乐东黎族自 (略)

司法拍卖公告

本院将于2024年5月6日上午10时至2024年5月7日上午10时止（竞价顺延除外）， (略) (略) 上（ (略) 址：http://**）对海南热带雨林国家公园管理局尖峰岭分局名下位于乐东黎族自治县尖峰镇2宗土地及地上附属物的房 (略) 络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的：海南热带雨林国家公园管理局尖峰岭分局名下位于乐东黎族自治县尖峰镇2宗土地及地上附属物的房地产（8栋建筑物均尚未办理房产证，其中4栋（1#-4#住宅楼)为案外人私建楼房，不包含在拍卖范围内，且不含可移动的家电家具等财产）；1、乐东黎族自治县尖峰 (略) 南边的城镇住宅用地（宗地上有7栋建筑物，1-4#住宅楼（不在拍卖范围内）、天池酒家、九队招待所、招待所），土地证号: 尖峰国用（2012）第017号，土地使用权面积：1051.18平方米，土地用途：城镇住宅用地；土地权利性质:国有划拨；土地使用权人：尖峰岭林业局（现更名为海南热带雨林国家公园管理局尖峰岭分局）；2、乐东黎族自治县尖峰镇建成区的商业服务用地（1#商业楼），土地证号：尖峰国用（2001）字第50号；土地权利性质:国有划拨；土地使用权面积：125.00平方米；土地用途：零售商业用地；建成年份：约1990、1993年；价值时点：2024年03月08日；评估总价为：*.00元；

二、房屋基本状况：共8栋建筑物，其中4栋（1#-4#住宅楼）为案外人私建楼房，不包含在拍卖范围内

（1）5#天池酒家：未办证，约于1993年建成，建筑面积为724.36平方米，建筑层数为3层，建筑结构为砖混，现状用途为住宅，装修状况为简单装修，通风采光较好，工程质量一般，房屋现状为正常利用，整体上房屋状况一般，部分房屋已出租。

（2）九队招待所：未办证，约于1993年建成，建筑面积为350.42平方米，建筑层数为2层，建筑结构为砖混，现状用途为住宅，装修状况为简单装修，通风采光较好，工程质量一般，房屋现状为正常利用，整体上房屋状况一般，部分房屋已出租。

（3）招待所：未办证，约于1993年建成，建筑面积为320.35平方米，建筑层数为2层，建筑结构为砖混，现状用途为住宅，装修状况为简单装修，通风采光较好，工程质量一般，房屋现状为正常利用，整体上房屋状况一般，部分房屋已出租。

（4）1#商业楼：未办证，约于1990年建成，建筑面积为320.35平方米，建筑层数为2层，建筑结构为砖混，现状用途为住宅，装修状况为简单装修，通风采光较好，工程质量一般，房屋现状为正常利用，整体上房屋状况一般，部分房屋已出租。

上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。

系第一次拍卖,起拍价:*.00元,竞买保证金:*.00元,增加幅度:5000.00(以及其整数倍)。

瑕疵说明：

1、该涉案地上附属物（铺面）存有租赁关系，本次拍卖为带租拍卖，两宗土地上附属物均有租赁合同（祥见铺面租赁合同），合同有效期限自2023年1月1日至2024年12月31日止，铺面租赁合同共有6份，年租金均已收取；根据民法典第七百二十五条“买卖不破租赁”的相关规定，拍卖得主不得解除租赁合同，承租人依然可以租赁到房屋到期，请意向竞买人须知，谨慎参拍，并自行承担相应的风险。

租赁合同信息：

①、租赁人：周永清，地址：原服务公司二层楼第三个商铺，面积：44㎡， 租金：2200元/月；

②、租赁人：陈光贤，地址：尖峰镇 (略) 路口由西向东第二间商铺，面积：30㎡， 租金：1100元/月；

③、租赁人：麦绍惠，地址：尖峰镇 (略) 路口由西向东，原服务公司二层楼第一个商铺及整个二楼5间房，面积：142㎡， 租金：2300元/月；

④、租赁人：陈丽娟，地址：尖 (略) 路口，原九队招待所一楼里间及外间，面积：48.3㎡， 租金：1415元/月；

⑤、租赁人：韩丰，地址：尖 (略) 场对面，原服务公司上下二层商铺的一层及二层，面积：220㎡， 租金：3420元/月；

⑥、租赁人：张惠新，地址： (略) 场对面（ (略) 场50号），原服务公司的商铺，面积：20㎡， 租金：1000元/月。

2、尖峰国用（2012）字第017号土地上有4栋（尖峰 (略) 南边1-4#住宅楼）建筑楼房系案外人自建房屋，为历史遗留问题，不在本次拍卖范围内，需买受人与建房人协商或由买受人通过其它途径解决；

3、因乐东黎族自治县暂无商品住宅用地指标，本次拍卖的两宗土地有无法办理划拨转出让手续的情形，买受人需自行承担不能办证的风险；

4、该标的土地使用权分别在尖峰岭林业局（现更名为海南热带雨林国家公园管理局尖峰岭分局）和 (略) 名下，本次拍卖的两宗土地（尖峰国用（2012）字第017号、尖峰国用（2001）字第50号）上的附属物均没有相关房产权属登记证明，能否办理过户,请竞买人提前去相关部门咨询，竞买人请自行承担过户风险。

二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至2024年5月5日17时止（节假日除外）接受电话咨询，有 (略) 网络司法拍卖辅助机构：海南省 (略) (略) （咨询电话：*）联系或自行前往看样，如无人预约时不组织看样。

标的物以实物现状为准。特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需 (略) 账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前五个 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。） 港澳台籍人士及外籍人士须符合海南省目前的房屋限购政策相关规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请 (略) 络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前五个工作日， (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请在本次拍卖前5个工作日与拍卖辅 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余 (略) 指定账户（户名：乐东黎族自 (略) ，开户银行：乐东黎族自治县农村信用合作社联合社营业部，账号：*7请注明“（2024）琼9027执恢66号拍卖余款”），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

辅助机构：海南省 (略) (略)

咨询电话：*

咨询时间：8:30-12:00 14:30-17:30

淘宝技术咨询：400-822-2870

承办法官电话：0898-*（潘法官）

本院监督电话：0898-*

本院联系地址： 乐东黎族自治县抱 (略) 171号

乐东黎族自 (略)

2024年04月02日

乐东黎族自 (略)

司法拍卖公告

本院将于2024年5月6日上午10时至2024年5月7日上午10时止（竞价顺延除外）， (略) (略) 上（ (略) 址：http://**）对海南热带雨林国家公园管理局尖峰岭分局名下位于乐东黎族自治县尖峰镇2宗土地及地上附属物的房 (略) 络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的：海南热带雨林国家公园管理局尖峰岭分局名下位于乐东黎族自治县尖峰镇2宗土地及地上附属物的房地产（8栋建筑物均尚未办理房产证，其中4栋（1#-4#住宅楼)为案外人私建楼房，不包含在拍卖范围内，且不含可移动的家电家具等财产）；1、乐东黎族自治县尖峰 (略) 南边的城镇住宅用地（宗地上有7栋建筑物，1-4#住宅楼（不在拍卖范围内）、天池酒家、九队招待所、招待所），土地证号: 尖峰国用（2012）第017号，土地使用权面积：1051.18平方米，土地用途：城镇住宅用地；土地权利性质:国有划拨；土地使用权人：尖峰岭林业局（现更名为海南热带雨林国家公园管理局尖峰岭分局）；2、乐东黎族自治县尖峰镇建成区的商业服务用地（1#商业楼），土地证号：尖峰国用（2001）字第50号；土地权利性质:国有划拨；土地使用权面积：125.00平方米；土地用途：零售商业用地；建成年份：约1990、1993年；价值时点：2024年03月08日；评估总价为：*.00元；

二、房屋基本状况：共8栋建筑物，其中4栋（1#-4#住宅楼）为案外人私建楼房，不包含在拍卖范围内

（1）5#天池酒家：未办证，约于1993年建成，建筑面积为724.36平方米，建筑层数为3层，建筑结构为砖混，现状用途为住宅，装修状况为简单装修，通风采光较好，工程质量一般，房屋现状为正常利用，整体上房屋状况一般，部分房屋已出租。

（2）九队招待所：未办证，约于1993年建成，建筑面积为350.42平方米，建筑层数为2层，建筑结构为砖混，现状用途为住宅，装修状况为简单装修，通风采光较好，工程质量一般，房屋现状为正常利用，整体上房屋状况一般，部分房屋已出租。

（3）招待所：未办证，约于1993年建成，建筑面积为320.35平方米，建筑层数为2层，建筑结构为砖混，现状用途为住宅，装修状况为简单装修，通风采光较好，工程质量一般，房屋现状为正常利用，整体上房屋状况一般，部分房屋已出租。

（4）1#商业楼：未办证，约于1990年建成，建筑面积为320.35平方米，建筑层数为2层，建筑结构为砖混，现状用途为住宅，装修状况为简单装修，通风采光较好，工程质量一般，房屋现状为正常利用，整体上房屋状况一般，部分房屋已出租。

上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。

系第一次拍卖,起拍价:*.00元,竞买保证金:*.00元,增加幅度:5000.00(以及其整数倍)。

瑕疵说明：

1、该涉案地上附属物（铺面）存有租赁关系，本次拍卖为带租拍卖，两宗土地上附属物均有租赁合同（祥见铺面租赁合同），合同有效期限自2023年1月1日至2024年12月31日止，铺面租赁合同共有6份，年租金均已收取；根据民法典第七百二十五条“买卖不破租赁”的相关规定，拍卖得主不得解除租赁合同，承租人依然可以租赁到房屋到期，请意向竞买人须知，谨慎参拍，并自行承担相应的风险。

租赁合同信息：

①、租赁人：周永清，地址：原服务公司二层楼第三个商铺，面积：44㎡， 租金：2200元/月；

②、租赁人：陈光贤，地址：尖峰镇 (略) 路口由西向东第二间商铺，面积：30㎡， 租金：1100元/月；

③、租赁人：麦绍惠，地址：尖峰镇 (略) 路口由西向东，原服务公司二层楼第一个商铺及整个二楼5间房，面积：142㎡， 租金：2300元/月；

④、租赁人：陈丽娟，地址：尖 (略) 路口，原九队招待所一楼里间及外间，面积：48.3㎡， 租金：1415元/月；

⑤、租赁人：韩丰，地址：尖 (略) 场对面，原服务公司上下二层商铺的一层及二层，面积：220㎡， 租金：3420元/月；

⑥、租赁人：张惠新，地址： (略) 场对面（ (略) 场50号），原服务公司的商铺，面积：20㎡， 租金：1000元/月。

2、尖峰国用（2012）字第017号土地上有4栋（尖峰 (略) 南边1-4#住宅楼）建筑楼房系案外人自建房屋，为历史遗留问题，不在本次拍卖范围内，需买受人与建房人协商或由买受人通过其它途径解决；

3、因乐东黎族自治县暂无商品住宅用地指标，本次拍卖的两宗土地有无法办理划拨转出让手续的情形，买受人需自行承担不能办证的风险；

4、该标的土地使用权分别在尖峰岭林业局（现更名为海南热带雨林国家公园管理局尖峰岭分局）和 (略) 名下，本次拍卖的两宗土地（尖峰国用（2012）字第017号、尖峰国用（2001）字第50号）上的附属物均没有相关房产权属登记证明，能否办理过户,请竞买人提前去相关部门咨询，竞买人请自行承担过户风险。

二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至2024年5月5日17时止（节假日除外）接受电话咨询，有 (略) 网络司法拍卖辅助机构：海南省 (略) (略) （咨询电话：*）联系或自行前往看样，如无人预约时不组织看样。

标的物以实物现状为准。特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需 (略) 账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前五个 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。） 港澳台籍人士及外籍人士须符合海南省目前的房屋限购政策相关规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请 (略) 络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前五个工作日， (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请在本次拍卖前5个工作日与拍卖辅 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余 (略) 指定账户（户名：乐东黎族自 (略) ，开户银行：乐东黎族自治县农村信用合作社联合社营业部，账号：*7请注明“（2024）琼9027执恢66号拍卖余款”），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

辅助机构：海南省 (略) (略)

咨询电话：*

咨询时间：8:30-12:00 14:30-17:30

淘宝技术咨询：400-822-2870

承办法官电话：0898-*（潘法官）

本院监督电话：0898-*

本院联系地址： 乐东黎族自治县抱 (略) 171号

乐东黎族自 (略)

2024年04月02日