宁夏回族 (略) (略) (略) 红寺堡区金水街南侧二十一支渠北侧银州国贸三层、四层、五层、六层房产及相应的国有土地使用权的拍卖公告

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次司法拍卖，因被执行人未联系上，本院已予以公示，公示满五日即视为已经通知。

宁夏回族 (略) (略) 将于2024年05月14日10时至2024年05月15日10时（延时的除外） (略) (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 红寺堡区金水街南侧二十一支渠北侧银州国贸三层、四层、五层、六层房产及相应的国有土地使用权

总评估价：*元（具体情况见调查情况表和评估报告）

起拍价：*.4元；保证金：*元；加价幅度：*元。

标的对象结果汇总表

注： 1、估价对象尚未办理国有建设用地使用权分摊手续，其土地使用权人、使用权面积、地类用途、土地使用权类型等土地权利状况不详，目前实际用途为商业用地。

2、根据“红寺堡区银州国贸规划总平面图”显示，规划容积率1.99。根据申请执行人和估价 (略) 自然资源部门尽职调查的情况，银州国贸-1层属于不计容面积（建筑面积为3030.02m²），因此，该宗地实际容积率为2.22（根据估价委托人提供的《竣工验收备案表》中银州国贸总建筑面积为*.64m²，实际计容面积为*.62 m²，所在共有宗地使用权面积为5390.00m²）。但是，由于估价委托人未提供银州国贸所占用宗地的《国有建设用地使用权出让合同》，其规划容积率不详，而本次评估，估价对象容积率设定为2.22，无法判断其是否超出《国有建设用地使用权出让合同》约定的规划容积率。若估价对象实际容积率超过《国有建设用地使用权出让合同》约定的规划容积率，本次评估以“银州国贸”所占用的国有建设用地使用权可以获得有批准权的人民政府或政府有关部门的批准调整其使用条件（增加容积率）为假设前提进行估价。如上述条件发生变化，本估价结果做相应调整。

3、该标的土地性质为出让，可能存在土地出让金（买受人承担），请买受人自行到相关部门了解详情。

4、该标的尚未办理国有建设用地使用权分摊手续，买受人办理房屋产权证过 (略) 交付房屋时间可能会延长，请买受人悉知并慎重考虑。如需了解详情，请致电咨询。

竞买人竞买本标的，需符合当地不动产交易的法律法规及政策规定（限购政策），若因上述原因导致拍卖标的无法过户，产生不利法律后果，均由买受人自行承担。

（本次拍卖标的所挂拍照片仅供参考，标的具体情况请竞买人以实地看样为准！如不看样竞得者，则视为对本标的物瑕疵情况的默认，因此产生的法律责任由买受人自行承担！）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年04月13日9时起至2024年05月13日17时止接受咨询（法定节假日除外）。本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。(24小时线上预约看样，请搜索微信小程序“ (略) ”登记预约即可！)

(略)

咨询电话：杨女士 * 0951-*

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，与公告内容不符的以实物为准，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策及税费情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，自过户登记手续交付买受人起20个工作日未办理过户所造成的不利法律后果由买受人自行承担。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由相应主体承担。拍卖成交前标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等由买受人自行承担。过户过程中，产生的测绘费用、土地出让金、报批费用等其他费用均由买受人承担。

八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2024年05月1 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户。（户名：宁夏回族 (略) (略) 执行款专户；开户银行：中国 (略) 银川兴庆支行，账号：*2067）。

重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应于补交，拒 (略) 将强制执行。

十、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、 (略) (略) 对此拍品进 (略) ，本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询： (略)

咨询电话：杨女士 * 0951-*

联系地址：宁夏回族 (略) 金凤区正源北街 (略) (略) (西区）

宁夏回族自治区 (略) 监督电话:0951-*

(24小时线上预约看样，请搜索微信小程序“ (略) ”登记预约即可！)

(略) (略)

二〇二四年四月十二日

宁夏回族 (略) (略) (略) 红寺堡区金水街南侧二十一支渠北侧银州国贸三层、四层、五层、六层房产及相应的国有土地使用权的拍卖公告

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次司法拍卖，因被执行人未联系上，本院已予以公示，公示满五日即视为已经通知。

宁夏回族 (略) (略) 将于2024年05月14日10时至2024年05月15日10时（延时的除外） (略) (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 红寺堡区金水街南侧二十一支渠北侧银州国贸三层、四层、五层、六层房产及相应的国有土地使用权

总评估价：*元（具体情况见调查情况表和评估报告）

起拍价：*.4元；保证金：*元；加价幅度：*元。

标的对象结果汇总表

注： 1、估价对象尚未办理国有建设用地使用权分摊手续，其土地使用权人、使用权面积、地类用途、土地使用权类型等土地权利状况不详，目前实际用途为商业用地。

2、根据“红寺堡区银州国贸规划总平面图”显示，规划容积率1.99。根据申请执行人和估价 (略) 自然资源部门尽职调查的情况，银州国贸-1层属于不计容面积（建筑面积为3030.02m²），因此，该宗地实际容积率为2.22（根据估价委托人提供的《竣工验收备案表》中银州国贸总建筑面积为*.64m²，实际计容面积为*.62 m²，所在共有宗地使用权面积为5390.00m²）。但是，由于估价委托人未提供银州国贸所占用宗地的《国有建设用地使用权出让合同》，其规划容积率不详，而本次评估，估价对象容积率设定为2.22，无法判断其是否超出《国有建设用地使用权出让合同》约定的规划容积率。若估价对象实际容积率超过《国有建设用地使用权出让合同》约定的规划容积率，本次评估以“银州国贸”所占用的国有建设用地使用权可以获得有批准权的人民政府或政府有关部门的批准调整其使用条件（增加容积率）为假设前提进行估价。如上述条件发生变化，本估价结果做相应调整。

3、该标的土地性质为出让，可能存在土地出让金（买受人承担），请买受人自行到相关部门了解详情。

4、该标的尚未办理国有建设用地使用权分摊手续，买受人办理房屋产权证过 (略) 交付房屋时间可能会延长，请买受人悉知并慎重考虑。如需了解详情，请致电咨询。

竞买人竞买本标的，需符合当地不动产交易的法律法规及政策规定（限购政策），若因上述原因导致拍卖标的无法过户，产生不利法律后果，均由买受人自行承担。

（本次拍卖标的所挂拍照片仅供参考，标的具体情况请竞买人以实地看样为准！如不看样竞得者，则视为对本标的物瑕疵情况的默认，因此产生的法律责任由买受人自行承担！）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年04月13日9时起至2024年05月13日17时止接受咨询（法定节假日除外）。本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。(24小时线上预约看样，请搜索微信小程序“ (略) ”登记预约即可！)

(略)

咨询电话：杨女士 * 0951-*

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，与公告内容不符的以实物为准，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策及税费情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，自过户登记手续交付买受人起20个工作日未办理过户所造成的不利法律后果由买受人自行承担。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由相应主体承担。拍卖成交前标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等由买受人自行承担。过户过程中，产生的测绘费用、土地出让金、报批费用等其他费用均由买受人承担。

八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2024年05月1 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户。（户名：宁夏回族 (略) (略) 执行款专户；开户银行：中国 (略) 银川兴庆支行，账号：*2067）。

重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应于补交，拒 (略) 将强制执行。

十、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、 (略) (略) 对此拍品进 (略) ，本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询： (略)

咨询电话：杨女士 * 0951-*

联系地址：宁夏回族 (略) 金凤区正源北街 (略) (略) (西区）

宁夏回族自治区 (略) 监督电话:0951-*

(24小时线上预约看样，请搜索微信小程序“ (略) ”登记预约即可！)

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二〇二四年四月十二日