生的相关费用，请报告使用人注意。

11. 本次在计算普通债权受偿比例时，应当扣除的建设工程优先债务应该对应为未售房源的工程款，但是目前无法具体区分已售、未售房源分别对应的工程款项，结合《中华人民共和国 (略) 民事判决书》（（2022）最高法民终24号），施工单位 (略) 在*.26元范围内对于“学府名城”未售部分折价或拍卖的价款均享有优先受偿权，故本次债务人建设工程优先债务按照*.26元计算。

12. 在评估基准日前2024年1月30日，1月31日，根据“龙元案”执行情况，施工单位龙元 (略) 对债务人成都环 (略) 的21套房源进行了拍卖并成交，因目前 (略) 执行材料，债务人成都环 (略) 财务账面未对该行为做处理；本次评估已拍卖成交房源未纳入成都环 (略) 资产当中考虑，欠付龙元 (略) 的款项应该按照执行款项金额抵扣，因目 (略) 执行材料，本次抵扣评估人员根据司法执行的一般情况，采用司法拍卖成交价格扣减相关税费、执行费用后进行抵偿金额计算，请报告使用人注意。

13. 因目前无法了解龙元 (略) 案件具体抵扣的为欠付龙元 (略) 的本金还是利息，根据 (略) 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）第四十条“承包人建设工程价款优先受偿的范 (略) 有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的， (略) 不予支持。”故本次优先抵偿本金，最终抵扣金额及抵扣方 (略) 通知为准，请报告使用人注意。

14. 在基准日后2024年2月6日，2月23日，施工单位龙元 (略) 又*续执行拍卖了债务人成都环 (略) 的8套房源，因龙元 (略) 工程款本金部分为优先债务款项，在受偿计算中始终为优先受偿，故本次评估未考虑基准日后司法拍卖的影响，该8套房源在本次分析中纳入债务人资产范围内。

15. 债务人成都环 (略) 涉及的集资参与人相关债务金额（本息）及其中的预计有担保或优先金额，本次引用四川致高律师事务所出具的《关于成都西南交大府 (略) 债务清理及债务承担主体法律分析专项报告的补充报告》当中的相关数据进行计算，将请报告使用人注意。

16. 债务人成都环 (略) “学府名城”项目未售住宅房源备案价因备案时间较早，备案 (略) 场价格低，结合本次债权转让目的和债务人往年实际销售情况，本次未考虑备案价格的影响，未售住 (略) 场实际情况进行评估。

17. 本次在模拟债务人未售房源销售时，考虑了土地增值税的清算，本次土地增值税仅为评估机构的模拟计算，并非最终实际缴纳金额，债务人最终实际缴纳土地增值税金额应以税务局认定为准，请报告使用人注意。

18. 债务人成都环 (略) 账面部分 (略) 合作建房期间形成的遗留问题，应收款项形成时间早，账龄已经5年以上，本次未进行询证，采用抽查凭证等替代程序核查验证。

19. 本次评估引用了四川致高律师事务所出具的《关于成都西南交大府 (略) 债务清理及债务承担主体法律分析专项报告的补充报告》、天健会计师事务所(特殊普通合伙)四川分所出具的《债权专项审计报告》相关数据，请报告使用人注意。

20. 债务人成都环 (略) 未售房源经 (略) 场价值为702,*，但该价值为基准日 (略) 场价值，并非基准日时点能够实际用于偿债的金额，未售房源类型多、体量大，实际在开发企业销售过程中，不可能同一时点全部销售完毕，本次在基准 (略) 场价值基础上，模拟房地产销售方式，通过现金流折现方式计算出在基准日时点的折现值为433,*，该价值更加符合基准日时点可用来偿债的价值，请报告使用人注意。

重大债权债务：

1、本次股权转让不涉及金融债权债务。

2、截至2024年1月31日，根据借款协议计算，标的债权本金原值163,*，应计利息原值143,*，债权余额原值合计307,*；债权挂牌价为4071.*万元。

3、标的公司4071.3640 (略) 100%股权捆绑转让。

职工安置事项：

不涉及

其它披露事项：

1、涉及标的股权自评估基准日至交割日(以工商变更为准)期间损益由受让方享有；涉及标的债权自评估基准日至交割日（以转让方书面通知发出的日期为准）持续计算的利息由受让方享有。

2、产权交易中涉及的税、费，由转受双方按照国家有关规定各自缴纳，产权交易中涉及的交易服务费，由交易双方各自承担。

3、意向受让方如拟报名参与受让，需自行对标的企业进行了解（包括但不限于标的企业负债结构、股权结构、资产状况、业务情况、对外投资等方面的风险等），如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述可能存在的风险，成功受让后，受让方不得以标的企业可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方和交易机构提出补偿或扣减股权转让款；受让方可通过转让方查询本次转让债权所涉及的诉讼、担保、抵押等情况，如受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可该债权可能存在的所有风险及瑕疵，受让方受让成功后不得提出任何异议。

4、本次股权交易的标的不存在抵押、担保、质押和司法冻结等限制转让的情形，不附带任何或有负债或其他潜在责任，亦不存在任何针对该股权的争议、仲裁及诉讼等情形。

5、债权项下债务人、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形。

6、产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，转受双方应共同履行向有关部门申报的义务。

7、股东优先购买权

不涉及

8、西南联合产权交易所在收到受让方全部交易价款、转受双方已支付的服务费和用于备案的《产权交易合同》后5个工作日内将交易价款划转给转让方。

9、转受双方应当共同配合在收到受让方应支付的全部交易价款并获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证后10个工作日内，配合标的企业办理产权交易标的的权证变更登记手续。

10、产权交易完成后(以工商变更为准)标的企业不得继续使用四川省国有资产 (略) 、四川省国投 (略) 、四川省国投 (略) 的商标字号、经营资质等无形资产，不得继续以四川省国有资产 (略) 、四川省国投 (略) 、四川省国投 (略) 企业名义开展经营活动。

11、标的企业已有涉诉案件且法定代表人 (略) 采取限制高消费等执行措施，建议意向受让方事先关注若本次股权对外转让成交后，是否能够变更股东、法定代表人并解除对法定代表人的限制措施。

12、其他内容详见《产权交易合同》。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

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投资有风险，交易须谨慎！