区集资竞（2024）04029肇庆市端州区端州一路蓝塘工贸学校对面禾尚岗商铺招租交易公告

交易编号： ( (略) 规则生成)

(略) 端州区集体三资管理服务 (略) 端州区黄岗街道蓝塘股份经济合作联合社（出租方）委托, 定于2024年4月1 (略) 端州区 (略) 上竞拍系统（网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“端州区 (略) ”）举行2024年第0 (略) 上公开竞租。

一、竞投租赁标的物基本情况：

标的物 编号	物业地址	物业面积	交易底价	租赁 期限	竞租保证金	合同履约金	资产类型	资产详细用途
区集资竞（2024）*	(略) 端州 (略) 蓝塘工贸学校对面禾尚岗商铺	面积347.9㎡，（以实际丈量为准）	每月每平方米20元	约6年（由签订合同之日起至2023年4月30日止）	*元（大写：人民币*万*仟*佰元整）	按竞得价四个月租金的总和	商铺	现代服务业

注：标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

标的物其他基本情况：

（1）免租期：一个月；

（2）租金递增：每满三年递增10%；

（3）物业交付方式：现状；

（4）产业规划类别：现代服务业；

（5）旧物业合同到期时间：2009年5月底政府要求三旧改造临租使用；

（6）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（7）物业权属证明：肇府国用（2013）第（*）号；

（8）竞租方式： (略) 上竞价，价高者得；网上报价每次不低于1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限；

（9）其他约定事项：

1、物业交付时间：中标后10天内交付物业给竞租人使用。

2、禾尚岗商铺面积347.9㎡，承租方在租用期间如需要将原有建筑物改建或拆建的面积不得少于原有建筑347.9㎡。且必须书面申请向蓝塘党总支部同意方可。

3、凡是拖欠蓝塘股份经济合作联合社物业租金的单位或个人，不得参加竞标蓝塘股份经济合作联合社出租的物业。

4、竞得人严禁从事电镀、酸洗、喷染等有污染废水、有味气体排放加工作业。不得经营销售生鲜鱼类、畜牧类（猪、牛、羊等）、蔬菜类等经营项目。

5、按现行政策须开具租赁发票收取租金（租金由竞得人支付）。

6、竞得人在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照，费用自负。

7、租金缴交为签订合同之日起每月5日前交清当月租金，按月缴交，先交后用。

8、租赁期内，如政府 (略) 及重核土地规划蓝线图， (略) 或附征绿地等附征范 (略) 政设施建设需征用该地块。双方必须无条件服从，造成竞得人计租面积减少而不影响其整体经营的，竞得人的计租面积按减少后实际剩余的面积。

9、由于历史原因，上述建筑物已办理产权登记，但暂未取得建设规划许可等手续，竞得人在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，竞得人向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。

10、竞得人对出租方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

11、该物业由于使用时间长瓦顶失修漏水，中标后三个月内中标人必须出资维修好后再使用，该瓦面维修采用星铁瓦厚5mm+10cm厚岩棉。共347.9㎡，*方需交纳维修保证金*元正，维修好后验收合格一个月后免息退回。该建筑物归村集体所有。

12、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。

标的物风险提示：

（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保；

（二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺，请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关；

（三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。

二、缴纳竞投保证金

(一)交易系统标的物公示期/报名时间/保证金截止时间：2024年4月3日上午8点30分 至 2024年4月15日下午5点00分止；

(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账；

(三)开户行: 中国农业银行肇庆城区支行、中国银行肇庆端州支行；

(四)银行户名: (略) 端州区农业农村局；

(五)银行账号:自行在“ (略) 端州区 (略) 上竞拍系统”生成子账号。

三、竞投时间

（一）限时竞价开始时间：2024年4月16日09点50分开始；

（二）限时竞价延时时间：180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟）；

（三） (略) 址：http:// http://**.cn 网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面；

（四）区三资中心地址：端州 (略) 尚东康城第2、3、4栋10号商铺（中国农业银行旁二楼）。

（五）发布公告媒介：1、出租方所在社区公开栏；2、标的物现场；3、“端农资产”微信公众号；4、端州区集体“三资” (略) （网址http://**.cn）。

四、竞租方式

（一）竞租方 (略) 上竞价，价高者得。

（二）竞价规则为“限时竞价”：

1、报名成功获取竞租资格后，将按公告约定的时间进入限时竞价，限时竞价在延时时间180秒（3分钟）内无新的报价，则网上交易系统确认以自由竞价时间中出价最高者成交；2、 在限时竞价中若有2人或2人以上参与竞价，竞租人每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟），直至刷新的时间180秒（3分钟）内没竞租人竞价，出价最高者成交。

其他注意事项：

1、竞拍页面中，竞租人以竞买号命名，此竞买号在报价时生成，竞买人可根据竞买号关注自己的报价，同时可以看到所有竞投人报价记录。

2、“快速报价”按钮在当前最高价基础上增加“加价幅度的一倍”出价；

3、“提交报价”按钮以自己选择的出价“加价幅度的倍数”进行出价。（注：倍数是指，“加价幅度”中的倍数）

竞租保证金缴存注意事项:

各竞租 (略) 上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账号（以公司名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注：

1、交款人与竞租人必须为同一人；

2、必须用报名人本人的银行卡账号（公司报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、微信、支付宝等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效；

3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效；

4、 (略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。

竞投保证金风险提示：

1、凡按要求和 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。

2、若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。

3、竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

五、报名流程

1、进入竞拍系统，未注册的先自行注册，并填写竞租人信息；

2、点击选择要报名的项目；

3、选择缴存保证金银行，生成保证金账号；

4、竞租人本人通过银 (略) 银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金；

5、在竞拍系统点击“查询”和“资格确认书”进行资格确认；

6、确认资格后，根据公告规定的时间进入限时竞价。

注：具体系统操作教程请参考《 (略) 端州区集体三资竞拍系统操作手册》，可在“端农资产”微信公众号查阅或向工作人员取得纸质版。

六、报名资料

意 (略) 上竞 (略) 端州区 (略) 上竞拍系统（网址：http://http://**.cn）自行注册并填写相关信息，其中：自然人需准备并填写的信息包括：姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码等；公司、企业需准备并填写的信息包括：公司营业执照、法人姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码、诚信承诺书等。

其他注意事项：

(1)、意向方竞租成功后提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

(2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。(3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。

(4)、竞租人资格要求：竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

七、其他说明

1、竞租意向人竞得集体资产后，需开办企业进行经营的，可在合同期内在端州区成立全资控股或股权占比超过50%的企业并办理合同承租人的变更，该企业须与集体经济组织通过签订补充合同的形式同意承接该交易合同的全部权力和义务。

2、竞租意向人敬请在规定 (略) 上报名和缴存保证金。

3、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。

4、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电 (略) 络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。

5、 (略) 上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免 (略) 络等其他因素而影响竞投。

6、为使您能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。

八、联系方式

（一）出租方联系人：区惠冰，联系电话：*

（二）交易机构联系人： (略) 端州区集体三资管理服务中心，联系电话：0758-*

（三） (略) 网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“端州区 (略) ”

(略) 端州区黄岗街道蓝塘股份经济合作联合社 (略) 端州区集体三资管理服务中心

2024年4月3日

合同编号：

禾尚岗商铺租赁合同

出租方（*方）：端州区黄岗街道蓝塘股份经济合作联合社

承租方（*方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，*、*双方经友好协商，现达成一致协议如下，共同遵守。

第一条 商铺概况

（一）本合同 (略) 工贸学校对面的禾尚岗商铺建筑总面积为347.9平方米，见附图， 按现状（含水、电源及设施)交付给*方经营使用。该商铺地为集体所有权用地，现代服务业规划（具体以政府部门审批为准，且不得超出约定用途）。如须建设或改建，需按有关规划完善规划报建手续。*方对*方出租的禾尚岗商铺已作充分了解（见招标公告），*方同意承租，并按国家有关法律、法规和蓝塘村规民约等有关规定使用商铺。

（二）由于历史原因，上述建筑物业均为临时建筑，暂未取得建设规划许可等手续，*方在使用过程中可能存在办理证照风险，如因生产经营需要办理相关证照的，*方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。

（三）*方对*方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

第二条 租用期限

禾尚岗商铺租用年限为由签订合同之日起至2030年4月30日止，即从 年 月 日至 年 月 日止。免租期一个月（即由 年 月 日起至 年 月 日止）。

第三条 计租方式

禾尚岗商铺租金标准按面积347.9㎡计算，每平方米为： 元/月，每月租金为： 元，每满三年递增10%（即合同生效后第四年起递增租金）。

	年 限	单价(㎡/元/月)	月租金（元）	年租金（元）	备注
商铺	20 年 月 日至 20 年 月 日				347.9㎡、免租期15天
商铺	20 年 月 日至 20 年 月 日
商铺	20 年 月 日至 20 年 月 日
商铺	20 年 月 日至 20 年 月 日
商铺

标的物业租金总额 元。

第四条 租金交纳

（一）在本合同签订 当 天内，*方须一次性向*方交纳 元（大写 元）作为履行本合同的定金（为竞标价四个月租金总和），定金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如*方无违约行为，合同定金退回给*方。如*方中途自行退租或租赁期间违反本合同所有规定的条款，则视为*方违约，*方有权解除合同、收回租赁物业、并没收合同定金，及追缴所欠租金。

（二）租金付款方式：租金按月收取，每月 5 日前交付当 月 租金。如超期不交，则按每超期一天由*方向*方交每天*的占用费，超期15天不交清，按*方违约处理。（即每超期一天占用费1500元计算直至违约处理完结为止）

第五条 商铺使用

（一）*方在租赁期间享有商铺及其附属设施的专用权，并有妥善使用及维护之责任，所需费用由*方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（二）租赁期间*方对商铺进行装修不得对商铺结构构成影响，如有大改动须向*方提供图纸及书面申请经*方同意方可。

（三）该商铺用作现代服务行业用途（具体以政府部门审批为准，且不得超出约定用途），不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业。

（四）该物业由于使用时间长瓦顶失修漏水，中标后三个月内中标人必须维修好后再使用，该瓦面维修采用星铁瓦厚5mm+10cm厚岩棉。共347.9㎡，*方需交纳维修保证金*元正，维修好后验收合格一个月后免息退回。

（五）*方在租赁期间享有商铺及其附属设施的专用权，并有妥善使用及维护之责任，所需费用由*方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（六）*方违反上述规定的，视为*方违约。

第六条 商铺转租、转借

未经*方及社区党总支部书面同意，*方不得整体转租、转借商铺。*方擅自转租、转借的，视为*方违约。*方可分租，*方可将商铺转租、转借，但转租、转借的管理工作由*方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的**双方的责任和权利不因*方转租而改变。

如发生转租、转借行为，*方还必须遵守下列条款：

1.转租、转借期限不得超过*方对*方的承租期限；

2.转租、转借商铺的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3.*方应在转租、转借合约中列明，若*方提前终止本合同，*方与转租户的转租租约应同时终止。

4.*方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行*方与*方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与*方就本合同的履行对*方承担连带责任。在*方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件搬出商铺，否则，视为违约。如*方中途违约的则转租，转借户按违约处理，合同到期后，占用*方物业使用按占用费1500元一天计算，直至搬离为止。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交*方存档。

5.无论*方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由*方负责处理。

6.*方对因转租、转借而产生的税、费，由*方负责。

7.*方违反上述约定的视为*方违约。*方有权单方面解除合同，没收定金归*方所有，并收回租赁物业：

第七条 税费规费缴交

*方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），*方对外经营所产生的债权债务均由*方负责承担。*方自行承担法律责任、经营风险和损益。

*方的税务登记及纳税人关系（编码）隶属于黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。

第八条 商铺保险购买

在租赁期限内，*方负责购买商铺的保险，并负责购买商铺内*方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由*方负责赔偿，与*方无关。

第九条 商铺基础设施建设

*方按原承租人腾退后的现状交付租赁物业给*方使用，*方需自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 商铺设施设备加建

*方租用商铺后*方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由*方自行出资解决。*方在租赁期间商铺或其他建筑物需改建、拆建的必须通过书面申请向蓝塘党总支部同意方可，办理的手续及所有费用由*方承担。并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十一条 **双方权利和义务

（一）*方的权利和义务

1.*方有权向*方收取当年的租金及供水、供电部门规定水电费价格和*方收取水电管理费。用户表和维护使用由用户自己负责。

2.*方有权督促*方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.*方有义务协助*方办理证照等手续，费用由*方负责。

（二）*方的权利和义务

1.*方在移交前保证详细知悉和了解商铺现状，如发现有问题的，必须立即与*方沟通协调；

2.*方租用商铺作合法经营用途，不得有聚众赌博、斗殴、违法经营等违法行为。

3.*方商铺原有的设施设备*方必须保护好，如有损坏，由*方负责出资更换和维修。

4.*方在租赁期内有责任保护环境、保 (略) 及公共设施，如因*方造成污染或损坏的，由*方负责赔偿。*方不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5、*方违反上述义务的，视为*方违约，*方有权单方面解除合同，没收定金归*方所有，并收回租赁物业。

第十三条 商铺续租

租用年限届满，本合同自行失效，*方无偿收回商铺。如需继续出租，*方必须将该商铺重新进行竞投交易。*方提前解除合同或合同期满，属于*方的设施设备由*方自行拆除，并在*方规定的时间内搬清物品将商铺交还给*方。逾期不搬清物品交还商铺的，*方有权没收定金，收回租赁物业，商铺内物品视为*方放弃所有权的遗弃物，*方同意由*方自行收回商铺并处置*方放弃所有权的遗弃物，由此造成的一切损失由*方自行承担，同时*方需支付占用场地期间的占用费交给*方每天*至搬出时止。

第十四条 商铺征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“三旧”改造需要征用*方租用的商铺，本合同终止，*方必须无条件服从，一切征收补偿款及其他款项都归*方所有，与*方无关，*方也不给予*方任何经济赔偿和补偿。*方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到*方搬迁通知后，*方必须按*方规定时间内搬迁完毕，逾期不搬迁的，*方有权没收定金，商铺内物品视为*方放弃所有权的遗弃物，*方同意由*方自行收回商铺并处置*方放弃所有权的遗弃物，因此造成的一切损失由*方自行承担，同时*方需支付占用场地期间的占用费交给*方每天*至搬出时止。

租赁期内，如政府 (略) 及重核土地规划蓝线图， (略) 或附征绿地等附征范 (略) 政设施建设需征用该地块。双方必须无条件服从，造成*方计租面积减少而不影响其整体经营的，*方的计租面积按减少后实际剩余的面积。

第十五条 合同的变更和解除

（一）**双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，*方有下列行为之一的，视为*方违约，*方有权单方面解除合同，没收定金归*方所有，并收回租赁物业：

1.未经*方书面同意，转租、转借商铺的；

2.未经*方书面同意，拆改变动商铺的；

3.损坏商铺，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

4.利用商铺存放危险物品或进行违法活动的；

5.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用的；

6.拖欠租金15天以上（含本数）的。

7、*方中途退租的；

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，**双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十六条 违约责任

*方违约的，*方有权没收合同的定金，并解除合同收回商铺，*方必须在*方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还商铺的，商铺内物品视为*方放弃所有权的遗弃物，*方同意由*方自行收回商铺并处置*方放弃所有权的遗弃物，由此造成的一切损失由*方自行承担，同时*方需支付占用场地期间的占用费交给*方每天*至搬出时止。期满后在标的物内所有物品不搬离的，*方视*方物品为废物，不作价任由*方处理，*方依法追讨*方废物处理费用。

第十七条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，由*方所在 (略) 诉讼解决。因承租人违约致使出租人主张权利的，承租人应当承担出租人为此支出诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、公告费、财产保全担保费（保险费）等费用。

第十八条 合同效力

本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同定金后生效；*方、*方双方各执一份，街道集体资产管理交易中心一份、区三资中心一份、存档一份。

第十九条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十条 其他约定

1、合同期满时应及时交清所有应缴的租金、水电费等一切费用，同时*方必须将承租范围内的卫生及垃圾清理运走，否则因*方清理而产生的费用由*方负责，同时变更（注销）营业执照地址后凭回执到*方退回合同定金。

2、由于历史遗留问题，目前*方的标的物报建手续尚未完善，*方承租后由此引起的相关责任后果（如消防、营业执照及其它等各类证照），由*方自愿承担，与*方无关，*方对上述情况明确清楚，并无异议。

附件：

1.土地地理位置图一份；

2.*方法人身份证复印件。

*方：端州区黄岗街道蓝塘 *方:

股份经济合作联合社 法定名称： （盖章）

法定名称： （盖章） 法定地址：

法定地址： 法定代表人： （签字）

法定代表人： （签字） 居民身份证号码：

联系电话： 联系电话：

签约时间： 年 月 日

区集资竞（2024）04029肇庆市端州区端州一路蓝塘工贸学校对面禾尚岗商铺招租交易公告

交易编号： ( (略) 规则生成)

(略) 端州区集体三资管理服务 (略) 端州区黄岗街道蓝塘股份经济合作联合社（出租方）委托, 定于2024年4月1 (略) 端州区 (略) 上竞拍系统（网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“端州区 (略) ”）举行2024年第0 (略) 上公开竞租。

一、竞投租赁标的物基本情况：

标的物 编号	物业地址	物业面积	交易底价	租赁 期限	竞租保证金	合同履约金	资产类型	资产详细用途
区集资竞（2024）*	(略) 端州 (略) 蓝塘工贸学校对面禾尚岗商铺	面积347.9㎡，（以实际丈量为准）	每月每平方米20元	约6年（由签订合同之日起至2023年4月30日止）	*元（大写：人民币*万*仟*佰元整）	按竞得价四个月租金的总和	商铺	现代服务业

注：标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

标的物其他基本情况：

（1）免租期：一个月；

（2）租金递增：每满三年递增10%；

（3）物业交付方式：现状；

（4）产业规划类别：现代服务业；

（5）旧物业合同到期时间：2009年5月底政府要求三旧改造临租使用；

（6）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（7）物业权属证明：肇府国用（2013）第（*）号；

（8）竞租方式： (略) 上竞价，价高者得；网上报价每次不低于1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限；

（9）其他约定事项：

1、物业交付时间：中标后10天内交付物业给竞租人使用。

2、禾尚岗商铺面积347.9㎡，承租方在租用期间如需要将原有建筑物改建或拆建的面积不得少于原有建筑347.9㎡。且必须书面申请向蓝塘党总支部同意方可。

3、凡是拖欠蓝塘股份经济合作联合社物业租金的单位或个人，不得参加竞标蓝塘股份经济合作联合社出租的物业。

4、竞得人严禁从事电镀、酸洗、喷染等有污染废水、有味气体排放加工作业。不得经营销售生鲜鱼类、畜牧类（猪、牛、羊等）、蔬菜类等经营项目。

5、按现行政策须开具租赁发票收取租金（租金由竞得人支付）。

6、竞得人在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照，费用自负。

7、租金缴交为签订合同之日起每月5日前交清当月租金，按月缴交，先交后用。

8、租赁期内，如政府 (略) 及重核土地规划蓝线图， (略) 或附征绿地等附征范 (略) 政设施建设需征用该地块。双方必须无条件服从，造成竞得人计租面积减少而不影响其整体经营的，竞得人的计租面积按减少后实际剩余的面积。

9、由于历史原因，上述建筑物已办理产权登记，但暂未取得建设规划许可等手续，竞得人在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，竞得人向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。

10、竞得人对出租方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

11、该物业由于使用时间长瓦顶失修漏水，中标后三个月内中标人必须出资维修好后再使用，该瓦面维修采用星铁瓦厚5mm+10cm厚岩棉。共347.9㎡，*方需交纳维修保证金*元正，维修好后验收合格一个月后免息退回。该建筑物归村集体所有。

12、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。

标的物风险提示：

（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保；

（二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺，请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关；

（三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。

二、缴纳竞投保证金

(一)交易系统标的物公示期/报名时间/保证金截止时间：2024年4月3日上午8点30分 至 2024年4月15日下午5点00分止；

(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账；

(三)开户行: 中国农业银行肇庆城区支行、中国银行肇庆端州支行；

(四)银行户名: (略) 端州区农业农村局；

(五)银行账号:自行在“ (略) 端州区 (略) 上竞拍系统”生成子账号。

三、竞投时间

（一）限时竞价开始时间：2024年4月16日09点50分开始；

（二）限时竞价延时时间：180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟）；

（三） (略) 址：http:// http://**.cn 网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面；

（四）区三资中心地址：端州 (略) 尚东康城第2、3、4栋10号商铺（中国农业银行旁二楼）。

（五）发布公告媒介：1、出租方所在社区公开栏；2、标的物现场；3、“端农资产”微信公众号；4、端州区集体“三资” (略) （网址http://**.cn）。

四、竞租方式

（一）竞租方 (略) 上竞价，价高者得。

（二）竞价规则为“限时竞价”：

1、报名成功获取竞租资格后，将按公告约定的时间进入限时竞价，限时竞价在延时时间180秒（3分钟）内无新的报价，则网上交易系统确认以自由竞价时间中出价最高者成交；2、 在限时竞价中若有2人或2人以上参与竞价，竞租人每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟），直至刷新的时间180秒（3分钟）内没竞租人竞价，出价最高者成交。

其他注意事项：

1、竞拍页面中，竞租人以竞买号命名，此竞买号在报价时生成，竞买人可根据竞买号关注自己的报价，同时可以看到所有竞投人报价记录。

2、“快速报价”按钮在当前最高价基础上增加“加价幅度的一倍”出价；

3、“提交报价”按钮以自己选择的出价“加价幅度的倍数”进行出价。（注：倍数是指，“加价幅度”中的倍数）

竞租保证金缴存注意事项:

各竞租 (略) 上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账号（以公司名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注：

1、交款人与竞租人必须为同一人；

2、必须用报名人本人的银行卡账号（公司报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、微信、支付宝等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效；

3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效；

4、 (略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。

竞投保证金风险提示：

1、凡按要求和 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。

2、若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。

3、竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服 (略) 上交易竞拍结束后的5个工作日内 (略) 径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

五、报名流程

1、进入竞拍系统，未注册的先自行注册，并填写竞租人信息；

2、点击选择要报名的项目；

3、选择缴存保证金银行，生成保证金账号；

4、竞租人本人通过银 (略) 银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金；

5、在竞拍系统点击“查询”和“资格确认书”进行资格确认；

6、确认资格后，根据公告规定的时间进入限时竞价。

注：具体系统操作教程请参考《 (略) 端州区集体三资竞拍系统操作手册》，可在“端农资产”微信公众号查阅或向工作人员取得纸质版。

六、报名资料

意 (略) 上竞 (略) 端州区 (略) 上竞拍系统（网址：http://http://**.cn）自行注册并填写相关信息，其中：自然人需准备并填写的信息包括：姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码等；公司、企业需准备并填写的信息包括：公司营业执照、法人姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码、诚信承诺书等。

其他注意事项：

(1)、意向方竞租成功后提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

(2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。(3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。

(4)、竞租人资格要求：竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

七、其他说明

1、竞租意向人竞得集体资产后，需开办企业进行经营的，可在合同期内在端州区成立全资控股或股权占比超过50%的企业并办理合同承租人的变更，该企业须与集体经济组织通过签订补充合同的形式同意承接该交易合同的全部权力和义务。

2、竞租意向人敬请在规定 (略) 上报名和缴存保证金。

3、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。

4、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电 (略) 络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。

5、 (略) 上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免 (略) 络等其他因素而影响竞投。

6、为使您能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。

八、联系方式

（一）出租方联系人：区惠冰，联系电话：*

（二）交易机构联系人： (略) 端州区集体三资管理服务中心，联系电话：0758-*

（三） (略) 网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“端州区 (略) ”

(略) 端州区黄岗街道蓝塘股份经济合作联合社 (略) 端州区集体三资管理服务中心

2024年4月3日

合同编号：

禾尚岗商铺租赁合同

出租方（*方）：端州区黄岗街道蓝塘股份经济合作联合社

承租方（*方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，*、*双方经友好协商，现达成一致协议如下，共同遵守。

第一条 商铺概况

（一）本合同 (略) 工贸学校对面的禾尚岗商铺建筑总面积为347.9平方米，见附图， 按现状（含水、电源及设施)交付给*方经营使用。该商铺地为集体所有权用地，现代服务业规划（具体以政府部门审批为准，且不得超出约定用途）。如须建设或改建，需按有关规划完善规划报建手续。*方对*方出租的禾尚岗商铺已作充分了解（见招标公告），*方同意承租，并按国家有关法律、法规和蓝塘村规民约等有关规定使用商铺。

（二）由于历史原因，上述建筑物业均为临时建筑，暂未取得建设规划许可等手续，*方在使用过程中可能存在办理证照风险，如因生产经营需要办理相关证照的，*方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。

（三）*方对*方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

第二条 租用期限

禾尚岗商铺租用年限为由签订合同之日起至2030年4月30日止，即从 年 月 日至 年 月 日止。免租期一个月（即由 年 月 日起至 年 月 日止）。

第三条 计租方式

禾尚岗商铺租金标准按面积347.9㎡计算，每平方米为： 元/月，每月租金为： 元，每满三年递增10%（即合同生效后第四年起递增租金）。

	年 限	单价(㎡/元/月)	月租金（元）	年租金（元）	备注
商铺	20 年 月 日至 20 年 月 日				347.9㎡、免租期15天
商铺	20 年 月 日至 20 年 月 日
商铺	20 年 月 日至 20 年 月 日
商铺	20 年 月 日至 20 年 月 日
商铺

标的物业租金总额 元。

第四条 租金交纳

（一）在本合同签订 当 天内，*方须一次性向*方交纳 元（大写 元）作为履行本合同的定金（为竞标价四个月租金总和），定金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如*方无违约行为，合同定金退回给*方。如*方中途自行退租或租赁期间违反本合同所有规定的条款，则视为*方违约，*方有权解除合同、收回租赁物业、并没收合同定金，及追缴所欠租金。

（二）租金付款方式：租金按月收取，每月 5 日前交付当 月 租金。如超期不交，则按每超期一天由*方向*方交每天*的占用费，超期15天不交清，按*方违约处理。（即每超期一天占用费1500元计算直至违约处理完结为止）

第五条 商铺使用

（一）*方在租赁期间享有商铺及其附属设施的专用权，并有妥善使用及维护之责任，所需费用由*方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（二）租赁期间*方对商铺进行装修不得对商铺结构构成影响，如有大改动须向*方提供图纸及书面申请经*方同意方可。

（三）该商铺用作现代服务行业用途（具体以政府部门审批为准，且不得超出约定用途），不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业。

（四）该物业由于使用时间长瓦顶失修漏水，中标后三个月内中标人必须维修好后再使用，该瓦面维修采用星铁瓦厚5mm+10cm厚岩棉。共347.9㎡，*方需交纳维修保证金*元正，维修好后验收合格一个月后免息退回。

（五）*方在租赁期间享有商铺及其附属设施的专用权，并有妥善使用及维护之责任，所需费用由*方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（六）*方违反上述规定的，视为*方违约。

第六条 商铺转租、转借

未经*方及社区党总支部书面同意，*方不得整体转租、转借商铺。*方擅自转租、转借的，视为*方违约。*方可分租，*方可将商铺转租、转借，但转租、转借的管理工作由*方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的**双方的责任和权利不因*方转租而改变。

如发生转租、转借行为，*方还必须遵守下列条款：

1.转租、转借期限不得超过*方对*方的承租期限；

2.转租、转借商铺的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3.*方应在转租、转借合约中列明，若*方提前终止本合同，*方与转租户的转租租约应同时终止。

4.*方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行*方与*方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与*方就本合同的履行对*方承担连带责任。在*方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件搬出商铺，否则，视为违约。如*方中途违约的则转租，转借户按违约处理，合同到期后，占用*方物业使用按占用费1500元一天计算，直至搬离为止。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交*方存档。

5.无论*方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由*方负责处理。

6.*方对因转租、转借而产生的税、费，由*方负责。

7.*方违反上述约定的视为*方违约。*方有权单方面解除合同，没收定金归*方所有，并收回租赁物业：

第七条 税费规费缴交

*方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），*方对外经营所产生的债权债务均由*方负责承担。*方自行承担法律责任、经营风险和损益。

*方的税务登记及纳税人关系（编码）隶属于黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。

第八条 商铺保险购买

在租赁期限内，*方负责购买商铺的保险，并负责购买商铺内*方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由*方负责赔偿，与*方无关。

第九条 商铺基础设施建设

*方按原承租人腾退后的现状交付租赁物业给*方使用，*方需自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 商铺设施设备加建

*方租用商铺后*方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由*方自行出资解决。*方在租赁期间商铺或其他建筑物需改建、拆建的必须通过书面申请向蓝塘党总支部同意方可，办理的手续及所有费用由*方承担。并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十一条 **双方权利和义务

（一）*方的权利和义务

1.*方有权向*方收取当年的租金及供水、供电部门规定水电费价格和*方收取水电管理费。用户表和维护使用由用户自己负责。

2.*方有权督促*方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.*方有义务协助*方办理证照等手续，费用由*方负责。

（二）*方的权利和义务

1.*方在移交前保证详细知悉和了解商铺现状，如发现有问题的，必须立即与*方沟通协调；

2.*方租用商铺作合法经营用途，不得有聚众赌博、斗殴、违法经营等违法行为。

3.*方商铺原有的设施设备*方必须保护好，如有损坏，由*方负责出资更换和维修。

4.*方在租赁期内有责任保护环境、保 (略) 及公共设施，如因*方造成污染或损坏的，由*方负责赔偿。*方不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5、*方违反上述义务的，视为*方违约，*方有权单方面解除合同，没收定金归*方所有，并收回租赁物业。

第十三条 商铺续租

租用年限届满，本合同自行失效，*方无偿收回商铺。如需继续出租，*方必须将该商铺重新进行竞投交易。*方提前解除合同或合同期满，属于*方的设施设备由*方自行拆除，并在*方规定的时间内搬清物品将商铺交还给*方。逾期不搬清物品交还商铺的，*方有权没收定金，收回租赁物业，商铺内物品视为*方放弃所有权的遗弃物，*方同意由*方自行收回商铺并处置*方放弃所有权的遗弃物，由此造成的一切损失由*方自行承担，同时*方需支付占用场地期间的占用费交给*方每天*至搬出时止。

第十四条 商铺征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“三旧”改造需要征用*方租用的商铺，本合同终止，*方必须无条件服从，一切征收补偿款及其他款项都归*方所有，与*方无关，*方也不给予*方任何经济赔偿和补偿。*方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到*方搬迁通知后，*方必须按*方规定时间内搬迁完毕，逾期不搬迁的，*方有权没收定金，商铺内物品视为*方放弃所有权的遗弃物，*方同意由*方自行收回商铺并处置*方放弃所有权的遗弃物，因此造成的一切损失由*方自行承担，同时*方需支付占用场地期间的占用费交给*方每天*至搬出时止。

租赁期内，如政府 (略) 及重核土地规划蓝线图， (略) 或附征绿地等附征范 (略) 政设施建设需征用该地块。双方必须无条件服从，造成*方计租面积减少而不影响其整体经营的，*方的计租面积按减少后实际剩余的面积。

第十五条 合同的变更和解除

（一）**双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，*方有下列行为之一的，视为*方违约，*方有权单方面解除合同，没收定金归*方所有，并收回租赁物业：

1.未经*方书面同意，转租、转借商铺的；

2.未经*方书面同意，拆改变动商铺的；

3.损坏商铺，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

4.利用商铺存放危险物品或进行违法活动的；

5.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用的；

6.拖欠租金15天以上（含本数）的。

7、*方中途退租的；

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，**双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十六条 违约责任

*方违约的，*方有权没收合同的定金，并解除合同收回商铺，*方必须在*方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还商铺的，商铺内物品视为*方放弃所有权的遗弃物，*方同意由*方自行收回商铺并处置*方放弃所有权的遗弃物，由此造成的一切损失由*方自行承担，同时*方需支付占用场地期间的占用费交给*方每天*至搬出时止。期满后在标的物内所有物品不搬离的，*方视*方物品为废物，不作价任由*方处理，*方依法追讨*方废物处理费用。

第十七条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，由*方所在 (略) 诉讼解决。因承租人违约致使出租人主张权利的，承租人应当承担出租人为此支出诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、公告费、财产保全担保费（保险费）等费用。

第十八条 合同效力

本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同定金后生效；*方、*方双方各执一份，街道集体资产管理交易中心一份、区三资中心一份、存档一份。

第十九条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十条 其他约定

1、合同期满时应及时交清所有应缴的租金、水电费等一切费用，同时*方必须将承租范围内的卫生及垃圾清理运走，否则因*方清理而产生的费用由*方负责，同时变更（注销）营业执照地址后凭回执到*方退回合同定金。

2、由于历史遗留问题，目前*方的标的物报建手续尚未完善，*方承租后由此引起的相关责任后果（如消防、营业执照及其它等各类证照），由*方自愿承担，与*方无关，*方对上述情况明确清楚，并无异议。

附件：

1.土地地理位置图一份；

2.*方法人身份证复印件。

*方：端州区黄岗街道蓝塘 *方:

股份经济合作联合社 法定名称： （盖章）

法定名称： （盖章） 法定地址：

法定地址： 法定代表人： （签字）

法定代表人： （签字） 居民身份证号码：

联系电话： 联系电话：

签约时间： 年 月 日