( (略) 卧 (略) 特别提醒:本院已委托 (略) (略) 为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

竞买公告

(略) (略) 将于2024年5月4日10时至2024年5月5日10时止（延时的除外）在 (略) 卧 (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 卧 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

被执行人名下位于 (略) 卧龙区张衡街道办事处七里园社区居委 (略) 105号七里园社区城中村改造安置房（三杰盛世嘉苑）3幢1单元1803室房产一处（合同号：*），合同显示建筑面积为85.03平方米；《 (略) 不动产登记服务中心不动产权登记记载表》中载明不动产权证号为*，证载房屋建筑面积为85.03平方米，所有 (略) 盛世 (略) 。该房屋总楼层26层，所在楼层为18层，规划用途为成套住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构；土地权属性质为国有建设用地使用权，土地取得方式为国有出让，土地使用权（分摊）面积：8.09平方米。已装修，两室两厅，南北朝向，有电梯。现该房由被执行人占有使用。

议价价格：*元 起 拍 价：*元

保 证 金：*元 增价幅度：3000元

特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。本次拍卖包含与建筑物密不可分的装饰装修及设施设备，包含房屋应分摊的土地使用权（国有出让），不包含动产、债权债务等。拍卖标的物实际建筑面积，以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年4月3日起至2024年5月3日17时止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：根据 (略) 《 (略) 确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应于成交日的次日起7个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（开户单位： (略) 卧 (略) ，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：*5802），并在缴纳拍卖成交价余款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 卧 (略) （地址： (略) (略) 968号）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0377-*

看房电话：0377-*

法院咨询电话：徐法官* 高法官 * 0377-*（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午2:30-18:30）。

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) (略) 9 (略) 卧 (略)

(略) 卧 (略)

二〇二四年四月二日

( (略) 卧 (略) 特别提醒:本院已委托 (略) (略) 为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

竞买公告

(略) (略) 将于2024年5月4日10时至2024年5月5日10时止（延时的除外）在 (略) 卧 (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 卧 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

被执行人名下位于 (略) 卧龙区张衡街道办事处七里园社区居委 (略) 105号七里园社区城中村改造安置房（三杰盛世嘉苑）3幢1单元1803室房产一处（合同号：*），合同显示建筑面积为85.03平方米；《 (略) 不动产登记服务中心不动产权登记记载表》中载明不动产权证号为*，证载房屋建筑面积为85.03平方米，所有 (略) 盛世 (略) 。该房屋总楼层26层，所在楼层为18层，规划用途为成套住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构；土地权属性质为国有建设用地使用权，土地取得方式为国有出让，土地使用权（分摊）面积：8.09平方米。已装修，两室两厅，南北朝向，有电梯。现该房由被执行人占有使用。

议价价格：*元 起 拍 价：*元

保 证 金：*元 增价幅度：3000元

特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。本次拍卖包含与建筑物密不可分的装饰装修及设施设备，包含房屋应分摊的土地使用权（国有出让），不包含动产、债权债务等。拍卖标的物实际建筑面积，以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年4月3日起至2024年5月3日17时止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：根据 (略) 《 (略) 确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应于成交日的次日起7个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（开户单位： (略) 卧 (略) ，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：*5802），并在缴纳拍卖成交价余款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 卧 (略) （地址： (略) (略) 968号）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0377-*

看房电话：0377-*

法院咨询电话：徐法官* 高法官 * 0377-*（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午2:30-18:30）。

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) (略) 9 (略) 卧 (略)

(略) 卧 (略)

二〇二四年四月二日