一、本次交易保证金和第一期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 10 个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起 5个工作日内一次性付第一期清租金。

四、租金支付方式为：

房屋租赁合同签订之日起至2026年12月31日租金不变，自2027年1月1日开始，以三年为周期，每周期（当期第一天起）递增3%，依此类推。租金按季度支付，具体支付额度和方式详见房屋租赁合同。

五、成功承租后，承租方应在租赁期第一年内投入不少于*用于本次招租房产的改造装修，如承租方达不到要求视为违约，出租方有权单方面终止合同，履约保证金不予退回。

1.中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法设立并有效存续的企业法人。

2.注册资金不低于*元。公司成 (略) 要求注册资本已实缴并提供相关材料（如章程、转账证明、验资报告等）；公司成立年限大于三年的企业，须具备三年持续盈利能力，并提供2021年至2023年的财务审计报告。

3.意向承租方及其股东未被列入失信被执行人名单（需提供中国执行 (略) http://**等查询结果，查询打印件时间不早于报名前5个工作日）。

4.需符合国家法律、行政法规规定的其他经营条件。

5.本次招租不接受联合体报名。

1.本次资产招租采取整体招租，不允许整体转租，承租方分租须获得出租方书面同意。除临街底商之外其他区域必须由承租方负责经营。

2.出租标的主要有临街商铺、饭店、酒店、办公场所等。

3.本次资产招租。同等条件下现承租方成都和创熙悦 (略) 具有优先承租权。

4.意向承租方应全面了解与认可本次出租标的可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于租赁标的物现状、出租范围、出租面积、出租环境、是否出租、已出租商铺原有租赁合同、租赁标的物用途限制等方面所存在的风险等）。意向出租方须在信息公告期间前往标的现场踏勘标的物，确认无误后与出租方签订《标的现场踏勘确认书》,踏勘期间产生的费用或由此产生的一切风险均由意向承租方自行承担。意向承租方凭已签订的《标的现场踏勘确认书》到西南联交所办理报名事宜。标的踏勘地点、时间请意向承租方与招租方提前沟通，现场踏勘联系人：梁老师，联系电话：*。如意向承租方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方竞租成功后不得提出任何异议，不得以此为由放弃承租、拒签租赁合同或拒付履约保证金和租金。

5.意向承租方竞租成功后，应负责与原有已出租商铺经营者进行续租、清退及后续相关事宜的处理。如非原承租人竞得，双方应理解清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性，如因标的物腾空原因造成实际租赁期变动，则另行签订补充协议以重新明确租赁期限（以实际移交为准）。如在原租期届满之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，承租方也可提出解除租赁关系，出租方所收款项全部无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

6.装修期的约定

6.1酒店、饭店等业态的装修期

6.1.1 零星装修期：整个租赁期限内最多给予2个月零星装修期，租赁期第1年给予1个月，第6年给予1个月（具体为租赁期的第7月、第67月）。

6.1.2 停业装修期：若承租方发生停业装修，承租方停业装修3个月以上时，业主给予承租方停业装修期，具体方案如下：

（1） 若本区域实际停业装修大于等于3个月小于5个月（不含）时，则给予该停业装修区域1个月的停业装修期；

（2） 若本区域实际停业装修为5个月（含）以上时，则给予该停业装修区域2个月的停业装修期。

6.1.3无论承租方是否多次装修，前述零星装修期和停业装修期不重复计算，租赁期间业主给予承租方的累计装修期最长为4个月。

6.2 临街商铺的装修期

临街商铺作为一个整体，若整体装修，给予1个月的装修期。

6.3 在承租方实际发生零星装修/停业装修时，承租方向业主提交装修期申请，同时提供装修合同或查看装修现场留存照片（视频），提请业主同意后给予相应装修期。

7.租赁房屋的配电设施、消防设施、燃气等公用工程设施以现状移交，承租方不得以公用工程设施不齐全、未能满足其使用或安全等为由，向出租方提出赔偿（补偿），由承租方按照国家现行标准及出租方管理要求对HSE、燃气等公用工程进行改造，由承租方建立出租标的内的独立消防控制系统并负责运维，由承租方对现有临街商铺增加烟感探头和消防广播。租赁房屋的水、电、气须由承租方独立开户自主管理。租赁期内自行负责对房屋内装修装饰、 (略) 、给排水管道、燃气等设施设备的使用安全，包括但不限于拆除、改造或重新装修、消防报审、政府批文等以保证房屋现状符合相关安全、经营标准。

8.租赁期限届满且不再续租后，承租方应将租赁物业的基础设施、装饰装修工程（包括但不限于配电设施、燃气设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等）无偿交付出租方，且不得做任何损毁。

9.本次评估不公开也不备查，其他事项详见《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》不公开，公告期间可到西南联交所查询。

10.最终承租方确认方式。

10.1若首次挂牌公告期满，征集到2家及以下符合资格条件的意向承租方，则不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期延长一个挂牌周期。

若延期挂牌期满，征集到符合资格条件的意向承租方仍为2家及以下（含首次挂牌征集到的意向承租方家数），则本次招租标的流标；

若延期挂牌期满，征集到符合资格条件的意向承租方为3家及以上（含首次挂牌征集到的意向承租方家数）， (略) 络竞价环节。

10.2若首次挂牌公告期满，征集到3家及以上符合资格条件的意向承租方， (略) 络竞价环节。

11.西南联合产权交易所在确认已收到应结算租金、出租方和承租方应付的服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至出租方指定账户。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

一、本次交易保证金和第一期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 10 个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起 5个工作日内一次性付第一期清租金。

四、租金支付方式为：

房屋租赁合同签订之日起至2026年12月31日租金不变，自2027年1月1日开始，以三年为周期，每周期（当期第一天起）递增3%，依此类推。租金按季度支付，具体支付额度和方式详见房屋租赁合同。

五、成功承租后，承租方应在租赁期第一年内投入不少于*用于本次招租房产的改造装修，如承租方达不到要求视为违约，出租方有权单方面终止合同，履约保证金不予退回。

1.中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法设立并有效存续的企业法人。

2.注册资金不低于*元。公司成 (略) 要求注册资本已实缴并提供相关材料（如章程、转账证明、验资报告等）；公司成立年限大于三年的企业，须具备三年持续盈利能力，并提供2021年至2023年的财务审计报告。

3.意向承租方及其股东未被列入失信被执行人名单（需提供中国执行 (略) http://**等查询结果，查询打印件时间不早于报名前5个工作日）。

4.需符合国家法律、行政法规规定的其他经营条件。

5.本次招租不接受联合体报名。

1.本次资产招租采取整体招租，不允许整体转租，承租方分租须获得出租方书面同意。除临街底商之外其他区域必须由承租方负责经营。

2.出租标的主要有临街商铺、饭店、酒店、办公场所等。

3.本次资产招租。同等条件下现承租方成都和创熙悦 (略) 具有优先承租权。

4.意向承租方应全面了解与认可本次出租标的可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于租赁标的物现状、出租范围、出租面积、出租环境、是否出租、已出租商铺原有租赁合同、租赁标的物用途限制等方面所存在的风险等）。意向出租方须在信息公告期间前往标的现场踏勘标的物，确认无误后与出租方签订《标的现场踏勘确认书》,踏勘期间产生的费用或由此产生的一切风险均由意向承租方自行承担。意向承租方凭已签订的《标的现场踏勘确认书》到西南联交所办理报名事宜。标的踏勘地点、时间请意向承租方与招租方提前沟通，现场踏勘联系人：梁老师，联系电话：*。如意向承租方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方竞租成功后不得提出任何异议，不得以此为由放弃承租、拒签租赁合同或拒付履约保证金和租金。

5.意向承租方竞租成功后，应负责与原有已出租商铺经营者进行续租、清退及后续相关事宜的处理。如非原承租人竞得，双方应理解清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性，如因标的物腾空原因造成实际租赁期变动，则另行签订补充协议以重新明确租赁期限（以实际移交为准）。如在原租期届满之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，承租方也可提出解除租赁关系，出租方所收款项全部无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

6.装修期的约定

6.1酒店、饭店等业态的装修期

6.1.1 零星装修期：整个租赁期限内最多给予2个月零星装修期，租赁期第1年给予1个月，第6年给予1个月（具体为租赁期的第7月、第67月）。

6.1.2 停业装修期：若承租方发生停业装修，承租方停业装修3个月以上时，业主给予承租方停业装修期，具体方案如下：

（1） 若本区域实际停业装修大于等于3个月小于5个月（不含）时，则给予该停业装修区域1个月的停业装修期；

（2） 若本区域实际停业装修为5个月（含）以上时，则给予该停业装修区域2个月的停业装修期。

6.1.3无论承租方是否多次装修，前述零星装修期和停业装修期不重复计算，租赁期间业主给予承租方的累计装修期最长为4个月。

6.2 临街商铺的装修期

临街商铺作为一个整体，若整体装修，给予1个月的装修期。

6.3 在承租方实际发生零星装修/停业装修时，承租方向业主提交装修期申请，同时提供装修合同或查看装修现场留存照片（视频），提请业主同意后给予相应装修期。

7.租赁房屋的配电设施、消防设施、燃气等公用工程设施以现状移交，承租方不得以公用工程设施不齐全、未能满足其使用或安全等为由，向出租方提出赔偿（补偿），由承租方按照国家现行标准及出租方管理要求对HSE、燃气等公用工程进行改造，由承租方建立出租标的内的独立消防控制系统并负责运维，由承租方对现有临街商铺增加烟感探头和消防广播。租赁房屋的水、电、气须由承租方独立开户自主管理。租赁期内自行负责对房屋内装修装饰、 (略) 、给排水管道、燃气等设施设备的使用安全，包括但不限于拆除、改造或重新装修、消防报审、政府批文等以保证房屋现状符合相关安全、经营标准。

8.租赁期限届满且不再续租后，承租方应将租赁物业的基础设施、装饰装修工程（包括但不限于配电设施、燃气设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等）无偿交付出租方，且不得做任何损毁。

9.本次评估不公开也不备查，其他事项详见《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》不公开，公告期间可到西南联交所查询。

10.最终承租方确认方式。

10.1若首次挂牌公告期满，征集到2家及以下符合资格条件的意向承租方，则不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期延长一个挂牌周期。

若延期挂牌期满，征集到符合资格条件的意向承租方仍为2家及以下（含首次挂牌征集到的意向承租方家数），则本次招租标的流标；

若延期挂牌期满，征集到符合资格条件的意向承租方为3家及以上（含首次挂牌征集到的意向承租方家数）， (略) 络竞价环节。

10.2若首次挂牌公告期满，征集到3家及以上符合资格条件的意向承租方， (略) 络竞价环节。

11.西南联合产权交易所在确认已收到应结算租金、出租方和承租方应付的服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至出租方指定账户。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！