1、第一年租金承租单位须在合同签订后10个工作日内一次性付清，从第二年开始各期租金需在上个付费周期届满日的前30天内一次性付清。承租单位若超过10个工作日仍未付清租金的，委托方有权终止租赁合同。 

1、申购保证金应由意向承租方银行账户直接转账或汇款，本次承租的全部资金价款均不接受任何形式的代付、垫资。 意向承租方递交承租申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。

2、交易方式采用综合评议方式。

3、本次项目交易服务费按成交首年半个月租金收取。

4、意向承租方应在成交后3个工作日内签署成交确认书，交纳服务费，办理标的成交手续，其后15个工作日内凭成交确认书完成与出租方《合同》的签订。

5、出租方收到首期租金和履约保证金后，5-7个工作日内 (略) 退回。

6、为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，委托方和产权交易中心有权扣除该意向承租方已支付的保证金，作为对相关方的补偿：①意向承租方交纳申购保证金并完成报名后单方撤回申购申请的；②若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《合同》的；③确定承租方后，承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《合同》的。若申购保证金不足以弥补委托方和交易中心的经济损失，委托方和交易中心有权进步一步追究意向承租方的责任。

7、意向承租方如出现违反上述第6条保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的申购保证金不予退回，由本中心扣除其应付给本中心的交易服务费后，余额作为违约金划归委托方所有。

8、报名一经提交，不得撤回。

9、经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。

10、看样地点： (略) (略) 298号浙江工商 (略) 慈溪校区，统一安排看样。（提前一个工作日登记预约，统一安排看样。）

11、看样时间：2024年4月15日

12、具体事项详见评议文件，评议文件向经办人获取。

13、承租方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向承租人，将采取综合评议的方式进行，综合评议时间2024年4月22日9点30分。若只有一个意向承租人，不再评议，按不低于挂牌价出租。

14、报名起止时间：公告日起至公告截止日15点前。

一、项目概况 1、项目名称：浙江工商 (略) 慈溪校区学生食堂招租 2、项目地址： (略)  (略) 298号宁波行知中等职业学校校区内 3、交易方式：本次公开招租采用综合评议方式遴选承租方 4、项目现状：房产共两层，建筑面积为2425平方米，最多餐位数约900座，食堂平面布局图详见附图。房产整体已根据学校食堂设计标准完成基础装修（含中央空调），现有的设施设备清单详见附表。 5、校区情况说明：慈溪校区现有教职工约20人，后期随着办学规模扩大，教职工将逐步增加到40人左右。全日制在校生就餐人数2024年下半年预计900人，2025年后达到并持续在1200人规模。食堂位于学生生活区，与学生公寓较近。 6、本项目不接受联合体响应。 二、项目要求 1、报价要求。本项目经评估单位评估，年租金评估价为*元（大写人民币*万*仟*佰元整）。该评估价作为租金底价，各响应单位报价必须大于等于该底价，否则视为无效报价，评选委员会应当将其作为无效响应处理。 有下列情形之一的，将视为不合理报价作无效响应处理： （1）对于高于评估价30%的报价，响应单位未在报价文件中提供合理性的书面说明材料（至少包括原材料价格、人员工资等经营成本和利润分析）； （2）评选委员会半数以上人员认为响应单位的报价明显高于其他通过符合性审查响应单位的报价，有可能影响服务质量、学生就餐菜价或者不能诚信履约的，且该单位未在1小时内向评选委员会提供报价合理性的书面说明材料； （3）响应单位虽提供了书面说明材料，但材料内容不完整、或依据不充分、或评选委员会经分析认为其依据不合理。 2、经营布局 食堂一层供应中式快餐，二层开设风味档口。食堂提供的菜品需兼顾不同地域、不同民族学生的饮食均价格。 4、装修及环境 学校负责食堂水、电、天然气总表的安装管理，对食堂的固定装修由承租单位根据学校要求和相关行业标准进行，承租单位须投入不少于*的硬件装修（不含可移动的设施设备），用于提升食堂环境，装修费用由承租单位承担。承租单位需提供符合相关资质的第三方设计单位出具的装修改造方案并向学校进行登记备案，尤其是针对水、电、燃气、消防等改造应符合行业标准和设计规范，同时还要充分考虑节能减排和绿色校园创建的相关要求。因设计、施工及经营过程中发生相关问题的，由承租单位负责解决。装修结束后，校方按设计图纸验收，承租单位需提供第三方审计单位出具的审价单，审定价不能低于双方合同约定的装修投入，否则视同承租单位违约。 装修施工不得擅自改变房屋原有结构，应按要求建好学校阳光厨房监控系统，施工图需报学校相关部门进行备案。租期内如有新的装修改造行为需报学校同意后方可实施。租期内房屋维修由学校负责，其它各项设施设备以及内部维修均由承租单位负责。租期到期后，固定装修部分无偿给校方，如有可移动设备拆除，承租单位应在拆除后对原场地进行恢复。承租单位因经营需要投入的设施设备和餐饮用具，其管理维护费用自行负责，合同期满后自行处理。 5、经营要求 承租单位必须在合同签订15日内将装修施工图纸资料（应与招租评议时提交的方案保持一致）报学校后勤基建部门，经学校核准后方可进场施工。根据学校校历安排，食堂一层中式快餐区域必须确保在2024年5月投入运营，二楼经营区可酌情适当延后1-2个月。承租单位必须在装修验收合格并经学校同意后，食堂方可投入运营。如验收不合格，学校有权责令其进行整改。对装修改造审定价未达到合同约定价格的，承租单位需补足相应金额的装修内容，同时学校按差价在履保金中扣除相应金额。针对上述违约事项，学校保留向行业协会、 (略) 等上报相关情况的权利。 承租单位在经营期间的所有营业收入，需使用校方规定的支付方式收取，如私自收取费用，一经发现核实无误后，按学校相关管理规定进行处罚。承租单位在租期内必须合法经营，不得私自转租或抵押给第三者，不得变更用途，不得擅自停业。 承租单位在经营过程中须按照《 (略) 校标准化食堂评估标准》和《浙江工商 (略) 食堂考核办法》所订立的关于伙食质量、服务规范、饮食安全管理、人员配备、岗位设置以及制度建设等各项指标要求进行管理，规范经营，用心服务。学校每年对承租单位进行考核评价，考核结果将作为合同是否继续履行的重要依据。 承租单位不得向学生售卖烟酒等商品。所有商铺不得办理消费卡、充值卡等预付式消费业务。 6、费用支付与结算 租金：第一年租金承租单位须在合同签订后10个工作日内一次性付清，从第二年开始各期租金需在上个付费周期届满日的前30天内一次性付清。承租单位若超过10个工作日仍未付清租金的，学校有权终止租赁合同。 履约保证金为*元。承租单位需在合同签订后10个工作日内将履约保证金打至学校账户，合同履行完毕后无息退还。 水电气费：根据相关管理部门要求按月结算。为保证学校用电安全，承租单位在内部装修时必须严格遵守学校限定的用电负荷，后续如有变动必须如实申报用电负荷及变动情况。 其他费用：承租单位必须按照规定及时向各供货商、员工及时结算货款、工资，不得拖欠，学校对承租单位的第三方结算不负任何责任并有权监督承租单位的第三方支付行为，如承租单位在租赁期间发生违法欠薪、拖延货款结算超过3个月等情况，学校有权解除租赁合同并暂扣押履约保证金。 7、不接受联合体，不允许转包或违法分包。 

收款单位：宁波 (略) 账号:*51 开户行：宁波银行湖东支行

1、第一年租金承租单位须在合同签订后10个工作日内一次性付清，从第二年开始各期租金需在上个付费周期届满日的前30天内一次性付清。承租单位若超过10个工作日仍未付清租金的，委托方有权终止租赁合同。 

1、申购保证金应由意向承租方银行账户直接转账或汇款，本次承租的全部资金价款均不接受任何形式的代付、垫资。 意向承租方递交承租申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。

2、交易方式采用综合评议方式。

3、本次项目交易服务费按成交首年半个月租金收取。

4、意向承租方应在成交后3个工作日内签署成交确认书，交纳服务费，办理标的成交手续，其后15个工作日内凭成交确认书完成与出租方《合同》的签订。

5、出租方收到首期租金和履约保证金后，5-7个工作日内 (略) 退回。

6、为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，委托方和产权交易中心有权扣除该意向承租方已支付的保证金，作为对相关方的补偿：①意向承租方交纳申购保证金并完成报名后单方撤回申购申请的；②若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《合同》的；③确定承租方后，承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《合同》的。若申购保证金不足以弥补委托方和交易中心的经济损失，委托方和交易中心有权进步一步追究意向承租方的责任。

7、意向承租方如出现违反上述第6条保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的申购保证金不予退回，由本中心扣除其应付给本中心的交易服务费后，余额作为违约金划归委托方所有。

8、报名一经提交，不得撤回。

9、经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。

10、看样地点： (略) (略) 298号浙江工商 (略) 慈溪校区，统一安排看样。（提前一个工作日登记预约，统一安排看样。）

11、看样时间：2024年4月15日

12、具体事项详见评议文件，评议文件向经办人获取。

13、承租方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向承租人，将采取综合评议的方式进行，综合评议时间2024年4月22日9点30分。若只有一个意向承租人，不再评议，按不低于挂牌价出租。

14、报名起止时间：公告日起至公告截止日15点前。

一、项目概况 1、项目名称：浙江工商 (略) 慈溪校区学生食堂招租 2、项目地址： (略)  (略) 298号宁波行知中等职业学校校区内 3、交易方式：本次公开招租采用综合评议方式遴选承租方 4、项目现状：房产共两层，建筑面积为2425平方米，最多餐位数约900座，食堂平面布局图详见附图。房产整体已根据学校食堂设计标准完成基础装修（含中央空调），现有的设施设备清单详见附表。 5、校区情况说明：慈溪校区现有教职工约20人，后期随着办学规模扩大，教职工将逐步增加到40人左右。全日制在校生就餐人数2024年下半年预计900人，2025年后达到并持续在1200人规模。食堂位于学生生活区，与学生公寓较近。 6、本项目不接受联合体响应。 二、项目要求 1、报价要求。本项目经评估单位评估，年租金评估价为*元（大写人民币*万*仟*佰元整）。该评估价作为租金底价，各响应单位报价必须大于等于该底价，否则视为无效报价，评选委员会应当将其作为无效响应处理。 有下列情形之一的，将视为不合理报价作无效响应处理： （1）对于高于评估价30%的报价，响应单位未在报价文件中提供合理性的书面说明材料（至少包括原材料价格、人员工资等经营成本和利润分析）； （2）评选委员会半数以上人员认为响应单位的报价明显高于其他通过符合性审查响应单位的报价，有可能影响服务质量、学生就餐菜价或者不能诚信履约的，且该单位未在1小时内向评选委员会提供报价合理性的书面说明材料； （3）响应单位虽提供了书面说明材料，但材料内容不完整、或依据不充分、或评选委员会经分析认为其依据不合理。 2、经营布局 食堂一层供应中式快餐，二层开设风味档口。食堂提供的菜品需兼顾不同地域、不同民族学生的饮食均价格。 4、装修及环境 学校负责食堂水、电、天然气总表的安装管理，对食堂的固定装修由承租单位根据学校要求和相关行业标准进行，承租单位须投入不少于*的硬件装修（不含可移动的设施设备），用于提升食堂环境，装修费用由承租单位承担。承租单位需提供符合相关资质的第三方设计单位出具的装修改造方案并向学校进行登记备案，尤其是针对水、电、燃气、消防等改造应符合行业标准和设计规范，同时还要充分考虑节能减排和绿色校园创建的相关要求。因设计、施工及经营过程中发生相关问题的，由承租单位负责解决。装修结束后，校方按设计图纸验收，承租单位需提供第三方审计单位出具的审价单，审定价不能低于双方合同约定的装修投入，否则视同承租单位违约。 装修施工不得擅自改变房屋原有结构，应按要求建好学校阳光厨房监控系统，施工图需报学校相关部门进行备案。租期内如有新的装修改造行为需报学校同意后方可实施。租期内房屋维修由学校负责，其它各项设施设备以及内部维修均由承租单位负责。租期到期后，固定装修部分无偿给校方，如有可移动设备拆除，承租单位应在拆除后对原场地进行恢复。承租单位因经营需要投入的设施设备和餐饮用具，其管理维护费用自行负责，合同期满后自行处理。 5、经营要求 承租单位必须在合同签订15日内将装修施工图纸资料（应与招租评议时提交的方案保持一致）报学校后勤基建部门，经学校核准后方可进场施工。根据学校校历安排，食堂一层中式快餐区域必须确保在2024年5月投入运营，二楼经营区可酌情适当延后1-2个月。承租单位必须在装修验收合格并经学校同意后，食堂方可投入运营。如验收不合格，学校有权责令其进行整改。对装修改造审定价未达到合同约定价格的，承租单位需补足相应金额的装修内容，同时学校按差价在履保金中扣除相应金额。针对上述违约事项，学校保留向行业协会、 (略) 等上报相关情况的权利。 承租单位在经营期间的所有营业收入，需使用校方规定的支付方式收取，如私自收取费用，一经发现核实无误后，按学校相关管理规定进行处罚。承租单位在租期内必须合法经营，不得私自转租或抵押给第三者，不得变更用途，不得擅自停业。 承租单位在经营过程中须按照《 (略) 校标准化食堂评估标准》和《浙江工商 (略) 食堂考核办法》所订立的关于伙食质量、服务规范、饮食安全管理、人员配备、岗位设置以及制度建设等各项指标要求进行管理，规范经营，用心服务。学校每年对承租单位进行考核评价，考核结果将作为合同是否继续履行的重要依据。 承租单位不得向学生售卖烟酒等商品。所有商铺不得办理消费卡、充值卡等预付式消费业务。 6、费用支付与结算 租金：第一年租金承租单位须在合同签订后10个工作日内一次性付清，从第二年开始各期租金需在上个付费周期届满日的前30天内一次性付清。承租单位若超过10个工作日仍未付清租金的，学校有权终止租赁合同。 履约保证金为*元。承租单位需在合同签订后10个工作日内将履约保证金打至学校账户，合同履行完毕后无息退还。 水电气费：根据相关管理部门要求按月结算。为保证学校用电安全，承租单位在内部装修时必须严格遵守学校限定的用电负荷，后续如有变动必须如实申报用电负荷及变动情况。 其他费用：承租单位必须按照规定及时向各供货商、员工及时结算货款、工资，不得拖欠，学校对承租单位的第三方结算不负任何责任并有权监督承租单位的第三方支付行为，如承租单位在租赁期间发生违法欠薪、拖延货款结算超过3个月等情况，学校有权解除租赁合同并暂扣押履约保证金。 7、不接受联合体，不允许转包或违法分包。 

收款单位：宁波 (略) 账号:*51 开户行：宁波银行湖东支行