(略) 金 (略) 将于2024年4月24日10时至2024年6月23日10时止（延时的除外）在 (略) 金 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 金 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 所有的登记在 (略) 名 (略) (略) 以东， (略) 以南的土地使用权【土地证号： 皖（2017） (略) 不动产权第*号、*号，土地用途：城镇住宅用地】及在建工程（南山花园小区1#楼：住宅用房，6#-13#、15#-21#楼：别墅用房）。(拍品详情请见评估报告，具体以实物交付为准。)

特别提示（风险）：竞买人在参与竞买前应当向当地政府有关部门询问相应的土地利用规划和产业政策、规划以及环保要求等，避免竞得涉案房地产后影响土地利用和经营范围。特别提示，竞买人可提前亲自现场看样，自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对变卖财产实物现状的确认，责任自负。

起拍价： *万元，保证金：*元，增价幅度：*元。

瑕疵披露：

1. 该拍品仅土地使用权办理了产权证，房产属在建工程（烂尾）且均未办理不动产权证书，拍卖成交后能否办妥权证、是否具备办证条件等问题，请买受人自行至相关管理部门咨询，拍卖人不作承诺和保证。

2. 根据南山新区管理委员会2024年2月5的复函，竞买人的后期开发建设以及拟投资的产业功能定位需符合《 (略) 国土空间总体规划》（2021-2035年）要求，竞买人在参拍前需由南山新区管理委员会进行资格预审。

3.根据国家税 (略) 金安区税务局2024年2月4日的复函， (略) (略) 在历史欠税方面，共计需缴纳土地使用税*.5元；在交易税费方面，应缴税额为*.25元（其中包括增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育费附加、印花税、水利建设专项收入、企业所得税）。以上税费具体金额以实际缴纳为准。

4. 其他未尽事宜请买受人自行至相关管理部门了解，未了解参与竞买的，视为对拍卖财产之实物现状的确认，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。

竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在参拍前5个 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。参拍前5个工作日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束时止（节假日除外）接受咨询。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币*元，起拍价即为变卖保留价。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易过户所涉的税费依照相关法律规定处理，具体以税务机关核定为准。对可能存在的其他税费、物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。本次拍卖标的如在公告期间现状发生改变，以最终交付现状为准，本院不对标的质量、现状改变情况或者其他未知瑕疵做任何担保。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在参拍前2个 (略) 提出申请， (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后15个工作 (略) 指定账户（户名： (略) 金 (略) ，开户银行：六安农村 (略) (略) 分理处，账号：** 注：执 (略) 执行裁定书号如（2023）皖1502执恢562号，并在缴款后7个工作日内【凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件）到 (略) 金 (略) 执行局（地址： (略) (略) ）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后15个工作日内领取民事裁定书。

九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金(*元)不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0564-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0564-* 刘女士

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 金 (略)

二〇二四年四月八日

(略) 金 (略) 将于2024年4月24日10时至2024年6月23日10时止（延时的除外）在 (略) 金 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 金 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 所有的登记在 (略) 名 (略) (略) 以东， (略) 以南的土地使用权【土地证号： 皖（2017） (略) 不动产权第*号、*号，土地用途：城镇住宅用地】及在建工程（南山花园小区1#楼：住宅用房，6#-13#、15#-21#楼：别墅用房）。(拍品详情请见评估报告，具体以实物交付为准。)

特别提示（风险）：竞买人在参与竞买前应当向当地政府有关部门询问相应的土地利用规划和产业政策、规划以及环保要求等，避免竞得涉案房地产后影响土地利用和经营范围。特别提示，竞买人可提前亲自现场看样，自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对变卖财产实物现状的确认，责任自负。

起拍价： *万元，保证金：*元，增价幅度：*元。

瑕疵披露：

1. 该拍品仅土地使用权办理了产权证，房产属在建工程（烂尾）且均未办理不动产权证书，拍卖成交后能否办妥权证、是否具备办证条件等问题，请买受人自行至相关管理部门咨询，拍卖人不作承诺和保证。

2. 根据南山新区管理委员会2024年2月5的复函，竞买人的后期开发建设以及拟投资的产业功能定位需符合《 (略) 国土空间总体规划》（2021-2035年）要求，竞买人在参拍前需由南山新区管理委员会进行资格预审。

3.根据国家税 (略) 金安区税务局2024年2月4日的复函， (略) (略) 在历史欠税方面，共计需缴纳土地使用税*.5元；在交易税费方面，应缴税额为*.25元（其中包括增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育费附加、印花税、水利建设专项收入、企业所得税）。以上税费具体金额以实际缴纳为准。

4. 其他未尽事宜请买受人自行至相关管理部门了解，未了解参与竞买的，视为对拍卖财产之实物现状的确认，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。

竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在参拍前5个 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。参拍前5个工作日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束时止（节假日除外）接受咨询。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币*元，起拍价即为变卖保留价。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易过户所涉的税费依照相关法律规定处理，具体以税务机关核定为准。对可能存在的其他税费、物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。本次拍卖标的如在公告期间现状发生改变，以最终交付现状为准，本院不对标的质量、现状改变情况或者其他未知瑕疵做任何担保。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在参拍前2个 (略) 提出申请， (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后15个工作 (略) 指定账户（户名： (略) 金 (略) ，开户银行：六安农村 (略) (略) 分理处，账号：** 注：执 (略) 执行裁定书号如（2023）皖1502执恢562号，并在缴款后7个工作日内【凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件）到 (略) 金 (略) 执行局（地址： (略) (略) ）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后15个工作日内领取民事裁定书。

九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金(*元)不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0564-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0564-* 刘女士

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 金 (略)

二〇二四年四月八日