深铁汇坊华强北C区商业项目招租信息公告
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深铁汇坊华强北C区商业项目招租信息公告
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 深铁汇坊（华强北）C区商业项目 |
| 起始日期 | 2024年04月09日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年04月22日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) 福 (略) 群星广场西侧约40米 |
| 面积/数量 | 3202.910平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 70月 | 免租期 | 0日（如最终承租方在确定承租结果后15个工作日内书面申请免租期的，可由租赁双方视情况协商给予免租期,逾期未提交申请则视作放弃免租期申请。免租期包含在租赁期限内，上限不超过5个月） |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后45个自然日 | 招租底价 | 基本租金与含税经营收入（包含租金、广告、推广、多种经营收入）的30%二者取高，基本租金底价62元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 1.若最终获得承租权，承租方应在《公开招租结果通知书》发出后45日内，与出租方签订租赁合同，物业管理服务合同，按时交纳合同约定保证金，并不得修改合同内容条款， (略) 名称须与报名文件一致，否则即视为承租方违约。签订租赁合同后，如承租方另行设立全资/控股子公司运营本项目，经出租方书面认可为确有必要重新厘定权利义务的情形的，则由出租方、承租方、承租方另行设立的全资/控股子公司签订三方协议约定相关事项。 2.签订租赁合同后，承租方如需对物业公用设施、设备及公区美陈做升级改造的，改造方案须报出租方、项目物业管理处、消防等有关部门审批合格，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外）方可实施，费用由承租方自行承担。装修结束后，承租方必须按消防部门规定时间取得消防验收合格批文，并向出租方备案后，方可进场经营。物业使用期间的消防安全由承租方负责。 3.承租方需在本项目植入自身持有或受权持有的整体商业品牌，并根据其整体商业品牌赋予本项目案名，且本项目经营业态中必须包含文创及夜经济类业态。承租方自费、自行办理好经营所需的相关证照和批文。 4.承租方须按照出租方要求，定期将其物业经营相关的合同、文件材料及经营数据等向出租方报备，承租方不得整体转租承租物业。 5.意向承租方如有下列情况之一的，取消承租资格并没收招租保证金，没收的招租保证金在扣除招租机构服务费用（以最终成交价计算的半个月租金）后，余额划转至出租方指定账户： （1）确定的承租方在规定时间内拒绝签署租赁合同的； （2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （4）存在其他违约情况的。 | ||
| 其他补充说明 | 项目位置： (略) 福田区地铁3号线华新站站厅西侧 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，延长信息公告期限10个工作日，延期2次 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方必须在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人。 2.意向承租方必须提供自身或其全资/控股子公司承接的尚在经营中的单体建筑面积为5000平方米以上的中华人民共和国境内的购物中心或主题商业体案例证明文件，商业案例的经营方式可以是整体租赁、受委托管理以及持有经营（持有经营是指物业权属为意向方自身的情形，此情况下意向方需提供权属证明文件），意向承租方需提供案例对应的合同扫描件（提供关键页），合同扫描件必须明确体现项目名称、合同起止时间、经营面积、合同签订时间等基本信息，如出租方、招租机构要求查验原件的，意向承租方须予以配合。 3.该物业按现状交付，意向承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修情况等），签署《响应承诺函》，否则视为不符合报名资格。 4.本项目不接受联合体报名，不接受意向承租方负责人为同一人或存在控股关系的不同法人报名。 5.意向承租方依法经营，无违法失信记录， (略) 场监督部门或相关权威部门出具的证明材料。 6.意向承租方存在如下情形的，视作不符合本项目承租资格（响应条件）： （1）自报名截止日计前三年内，与出租方或其下属单位有过诉讼、仲裁史，且其诉讼请求、仲裁申 (略) 、仲裁庭支持的； （2）自报名截止日计前三年内，在出租方及其下属单位在招投标过程中、合同履约过程中有不良行为记录，或 (略) (略) 声誉造成损害行为的； （3）正与出租方及其下属单位进行诉讼、仲裁，且在报名报名截止之日前未达成和解或纠纷化解的； （4）自报名截止日计前一年内，与出租方及其分（子）公司有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的意向承租方，视为不符合本项目报名资格。 7.配合出租方、招租机构对其资质及运营项目进行审查。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。 企业（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照副本复印件（加盖公章）； 4.国家企业信用信息公示系统完整版报告（http://**）； 5.信用中国信用报告（http://**）； 6.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件； 7.法人（或负责人）授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件； 8.承租物业用途说明； 9.“承租方应具备的资格条件”第2、3、5、6条要求材料; 10.出租方要求补充时提供的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年04月22日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 600,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年04月22日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产 (略) | 地址 | (略) 南山 (略) 3185号南山智谷产业园A座18楼 |
| 联系人 | 杨小姐；郭先生 | 联系方式 | 0755-*；0755-*；微信号aa* |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.招租物业经消防验收合格，但未取得建设工程规划许可证及不动产权证； 2.该出租物业按现状交付，出租方不保证出租区域内原遗留设施的可用性及安全性。若意向承租方最终获得承租权，须由承租方自行负责现场的装修拆除、垃圾清运等工作，且不向出租方主张任何费用； 3.本项目租金不含物业服务费、水电费、空调延时费、基础设施服务费等费用； 4.本项目使用面积为3202.91平方米(以实测为准),建筑面积约6051.20平方米，按使用面积计租，按建筑面积计物业服务费。项目配套下沉广场面积约3227.76平方米，由承租方负责管理并承担相应费用。本项目由出租方指定的物业管理单位统一提供消防控制室管理服务，价格由双方协商确定；设施设备维保、保安、保洁等其余管理服务项，承租方可按以下两种方式灵活选择物业管理服务提供方：(1)由承租方委托深铁物业提供物业管理，物业管理范围、价格由承租方与深铁物业商定；(2)由承租方自行选择或自行组建 (略) 或团队，管理责任和相关费用由承租方承担； 5.意向承租方须自行对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件； 6.租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月租金计算； 7.租金支付方式：以转账方式支付。 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 深铁汇坊（华强北）C区商业项目 |
| 起始日期 | 2024年04月09日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年04月22日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) 福 (略) 群星广场西侧约40米 |
| 面积/数量 | 3202.910平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 70月 | 免租期 | 0日（如最终承租方在确定承租结果后15个工作日内书面申请免租期的，可由租赁双方视情况协商给予免租期,逾期未提交申请则视作放弃免租期申请。免租期包含在租赁期限内，上限不超过5个月） |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后45个自然日 | 招租底价 | 基本租金与含税经营收入（包含租金、广告、推广、多种经营收入）的30%二者取高，基本租金底价62元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 1.若最终获得承租权，承租方应在《公开招租结果通知书》发出后45日内，与出租方签订租赁合同，物业管理服务合同，按时交纳合同约定保证金，并不得修改合同内容条款， (略) 名称须与报名文件一致，否则即视为承租方违约。签订租赁合同后，如承租方另行设立全资/控股子公司运营本项目，经出租方书面认可为确有必要重新厘定权利义务的情形的，则由出租方、承租方、承租方另行设立的全资/控股子公司签订三方协议约定相关事项。 2.签订租赁合同后，承租方如需对物业公用设施、设备及公区美陈做升级改造的，改造方案须报出租方、项目物业管理处、消防等有关部门审批合格，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外）方可实施，费用由承租方自行承担。装修结束后，承租方必须按消防部门规定时间取得消防验收合格批文，并向出租方备案后，方可进场经营。物业使用期间的消防安全由承租方负责。 3.承租方需在本项目植入自身持有或受权持有的整体商业品牌，并根据其整体商业品牌赋予本项目案名，且本项目经营业态中必须包含文创及夜经济类业态。承租方自费、自行办理好经营所需的相关证照和批文。 4.承租方须按照出租方要求，定期将其物业经营相关的合同、文件材料及经营数据等向出租方报备，承租方不得整体转租承租物业。 5.意向承租方如有下列情况之一的，取消承租资格并没收招租保证金，没收的招租保证金在扣除招租机构服务费用（以最终成交价计算的半个月租金）后，余额划转至出租方指定账户： （1）确定的承租方在规定时间内拒绝签署租赁合同的； （2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （4）存在其他违约情况的。 | ||
| 其他补充说明 | 项目位置： (略) 福田区地铁3号线华新站站厅西侧 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，延长信息公告期限10个工作日，延期2次 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方必须在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人。 2.意向承租方必须提供自身或其全资/控股子公司承接的尚在经营中的单体建筑面积为5000平方米以上的中华人民共和国境内的购物中心或主题商业体案例证明文件，商业案例的经营方式可以是整体租赁、受委托管理以及持有经营（持有经营是指物业权属为意向方自身的情形，此情况下意向方需提供权属证明文件），意向承租方需提供案例对应的合同扫描件（提供关键页），合同扫描件必须明确体现项目名称、合同起止时间、经营面积、合同签订时间等基本信息，如出租方、招租机构要求查验原件的，意向承租方须予以配合。 3.该物业按现状交付，意向承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修情况等），签署《响应承诺函》，否则视为不符合报名资格。 4.本项目不接受联合体报名，不接受意向承租方负责人为同一人或存在控股关系的不同法人报名。 5.意向承租方依法经营，无违法失信记录， (略) 场监督部门或相关权威部门出具的证明材料。 6.意向承租方存在如下情形的，视作不符合本项目承租资格（响应条件）： （1）自报名截止日计前三年内，与出租方或其下属单位有过诉讼、仲裁史，且其诉讼请求、仲裁申 (略) 、仲裁庭支持的； （2）自报名截止日计前三年内，在出租方及其下属单位在招投标过程中、合同履约过程中有不良行为记录，或 (略) (略) 声誉造成损害行为的； （3）正与出租方及其下属单位进行诉讼、仲裁，且在报名报名截止之日前未达成和解或纠纷化解的； （4）自报名截止日计前一年内，与出租方及其分（子）公司有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的意向承租方，视为不符合本项目报名资格。 7.配合出租方、招租机构对其资质及运营项目进行审查。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。 企业（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照副本复印件（加盖公章）； 4.国家企业信用信息公示系统完整版报告（http://**）； 5.信用中国信用报告（http://**）； 6.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件； 7.法人（或负责人）授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件； 8.承租物业用途说明； 9.“承租方应具备的资格条件”第2、3、5、6条要求材料; 10.出租方要求补充时提供的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年04月22日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 600,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年04月22日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产 (略) | 地址 | (略) 南山 (略) 3185号南山智谷产业园A座18楼 |
| 联系人 | 杨小姐；郭先生 | 联系方式 | 0755-*；0755-*；微信号aa* |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.招租物业经消防验收合格，但未取得建设工程规划许可证及不动产权证； 2.该出租物业按现状交付，出租方不保证出租区域内原遗留设施的可用性及安全性。若意向承租方最终获得承租权，须由承租方自行负责现场的装修拆除、垃圾清运等工作，且不向出租方主张任何费用； 3.本项目租金不含物业服务费、水电费、空调延时费、基础设施服务费等费用； 4.本项目使用面积为3202.91平方米(以实测为准),建筑面积约6051.20平方米，按使用面积计租，按建筑面积计物业服务费。项目配套下沉广场面积约3227.76平方米，由承租方负责管理并承担相应费用。本项目由出租方指定的物业管理单位统一提供消防控制室管理服务，价格由双方协商确定；设施设备维保、保安、保洁等其余管理服务项，承租方可按以下两种方式灵活选择物业管理服务提供方：(1)由承租方委托深铁物业提供物业管理，物业管理范围、价格由承租方与深铁物业商定；(2)由承租方自行选择或自行组建 (略) 或团队，管理责任和相关费用由承租方承担； 5.意向承租方须自行对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件； 6.租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月租金计算； 7.租金支付方式：以转账方式支付。 | ||
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