乐东黎族自 (略)

司法拍卖公告

本院将于2024年4月29日上午10时至2024年4月30日上午10时止（竞价顺延除外）， (略) (略) 上（ (略) 址：http://**）对 (略) 河 (略) 2 号水晶国际佳苑 A 栋 211套（含相应的土地使用权）住宅房 (略) 络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的： (略) 河 (略) 2 号水晶国际佳苑 A 栋 211套（含相应的土地使用权）住宅房地产；楼栋状况：电梯房（配备电梯 3 部、走梯 2 处（其中 4 层及以下层 4 处走梯）；不动产权证号: 五指山房权证五字第 WZSSC* 号；建筑面积：*平方米；土地面积:*.54平方米；土地用途: 住宅；土地性质：出让国有建设用地；所有权类型：单独所有；房屋设计用途：住宅；房屋性质：商品房；总层数/所在层：17层/3-15层，楼房总高16层（地下1层地上16层），所在层为地上3至15层,室内层高3米；建筑结构:钢混结构；装饰装修：总体为酒店客房装修布局,精装修；建成年份：约2011年；价值时点：2023年09月11日；评估总价为：124,*；

上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。

系第二次拍卖,起拍价:*.96元,竞买保证金:*.00元,增加幅度:*.00(以及其整数倍)。

瑕疵说明：

1、根据《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》（琼建房[2023]263号）， (略) 商品住房面向本省户籍居民家庭销售，能否过户请竞买人提前去相关部门咨询，竞买人请自行承担过户风险。无上述竞买资格仍执意参与竞拍的，无法办理上述房产产权登记过户手续，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，交纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。上述竞买风险由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

2、该标的备案在开发商名下，目前主要由产权人自行经营酒店使用， 小部分存在租赁，未明确该标的存在租赁权、用益物权及占有使用情况，清场请给予一定的时间。

3、该标的是否存在未缴税金及相关费用（包括税收、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金），请竞买人去相关部门咨询；拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

4、根据《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，房产证载用途为住宅，但附记中载明1至4层为非住宅-商业营业用房，土地使用权证载用途为住宅，另据产权人介绍：1至4层部分房产已分割办证，分割后办理的《不动产权证书》的证载用途为住宅，政府相关部门表示房产登记用途可以变更为商业，但需补交土地出让金，具体出让金额由竞买人去相关部门去咨询。

5、根据《司法鉴定委托书》所载，委估对象为212套房，另据提供的《测绘报告书》所载，实为211套，套数存在不相一致，实因《测绘报告书》中A309与A310合并为一套房导致，上述两个文件所载委估对象其实是一致的，评估报告中以211套进行描述及评估测算，详情见评估报告。

6、根据《房屋所有权证》、《测绘报告书》及电梯里的楼层按键、房号，该标的楼层无第4、第13、第14层，与实际楼层存在不相一致，本次评估报告里的楼层描述以实际楼层为准，详情见评估报告。

二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至2024年4月28日17时止（节假日除外）接受电话咨询，有 (略) 网络司法拍卖辅助机构：海南省 (略) (略) （咨询电话：*）联系或自行前往看样，如无人预约时不组织看样。

标的物以实物现状为准。特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需 (略) 账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前五个 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。） 港澳台籍人士及外籍人士须符合海南省目前的房屋限购政策相关规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请 (略) 络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前五个工作日， (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请在本次拍卖前5个工作日与拍卖辅 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余 (略) 指定账户（户名：乐东黎族自 (略) ，开户银行：乐东黎族自治县农村信用合作社联合社营业部，账号：*4请注明“（2023）琼9027执128号拍卖余款”），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

辅助机构：海南省 (略) (略)

咨询电话：*

咨询时间：8:30-12:00 14:30-17:30

淘宝技术咨询：400-822-2870

承办法官电话：0898-*（郭法官）

本院监督电话：0898-*

本院联系地址： 乐东黎族自治县抱 (略) 171号

乐东黎族自 (略)

2024年4月12日

乐东黎族自 (略)

司法拍卖公告

本院将于2024年4月29日上午10时至2024年4月30日上午10时止（竞价顺延除外）， (略) (略) 上（ (略) 址：http://**）对 (略) 河 (略) 2 号水晶国际佳苑 A 栋 211套（含相应的土地使用权）住宅房 (略) 络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的： (略) 河 (略) 2 号水晶国际佳苑 A 栋 211套（含相应的土地使用权）住宅房地产；楼栋状况：电梯房（配备电梯 3 部、走梯 2 处（其中 4 层及以下层 4 处走梯）；不动产权证号: 五指山房权证五字第 WZSSC* 号；建筑面积：*平方米；土地面积:*.54平方米；土地用途: 住宅；土地性质：出让国有建设用地；所有权类型：单独所有；房屋设计用途：住宅；房屋性质：商品房；总层数/所在层：17层/3-15层，楼房总高16层（地下1层地上16层），所在层为地上3至15层,室内层高3米；建筑结构:钢混结构；装饰装修：总体为酒店客房装修布局,精装修；建成年份：约2011年；价值时点：2023年09月11日；评估总价为：124,*；

上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。

系第二次拍卖,起拍价:*.96元,竞买保证金:*.00元,增加幅度:*.00(以及其整数倍)。

瑕疵说明：

1、根据《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》（琼建房[2023]263号）， (略) 商品住房面向本省户籍居民家庭销售，能否过户请竞买人提前去相关部门咨询，竞买人请自行承担过户风险。无上述竞买资格仍执意参与竞拍的，无法办理上述房产产权登记过户手续，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，交纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。上述竞买风险由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

2、该标的备案在开发商名下，目前主要由产权人自行经营酒店使用， 小部分存在租赁，未明确该标的存在租赁权、用益物权及占有使用情况，清场请给予一定的时间。

3、该标的是否存在未缴税金及相关费用（包括税收、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金），请竞买人去相关部门咨询；拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

4、根据《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，房产证载用途为住宅，但附记中载明1至4层为非住宅-商业营业用房，土地使用权证载用途为住宅，另据产权人介绍：1至4层部分房产已分割办证，分割后办理的《不动产权证书》的证载用途为住宅，政府相关部门表示房产登记用途可以变更为商业，但需补交土地出让金，具体出让金额由竞买人去相关部门去咨询。

5、根据《司法鉴定委托书》所载，委估对象为212套房，另据提供的《测绘报告书》所载，实为211套，套数存在不相一致，实因《测绘报告书》中A309与A310合并为一套房导致，上述两个文件所载委估对象其实是一致的，评估报告中以211套进行描述及评估测算，详情见评估报告。

6、根据《房屋所有权证》、《测绘报告书》及电梯里的楼层按键、房号，该标的楼层无第4、第13、第14层，与实际楼层存在不相一致，本次评估报告里的楼层描述以实际楼层为准，详情见评估报告。

二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至2024年4月28日17时止（节假日除外）接受电话咨询，有 (略) 网络司法拍卖辅助机构：海南省 (略) (略) （咨询电话：*）联系或自行前往看样，如无人预约时不组织看样。

标的物以实物现状为准。特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需 (略) 账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前五个 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。） 港澳台籍人士及外籍人士须符合海南省目前的房屋限购政策相关规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请 (略) 络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前五个工作日， (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请在本次拍卖前5个工作日与拍卖辅 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余 (略) 指定账户（户名：乐东黎族自 (略) ，开户银行：乐东黎族自治县农村信用合作社联合社营业部，账号：*4请注明“（2023）琼9027执128号拍卖余款”），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

辅助机构：海南省 (略) (略)

咨询电话：*

咨询时间：8:30-12:00 14:30-17:30

淘宝技术咨询：400-822-2870

承办法官电话：0898-*（郭法官）

本院监督电话：0898-*

本院联系地址： 乐东黎族自治县抱 (略) 171号

乐东黎族自 (略)

2024年4月12日