(略) 新交通大厦综合商业（负1-负2层）经营权转让（2024-2029年度）公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件：

(略) 新交通大厦综合商业（负1-负2层）

经营权转让（2024-2029年度）

合

同

文

本

*方： (略) (略)

*方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

二零二四年XX月

合同协议书

*方： (略) (略)

*方：

第1条 总则

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规、规章有关规定，为明确*、*双方的权利与义务关系，在*方充分理解标的现状的前提下，*、*双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第2条 标的商业场地位置、面积及经营范围

2.1 本合同所涉商业场 (略) 瑶海 (略) (略) 交口新交通大厦项目负1-负2层，建筑面积合计约9439.29平方米（具体范围见图纸，最终以房产证面积为准）。

2.2 *方在该商业场地内经营范围：餐饮（快餐、小吃、轻餐饮、饮品烘焙等）、零售（日常百货、便利店、水果、香烟酒水等）、服务配套（洗衣、药房、美容美发、运动健身等）等业态。

2.3 *方须确保不得经营以下业态：

①殡葬、易产生噪音、有害刺激性气体、严重油污等涉及环境污染、有碍写字楼日常经营的；

②废品回收、烟花爆竹等涉及危险品的；

③其他不符合法律法规规定的。

2.4 *方需合理规划经营布局，实行规范化经营管理，否则*方有权要求*方限期纠正，逾期不改的，*方有权解除合同。

第3条 转让期限

3.1 *方使用场地期限共 6 年,自2024年 月 日至2030年 月 日，（合同期最终以*方移交标的物次日起满180日（该期间为装修免费期）的次日起开始计算），商业场地装修完成后开业前*方须向*方提出开业申请，*方同意后方可营业。如*方认为*方不具备开业条件，*方应在10日内进行整改，整改完成后再向*方提出开业申请，期间内转让费用仍正常缴纳。*方有权根据场地的实际情况确定交付日期，*方调整交付日期不构成违约，转让费用不变。

3.2 *方向*方提供首年 2 个月经营培育免费期（计入合同期），自2024年 月 日至2024年 月 日（期间不收取转让费用）,并且第二个合同年度开始后再给予 2 个月经营培育免费期（计入合同期），自2025年 月 日至2025年 月 日（期间不收取转让费用）。

3.3 转让期限采用“6+4”模式。即转让期限六年，期间内若*方经营业态稳定，履约情况良好、无重大违法情形，合同期限届满前6个月，由*方提出申请，经双方协商统一，并经*方履行相关决策审批程序后可以续约四年，并另行签订合同。

第4条 费用及支付方法

4.1 转让费用：*方所经营的商业场地，第一、二年的年转让费用为人民币大写：元（小写： 元 ），第三年开始转让费每两年递增5%。第一年和第二年的前2个月为经营培育免费期，即第一、二年实际费用金额=成交价/12*10。综上，转让费用即：

4.2 转让费用支付：采取“先付后用”原则，按半年支付一次。*方须在本合同签订后5日内向*方缴付第一期转让费用人民币大写：XXXXX元（小写：￥XXXXXX）。此后，*方须在每期费用届满日30日前，预付下一期转让费用，*方出具相应的票据。

4.3 履约保证金：*方须在本合同签订前向*方缴付履约保证金（首年3个月转让费用成交价金额之和）人民币大写：XXXXX元（小写：￥XXXXXX）。

4.3.1 可采用银行转账或保函方式或保证保险或担保机构担保提交。

4.3.2 保函/担保有效期最晚不早于2030年XX月XX日，若保函/担保有效期满无法履约完成的，应提前一个月办理保函/担保续期或替换保函/担保，续期保函/担保或替换保函/担保有效期根据项目实际协商确定。

4.3.3 如*方在合同期内无任何违约违法行为，因合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使合同无法履行，或协商终止后，履约保证金由*方不计息退还给*方。如*方在合同期发生违约违法行为，*方有权直接从履约保证金中扣除*方应付的违约金和费用，不足部分由*方补足，扣除后*方须在10日内补足履约保证金至上述金额。

4.4 物业费：*方须与* (略) 另行签订物业管理服务合同，并遵 (略) 的各项管理制度。转让期间（包含装修免费期和经营培育免费期）发生的物业费由*方自行承担，不包含在本项目转让费用中，具体物业费收取标准及方式 (略) 签订的物业管理服务合同为准。

4.5 其他费用：*方经营期间（包含装修免费期和经营培育免费期）发生的水、电、空调、采暖、通讯（网络）、停车等相关费用由*方承担，不包含在本项目转让费用中。公共区域的水、电(包含但不限于公共照明、通风、空调、采暖等设施用电以及含水、电传送过程中的损耗)等费用按 (略) 制订的分摊原则进行缴纳。如发生政府征收上述未列出与本项目有关的费用，也均由*方自行承担。

4.6 履约保证金、转让费用收取账户信息：

户名： (略) (略)

账号：5519 0318 9510 118

开户行：招商银行合肥瑶海支行

如以上收款账户发生变化，*方及时书面通知*方即可，不承担任何责任。

4.7 *方应付的其他费用， (略) 另行通知的指定账户为准。

4.8 双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。

第5条 商业场地交付及进场装修

5.1 合同签订后*方应及时将该商业场地及其附属设施交*方使用，届时该商业场地现状交付，双方在交付时签署交付确认文件。*方应在接到*方通知后即时办理交接手续。若*方在*方通知交场地后7日内尚未办妥收场地手续，则*方有权单方面解除本合同，提前收回该商业场地并不予退还履约保证金、转让费用等所有已交费用。

5.2 *方对标的商业场地进行装修、装潢、改造，须遵守国家、省市相关规定施工，*方应在装饰装修前（包括再次装修） (略) 提交施工单位信息、详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图、装修垃圾投放方式等资料，经*方、 (略) 及政府主管部门(如需要)书面批准后方可开始装修，由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由*方承担。装修期间以及装修完成后*方有权随时对装修情况进行检查，发现装修不符的，*方应无条件整改，并承担所有的费用及损失。

5.3 *方应保证装饰装修使用的材料符合现行的中华人民共和国国家标准地铁设计规范及建筑内部装饰装修设计防火规范等有关安全质量要求。施工现场应严格按照《建设工程施工现场消防安全标准》加强施工现场消防安全监督管理，服从*方现场统一施工管理。*方自行办理消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由*方自行承担，*方协助配合。

5.4 装修过程中，*方不得改动、破坏标的商业场地主体结构或擅自拆除承重墙体，否则所产生的一切损失全部由*方承担。未经*方书面同意，*方不得改变该商业场地的建筑结构、外墙部分、门头以及*方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。*方不得擅自改变该商业场地相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于设置于商业场地内或通过该商业场地的设施设备，*方应当给予充分的注意和保护。

5.5 (略) 有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见，同时*方应采取措施确保装修施工期的安全，按规定办理装修期间相关的保险事宜，因*方装修原因所造成的安全事故及安全隐患，*方应承担相应的安全事故责任及修复责任，并赔付由此给*方及第三方带来的直接或间接的损失。*方对于*方因进行装修或设施改造施工等导致的安全事故不承担任何责任。

5.6 (略) 对*方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。

5.7 *方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从*方及相关政府部门的管理和指挥，并按照*方的规定缴纳装修相关费用，包括但不限于水费、电费等。如*方对该商业场地进行装饰装修造成*方或第三方损失，由*方自行负责全部赔偿。

5.8 *方须在*方指定时间范围内进行商业场地装修，不得影响他人。装修期间产生的垃圾，由*方当天及时自行清运。

5.9 *方应自场地交付后尽快实施开业准备工作,装修完成后*方须向*方提出开业申请，*方同意后方可营业。装修完成后未通过消防审批擅自开业的，一切后果由*方承担。

5.10 *方违反本合同约定的各项要求对该商业场地进行装饰装修的（包括但不限于未经*方批准，*方擅自变更装修设计方案的情形），*方有权要求*方改正。*方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权对*方做出下述决定：（1）立即停工，（2）即时整改，（3）停止水、电等供应，（4）没收履约保证金、收回该商业场地、终止合同，因此而发生的一切损失和费用均由*方承担。

5.11 经*方装修后该商业场地的装潢、添附，在合同终止后，在不影响商业场地结构安全的情况下可以自行拆除，恢复至*方交房状态，否则应当交由*方处置，拆除费用由*方承担。

5.12 装修完毕后，*方须在经消防等相关单位验收合格并获得验收合格批复后，相关批复文件报*方、 (略) 备案，经*方同意后方可正式使用。

第6条 经营服务规范要求

6.1 *方必须是在中华人民共和国工商行政管理部门注册，具有有效法人资格的企业。同时须向*方提供有效证件，包括但不限于营业执照副本、法定代表人身份证、法人代表授权委托书、税务登记证、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证（如有）等与经营相关的证照资料的复印件。

6.2 *方有权要求*方出示经营范围内商号及经营商品商标有关的营业执照、注册资质证书、政府许可证、授权经营证明等文件；*方保证对约定经营品牌及项目享有持续合法经营权，*方若未能按要求提供合法有效的文件，*方有权解除本合同，由*方承担导致合同终止的违约责任。

6.3 *方所经营的商品必须符合国家、省、市有关规定，严格规范商品进货流程，明确商品有合法来源。需要通过政府相关部门审批经营的商品、服务内容等应自行申报，并将批准材料报*方审查备案。因违反相关规定及未通过审批而造成的一切后果和责任，由*方全部承担，*方不承担任何责任。商品销售过程中，消费者需要发票时，*方必须提供，并根据相关行业标准保证提供商品的售后服务。

6.4 *方经营的行业产品、商号、标识或提供的服务需要取得特殊行业专项批准的、*方应取得相关的批准、代理权或经营销售许可等证明文件，并在转让期间持续合法有效。

6.5 *方不得超范围经营，不得违反国家、安徽省、 (略) 有关法律法规等相关要求。如要改变或增加经营范围，须经*方的书面同意后方可执行。*方如擅自增加或变更经营范围，*方有权要求*方限期纠正，逾期不改的，*方有权终止合同。

6.6 *方保证在该商业场地内遵守国家、地方及*方有关的消防管理规定，未经*方同意不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用危险品、易燃物，执行公共区域禁止吸烟规定，配齐消防器具。

6.7 *方须配合*方组织的相关推广活动，以保证轨道交通商业的对外统一风格和良好声誉。*方同意*方免费将其品牌（包括公司名称、商标及其图形、文字）合理用于举办的各类媒体宣传、活动推广等之用。

6.8 *方在经营期间不得在商业场地及轨道交通站内公共区域内大声叫卖、播放过大音量的宣传口号、音乐及做出影响其他办公人群利益或轨道交通站内运营秩序的行为。

6.9 未经*方书面同意*方不得占用公共区域及公共设施、设备或影响其使用功能，不得在商业场地玻璃门、窗、商业场地外或其它公共任何部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号装饰、灯饰或其它任何物品。

6.10 转让期间，*方对所经营商业场地实行“门前三包”管理，产生的垃 (略) 要求进行处理。

6.11 *方正常营业时间应服从*方管理要求，营业期间若因消防检查不合格要求停止营业的，*方应无条件服从，*方不承担任何责任。

第7条 *方的权利和义务

7.1 *方按时向*方收取转让费用及其它应由*方承担的费用，开具相应票据。

7.2 *方为*方提供办理经营证照所需资产证明等现有相关材料，并保证该资产无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任。

7.3 *方享有新交通大厦所有通道及公共区域的进出权。

7.4 *方或其授权人（ (略) ）有权派工作人员出于对标的商业场地或新交通大厦进行保安、巡察、养护或维修之目的而进入标的商业场地内，但*方或其授权人（ (略) ）应提前通知*方，但在发生紧急突发或危险事件时，*方或其授权人（ (略) ）可以未经*方同意立刻进入标的商业场地内处理事件，但事后应在合理的时间内通知*方。

7.5 *方有权更改新交通大厦的名称而无需征询*方的同意。

7.6 *方保留对新交通大厦（包括新交通大厦内资产或其它任何部分）的重新发展、拆卸的权利，但*方应提前20日书面通知*方，才得以终止本合同。同时*方应向*方返还履约保证金且*方无须再向*方支付其未履行转让期部分的转让费用。

7.7 *方按现状提供标的商业场地内现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担转让期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如转让期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

7.8 * (略) 负责维持所有公共部分的设施设备及系统处于良好、正常的运行状态，保持公共区域卫生环境干净整洁，使*方有一个适宜的经营环境。

7.9 在本转让期满前6个月内，*方或其授权人（ (略) ）在预先通知*方的前提下，可带人进入标的商业场地内查看，*方应尽最大努力不妨碍*方的正常经营。

7.10 *方应承担并履行国家规定的其他义务。

第8条 *方的权利和义务

8.1 遵守国家的法律法规和行业管理的有关规定，服从地方政府有关部门和*方对经营活动的指导、监督和管理，主动协调各方关系，做到合法经营、依法纳税。

8.2 *方自行承担其经营项目的经营风险、自负盈亏，不得要求*方承担任何经营上的风险或要求*方减免转让费用等费用。转让期内*方应充分考虑客流变化、新增商业竞争、社会经济等各方面的影响，不得以此要求*方降低转让费用及各项费用。

8.3 *方不得超范围经营，否则由*方承担全部责任。*方有权对*方超范围经营责令整改，直至*方解除合同。同时*方经营品项要做到明码标价，不得强买强卖，严禁出售变质、劣质商品。

8.4 转让期间，*方不得以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营。若发生上述情形，委托方有权解除合同并追究其相关法律责任。

8.5 *方是该场地的经营者和直接责任者，*方负责对*方的日常经营进行监督，*方应按季度向*方提交经营报表,使*方及时准确的了解*方经营场地的实际经营状况。

8.6 *方在经营活动中必须严格执行公安、消防、工商、物价、税务、卫生防疫部门及国家其它有关行政部门的法规，根据国家安全生产法要求，建立安全生产管理制度，对经营范围内的一切经营活动负安全生产责任，如有违反，*方须承担全部法律责任，并承担*方因此而可能产生的任何连带的责任。*方有权对*方的经营活动进行定期检查，发现经营活动中有违法违规及安全隐患问题的，*方接到*方通知后应及时整改。

8.7 *方自行负责本合同涉及商业场地的安全、保卫、消防、卫生等工作及设备的日常检查、维护保养和保洁。维护保养前须报方案给*方审查备案，无论设备因何种原因出现故障并因此导致损失，*方不承担任何责任。如*方依据本合同放置的设备须经强制性产品认证，*方却没有进行强制性产品认证的，则因此而产生的一切责任均由*方承担，并赔偿*方因此而遭受的损失。烟囱、空调、化油池、噪音等设施的建设且应符合环保等部门要求。

8.8 *方在经营中应严格应遵守环境保护、卫生、防疫、文化、物价、治安、消防管理在内的各项法律规定；按时向国家各主管部门缴纳税金、工商管理费等各类费用；按时向*方缴纳本合同约定的各类费用。

8.9 *方应建立和完善安全生产责任制度，建立安全生产保证体系，防止责任事故发生。*方应为其雇员、代表或合法委托人提供适当的安全培训，包括参加*方组织的安全培训课程，*方有权按该课程的培训成本向*方收取适当的费用。

8.10 若*方或其经营范围内的任何相关工作人员（无论是否为*方的工作人员）违法经营、过失或违约行为导致*方承担或被追究责任的，都视为*方违约，*方除有权向*方追偿*方已承担的经济损失外，*方还应向*方支付违约金，*方有权从履约保证金中扣除相应的违约金。

8.11 *方在经营中产生的所有非*方原因的安全责任事故的后果由*方承担，如政府部门对此进行处罚的，由*方承担，如*方因此受政府部门处罚的，有权向*方追偿并追究其违约责任。

8.12 *方应自费办理商业场地装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因装修施工所导致的一切人身财产损失。在转让期限内，*方应对由其导致的任何第三方财产损失或/及人身伤亡购买相应的保险，若有关的保险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，剩余部分全部由*方承担。

8.13 *方应安全合理的使用和爱护标的商业场地及*方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损、折旧除外）。因*方使用不当导致标的商业场地出现损坏或发生故障，*方应负责及时维修，*方经*方通知后拒不维修或拖延维修，*方可代为维修，维修费用由*方承担。

8.14 *方不得以本项目的名义进行相关的担保、抵押等融资活动。。

8.15 *方不履行其在本合同书所应遵守的条款时，在*方书面通知*方改正错误期限内，*方仍未改正，*方有权解除合同，收回场地，*方的履约保证金不予返还。*方须承担违约责任并赔偿因此对*方造成的损失。

第9条 合同的变更、解除与终止

9.1 除本合同另有约定外，本合同的变更、补充或解除，须经*、*双方协商一致后，签署书面协议，方能生效。

有下列情形之一的，*方有权提前解除本合同，且不返还*方的履约保证金、预付转让费用等一切已缴付的费用，同时收回*方商业场地，若履约保证金不足以弥补给*方造成的损失，*方有权向*方索赔，同时本合同自动终止。

9.1.1 *方在合同签订之日起30日内未足额缴纳转让费用等相关费用；

9.1.2 *方在转让期内，延迟缴纳转让费用、电费用等超过30日的（其中电费自收到缴费通知单之日起算），或延迟缴纳此类费用累计达3次以上（含3次）以上的；

9.1.3 *方未经*方书面同意，变更经营品牌、经营项目或超范围经营(*方按*方要求做出限期整改的除外）；

9.1.4 *方因严重违反国家有关政策、法令，而被国家行政机关处罚或责令停业；

9.1.5 *方未经*方书面同意，擅自对该商业场地进行结构改造、装修；

9.1.6 *方在转让期限内，擅自将经营的商业场地及设施设备以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营、转借、调换，或对外实施抵押、担保、处分；

9.1.7 *方未经*方同意擅自发布与自身经营无关的广告；

9.1.8 *方严重违反本合同及附件所规定的相关条款，造成本合同无法继续履行或造成双方完全丧失信任及完全丧失合作基础的；

9.1.9 *方在转让期限内，同一违约条款(包括合同附件相关规定）收到*方开出的“违约整改通知单”达3次及以上的；

9.1.10 *方无论被强迫或自愿破产、进入破产清算程序、进行清算（经*方批准为了重组、合并的目的除外）、被接管人接收；

9.1.11 *方严重违反本合同其它约定或法律规定。

9.2 本合同第一个合同年度到期后，如*方有意提前解除本合同，需提前60天向*方提出书面申请，经*方同意，并正式签订书面协议后，方可生效,已交纳的履约保证金不予退还，*方已交纳的当期转让费用按照实际使用时间扣除后退还*方，不足整月的按整月计算。

9.3 本合同项下之转让期限届满或本合同因任何原因而终止后10日内，*方须付清应承担的应缴费用并将该商业场地按第11条交还*方。该期限为本合同项下该商业场地之交还期，交还期内，*方无需支付转让费，但仍应当承担在此期间发生的用电等各项费用。若*方不按*方要求的条件交还场地，*方有权自行收回处置，因此产生的一切不利后果均由*方承担，*方有权从履约保证金中扣除因此发生的费用，不足部分向*方索赔。

9.5 自交还期届满之日的次日起，*方有权采取对该商业场地停止电等能源的供应、控制人员从商业场地进出、阻止*方继续开业经营等强制措施。此种情况下，*方所应承担的转让费用及其它相关费用并不因此而得到减免。

9.6 双方确认完成交接手续后或者在本合同项下之转让期限届满或本合同因任何原因而终止后10日内*方仍未向*方交还场地，*方在该商业场地内遗留的任何设施设备、物品等均视为*方放弃一切权利，*方有权自行处置（产生的处置费用从履约保证金中扣除），*方不得提出任何要求和赔偿，且*方未经*方同意无权再进入该场地。

第10条 违约责任

10.1 *方在合同期内如逾期支付转让费用的，每逾期一日，*方须按其逾期金额的万分之四支付违约金，*方核实相关逾期资料后，有权从*方的履约保证金中扣除相应金额，并要求*方在规定时间内补足履约保证金，*方拒绝补足履约保证金超过10天时，*方有权解除合同，*方应按*方要求无条件撤场，并立即付清拖欠*方所有费用及违约金，且履约保证金不予退还。如累计扣除履约保证金达到40%（含），*方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金。

10.2 转让期满合同终止或本合同提前解除时，*方不能如期交还本合同商业场地的，每逾期一天，*方应按照当年度日转让费用的两倍向*方支付占用费；*方不能按质按量交还经营标的及附属设备的，*方应按实赔偿*方损失，并另行支付缺损数量价值20%的违约金。以上费用优先从履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付的，由*方补足。

10.3 如*方违反合同第5.4条，则赔偿*方因此而遭受的全部损失，同时*方有权单方终止合同并不予退还履约保证金。

10.4 未经*方书面同意擅自扩大或变更经营范围，除责令*方限期整改外，同时*方有权解除本合同并不予退还履约保证金。

10.5 *方未经*方同意单方面解除本合同的或不履行、不完整履行本合同义务的，应向*方支付违约行为发生当年的合同价20％的违约金，如该违约金不足以弥补损失的，*方还应向*方赔偿全部损失。

10.6 若*方违约，除按本合同约定承担相应责任外，还应承担方为保护或实现本合同项下权利和救济所产生的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费等）及其他所有损失。

第11条 场地交还

11.1 转让期限届满或合同解除后，*方必须在转让期限届满或合同解除后10日内无条件将标的商业场地及附属设施、设备归还*方，*方转让期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。若*方不按*方要求的条件交付场地，自*方发出书面通知之日起，*方有权自行收回并有权处置场地内*方及其商户的物品，因此产生的一切不利后果均由*方承担，*方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用，不足部分向*方追偿。

11.2 *方交还场地时应保证场地本身及附属设施、设备处于完好状态，使用期内*方添置的可移动的物品可自行搬离，保持场地建筑的完好状态，逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

11.3*方对标的商业场地的装修、装潢、改造、升级后不可移动的建筑和设施设备等部分，*方有权利视情况决定是否拆除或无偿拥有，*方要求恢复原状或有其他要求的，*方应无条件服从，不得擅自拆除、搬离、损毁。

11.4 *方应结清所有本合同项下尚未缴清的款项，同时一并结清标的场地使用期间的水、电、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、物业管理费、场地、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用，未结清部分由*方自*方履约保证金中扣除，履约保证金不足以冲抵应付款项时，不足部分由*方按*方通知要求予以补齐，否则*方有权向*方追缴差额部分。

11.5 转让期间，*方因经营需要以本项目为主体办理的项目（包括但不限于水、电、通讯、网络、燃气、有线/无线电视、保险、维修维保服务等），*方有权视情况要求*方注销、终止或移交，*方应无条件配合。

11.6 *方如在清场过程中对*方或任何第三方造成损失或损害的，*方须承担所有的赔偿责任。*方有权在履约保证金中扣除对*方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣的，*方必须补足差额赔偿*方，否则*方有权向*方继续索赔。

11.7 如*方逾期交还场地的，每逾期一天，*方应按当年度日转让费用的双倍向*方支付占用费。如*方逾期30天仍未将场地返还*方，*方有权采取强制清场措施，由此造成的一切损失由*方承担。

11.8 无论任何原因，交还期满后*方仍未能将符合前述约定交还条件的该商业场地交还*方的，则自交还期届满之日的次日起，*方应当按照合同终止时该商业场地转让费标准的双倍向*方支付商业场地使用费，并支付按照合同终止时该商业场地的用电等费用，直至*方按照合同要求交还该商业场地为止。如因此造成*方延迟向新经营方交付该商业场地而需承担违约金等费用，以及造成*方其它损失的，*方均应全额赔偿。

11.9 *、*、物业三方现场验收交接后在《资产现场交接清单》上签字，视为*方收回场地。

第12条 免责条款

12.1 不可抗力系指“发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件”，包括因“战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动、军事政变、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等），最终以国家相关法律法规定义条款为准。因不可抗力导致不能履行或不能完全履行签订本合同项下有关义务时，相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应于不可抗力发生后15日内将情况告知对方，并提供有关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，应当继续履行合同。

12.2 因政府及相关部门条令、政策变化等因素，不允许在项目所属范围内经营该业态，本合同将自动终止，给对方造成损失的，互不承担违约责任。

12.3 因政府及相关部门条令、政策变化等因素，造成政府部门没收、征收、征用导致本合同期提前终止，双方互不承担责任。。

12.4 因上述原因而终止合同的，转让费用及应缴费用按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算。

12.5 *方无须对由非*方之故意或过失而导致的包括但不限于以下事件在内的各类事件而引起的任何后果向*方及其雇员、访客及授权人士承担任何赔偿及其它法律责任：

12.5.1 标的商业场所内发生火灾、水淹、触电或爆恐袭击等引发的后果；

12.5.2 标的商业场所内发生失窃及遭受破坏；

12.5.3 其它超越*方管辖范围的(如停电、限电、停水、停运等)或在*方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外等事件引起的损害。

12.6 在任何情况下*方对本合同所述事项的审批、备案，不减轻、不免除*方应当承担的合同责任和法律责任。

第13条 通知及送达

13.1 *方和*方按以下地址发送通知：

*方地址： (略) 庐 (略) (略) (略)

邮政编码： *

*方地址：

收 件 人：

邮政编码： 联系电话：

传真或电子邮箱：

13.2 确定*方有效送达的方式包括但不限于：

13.2.1 经专人送达的函件应于专人送交（包括*方或*方员工）当日视为有效送达；

13.2.2 按*方通知地址经邮件（快递）发出的函件应于寄出日第三日（不论是否退件）视为有效送达；

13.2.3 经传真或电子邮箱发出的函件应于传送当日视为有效送达；

13.2.4 在*方经营的标的商业场地处张贴通知视为有效送达；

13.2.5 在公开媒体刊登公告等。

13.3 一方若地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

第14条 争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向不动产所在地有管辖 (略) 提起诉讼。

第15条 合同的生效及其他

15.1 本合同经*、*双方法定代表人（或授权代表）签名、盖章后生效。

15.2 本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。

15.3 本合同一式 份,均具有同等法律效力,其中正本 份，*方执 份、*方执 份；副本 份，*方执 份、*方执 份。本合同自*、*双方法定代表人或其授权代表签名并盖章之日起生效。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

年 月 日 年 月 日

合同附件1：

安全管理协议书

*方（全称）： (略) (略)

*方（全称）：

*、*双方于 年 月 日签订《 》（编号： ），（以下简称“主合同”）,为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及安徽省、 (略) 轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确双方责任。

一、协议时效

自本协议签订之日起主合同终止之日止。

二、责任区域

按主合同约定*方经营或使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为*方的生产经营、消防安全责任区域。

三、责任目标

（一）*方权责

1、*方有权对*方进行各项安全督查，并对*方安全隐患提出整改要求，督促其整改。

2、*方有权制止*方违反安全、消防管理规定的行为。

3、如*方违反本协议规定，*方有权要求*方限期整改，*方应按要求完成整改工作；如*方未能在限定的期限内按照要求完成整改，*方将保留对*方采取停业整改以及其他必要措施的权力。

4、*方有权要求*方参加*方组织的消防等安全知识学等合作，促进双方诚信经营、廉洁从业，防范违规违纪违法行为发生，维护双方权益，根据国家有关法律法规和安徽省、 (略) 廉政建设相关规定，*、*双方特订立本协议。

第一条 **双方共同的义务

（一）自觉遵守国家法律法规及纪检监察相关规定。

（二）严格执行 合同（以下简称“主合同”）的要求，自觉履行主合同约定的相关义务。

（三）建立健全廉政制度，开展廉政教育，在主要工作场所设置廉政宣传栏并公布举报电话。

（四）双方纪委（监察机构）间建立联系合作机制，共同加强对主合同履行过程的监督和对发生的违规违纪违法行为的查处。

第二条 *方的义务

*方及其人员不得有以下行为：

(一)*方及其工作人员不得索要或接受*方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在*方报销任何应由*方单位或个人支付的费用等。

（二）*方工作人员不得参加*方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得*方及其工作人员的财物；不得接受*方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（三）*方及其工作人员不得要求或者接受*方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。

（四）*方工作人员不得在*方有股权关联的企业兼职，不得向*方介绍家属或者亲友从事与*方业务有关的经济活动。

（五）*方工作人员不得 (略) 场的价格向*方购买房屋、汽车等物品；不得 (略) 场的价格向*方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（六）*方工作人员不得利用职务之便收受*方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。

（七）*方工作人员不得接受*方给予或赠送的干股或红利。

（八）*方任何人不得以个人的名义向*方推荐设备、部件等供货商以及其它合作单位。

*方纪委（监察机构）应按规定查处本方人员违规违纪违法行为；对*方纪委（监察机构）通报的*方人员违规违纪违法行为应按规定查处并将结果通报*方纪委（监察机构）；*方纪委（监察机构）在核查相关问题线索中需要*方配合的，*方纪委（监察机构）按规定予以配合。

第三条 *方的义务

*方及其人员不得有以下行为：

（一）*方不得以任何理由向*方及其工作人员、家属、亲友行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（二）*方不得以任何名义为*方及其工作人员、家属、亲友报销应由*方单位或个人支付的任何费用。

(三) *方不得以任何理由安排*方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（四）*方不得为*方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为*方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（五）*方不得与*方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）*方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向*方工作人员给予或赠送钱物。

（七）*方不得向*方工作人员提供干股或红利。

*方纪委（监察机构）应及时查处本方人员违规违纪违法行为；对*方纪委（监察机构）通报的*方人员违规违纪违法行为应及时查处并将结果通报*方纪委（监察机构）；*方纪委（监察机构）在核查相关问题线索中需要*方配合的，*方纪委（监察机构）应予以配合。

第四条 违约责任

*方违约责任：

*方及其工作人员违反本协议第一条、第二条第一款之规定，*方有权向*方纪委（监察机构）通报或向*方主管部门投诉。

*方违约责任：

（一）*方及其工作人员违反本协议第一条、第三条第一款之规定，*方有权向*方纪委（监察机构）通报或向*方主管部门、招投标管理部门投诉；也可采取扣除*方全部或部分履约保证金（视情节严重性而定）、解除合同、禁止*方在一定期限内（6个月至5年，具体由*方根据情况而定）参与*方作为发包人（业主）的工程项目投标等措施；给*方单位造成经济损失的，*方有权要求*方予以赔偿。上述措施可单独使用，也可一并使用。

（二）*方违反第三条第二款之规定，*方有权禁止*方在一定期限内（6个月至5年，具体由*方根据情况而定）参与*方作为发包人（业主）的工程项目投标。

第五条 联系方式

纪检监察机构联系方式：

*方：0551-*　*方：

第六条 双方约定

本协议由*、*双方纪委（监察机构）负责监督实施。

第七条 本协议有效期自协议签订之日起至 项目合同权利义务完全履行完毕止。

第八条 本协议作为双方签订的 项目合同附件，与主合同具有同等法律效力。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表： (职务) 授权代表： (职务)

姓名 姓名

签名： 签名：

廉政监督联系人 廉政监督联系人

姓名 姓名

签名： 签名：

电话：0551-* 电话：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

履 约 保 函

保函号：

致： (略) (略) （受益人）

鉴于：你公司与 （以下简称“承包人”）签订 合同（以下称“主合同”），你公司在主合同 (略) 提交下述金额的经担保机构开具的履约保函，作为承包人履行主合同责任的担保。

1、本机构同意为承包人开具本保函，向你公司承担金额不超过人民币（大写） 　 （￥：）的担保责任。本保函效力独立于主合同。

2、在你公司书面提出要求得到上述金额范围内的任何款项后7日内，本机构即无条件予以支付， (略) 出具证明或说明背景、理由。

3、 (略) 应先向承包人要求赔偿上述金额然后再向本机构提出要求的权利。

4、本机构同意：无论主合同及/或与主合同相关事项发生何变化，本机构承担本保函的责任也不改变，有关上述变化也无须通知本机构。

5、本保函不可撤销，不得转让。

6、本保函项下的所有权利、义务、责任适用中华人民共和国法律。

7、有关本保函的一切争议由主合同项 (略) 管辖。

8、本保函自担保机构签字盖章之日起生效至_________ 一直有效。本保函到期自动失效，无需返还正本给本机构，受益人可自行处置。

担保机构名称： （盖章）

法定代表人/授权代表： （签名）

地 址：

日 期： 年 月 日

(略) 新交通大厦综合商业（负1-负2层）经营权转让（2024-2029年度）公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件：

(略) 新交通大厦综合商业（负1-负2层）

经营权转让（2024-2029年度）

合

同

文

本

*方： (略) (略)

*方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

二零二四年XX月

合同协议书

*方： (略) (略)

*方：

第1条 总则

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规、规章有关规定，为明确*、*双方的权利与义务关系，在*方充分理解标的现状的前提下，*、*双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第2条 标的商业场地位置、面积及经营范围

2.1 本合同所涉商业场 (略) 瑶海 (略) (略) 交口新交通大厦项目负1-负2层，建筑面积合计约9439.29平方米（具体范围见图纸，最终以房产证面积为准）。

2.2 *方在该商业场地内经营范围：餐饮（快餐、小吃、轻餐饮、饮品烘焙等）、零售（日常百货、便利店、水果、香烟酒水等）、服务配套（洗衣、药房、美容美发、运动健身等）等业态。

2.3 *方须确保不得经营以下业态：

①殡葬、易产生噪音、有害刺激性气体、严重油污等涉及环境污染、有碍写字楼日常经营的；

②废品回收、烟花爆竹等涉及危险品的；

③其他不符合法律法规规定的。

2.4 *方需合理规划经营布局，实行规范化经营管理，否则*方有权要求*方限期纠正，逾期不改的，*方有权解除合同。

第3条 转让期限

3.1 *方使用场地期限共 6 年,自2024年 月 日至2030年 月 日，（合同期最终以*方移交标的物次日起满180日（该期间为装修免费期）的次日起开始计算），商业场地装修完成后开业前*方须向*方提出开业申请，*方同意后方可营业。如*方认为*方不具备开业条件，*方应在10日内进行整改，整改完成后再向*方提出开业申请，期间内转让费用仍正常缴纳。*方有权根据场地的实际情况确定交付日期，*方调整交付日期不构成违约，转让费用不变。

3.2 *方向*方提供首年 2 个月经营培育免费期（计入合同期），自2024年 月 日至2024年 月 日（期间不收取转让费用）,并且第二个合同年度开始后再给予 2 个月经营培育免费期（计入合同期），自2025年 月 日至2025年 月 日（期间不收取转让费用）。

3.3 转让期限采用“6+4”模式。即转让期限六年，期间内若*方经营业态稳定，履约情况良好、无重大违法情形，合同期限届满前6个月，由*方提出申请，经双方协商统一，并经*方履行相关决策审批程序后可以续约四年，并另行签订合同。

第4条 费用及支付方法

4.1 转让费用：*方所经营的商业场地，第一、二年的年转让费用为人民币大写：元（小写： 元 ），第三年开始转让费每两年递增5%。第一年和第二年的前2个月为经营培育免费期，即第一、二年实际费用金额=成交价/12*10。综上，转让费用即：

4.2 转让费用支付：采取“先付后用”原则，按半年支付一次。*方须在本合同签订后5日内向*方缴付第一期转让费用人民币大写：XXXXX元（小写：￥XXXXXX）。此后，*方须在每期费用届满日30日前，预付下一期转让费用，*方出具相应的票据。

4.3 履约保证金：*方须在本合同签订前向*方缴付履约保证金（首年3个月转让费用成交价金额之和）人民币大写：XXXXX元（小写：￥XXXXXX）。

4.3.1 可采用银行转账或保函方式或保证保险或担保机构担保提交。

4.3.2 保函/担保有效期最晚不早于2030年XX月XX日，若保函/担保有效期满无法履约完成的，应提前一个月办理保函/担保续期或替换保函/担保，续期保函/担保或替换保函/担保有效期根据项目实际协商确定。

4.3.3 如*方在合同期内无任何违约违法行为，因合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使合同无法履行，或协商终止后，履约保证金由*方不计息退还给*方。如*方在合同期发生违约违法行为，*方有权直接从履约保证金中扣除*方应付的违约金和费用，不足部分由*方补足，扣除后*方须在10日内补足履约保证金至上述金额。

4.4 物业费：*方须与* (略) 另行签订物业管理服务合同，并遵 (略) 的各项管理制度。转让期间（包含装修免费期和经营培育免费期）发生的物业费由*方自行承担，不包含在本项目转让费用中，具体物业费收取标准及方式 (略) 签订的物业管理服务合同为准。

4.5 其他费用：*方经营期间（包含装修免费期和经营培育免费期）发生的水、电、空调、采暖、通讯（网络）、停车等相关费用由*方承担，不包含在本项目转让费用中。公共区域的水、电(包含但不限于公共照明、通风、空调、采暖等设施用电以及含水、电传送过程中的损耗)等费用按 (略) 制订的分摊原则进行缴纳。如发生政府征收上述未列出与本项目有关的费用，也均由*方自行承担。

4.6 履约保证金、转让费用收取账户信息：

户名： (略) (略)

账号：5519 0318 9510 118

开户行：招商银行合肥瑶海支行

如以上收款账户发生变化，*方及时书面通知*方即可，不承担任何责任。

4.7 *方应付的其他费用， (略) 另行通知的指定账户为准。

4.8 双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。

第5条 商业场地交付及进场装修

5.1 合同签订后*方应及时将该商业场地及其附属设施交*方使用，届时该商业场地现状交付，双方在交付时签署交付确认文件。*方应在接到*方通知后即时办理交接手续。若*方在*方通知交场地后7日内尚未办妥收场地手续，则*方有权单方面解除本合同，提前收回该商业场地并不予退还履约保证金、转让费用等所有已交费用。

5.2 *方对标的商业场地进行装修、装潢、改造，须遵守国家、省市相关规定施工，*方应在装饰装修前（包括再次装修） (略) 提交施工单位信息、详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图、装修垃圾投放方式等资料，经*方、 (略) 及政府主管部门(如需要)书面批准后方可开始装修，由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由*方承担。装修期间以及装修完成后*方有权随时对装修情况进行检查，发现装修不符的，*方应无条件整改，并承担所有的费用及损失。

5.3 *方应保证装饰装修使用的材料符合现行的中华人民共和国国家标准地铁设计规范及建筑内部装饰装修设计防火规范等有关安全质量要求。施工现场应严格按照《建设工程施工现场消防安全标准》加强施工现场消防安全监督管理，服从*方现场统一施工管理。*方自行办理消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由*方自行承担，*方协助配合。

5.4 装修过程中，*方不得改动、破坏标的商业场地主体结构或擅自拆除承重墙体，否则所产生的一切损失全部由*方承担。未经*方书面同意，*方不得改变该商业场地的建筑结构、外墙部分、门头以及*方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。*方不得擅自改变该商业场地相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于设置于商业场地内或通过该商业场地的设施设备，*方应当给予充分的注意和保护。

5.5 (略) 有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见，同时*方应采取措施确保装修施工期的安全，按规定办理装修期间相关的保险事宜，因*方装修原因所造成的安全事故及安全隐患，*方应承担相应的安全事故责任及修复责任，并赔付由此给*方及第三方带来的直接或间接的损失。*方对于*方因进行装修或设施改造施工等导致的安全事故不承担任何责任。

5.6 (略) 对*方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。

5.7 *方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从*方及相关政府部门的管理和指挥，并按照*方的规定缴纳装修相关费用，包括但不限于水费、电费等。如*方对该商业场地进行装饰装修造成*方或第三方损失，由*方自行负责全部赔偿。

5.8 *方须在*方指定时间范围内进行商业场地装修，不得影响他人。装修期间产生的垃圾，由*方当天及时自行清运。

5.9 *方应自场地交付后尽快实施开业准备工作,装修完成后*方须向*方提出开业申请，*方同意后方可营业。装修完成后未通过消防审批擅自开业的，一切后果由*方承担。

5.10 *方违反本合同约定的各项要求对该商业场地进行装饰装修的（包括但不限于未经*方批准，*方擅自变更装修设计方案的情形），*方有权要求*方改正。*方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权对*方做出下述决定：（1）立即停工，（2）即时整改，（3）停止水、电等供应，（4）没收履约保证金、收回该商业场地、终止合同，因此而发生的一切损失和费用均由*方承担。

5.11 经*方装修后该商业场地的装潢、添附，在合同终止后，在不影响商业场地结构安全的情况下可以自行拆除，恢复至*方交房状态，否则应当交由*方处置，拆除费用由*方承担。

5.12 装修完毕后，*方须在经消防等相关单位验收合格并获得验收合格批复后，相关批复文件报*方、 (略) 备案，经*方同意后方可正式使用。

第6条 经营服务规范要求

6.1 *方必须是在中华人民共和国工商行政管理部门注册，具有有效法人资格的企业。同时须向*方提供有效证件，包括但不限于营业执照副本、法定代表人身份证、法人代表授权委托书、税务登记证、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证（如有）等与经营相关的证照资料的复印件。

6.2 *方有权要求*方出示经营范围内商号及经营商品商标有关的营业执照、注册资质证书、政府许可证、授权经营证明等文件；*方保证对约定经营品牌及项目享有持续合法经营权，*方若未能按要求提供合法有效的文件，*方有权解除本合同，由*方承担导致合同终止的违约责任。

6.3 *方所经营的商品必须符合国家、省、市有关规定，严格规范商品进货流程，明确商品有合法来源。需要通过政府相关部门审批经营的商品、服务内容等应自行申报，并将批准材料报*方审查备案。因违反相关规定及未通过审批而造成的一切后果和责任，由*方全部承担，*方不承担任何责任。商品销售过程中，消费者需要发票时，*方必须提供，并根据相关行业标准保证提供商品的售后服务。

6.4 *方经营的行业产品、商号、标识或提供的服务需要取得特殊行业专项批准的、*方应取得相关的批准、代理权或经营销售许可等证明文件，并在转让期间持续合法有效。

6.5 *方不得超范围经营，不得违反国家、安徽省、 (略) 有关法律法规等相关要求。如要改变或增加经营范围，须经*方的书面同意后方可执行。*方如擅自增加或变更经营范围，*方有权要求*方限期纠正，逾期不改的，*方有权终止合同。

6.6 *方保证在该商业场地内遵守国家、地方及*方有关的消防管理规定，未经*方同意不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用危险品、易燃物，执行公共区域禁止吸烟规定，配齐消防器具。

6.7 *方须配合*方组织的相关推广活动，以保证轨道交通商业的对外统一风格和良好声誉。*方同意*方免费将其品牌（包括公司名称、商标及其图形、文字）合理用于举办的各类媒体宣传、活动推广等之用。

6.8 *方在经营期间不得在商业场地及轨道交通站内公共区域内大声叫卖、播放过大音量的宣传口号、音乐及做出影响其他办公人群利益或轨道交通站内运营秩序的行为。

6.9 未经*方书面同意*方不得占用公共区域及公共设施、设备或影响其使用功能，不得在商业场地玻璃门、窗、商业场地外或其它公共任何部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号装饰、灯饰或其它任何物品。

6.10 转让期间，*方对所经营商业场地实行“门前三包”管理，产生的垃 (略) 要求进行处理。

6.11 *方正常营业时间应服从*方管理要求，营业期间若因消防检查不合格要求停止营业的，*方应无条件服从，*方不承担任何责任。

第7条 *方的权利和义务

7.1 *方按时向*方收取转让费用及其它应由*方承担的费用，开具相应票据。

7.2 *方为*方提供办理经营证照所需资产证明等现有相关材料，并保证该资产无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任。

7.3 *方享有新交通大厦所有通道及公共区域的进出权。

7.4 *方或其授权人（ (略) ）有权派工作人员出于对标的商业场地或新交通大厦进行保安、巡察、养护或维修之目的而进入标的商业场地内，但*方或其授权人（ (略) ）应提前通知*方，但在发生紧急突发或危险事件时，*方或其授权人（ (略) ）可以未经*方同意立刻进入标的商业场地内处理事件，但事后应在合理的时间内通知*方。

7.5 *方有权更改新交通大厦的名称而无需征询*方的同意。

7.6 *方保留对新交通大厦（包括新交通大厦内资产或其它任何部分）的重新发展、拆卸的权利，但*方应提前20日书面通知*方，才得以终止本合同。同时*方应向*方返还履约保证金且*方无须再向*方支付其未履行转让期部分的转让费用。

7.7 *方按现状提供标的商业场地内现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担转让期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如转让期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

7.8 * (略) 负责维持所有公共部分的设施设备及系统处于良好、正常的运行状态，保持公共区域卫生环境干净整洁，使*方有一个适宜的经营环境。

7.9 在本转让期满前6个月内，*方或其授权人（ (略) ）在预先通知*方的前提下，可带人进入标的商业场地内查看，*方应尽最大努力不妨碍*方的正常经营。

7.10 *方应承担并履行国家规定的其他义务。

第8条 *方的权利和义务

8.1 遵守国家的法律法规和行业管理的有关规定，服从地方政府有关部门和*方对经营活动的指导、监督和管理，主动协调各方关系，做到合法经营、依法纳税。

8.2 *方自行承担其经营项目的经营风险、自负盈亏，不得要求*方承担任何经营上的风险或要求*方减免转让费用等费用。转让期内*方应充分考虑客流变化、新增商业竞争、社会经济等各方面的影响，不得以此要求*方降低转让费用及各项费用。

8.3 *方不得超范围经营，否则由*方承担全部责任。*方有权对*方超范围经营责令整改，直至*方解除合同。同时*方经营品项要做到明码标价，不得强买强卖，严禁出售变质、劣质商品。

8.4 转让期间，*方不得以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营。若发生上述情形，委托方有权解除合同并追究其相关法律责任。

8.5 *方是该场地的经营者和直接责任者，*方负责对*方的日常经营进行监督，*方应按季度向*方提交经营报表,使*方及时准确的了解*方经营场地的实际经营状况。

8.6 *方在经营活动中必须严格执行公安、消防、工商、物价、税务、卫生防疫部门及国家其它有关行政部门的法规，根据国家安全生产法要求，建立安全生产管理制度，对经营范围内的一切经营活动负安全生产责任，如有违反，*方须承担全部法律责任，并承担*方因此而可能产生的任何连带的责任。*方有权对*方的经营活动进行定期检查，发现经营活动中有违法违规及安全隐患问题的，*方接到*方通知后应及时整改。

8.7 *方自行负责本合同涉及商业场地的安全、保卫、消防、卫生等工作及设备的日常检查、维护保养和保洁。维护保养前须报方案给*方审查备案，无论设备因何种原因出现故障并因此导致损失，*方不承担任何责任。如*方依据本合同放置的设备须经强制性产品认证，*方却没有进行强制性产品认证的，则因此而产生的一切责任均由*方承担，并赔偿*方因此而遭受的损失。烟囱、空调、化油池、噪音等设施的建设且应符合环保等部门要求。

8.8 *方在经营中应严格应遵守环境保护、卫生、防疫、文化、物价、治安、消防管理在内的各项法律规定；按时向国家各主管部门缴纳税金、工商管理费等各类费用；按时向*方缴纳本合同约定的各类费用。

8.9 *方应建立和完善安全生产责任制度，建立安全生产保证体系，防止责任事故发生。*方应为其雇员、代表或合法委托人提供适当的安全培训，包括参加*方组织的安全培训课程，*方有权按该课程的培训成本向*方收取适当的费用。

8.10 若*方或其经营范围内的任何相关工作人员（无论是否为*方的工作人员）违法经营、过失或违约行为导致*方承担或被追究责任的，都视为*方违约，*方除有权向*方追偿*方已承担的经济损失外，*方还应向*方支付违约金，*方有权从履约保证金中扣除相应的违约金。

8.11 *方在经营中产生的所有非*方原因的安全责任事故的后果由*方承担，如政府部门对此进行处罚的，由*方承担，如*方因此受政府部门处罚的，有权向*方追偿并追究其违约责任。

8.12 *方应自费办理商业场地装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因装修施工所导致的一切人身财产损失。在转让期限内，*方应对由其导致的任何第三方财产损失或/及人身伤亡购买相应的保险，若有关的保险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，剩余部分全部由*方承担。

8.13 *方应安全合理的使用和爱护标的商业场地及*方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损、折旧除外）。因*方使用不当导致标的商业场地出现损坏或发生故障，*方应负责及时维修，*方经*方通知后拒不维修或拖延维修，*方可代为维修，维修费用由*方承担。

8.14 *方不得以本项目的名义进行相关的担保、抵押等融资活动。。

8.15 *方不履行其在本合同书所应遵守的条款时，在*方书面通知*方改正错误期限内，*方仍未改正，*方有权解除合同，收回场地，*方的履约保证金不予返还。*方须承担违约责任并赔偿因此对*方造成的损失。

第9条 合同的变更、解除与终止

9.1 除本合同另有约定外，本合同的变更、补充或解除，须经*、*双方协商一致后，签署书面协议，方能生效。

有下列情形之一的，*方有权提前解除本合同，且不返还*方的履约保证金、预付转让费用等一切已缴付的费用，同时收回*方商业场地，若履约保证金不足以弥补给*方造成的损失，*方有权向*方索赔，同时本合同自动终止。

9.1.1 *方在合同签订之日起30日内未足额缴纳转让费用等相关费用；

9.1.2 *方在转让期内，延迟缴纳转让费用、电费用等超过30日的（其中电费自收到缴费通知单之日起算），或延迟缴纳此类费用累计达3次以上（含3次）以上的；

9.1.3 *方未经*方书面同意，变更经营品牌、经营项目或超范围经营(*方按*方要求做出限期整改的除外）；

9.1.4 *方因严重违反国家有关政策、法令，而被国家行政机关处罚或责令停业；

9.1.5 *方未经*方书面同意，擅自对该商业场地进行结构改造、装修；

9.1.6 *方在转让期限内，擅自将经营的商业场地及设施设备以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营、转借、调换，或对外实施抵押、担保、处分；

9.1.7 *方未经*方同意擅自发布与自身经营无关的广告；

9.1.8 *方严重违反本合同及附件所规定的相关条款，造成本合同无法继续履行或造成双方完全丧失信任及完全丧失合作基础的；

9.1.9 *方在转让期限内，同一违约条款(包括合同附件相关规定）收到*方开出的“违约整改通知单”达3次及以上的；

9.1.10 *方无论被强迫或自愿破产、进入破产清算程序、进行清算（经*方批准为了重组、合并的目的除外）、被接管人接收；

9.1.11 *方严重违反本合同其它约定或法律规定。

9.2 本合同第一个合同年度到期后，如*方有意提前解除本合同，需提前60天向*方提出书面申请，经*方同意，并正式签订书面协议后，方可生效,已交纳的履约保证金不予退还，*方已交纳的当期转让费用按照实际使用时间扣除后退还*方，不足整月的按整月计算。

9.3 本合同项下之转让期限届满或本合同因任何原因而终止后10日内，*方须付清应承担的应缴费用并将该商业场地按第11条交还*方。该期限为本合同项下该商业场地之交还期，交还期内，*方无需支付转让费，但仍应当承担在此期间发生的用电等各项费用。若*方不按*方要求的条件交还场地，*方有权自行收回处置，因此产生的一切不利后果均由*方承担，*方有权从履约保证金中扣除因此发生的费用，不足部分向*方索赔。

9.5 自交还期届满之日的次日起，*方有权采取对该商业场地停止电等能源的供应、控制人员从商业场地进出、阻止*方继续开业经营等强制措施。此种情况下，*方所应承担的转让费用及其它相关费用并不因此而得到减免。

9.6 双方确认完成交接手续后或者在本合同项下之转让期限届满或本合同因任何原因而终止后10日内*方仍未向*方交还场地，*方在该商业场地内遗留的任何设施设备、物品等均视为*方放弃一切权利，*方有权自行处置（产生的处置费用从履约保证金中扣除），*方不得提出任何要求和赔偿，且*方未经*方同意无权再进入该场地。

第10条 违约责任

10.1 *方在合同期内如逾期支付转让费用的，每逾期一日，*方须按其逾期金额的万分之四支付违约金，*方核实相关逾期资料后，有权从*方的履约保证金中扣除相应金额，并要求*方在规定时间内补足履约保证金，*方拒绝补足履约保证金超过10天时，*方有权解除合同，*方应按*方要求无条件撤场，并立即付清拖欠*方所有费用及违约金，且履约保证金不予退还。如累计扣除履约保证金达到40%（含），*方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金。

10.2 转让期满合同终止或本合同提前解除时，*方不能如期交还本合同商业场地的，每逾期一天，*方应按照当年度日转让费用的两倍向*方支付占用费；*方不能按质按量交还经营标的及附属设备的，*方应按实赔偿*方损失，并另行支付缺损数量价值20%的违约金。以上费用优先从履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付的，由*方补足。

10.3 如*方违反合同第5.4条，则赔偿*方因此而遭受的全部损失，同时*方有权单方终止合同并不予退还履约保证金。

10.4 未经*方书面同意擅自扩大或变更经营范围，除责令*方限期整改外，同时*方有权解除本合同并不予退还履约保证金。

10.5 *方未经*方同意单方面解除本合同的或不履行、不完整履行本合同义务的，应向*方支付违约行为发生当年的合同价20％的违约金，如该违约金不足以弥补损失的，*方还应向*方赔偿全部损失。

10.6 若*方违约，除按本合同约定承担相应责任外，还应承担方为保护或实现本合同项下权利和救济所产生的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费等）及其他所有损失。

第11条 场地交还

11.1 转让期限届满或合同解除后，*方必须在转让期限届满或合同解除后10日内无条件将标的商业场地及附属设施、设备归还*方，*方转让期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。若*方不按*方要求的条件交付场地，自*方发出书面通知之日起，*方有权自行收回并有权处置场地内*方及其商户的物品，因此产生的一切不利后果均由*方承担，*方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用，不足部分向*方追偿。

11.2 *方交还场地时应保证场地本身及附属设施、设备处于完好状态，使用期内*方添置的可移动的物品可自行搬离，保持场地建筑的完好状态，逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

11.3*方对标的商业场地的装修、装潢、改造、升级后不可移动的建筑和设施设备等部分，*方有权利视情况决定是否拆除或无偿拥有，*方要求恢复原状或有其他要求的，*方应无条件服从，不得擅自拆除、搬离、损毁。

11.4 *方应结清所有本合同项下尚未缴清的款项，同时一并结清标的场地使用期间的水、电、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、物业管理费、场地、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用，未结清部分由*方自*方履约保证金中扣除，履约保证金不足以冲抵应付款项时，不足部分由*方按*方通知要求予以补齐，否则*方有权向*方追缴差额部分。

11.5 转让期间，*方因经营需要以本项目为主体办理的项目（包括但不限于水、电、通讯、网络、燃气、有线/无线电视、保险、维修维保服务等），*方有权视情况要求*方注销、终止或移交，*方应无条件配合。

11.6 *方如在清场过程中对*方或任何第三方造成损失或损害的，*方须承担所有的赔偿责任。*方有权在履约保证金中扣除对*方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣的，*方必须补足差额赔偿*方，否则*方有权向*方继续索赔。

11.7 如*方逾期交还场地的，每逾期一天，*方应按当年度日转让费用的双倍向*方支付占用费。如*方逾期30天仍未将场地返还*方，*方有权采取强制清场措施，由此造成的一切损失由*方承担。

11.8 无论任何原因，交还期满后*方仍未能将符合前述约定交还条件的该商业场地交还*方的，则自交还期届满之日的次日起，*方应当按照合同终止时该商业场地转让费标准的双倍向*方支付商业场地使用费，并支付按照合同终止时该商业场地的用电等费用，直至*方按照合同要求交还该商业场地为止。如因此造成*方延迟向新经营方交付该商业场地而需承担违约金等费用，以及造成*方其它损失的，*方均应全额赔偿。

11.9 *、*、物业三方现场验收交接后在《资产现场交接清单》上签字，视为*方收回场地。

第12条 免责条款

12.1 不可抗力系指“发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件”，包括因“战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动、军事政变、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等），最终以国家相关法律法规定义条款为准。因不可抗力导致不能履行或不能完全履行签订本合同项下有关义务时，相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应于不可抗力发生后15日内将情况告知对方，并提供有关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，应当继续履行合同。

12.2 因政府及相关部门条令、政策变化等因素，不允许在项目所属范围内经营该业态，本合同将自动终止，给对方造成损失的，互不承担违约责任。

12.3 因政府及相关部门条令、政策变化等因素，造成政府部门没收、征收、征用导致本合同期提前终止，双方互不承担责任。。

12.4 因上述原因而终止合同的，转让费用及应缴费用按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算。

12.5 *方无须对由非*方之故意或过失而导致的包括但不限于以下事件在内的各类事件而引起的任何后果向*方及其雇员、访客及授权人士承担任何赔偿及其它法律责任：

12.5.1 标的商业场所内发生火灾、水淹、触电或爆恐袭击等引发的后果；

12.5.2 标的商业场所内发生失窃及遭受破坏；

12.5.3 其它超越*方管辖范围的(如停电、限电、停水、停运等)或在*方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外等事件引起的损害。

12.6 在任何情况下*方对本合同所述事项的审批、备案，不减轻、不免除*方应当承担的合同责任和法律责任。

第13条 通知及送达

13.1 *方和*方按以下地址发送通知：

*方地址： (略) 庐 (略) (略) (略)

邮政编码： *

*方地址：

收 件 人：

邮政编码： 联系电话：

传真或电子邮箱：

13.2 确定*方有效送达的方式包括但不限于：

13.2.1 经专人送达的函件应于专人送交（包括*方或*方员工）当日视为有效送达；

13.2.2 按*方通知地址经邮件（快递）发出的函件应于寄出日第三日（不论是否退件）视为有效送达；

13.2.3 经传真或电子邮箱发出的函件应于传送当日视为有效送达；

13.2.4 在*方经营的标的商业场地处张贴通知视为有效送达；

13.2.5 在公开媒体刊登公告等。

13.3 一方若地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

第14条 争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向不动产所在地有管辖 (略) 提起诉讼。

第15条 合同的生效及其他

15.1 本合同经*、*双方法定代表人（或授权代表）签名、盖章后生效。

15.2 本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。

15.3 本合同一式 份,均具有同等法律效力,其中正本 份，*方执 份、*方执 份；副本 份，*方执 份、*方执 份。本合同自*、*双方法定代表人或其授权代表签名并盖章之日起生效。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

年 月 日 年 月 日

合同附件1：

安全管理协议书

*方（全称）： (略) (略)

*方（全称）：

*、*双方于 年 月 日签订《 》（编号： ），（以下简称“主合同”）,为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及安徽省、 (略) 轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确双方责任。

一、协议时效

自本协议签订之日起主合同终止之日止。

二、责任区域

按主合同约定*方经营或使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为*方的生产经营、消防安全责任区域。

三、责任目标

（一）*方权责

1、*方有权对*方进行各项安全督查，并对*方安全隐患提出整改要求，督促其整改。

2、*方有权制止*方违反安全、消防管理规定的行为。

3、如*方违反本协议规定，*方有权要求*方限期整改，*方应按要求完成整改工作；如*方未能在限定的期限内按照要求完成整改，*方将保留对*方采取停业整改以及其他必要措施的权力。

4、*方有权要求*方参加*方组织的消防等安全知识学等合作，促进双方诚信经营、廉洁从业，防范违规违纪违法行为发生，维护双方权益，根据国家有关法律法规和安徽省、 (略) 廉政建设相关规定，*、*双方特订立本协议。

第一条 **双方共同的义务

（一）自觉遵守国家法律法规及纪检监察相关规定。

（二）严格执行 合同（以下简称“主合同”）的要求，自觉履行主合同约定的相关义务。

（三）建立健全廉政制度，开展廉政教育，在主要工作场所设置廉政宣传栏并公布举报电话。

（四）双方纪委（监察机构）间建立联系合作机制，共同加强对主合同履行过程的监督和对发生的违规违纪违法行为的查处。

第二条 *方的义务

*方及其人员不得有以下行为：

(一)*方及其工作人员不得索要或接受*方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在*方报销任何应由*方单位或个人支付的费用等。

（二）*方工作人员不得参加*方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得*方及其工作人员的财物；不得接受*方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（三）*方及其工作人员不得要求或者接受*方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。

（四）*方工作人员不得在*方有股权关联的企业兼职，不得向*方介绍家属或者亲友从事与*方业务有关的经济活动。

（五）*方工作人员不得 (略) 场的价格向*方购买房屋、汽车等物品；不得 (略) 场的价格向*方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（六）*方工作人员不得利用职务之便收受*方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。

（七）*方工作人员不得接受*方给予或赠送的干股或红利。

（八）*方任何人不得以个人的名义向*方推荐设备、部件等供货商以及其它合作单位。

*方纪委（监察机构）应按规定查处本方人员违规违纪违法行为；对*方纪委（监察机构）通报的*方人员违规违纪违法行为应按规定查处并将结果通报*方纪委（监察机构）；*方纪委（监察机构）在核查相关问题线索中需要*方配合的，*方纪委（监察机构）按规定予以配合。

第三条 *方的义务

*方及其人员不得有以下行为：

（一）*方不得以任何理由向*方及其工作人员、家属、亲友行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（二）*方不得以任何名义为*方及其工作人员、家属、亲友报销应由*方单位或个人支付的任何费用。

(三) *方不得以任何理由安排*方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（四）*方不得为*方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为*方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（五）*方不得与*方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）*方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向*方工作人员给予或赠送钱物。

（七）*方不得向*方工作人员提供干股或红利。

*方纪委（监察机构）应及时查处本方人员违规违纪违法行为；对*方纪委（监察机构）通报的*方人员违规违纪违法行为应及时查处并将结果通报*方纪委（监察机构）；*方纪委（监察机构）在核查相关问题线索中需要*方配合的，*方纪委（监察机构）应予以配合。

第四条 违约责任

*方违约责任：

*方及其工作人员违反本协议第一条、第二条第一款之规定，*方有权向*方纪委（监察机构）通报或向*方主管部门投诉。

*方违约责任：

（一）*方及其工作人员违反本协议第一条、第三条第一款之规定，*方有权向*方纪委（监察机构）通报或向*方主管部门、招投标管理部门投诉；也可采取扣除*方全部或部分履约保证金（视情节严重性而定）、解除合同、禁止*方在一定期限内（6个月至5年，具体由*方根据情况而定）参与*方作为发包人（业主）的工程项目投标等措施；给*方单位造成经济损失的，*方有权要求*方予以赔偿。上述措施可单独使用，也可一并使用。

（二）*方违反第三条第二款之规定，*方有权禁止*方在一定期限内（6个月至5年，具体由*方根据情况而定）参与*方作为发包人（业主）的工程项目投标。

第五条 联系方式

纪检监察机构联系方式：

*方：0551-*　*方：

第六条 双方约定

本协议由*、*双方纪委（监察机构）负责监督实施。

第七条 本协议有效期自协议签订之日起至 项目合同权利义务完全履行完毕止。

第八条 本协议作为双方签订的 项目合同附件，与主合同具有同等法律效力。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表： (职务) 授权代表： (职务)

姓名 姓名

签名： 签名：

廉政监督联系人 廉政监督联系人

姓名 姓名

签名： 签名：

电话：0551-* 电话：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

履 约 保 函

保函号：

致： (略) (略) （受益人）

鉴于：你公司与 （以下简称“承包人”）签订 合同（以下称“主合同”），你公司在主合同 (略) 提交下述金额的经担保机构开具的履约保函，作为承包人履行主合同责任的担保。

1、本机构同意为承包人开具本保函，向你公司承担金额不超过人民币（大写） 　 （￥：）的担保责任。本保函效力独立于主合同。

2、在你公司书面提出要求得到上述金额范围内的任何款项后7日内，本机构即无条件予以支付， (略) 出具证明或说明背景、理由。

3、 (略) 应先向承包人要求赔偿上述金额然后再向本机构提出要求的权利。

4、本机构同意：无论主合同及/或与主合同相关事项发生何变化，本机构承担本保函的责任也不改变，有关上述变化也无须通知本机构。

5、本保函不可撤销，不得转让。

6、本保函项下的所有权利、义务、责任适用中华人民共和国法律。

7、有关本保函的一切争议由主合同项 (略) 管辖。

8、本保函自担保机构签字盖章之日起生效至_________ 一直有效。本保函到期自动失效，无需返还正本给本机构，受益人可自行处置。

担保机构名称： （盖章）

法定代表人/授权代表： （签名）

地 址：

日 期： 年 月 日