(略) (略) 将于2024年4月26日10时至2024年6月25日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 蔡甸区大集街天星村游艇俱乐部的一宗*㎡土地使用权、地上5499.55㎡有证房产、六处无证建筑物及本宗地上附着的林木资产。

标的物信息：1、土地信息：土地使用权证号为蔡国用（2010）第2269号，宗地面积为*㎡，土地用途为商服（酒店及渔人码头）用地，类型为出让，终止日期为2050年6月4日；

2、有证房产信息：房屋所有权证号为武房权证蔡字第*号，建筑面积为5499.55㎡，规划用途为其他，结构为钢混，所在楼层/总楼层为-1—1/2；

3、六处无证建筑物： (略) 现场勘查及简单测量，分别为120㎡营销中心旁建筑物1（钢混）、108㎡营销中心旁建筑物2（钢混）、21㎡公厕（简易结构）、34.8㎡钢架车棚（钢结构）、50㎡凉亭1（简易结构）、64㎡凉亭2（简易结构）；

4、绿化苗木色块、绿化树木明细详见第（2023）0028号林业调查成果报告和鄂八方评报字（2023）第0025号资产评估报告。

评估总价：*.*元，变卖价：5604.*元，保证金：*元，增价幅度：*元（或其整数倍）。

特别提醒： 1、有证房地产评估价值包含证载范围内的房屋所有权和土地使用权价值，且与有证房地产功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施及室内二次装修的价格和本宗地范围内的场地硬化、管网等配套附属设施价格，但不包含室内可移动的家电、家具（如：沙发、桌、椅、装饰品、灯具、中央空调）等物品的价值；无证房屋中的营销中心旁建筑物1、2的评估价值为建筑物价值及附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施及室内装修的价格，六处无证房屋均不含土地使用权、不含本宗地范围内的场地硬化、管网等配套附属设施价格。

2、本宗地的界限范围由武汉 (略) 定位测量予以明确，并在红线界址点J1-J27驻点放样，因J1、J3、J4、J27界点位于后宫湖中，未能放样，具体参照武汉 (略) 第（2023）0020号土地勘测成果报告中的红线勘测图。

3、根据红线勘测图，一侧停车场在本宗地范围、另一侧停车场仅有3个半左右车位在本宗地范围内。另外，进入本 (略) 不在变卖对象范围内，一旦变卖成交，买受人有可能需和被执行人自行协商进入使用的问题。

4、根据鄂WH（CD）-2010-*国有建设用地使用权出让合同，出让年期为商服40年，建筑容积率不高于0.6，绿地率大于40%，针对土地利用的要求：（1） (略) 、供水、电力、排污需要根据该区域控制性详细规划建设；（2）具体方案编制中，建筑后退根据后官湖相关管理要求执行；（3）方案编制前需确定湖岸线、规划方案需征求水务、环保部门意见。有关本宗地建设利用的问题，以蔡甸区房地管理部门的意见为准。

5、本宗地范围内的绿化苗木色块、绿化树木的种类、数量、树高等信息详见附件“第（2023）0028号林业调查成果报告、鄂八方评报字（2023）第0025号资产评估报告”，有关林木利用相关问题，请竞买人自行向林业主管部门咨询。

6、2023年5月19日现场评估时，有证房产内有部分桌、椅、沙发等可移动的家具、家电；2023年8月30日，根据被执行人的申请，其将有证房产内的可移动物品予以搬离，无证的营销中心旁建筑物1、2室内的可移动物品也基本已搬离。 2023年12月6日晚，被执行人 (略) 联系，称有证房产内部被盗， (略) 提交了报警记录。有证房产以实物现状为准，若变卖成交，按现状进行交付。

7、本次变卖公告中所做的信息披露、特别提醒等仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应对变卖标的物的实物现状以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查了解核实。若变卖成交，标的物按现状交付，买受人参与竞拍即视为接受拍品的现状和一切已知、未知的瑕疵，本院不承担拍品的一切已知、未知的瑕疵保证责任。

二、咨询的时间与方式：自2024年4月11日起至2024年4月22日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系咨询。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、本标的物现状：变卖财产以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用变卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别声明：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院一并办理变卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次变卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与变卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次变卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、气、物业管理费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄或公告送达，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武 (略) 支行，账号：*9362）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh

十二、买受人逾期未支付变卖余款或办理交接手续即为悔拍， (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的情况摘录：1、武汉 (略) 作出的第（2023）0020号土地勘测成果报告及第（2023）0028号林业调查成果报告；2、湖北八方森林 (略) 作出的鄂八方评报字（2023）第0025号资产评估报告；3、湖北正量行房 (略) 作出的湖正房估字（2023）第ZA396号司法估价报告及补充说明。

本次涉案财产变卖主体为 (略) (略) ，本次变卖标的物仅由湖北 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：

400-*（湖北 (略) ）

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) (略) 156号

网 址: http://**

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

2024年4月10日

(略) (略) 将于2024年4月26日10时至2024年6月25日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 蔡甸区大集街天星村游艇俱乐部的一宗*㎡土地使用权、地上5499.55㎡有证房产、六处无证建筑物及本宗地上附着的林木资产。

标的物信息：1、土地信息：土地使用权证号为蔡国用（2010）第2269号，宗地面积为*㎡，土地用途为商服（酒店及渔人码头）用地，类型为出让，终止日期为2050年6月4日；

2、有证房产信息：房屋所有权证号为武房权证蔡字第*号，建筑面积为5499.55㎡，规划用途为其他，结构为钢混，所在楼层/总楼层为-1—1/2；

3、六处无证建筑物： (略) 现场勘查及简单测量，分别为120㎡营销中心旁建筑物1（钢混）、108㎡营销中心旁建筑物2（钢混）、21㎡公厕（简易结构）、34.8㎡钢架车棚（钢结构）、50㎡凉亭1（简易结构）、64㎡凉亭2（简易结构）；

4、绿化苗木色块、绿化树木明细详见第（2023）0028号林业调查成果报告和鄂八方评报字（2023）第0025号资产评估报告。

评估总价：*.*元，变卖价：5604.*元，保证金：*元，增价幅度：*元（或其整数倍）。

特别提醒： 1、有证房地产评估价值包含证载范围内的房屋所有权和土地使用权价值，且与有证房地产功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施及室内二次装修的价格和本宗地范围内的场地硬化、管网等配套附属设施价格，但不包含室内可移动的家电、家具（如：沙发、桌、椅、装饰品、灯具、中央空调）等物品的价值；无证房屋中的营销中心旁建筑物1、2的评估价值为建筑物价值及附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施及室内装修的价格，六处无证房屋均不含土地使用权、不含本宗地范围内的场地硬化、管网等配套附属设施价格。

2、本宗地的界限范围由武汉 (略) 定位测量予以明确，并在红线界址点J1-J27驻点放样，因J1、J3、J4、J27界点位于后宫湖中，未能放样，具体参照武汉 (略) 第（2023）0020号土地勘测成果报告中的红线勘测图。

3、根据红线勘测图，一侧停车场在本宗地范围、另一侧停车场仅有3个半左右车位在本宗地范围内。另外，进入本 (略) 不在变卖对象范围内，一旦变卖成交，买受人有可能需和被执行人自行协商进入使用的问题。

4、根据鄂WH（CD）-2010-*国有建设用地使用权出让合同，出让年期为商服40年，建筑容积率不高于0.6，绿地率大于40%，针对土地利用的要求：（1） (略) 、供水、电力、排污需要根据该区域控制性详细规划建设；（2）具体方案编制中，建筑后退根据后官湖相关管理要求执行；（3）方案编制前需确定湖岸线、规划方案需征求水务、环保部门意见。有关本宗地建设利用的问题，以蔡甸区房地管理部门的意见为准。

5、本宗地范围内的绿化苗木色块、绿化树木的种类、数量、树高等信息详见附件“第（2023）0028号林业调查成果报告、鄂八方评报字（2023）第0025号资产评估报告”，有关林木利用相关问题，请竞买人自行向林业主管部门咨询。

6、2023年5月19日现场评估时，有证房产内有部分桌、椅、沙发等可移动的家具、家电；2023年8月30日，根据被执行人的申请，其将有证房产内的可移动物品予以搬离，无证的营销中心旁建筑物1、2室内的可移动物品也基本已搬离。 2023年12月6日晚，被执行人 (略) 联系，称有证房产内部被盗， (略) 提交了报警记录。有证房产以实物现状为准，若变卖成交，按现状进行交付。

7、本次变卖公告中所做的信息披露、特别提醒等仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应对变卖标的物的实物现状以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查了解核实。若变卖成交，标的物按现状交付，买受人参与竞拍即视为接受拍品的现状和一切已知、未知的瑕疵，本院不承担拍品的一切已知、未知的瑕疵保证责任。

二、咨询的时间与方式：自2024年4月11日起至2024年4月22日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系咨询。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、本标的物现状：变卖财产以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用变卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别声明：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院一并办理变卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次变卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与变卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次变卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、气、物业管理费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄或公告送达，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武 (略) 支行，账号：*9362）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh

十二、买受人逾期未支付变卖余款或办理交接手续即为悔拍， (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的情况摘录：1、武汉 (略) 作出的第（2023）0020号土地勘测成果报告及第（2023）0028号林业调查成果报告；2、湖北八方森林 (略) 作出的鄂八方评报字（2023）第0025号资产评估报告；3、湖北正量行房 (略) 作出的湖正房估字（2023）第ZA396号司法估价报告及补充说明。

本次涉案财产变卖主体为 (略) (略) ，本次变卖标的物仅由湖北 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：

400-*（湖北 (略) ）

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) (略) 156号

网 址: http://**

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

2024年4月10日