拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2024年5月13日10时至2024年5月14日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 陈埭镇江头工业区的工业房地产。土地使用权面积1960.4㎡，为国有出让工业用地,终止日期至2057年4月5日。建筑共五幢，1幢为七层钢混结构建筑，证载建筑面积6952.46㎡，现场实测建筑面积7598.53㎡，其中红线内钢混结构建筑面积6949.51㎡，红线外钢混结构建筑面积203.34㎡,另有红线内钢结构建筑面积424.62㎡，简易结构建筑面积21.06㎡（屋面层），含一台电梯及一台自动扶梯；2幢为五层钢混结构建筑，证载建筑面积826.55㎡,现场实测建筑面积871.67㎡，其中红线内建筑面积826.55㎡，红线外建筑面积45.12㎡；3幢为四层钢混结构建筑，登记在本宗标的房产证内的建筑仅是该幢建筑位于本宗地红线范围内的部分，证载建筑面积270.98㎡,现场实测红线内建筑面积303.96㎡；4幢为三层钢结构建筑，现场实测位于红线内，建筑面积1013.25㎡；5幢为一层简易结构建筑，现场实测位于红线内，建筑面积14.26㎡；4幢、5幢均未办理产权登记。（详情请仔细阅读评估报告）

特别提醒：

1、经现场了解，上述3幢为一幢四层建筑，列入本次评估、拍卖的范围仅包括现场实测的、位于本宗地红线范围内的303.96㎡（产权登记的建筑面积为270.98㎡），占整幢建筑的比例较小，该建筑尚有位于本宗地红线外、占整幢建筑比例较大的部分（建筑面积1101.84㎡）未列入评估、拍卖范围。建议意向买受人参与竞拍前自行前往实地勘查建筑情况，包括列入拍卖的建筑内部是否有可供垂直交通的楼梯、出入通道等相关情况。成交后，关于该建筑后续的使用、区分、通行等问题，由买受人自行负责或与第三方协商处理，由此产生费用的由买受人自行负担。上述建筑实测建筑面积与产权登记的建筑面积存在不一致的情况，最终办理产权登记的结果以相关管理部门核定的意见为准，并由买受人自行承担。成交后若以上述情况为由申请退款退拍的将不予支持。

2、根据泉州永盛 (略) 出具的《鉴定报告》(NO:YSJD-2023-0012),上述1幢七层钢混结构建筑鉴定单元可靠性等级为IV级，已严重影响安全(应对不能满足承载力要求的构件采取有效的加固措施，加固需委托具有相应资质的加固单位进行加固设计和施工，房屋应立即暂停使用，待房屋进行全面加固后，重新进行可靠性鉴定，并检测合格后方可继续投入使用；在未经有关技术部门同意，业主不得自行变更使用环境和改变房屋结构受力体系)，经现场了解，该建筑已被陈埭镇人民政府查封。本次评估、拍卖按标的现状进行，若成交将按现状交付买受人。评估已考虑扣除估价对象1幢从“已严重影响安全”修复到可正常使用并解除“陈埭镇人民政府查封”的费用，具体测算已扣除房屋结构加固工程设计费用、工程费用、安全鉴定费用共计*元。上述扣除费用仅为当前评估需要经相关资质机构预估的费用，不代表将来成交后买受人处理房屋加固到解除查封实际所需的费用。成交后标的加固修复（加固设计、施工、安全鉴定等）、投入使用、需申请办理解除政府查封或安全、消防、环保等事宜及与此相关的事宜均由买受人自行负责，所涉费用由买受人自行承担。实际产生的费用与评估预估的费用不一致的，不再进行费用的补退。成交后若以上述情况为由申请退款退拍的，本院将不予支持。

3、 (略) 陈埭镇人民政府函询了解本案标的情况，其函告1幢存在建筑质量问题，已被政府相关职能部门查封，在未进行加固并取得结构安全鉴定合格报告前，不得投入使用，除被查封1幢建筑不存在被占用的情况外，其他建筑物存在被案外人第三方占用的情况；以上情况请竞买人自行核实具体情况，相关问题由买受人自行协商处理，成交后若以上述情况为由申请退款退拍的，本院将不予支持。

4、用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自 (略) 不动产登记中心、 (略) 自然资源局等相关部门查询,竞买成交后自行申请办理，本院不作办证保证,且不提供相关协助办理上述无产权建筑部分的产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。

5、宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑侵占被执行人或第三方土地使用权的，由买受人自行协商处理。

6、对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书。拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特殊政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

7、买受人付清成交价款后， (略) 处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

8、本标的不含外接的工业供电及配套电力账户、设施（如变压器等）。意向买受人应于竞拍前查实相关情况，如有需要，成交后买受人应自行配置及申请办理，本院不提供开户、过户的相关手续。若涉及该厂区 (略) 的区分、改造等问题的，由买受人自行负责与第三方协商处理，不支持以此为由提出的退款退拍申请。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞拍人应按法律规定承担相应责任。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三个工作日前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因京东系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上 (略) 办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托 (略) 以自己名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题，由其自行承担相应后果。此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或二拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告明确的 (略) 重新办理委托手续。

【 (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“京东法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间2024年5月6日上午10时，请提前预约。京东法服联系电话：*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入，按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等均由买受人承担，本院概不负责，本院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应重复部分。

七、竞买成交买受人付清全部价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及本次交易的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。本院已对税费负担方式做明确的公告说明，实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴纳，具体金额以税务部门和相关部门确定的税费为准，意向买受人应自行估算相应税费成本（包括所需承担的卖方即被拍卖方税费），拍卖成交后不得以税费负担为由申请退款退拍，法院亦不再对税费部分进行多退少补。

八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。法院对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前自行核实清楚，竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过 (略) 查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月 (略) 联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年5月24日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 分行，账号：*6511)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行。买受人悔拍或者申请退拍导致流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。

十四、参与竞拍时， (略) 填报 (略) 提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成 (略) 对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式择一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。

十五、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自闽明达房评字[2024]第0032号涉执房地产处置司法评估报告。

标的物详情咨询电话：* 400-666-8873

法院监督电话：0595-*，0595-*

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) (略) 3 (略) 执行局409室

(略) (略)

二〇二四年四月十二日

拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2024年5月13日10时至2024年5月14日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 陈埭镇江头工业区的工业房地产。土地使用权面积1960.4㎡，为国有出让工业用地,终止日期至2057年4月5日。建筑共五幢，1幢为七层钢混结构建筑，证载建筑面积6952.46㎡，现场实测建筑面积7598.53㎡，其中红线内钢混结构建筑面积6949.51㎡，红线外钢混结构建筑面积203.34㎡,另有红线内钢结构建筑面积424.62㎡，简易结构建筑面积21.06㎡（屋面层），含一台电梯及一台自动扶梯；2幢为五层钢混结构建筑，证载建筑面积826.55㎡,现场实测建筑面积871.67㎡，其中红线内建筑面积826.55㎡，红线外建筑面积45.12㎡；3幢为四层钢混结构建筑，登记在本宗标的房产证内的建筑仅是该幢建筑位于本宗地红线范围内的部分，证载建筑面积270.98㎡,现场实测红线内建筑面积303.96㎡；4幢为三层钢结构建筑，现场实测位于红线内，建筑面积1013.25㎡；5幢为一层简易结构建筑，现场实测位于红线内，建筑面积14.26㎡；4幢、5幢均未办理产权登记。（详情请仔细阅读评估报告）

特别提醒：

1、经现场了解，上述3幢为一幢四层建筑，列入本次评估、拍卖的范围仅包括现场实测的、位于本宗地红线范围内的303.96㎡（产权登记的建筑面积为270.98㎡），占整幢建筑的比例较小，该建筑尚有位于本宗地红线外、占整幢建筑比例较大的部分（建筑面积1101.84㎡）未列入评估、拍卖范围。建议意向买受人参与竞拍前自行前往实地勘查建筑情况，包括列入拍卖的建筑内部是否有可供垂直交通的楼梯、出入通道等相关情况。成交后，关于该建筑后续的使用、区分、通行等问题，由买受人自行负责或与第三方协商处理，由此产生费用的由买受人自行负担。上述建筑实测建筑面积与产权登记的建筑面积存在不一致的情况，最终办理产权登记的结果以相关管理部门核定的意见为准，并由买受人自行承担。成交后若以上述情况为由申请退款退拍的将不予支持。

2、根据泉州永盛 (略) 出具的《鉴定报告》(NO:YSJD-2023-0012),上述1幢七层钢混结构建筑鉴定单元可靠性等级为IV级，已严重影响安全(应对不能满足承载力要求的构件采取有效的加固措施，加固需委托具有相应资质的加固单位进行加固设计和施工，房屋应立即暂停使用，待房屋进行全面加固后，重新进行可靠性鉴定，并检测合格后方可继续投入使用；在未经有关技术部门同意，业主不得自行变更使用环境和改变房屋结构受力体系)，经现场了解，该建筑已被陈埭镇人民政府查封。本次评估、拍卖按标的现状进行，若成交将按现状交付买受人。评估已考虑扣除估价对象1幢从“已严重影响安全”修复到可正常使用并解除“陈埭镇人民政府查封”的费用，具体测算已扣除房屋结构加固工程设计费用、工程费用、安全鉴定费用共计*元。上述扣除费用仅为当前评估需要经相关资质机构预估的费用，不代表将来成交后买受人处理房屋加固到解除查封实际所需的费用。成交后标的加固修复（加固设计、施工、安全鉴定等）、投入使用、需申请办理解除政府查封或安全、消防、环保等事宜及与此相关的事宜均由买受人自行负责，所涉费用由买受人自行承担。实际产生的费用与评估预估的费用不一致的，不再进行费用的补退。成交后若以上述情况为由申请退款退拍的，本院将不予支持。

3、 (略) 陈埭镇人民政府函询了解本案标的情况，其函告1幢存在建筑质量问题，已被政府相关职能部门查封，在未进行加固并取得结构安全鉴定合格报告前，不得投入使用，除被查封1幢建筑不存在被占用的情况外，其他建筑物存在被案外人第三方占用的情况；以上情况请竞买人自行核实具体情况，相关问题由买受人自行协商处理，成交后若以上述情况为由申请退款退拍的，本院将不予支持。

4、用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自 (略) 不动产登记中心、 (略) 自然资源局等相关部门查询,竞买成交后自行申请办理，本院不作办证保证,且不提供相关协助办理上述无产权建筑部分的产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。

5、宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑侵占被执行人或第三方土地使用权的，由买受人自行协商处理。

6、对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书。拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特殊政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

7、买受人付清成交价款后， (略) 处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

8、本标的不含外接的工业供电及配套电力账户、设施（如变压器等）。意向买受人应于竞拍前查实相关情况，如有需要，成交后买受人应自行配置及申请办理，本院不提供开户、过户的相关手续。若涉及该厂区 (略) 的区分、改造等问题的，由买受人自行负责与第三方协商处理，不支持以此为由提出的退款退拍申请。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞拍人应按法律规定承担相应责任。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三个工作日前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因京东系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上 (略) 办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托 (略) 以自己名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题，由其自行承担相应后果。此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或二拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告明确的 (略) 重新办理委托手续。

【 (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“京东法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间2024年5月6日上午10时，请提前预约。京东法服联系电话：*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入，按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等均由买受人承担，本院概不负责，本院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应重复部分。

七、竞买成交买受人付清全部价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及本次交易的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。本院已对税费负担方式做明确的公告说明，实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴纳，具体金额以税务部门和相关部门确定的税费为准，意向买受人应自行估算相应税费成本（包括所需承担的卖方即被拍卖方税费），拍卖成交后不得以税费负担为由申请退款退拍，法院亦不再对税费部分进行多退少补。

八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。法院对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前自行核实清楚，竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过 (略) 查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月 (略) 联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年5月24日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 分行，账号：*6511)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行。买受人悔拍或者申请退拍导致流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。

十四、参与竞拍时， (略) 填报 (略) 提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成 (略) 对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式择一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。

十五、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自闽明达房评字[2024]第0032号涉执房地产处置司法评估报告。

标的物详情咨询电话：* 400-666-8873

法院监督电话：0595-*，0595-*

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) (略) 3 (略) 执行局409室

(略) (略)

二〇二四年四月十二日