(略) 番 (略)

拍卖公告（二拍）

（2022）粤0113执恢56号

(略) 番 (略) 将于2024年4月29日10时至2024年4月30日10时止（延时除外） (略) 番 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(户名： (略) 番 (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 顺德区杏坛镇吉祐村委会兰堂组的房地产，建筑面积：240平方米，土地所有权性质为集体，土地用途为住宅（农村宅基地），土地使用权类型为划拨，在转让时维持集体划拨性质，在《顺德区杏坛镇吉祐村村庄规划》中规划用地性质大部分为村庄建设用地，小部分为水域。（详见拍卖标的调查情况表）。本院清场交吉拍卖，竞买人须符合房屋所在地购房限购政策。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：7000元及其倍数。

特别提醒: 1、 (略) 顺德区国土城建和水利局发告的《关于进一步规范农村宅基地管理的通知》顺建函[2016]553号文第五条规定，已取得房屋所有权的集体性质宅基地，除因继承、本村范围的宅基地上房屋换 (略) 生效法律文书导致的宅基地使用权转移外，其余涉及宅基地使用权转移的受让方（买方或受赠人）必须同时满足以下条件：（一）本村村民；（二）年满18周岁；（三）符合分户条件，本人名下无宅基地或未分配过宅基地，且户内无多余宅基地。受让方可提交《受让人申明陈述书》、户口薄复印件、股权证及婚姻情况证明等材料到杏坛镇行政服务中心进行受让资格审核。是否符合集体性质在基地房屋转让条件，以杏坛镇农业农村办公室出具的宅基地受让资格证明为准。2、本标的证载面积与现状存在差异，尚未进行验证换证手续，买受人须先办理验证换证后方可办理转移登记。本次拍卖以证载面积为准，与证载面积不符的部分是否接受整改或拆除及房产能否办理过户手续等事宜，请竞买意向人向相关行政主管部门自行咨询。如涉及违法用地、违章建筑的情形，需由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。3、本标的可清场交吉拍卖。买受人竞 (略) 清场的，应先完成房屋过户手续，并在房屋过户 后三 (略) 提出书面申请，清场交付存在交付时间较长的风险，以及可能需要垫付搬迁费用或提供一定期限的基本保障安置住所，竞买人应充分考虑。

特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

二、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

3、集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证 (略) 执行局。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

本案 (略) (略) 对拍品进行电话咨询及预约看样，如需看样请致电*，陈小姐（工作时间接受咨询）

集中看样时间为2024年4月24日下午3时，集中地点：被拍卖财产现场。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码*，看样报名截至前两个工作日。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，法院不另行安排看样时间。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

本标的物以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、装修及内在质量以移交时的现状为准，对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

四、税费负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理，在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人 (略) 拍卖成交裁定后15个工作日内， (略) 提交相关已经缴纳税费的凭证，逾期所造成的法律风险由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年5月10 (略) 指定账户（户名： (略) 番 (略) ，开户银行：中国 (略) 广州番禺支行，账号：*8568）。填写缴款单时请在备注注明本案执行号（2022）粤0113执恢56号。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话:经办人何法官020-*，陈小姐*。

监督电话：020-*。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：http://**-qa-jump

联系地址： (略) 番禺区沙头街桥兴大道733号。

(略) 番 (略)

二〇二四年四月十二日

(略) 番 (略)

拍卖公告（二拍）

（2022）粤0113执恢56号

(略) 番 (略) 将于2024年4月29日10时至2024年4月30日10时止（延时除外） (略) 番 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(户名： (略) 番 (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 顺德区杏坛镇吉祐村委会兰堂组的房地产，建筑面积：240平方米，土地所有权性质为集体，土地用途为住宅（农村宅基地），土地使用权类型为划拨，在转让时维持集体划拨性质，在《顺德区杏坛镇吉祐村村庄规划》中规划用地性质大部分为村庄建设用地，小部分为水域。（详见拍卖标的调查情况表）。本院清场交吉拍卖，竞买人须符合房屋所在地购房限购政策。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：7000元及其倍数。

特别提醒: 1、 (略) 顺德区国土城建和水利局发告的《关于进一步规范农村宅基地管理的通知》顺建函[2016]553号文第五条规定，已取得房屋所有权的集体性质宅基地，除因继承、本村范围的宅基地上房屋换 (略) 生效法律文书导致的宅基地使用权转移外，其余涉及宅基地使用权转移的受让方（买方或受赠人）必须同时满足以下条件：（一）本村村民；（二）年满18周岁；（三）符合分户条件，本人名下无宅基地或未分配过宅基地，且户内无多余宅基地。受让方可提交《受让人申明陈述书》、户口薄复印件、股权证及婚姻情况证明等材料到杏坛镇行政服务中心进行受让资格审核。是否符合集体性质在基地房屋转让条件，以杏坛镇农业农村办公室出具的宅基地受让资格证明为准。2、本标的证载面积与现状存在差异，尚未进行验证换证手续，买受人须先办理验证换证后方可办理转移登记。本次拍卖以证载面积为准，与证载面积不符的部分是否接受整改或拆除及房产能否办理过户手续等事宜，请竞买意向人向相关行政主管部门自行咨询。如涉及违法用地、违章建筑的情形，需由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。3、本标的可清场交吉拍卖。买受人竞 (略) 清场的，应先完成房屋过户手续，并在房屋过户 后三 (略) 提出书面申请，清场交付存在交付时间较长的风险，以及可能需要垫付搬迁费用或提供一定期限的基本保障安置住所，竞买人应充分考虑。

特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

二、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

3、集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证 (略) 执行局。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

本案 (略) (略) 对拍品进行电话咨询及预约看样，如需看样请致电*，陈小姐（工作时间接受咨询）

集中看样时间为2024年4月24日下午3时，集中地点：被拍卖财产现场。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码*，看样报名截至前两个工作日。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，法院不另行安排看样时间。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

本标的物以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、装修及内在质量以移交时的现状为准，对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

四、税费负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理，在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人 (略) 拍卖成交裁定后15个工作日内， (略) 提交相关已经缴纳税费的凭证，逾期所造成的法律风险由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年5月10 (略) 指定账户（户名： (略) 番 (略) ，开户银行：中国 (略) 广州番禺支行，账号：*8568）。填写缴款单时请在备注注明本案执行号（2022）粤0113执恢56号。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话:经办人何法官020-*，陈小姐*。

监督电话：020-*。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：http://**-qa-jump

联系地址： (略) 番禺区沙头街桥兴大道733号。

(略) 番 (略)

二〇二四年四月十二日